房屋买卖合同填写格式解析与指导

房屋买卖合同填写格式解析与指导合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋用途第三章房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六章房屋使用权及权益6.1使用权转移6.2户籍迁移6.3物业服务第七章违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼地点第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十章合同的转让10.1转让条件10.2转让手续10.3转让后果第十一章税费及其他费用11.1税费承担11.2其他费用11.3费用支付方式第十二章附加条款12.1双方特殊约定12.2房屋保险12.3房屋租赁第十三章合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四章其他14.1双方声明14.2合同附件14.3合同修改记录合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方全称：_________1.1.2买方全称：_________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________的房屋出售给买方。1.2.2买方同意购买位于_________的房屋。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于_________年_________月_________日由双方在中国_________地点签订。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.1.1房屋所有权人为：_________。2.2房屋位置2.2.1房屋位于_________（具体地址）。2.3房屋面积2.3.1房屋建筑总面积为：_________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋目前用途为：_________。第三章房屋交易价格3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为：_________元整（大写：_______________________元整）。3.2付款方式3.2.1买方同意以_________方式支付房价。3.3付款时间3.3.1买方应于_________年_________月_________日前，将房价支付至卖方指定的账户。第四章房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应于_________年_________月_________日前，将房屋交付给买方。4.2交付条件4.2.1房屋交付时应符合下列条件：4.2.1.1房屋所有权转移登记手续已完成；4.2.1.2房屋内的所有物品已清空；4.2.1.3房屋无任何抵押、租赁或其他权利限制。4.3过户手续4.3.1双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，并承担相应税费。4.4过户时间4.4.1房屋所有权转移登记手续应于_________年_________月_________日前完成。第五章房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证所述房屋不存在重大瑕疵，且自交付之日起，房屋的质量问题由卖方负责解决。5.2维修责任5.2.1房屋在交付后，因自然损耗或正常使用造成的日常维护和修理费用由买方承担。5.3维修费用5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第六章房屋使用权及权益6.1使用权转移6.1.1自房屋所有权转移登记完成之日起，房屋使用权归买方所有。6.2户籍迁移6.2.1买方应负责将户口迁移至购房地址。6.3物业服务6.3.1买方应遵守物业管理规定，并承担相应的物业服务费用。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1若卖方未能按本合同约定交付房屋或未能履行其他义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：7.1.1.1延迟交付房屋，每延迟一日，应支付房价的万分之五作为违约金；7.1.1.2延迟办理过户手续，每延迟一日，应支付房价的万分之五作为违约金。7.2买方违约7.2.1若买方未能按本合同约定支付房价或未能履行其他义务，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：7.2.1.1延迟支付房价，每延迟一日，应支付房价的万分之五作为违约金；7.2.1.2买方单方面解除合同，应支付房价的百分之二十作为违约金。7.3违约赔偿7.3.1除本合同规定的违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2仲裁机构8.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁。8.3诉讼地点8.3.1任何一方不服仲裁裁决的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件9.2.1合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更和解除的手续9.3.1合同变更或解除后，应办理相关手续，并报请相关政府部门备案。第十章合同的转让10.1转让条件10.1.1合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。10.2转让手续10.2.1合同转让应按照相关法律规定办理手续。10.3转让后果10.3.1合同转让后，转让方退出合同，受让方成为合同的新当事人。第十一章税费及其他费用11.1税费承担11.1.1双方应按照相关法律规定承担房屋交易过程中的各项税费。11.2其他费用11.2.1双方同意，除本合同约定的房价外，不再收取任何其他费用。11.3费用支付方式11.3.1税费及其他费用的支付方式由双方协商确定。第十二章附加条款12.1双方特殊约定12.1.1双方对本合同的理解和履行如有特殊约定，可在此附加条款中说明。12.2房屋保险12.2.1买方应自行办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用。12.3房屋租赁12.3.1买卖双方同意，在本合同约定的房屋交付日期前，卖方有权将房屋出租。第十三章合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件13.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。13.3解除条件13.3.1本合同在双方协商一致解除后失效。第十四章其他14.1双方声明14.1.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。14.3合同修改记录14.3.1合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。合同方签字：买方签字：_________卖方签字：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同签订后一年内，以原购房价格回购本房屋。说明：甲方作为卖方，为确保自身利益，特此约定在合同签订后一年内，如有需要，有权按照原购房价格回购本房屋。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应自合同签订之日起，按照约定的付款方式及时支付房价。说明：乙方作为买方，有义务按照约定的付款方式及时支付房价，以保证合同的正常履行。2.2乙方在房屋交付后，应自行承担房屋的维护和修理费用。说明：乙方作为买方，在房屋交付后，应自行承担房屋的日常维护和修理费用，确保房屋的正常使用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协助双方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于过户、缴纳税费等。说明：第三方中介作为协助方，有责任协助双方办理房屋交易过程中的相关手续，确保交易的顺利进行。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，确保买卖双方的权益。说明：第三方中介作为信息提供方，有义务提供真实、准确的房屋信息，避免因信息不准确导致的纠纷。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并在合同中明确费用标准和支付方式。说明：第三方中介作为服务提供方，有权按照约定收取中介费用，同时在合同中明确费用标准和支付方式，以便双方了解中介服务的费用构成。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.房屋维修记录6.物业服务合同7.房屋交易税费清单8.房屋过户手续相关文件9.双方身份证明复印件10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定的交付条件。2.卖方未能履行合同约定的维修责任，导致房屋质量问题。3.买方未能按照合同约定时间支付房价。4.买方未能履行合同约定的使用和维护义务。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.物业服务：指物业公司为业主提供的房屋管理、维修等服务