购房协议转让合同

购房协议转让合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义及宗旨1.2双方的权益和义务1.3本合同的生效和终止条件第二章转让房产的基本情况2.1房产的权属证明2.2房产的位置、面积、结构等基本情况2.3房产的现状及存在的问题第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3支付违约金的规定第四章转让房产的过户手续4.1双方应提供的资料和文件4.2过户手续的流程和时间4.3过户费用由谁承担第五章房产交付及验收5.1房产交付时间及方式5.2房产的验收标准及程序5.3房产交付后的问题处理第六章房产的保修与维护6.1房产保修的范围和期限6.2房产维护的责任方及费用承担第七章违约责任7.1双方违约的情形和责任7.2违约金的计算方式和支付期限第八章争议解决8.1双方应遵守的法律和法规8.2争议解决的途径和程序第九章双方的权利和义务9.1双方的权利9.2双方的责任和义务第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章附则11.1本合同的签订地点和时间11.2本合同的副本和复印件第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三章附件13.1房产证复印件13.2双方身份证明复印件第十四章签字盖章4.1买方签字4.2卖方签字4.3见证人签字合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义及宗旨1.2双方的权益和义务1.3本合同的生效和终止条件第二章转让房产的基本情况2.1房产的权属证明2.2房产的位置、面积、结构等基本情况2.3房产的现状及存在的问题第三章转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3支付违约金的规定第四章转让房产的过户手续4.1双方应提供的资料和文件4.2过户手续的流程和时间4.3过户费用由谁承担第五章房产交付及验收5.1房产交付时间及方式5.2房产的验收标准及程序5.3房产交付后的问题处理第六章房产的保修与维护6.1房产保修的范围和期限6.2房产维护的责任方及费用承担第七章违约责任7.1双方违约的情形和责任7.2违约金的计算方式和支付期限第八章争议解决8.1双方应遵守的法律和法规8.2争议解决的途径和程序第九章双方的权利和义务9.1双方的权利9.2双方的责任和义务第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章附则11.1本合同的签订地点和时间11.2本合同的副本和复印件第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三章附件13.1房产证复印件13.2双方身份证明复印件第十四章签字盖章4.1买方签字4.2卖方签字4.3见证人签字多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内享有对其房产的优先购买权。1.2若有第三方对甲方房产提出购买意向，甲方有权先行决定是否出售。1.3甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方。附加条款二：房产用途限制2.1甲方保证房产用途符合当地法律法规及规划要求。2.2甲方不得将房产用于非法用途或违反合同约定的用途。附加条款三：额外费用承担3.1甲方负责办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。3.2甲方承担房产在交付前所产生的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：付款方式变更4.1乙方有权选择分期支付转让价格。4.2乙方应在每期付款期限内按时支付约定的款项。附加条款五：房产交付期限5.1乙方应在合同约定的交付期限内接收房产。5.2乙方未能按期接收房产的，应支付违约金。附加条款六：房产维护与保修6.1乙方负责房产交付后的日常维护与保养。6.2乙方在房产使用过程中发现问题的，应及时通知甲方。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1第三方中介提供的服务费用由甲方和乙方共同承担。7.2甲方和乙方应按照约定的比例支付中介费用。附加条款八：中介责任8.1第三方中介应确保甲方和乙方的合法权益。8.2第三方中介因过错导致合同纠纷的，应承担相应责任。附加条款九：保密条款9.1甲方、乙方及第三方中介应对合同内容及交易过程中获悉的对方信息保密。9.2违反保密条款的，应支付违约金。附加条款十：法律适用与争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.双方身份证明复印件3.过户手续所需的相关资料和文件4.房产现状的照片或视频5.付款凭证和转账记录6.房产维护和保养记录7.第三方中介的服务协议和费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房产，或房产存在重大质量问题，视为甲方违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付转让价格，或拒绝接收房产，视为乙方违约。3.第三方中介未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常履行，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房产：指合同中约定的房屋及其附属设施。2.转让价格：指合同中约定的甲方将其房产转让给乙方的价格。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指协助甲方和乙方完成房产转让的经纪机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题：解决办法：双方协商确定维修责任方和维修费用，必要时可寻求专业鉴定机构的评估。2.乙方支付转让价格逾期：解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期支付的，甲方有权要求支付违约金。3.过户手续办理遇到困难：解决办法：双方应积极配合提供所需资料，必要时可寻求专业律师或中介机构的协助。4.房产在过户过程