深入了解房屋买卖行纪合同

深入了解房屋买卖行纪合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.4合同的解除与终止第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.2买受人的基本信息第三章房屋基本情况3.1房屋的位置与面积3.2房屋的性质与用途3.3房屋的权属情况3.4房屋的现状描述第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式与支付时间第五章房屋交易流程与时间安排5.1交易流程5.2各阶段的时间安排第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的条件与时间6.2房屋过户的条件与流程第七章房屋买卖合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九章合同的附则与附件9.1附则内容9.2附件列表第十章出卖人的义务与责任10.1出卖人的义务10.2出卖人的责任第十一章买受人的义务与责任11.1买受人的义务11.2买受人的责任第十二章经纪人的义务与责任12.1经纪人的义务12.2经纪人的责任第十三章房屋买卖合同的继承与转让13.1合同继承的条件与程序13.2合同转让的条件与程序第十四章其他约定14.1其他相关事项14.2双方的其他约定合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同的定义与解释1.1.2合同相关术语的定义与解释1.2适用法律1.2.1适用法律的范围1.2.2法律冲突解决方式1.3合同的成立与生效1.3.1合同的成立条件1.3.2合同的生效条件1.4合同的解除与终止1.4.1合同解除的条件与程序1.4.2合同终止的条件与后果第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人的基本信息2.1.1出卖人的名称或姓名2.1.2出卖人的联系方式2.2买受人的基本信息2.2.1买受人的名称或姓名2.2.2买受人的联系方式第三章房屋基本情况3.1房屋的位置与面积3.1.1房屋的具体位置3.1.2房屋的面积大小3.2房屋的性质与用途3.2.1房屋的性质3.2.2房屋的用途3.3房屋的权属情况3.3.1房屋的所有权归属3.3.2房屋的使用权归属3.4房屋的现状描述3.4.1房屋的现有状况3.4.2房屋的已知问题第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋的买卖价格4.1.1房屋的定价原则4.1.2房屋的最终价格4.2支付方式与支付时间4.2.1支付方式的选择4.2.2支付时间与期限第五章房屋交易流程与时间安排5.1交易流程5.1.1交易的基本流程5.1.2各阶段的具体操作5.2各阶段的时间安排5.2.1各阶段的时间节点5.2.2各阶段的期限要求第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的条件与时间6.1.1房屋交付的条件6.1.2房屋交付的时间6.2房屋过户的条件与流程6.2.1房屋过户的条件6.2.2房屋过户的流程第七章房屋买卖合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同变更的条件7.1.2合同变更的程序7.2合同解除的条件与程序7.2.1合同解除的条件7.2.2合同解除的程序第八章违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1出卖人违约责任8.1.2买受人违约责任8.1.3经纪人违约责任8.2争议解决方式8.2.1协商解决8.2.2调解解决8.2.3仲裁解决8.2.4诉讼解决第九章合同的附则与附件9.1附则内容9.1.1合同的附加条款9.1.2合同的补充协议9.2附件列表9.2.1附件一：房屋所有权证复印件9.2.2附件二：房屋平面图9.2.3附件三：交易资金流水证明9.2.4附件四：其他相关文件第十章出卖人的义务与责任10.1出卖人的义务10.1.1提供真实信息的义务10.1.2办理过户手续的义务10.2出卖人的责任10.2.1房屋质量问题的责任10.2.2房屋权属纠纷的责任第十一章买受人的义务与责任11.1买受人的义务11.1.1支付房价款的义务11.1.2配合过户的义务11.2买受人的责任11.2.1房屋使用不当的责任11.2.2未按约定期限支付房价款的责任第十二章经纪人的义务与责任12.1经纪人的义务12.1.1诚实信用的义务12.1.2妥善保管客户资料的义务12.2经纪人的责任12.2.1未能完成交易的责任12.2.2因经纪人原因导致合同纠纷的责任第十三章房屋买卖合同的继承与转让13.1合同继承的条件与程序13.1.1合同继承的条件13.1.2合同继承的程序13.2合同转让的条件与程序13.2.1合同转让的条件13.2.2合同转让的程序第十四章其他约定14.1其他相关事项14.1.1房屋装修事宜的约定14.1.2家具家电归属的约定14.2双方的其他约定14.2.1双方共同约定的其他事项14.2.2双方特殊约定的条款合同编号：签字页：出卖人（签字）：日期：买受人（签字）：日期：经纪人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权说明：此条款旨在保障甲方在出售房屋后的购房需求，确保甲方在同等条件下能优先选择更优质的房源。