链家改良型房产买卖协议

链家改良型房产买卖协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房屋信息与买卖双方2.1房屋信息2.2出卖人信息2.3买受人信息第三章房屋买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付与过户4.1房屋交付4.2过户手续4.3过户时间第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六章房屋产权与瑕疵责任6.1房屋产权6.2瑕疵责任第七章交易费用与税费7.1交易费用7.2税费第八章违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二章通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三章其他约定13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3附属设施与家具第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的终止14.3合同的解释权与适用法律合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指链家改良型房产买卖协议，由出卖人和买受人签订。1.1.2本合同中的房屋指出卖人合法拥有并有权处分的房产。1.1.3本合同中的双方指出卖人和买受人，双方应以诚信、公平的原则履行合同义务。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.3.2本合同自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起生效。第二章房屋信息与买卖双方2.1房屋信息2.1.1出卖人向买受人如实告知房屋的具体位置、面积、结构、设施等情况。2.1.2买受人应认真了解并核实房屋信息，有权要求出卖人提供相关证明材料。2.2出卖人信息2.2.1出卖人应向买受人如实提供其有效身份证件及房屋权属证明。2.3买受人信息2.3.1买受人应向出卖人如实提供其有效身份证件及支付购房款项的证明。第三章房屋买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1双方确认房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.1.2买受人应按照约定的时间和方式支付房价款。3.2支付方式3.2.1.1现金支付；3.2.1.2银行转账；3.2.1.3贷款支付；3.2.1.4其他双方约定的方式。3.3支付时间3.3.1买受人应按照合同约定的时间支付房价款。3.3.2买受人未能按时支付房价款，应按照约定承担逾期付款的责任。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付4.1.1出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的完好。4.2过户手续4.2.1双方应按照约定共同办理房屋所有权转移登记手续。4.3过户时间4.3.1双方应在本合同生效后的一定工作日内完成过户手续。第五章房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.1.1出卖人保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.1.2出卖人应保证房屋不存在重大质量问题。5.2维修责任5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。5.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六章房屋产权与瑕疵责任6.1房屋产权6.1.1出卖人应保证房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。6.1.2出卖人应保证房屋不存在任何抵押、查封等法律限制。6.2瑕疵责任6.2.1如房屋存在瑕疵，出卖人应按照合同约定承担瑕疵责任。6.2.2买受人发现房屋存在瑕疵，应在合理时间内通知出卖人，并协商解决。第七章交易费用与税费7.1交易费用7.1.1双方应按照国家和地方政策规定支付房屋买卖过程中的交易费用。7.1.2交易费用包括但不限于：契税、印花税、中介费等。7.2税费7.2.1双方应按照国家和地方政策规定支付房屋买卖过程中的相关税费。7.2.2税费包括但不限于：土地增值税、个人所得税等。第八章违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。8.1.2出卖人违反合同约定，导致合同目的不能实现的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。8.2.2买受人违反合同约定，导致合同目的不能实现的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向链家或其他第三方调解组织申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。10.2解除条件10.2.1合同履行过程中，如因一方严重违约导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1双方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方泄露对方的商业秘密或个人信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。12.2送达地址12.2.1双方约定的送达地址为合同签订时的联系地址。第十三章其他约定13.1房屋保险13.1.1买受人应自合同生效之日起办理房屋保险，并将保险单复印件交出卖人留存。13.2房屋租赁13.2.1如房屋在过户前已出租，买受人应继续履行出租合同。13.3附属设施与家具13.3.1房屋交付时，附属设施和家具的状态应符合合同约定。第十四章附则14.1合同的修订14.1.1合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的终止14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助。14.3合同的解释权与适用法律14.3.1本合同的解释权归双方共同所有，适用法律同第二章规定。买受人（签字）：____________出卖人（签字）：____________合同签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权1.1如房屋在合同签订后出现新的买卖机会，甲方享有优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并在通知之日起的一定时间内给出购买决策。2.甲方转让权2.1甲方在合同签订后，有权将合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。2.2甲方转让合同权利义务时，应提前通知乙方，并在通知之日起的一定时间内获得乙方同意。3.甲方解除合同权3.1在合同履行过程中，如甲方发现乙方存在严重违约行为，甲方有权解除合同。3.2甲方解除合同时，应提前通知乙方，并在通知之日起的一定时间内书面通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前入住权1.1经甲方同意，乙方在过户手续办理完毕前有权提前入住房屋。1.2乙方提前入住期间，应支付房屋占用费，具体金额和支付方式由双方协商确定。2.乙方解约权2.1在合同履行过程中，如乙方发现甲方存在严重违约行为，乙方有权解除合同。2.2乙方解除合同时，应提前通知甲方，并在通知之日起的一定时间内书面通知甲方。3.乙方权益保障3.1乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明、质量保证等相关证明材料。3.2乙方在合同履行过程中，有权对房屋的维修、保养等进行监督，并要求甲方承担相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用1.1双方同意支付给第三方中介的服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。1.2中介服务费用包括但不限于：房屋买卖咨询费、中介费、交易手续费等。2.中介的职责与义务2.1中介应如实向双方披露房屋的相关信息，并协助双方办理合同履行过程中的相关手续。2.2中介应保证房屋交易过程的顺利进行，并负责协调解决双方在交易过程中出现的争议。3.中介的赔偿责任3.1如中介未能履行合同约定的职责，导致合同履行过程中出现损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.2如中介故意隐瞒房屋的瑕疵或虚假宣传，造成买受人损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋质量检测报告3.房屋现状照片或视频4.附属设施和家具清单5.交易费用和税费明细6.贷款政策文件7.保险单复印件8.租赁合同副本（如有）9.甲方身份证明复印件10.乙方身份证明复印件11.中介服务协议副本12.第三方评估机构评估报告（如有）13.补充协议或修正案（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照合同约定交付房屋未能提供真实、完整的房屋信息未能履行合同约定的维修责任提前将房屋权利义务转让给第三方2.乙方违约行为未能按照合同约定支付房价款未能按照合同约定接收房屋未能履行合同约定的维修、保养责任未能按照约定时间完成过户手续3.中介违约行为未能如实披露房屋相关信息未能协助双方完成合同履行过程中的手续未能协调解决双方在交易过程中的争议未按约定收取或支付服务费用三、法律名词及解释：1.合同违约：一方未能履行合同约定的义务。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.房屋所有权转移登记：将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。5.契税：根据房屋买卖价格按比例征收的税费。6.个人所得税：根据房屋买卖所得征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现严重质量问题双方协商确定维修责任及维修费用。如协商不成，可申请第三方评估机构进行评估。2.买受人无法按时支付房价款买受人应与出卖人协商延期支付。出卖人可要求买受人支付违约金。3.过户手