2.房屋交付时间条款：甲方应在过户手续办理完毕后的十个工作日内将房屋交付给乙方。说明：明确甲方在过户手续办理完毕后需在规定时间内交付房屋，以保障乙方的权益。3.房屋维护保养条款：甲方在房屋交付给乙方后，应对房屋进行必要的维护保养，确保房屋设施正常运行。说明：此条款要求甲方在房屋交付后对房屋进行维护保养，确保乙方入住后的居住质量。4.户口迁移条款：甲方应在过户手续办理完毕后将户口迁出房屋，如需乙方协助，甲方应支付相关费用。说明：此条款要求甲方在过户手续办理完毕后及时迁移户口，避免乙方在入住后因户口问题产生纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房贷款条款：乙方有权选择购房贷款方式，并应承担贷款所需的费用及利息。说明：此条款给予乙方选择购房贷款的自主权，并明确乙方需承担贷款相关的费用及利息。2.房屋用途条款：乙方购得房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。说明：此条款旨在确保乙方按照合同约定使用房屋，避免乙方擅自改变房屋用途导致纠纷。3.房屋出租条款：乙方在购买房屋后，如需出租房屋，应提前通知甲方，并支付甲方相应的租金。说明：此条款规定乙方在购买房屋后如需出租，需通知甲方并支付租金，以保障甲方的权益。4.房屋转让条款：乙方在购买房屋后，如需转让房屋，应提前通知甲方，并经甲方同意。说明：此条款要求乙方在购买房屋后如需转让，需通知甲方并取得甲方同意，以防止乙方未经同意擅自转让房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款：中介费由甲方和乙方共同承担，双方应在签署合同前支付中介费。说明：此条款明确中介费的承担主体和支付时间，避免中介费用的纠纷。2.中介的责任与义务条款：中介应如实向甲方和乙方展示房源信息，协助双方完成房屋买卖合同的签订。说明：此条款要求中介如实展示房源信息，确保甲方和乙方都能获得真实的房源信息。3.中介的保密义务条款：中介应对甲方和乙方的个人信息及房源信息保密，不得泄露给第三方。说明：此条款要求中介对甲乙双方的个人信息及房源信息保密，防止信息泄露导致的纠纷。4.中介服务范围的限定条款：中介仅提供房源信息介绍及协助签订合同等服务，不包括房屋过户等后续手续。说明：此条款明确中介的服务范围，防止中介在房屋过户等后续手续中产生纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.交易资金流水证明4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户相关文件6.出卖人及买受人身份证明复印件7.经纪人的营业执照复印件8.房屋维修基金缴纳证明9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供的房源信息不真实3.甲方未履行合同约定的义务4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方未配合过户手续的办理6.乙方未按照合同约定的用途使用房屋7.经纪人的服务未达到合同约定的标准8.经纪人泄露甲方和乙方的个人信息及房源信息9.中介未如实展示房源信息10.中介未按约定时间完成房源介绍及合同签订服务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。3.违约行为：违反合同约定的一方行为。4.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。5.经纪人的义务：经纪人应履行诚实信用、妥善保管客户资料等义务。6.合同解除：合同双方同意终止合同关系的行为。7.诉讼解决：通过法院审理解决合同争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：甲方提供的房源信息不真实解决办法：甲方应如实提供房源信息，如有虚假信息，甲方应承担违约责任。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。4.问题：乙方未配合过户手续的办理解决办法：乙方应积极配合过户手续的办理，如有拒绝配合的行为，乙方应承担违约责任。5.问题：乙方未按照合同约定的用途使用房屋解决办法：乙方应按照合同约定的用途使用房屋，如有违反，乙方应承担违约责任。6.问题：经纪人的服务未达到合同约定的标准解决办法：乙方有权要求经纪人提高服务标准，如经纪人未能改进，乙方有权解