房屋买卖合同的合同争议

房屋买卖合同的合同争议合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的买卖价格2.3房屋的交付时间与方式第三章合同的履行3.1卖方的义务3.2买方的义务3.3房屋交付与过户第四章合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.2合同解除的条件与程序第五章合同争议的解决方式5.1双方协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决第六章违约责任6.1卖方违约的情形与责任6.2买方违约的情形与责任第七章合同争议的时效7.1争议的提出时间限制7.2争议解决的期限第八章合同的附则8.1合同的修改与补充8.2合同的生效条件8.3合同的保管与复印件第九章争议解决的地点与适用法律9.1争议解决的地点9.2适用法律第十章其他约定10.1房屋交易税费的承担10.2房屋的维修与保养10.3房屋的保险第十一章双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务11.2买方的权利与义务第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务与期限第十三章违约金的计算与支付13.1违约金的计算方式13.2违约金的支付时间与方式第十四章最终条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的解除与终止14.3合同的签署地点与日期合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的买卖价格2.3房屋的交付时间与方式第三章合同的履行3.1卖方的义务3.2买方的义务3.3房屋交付与过户第四章合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.2合同解除的条件与程序第五章合同争议的解决方式5.1双方协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决第六章违约责任6.1卖方违约的情形与责任6.2买方违约的情形与责任第七章合同争议的时效7.1争议的提出时间限制7.2争议解决的期限第八章合同的附则8.1合同的修改与补充8.2合同的生效条件8.3合同的保管与复印件第九章争议解决的地点与适用法律9.1争议解决的地点9.2适用法律第十章其他约定10.1房屋交易税费的承担10.2房屋的维修与保养10.3房屋的保险第十一章双方的权利与义务11.1卖方的权利与义务11.2买方的权利与义务第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务与期限第十三章违约金的计算与支付13.1违约金的计算方式13.2违约金的支付时间与方式第十四章最终条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的解除与终止14.3合同的签署地点与日期合同方签字：（买方签字）（卖方签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：1.甲方独家代理条款：甲方独家代理条款规定，甲方在合同有效期内，拥有对该房屋的独家销售权。在此期间，乙方不得自行或委托其他第三方对该房屋进行销售。如乙方违反该规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为房屋成交价格的5%。2.甲方优先购买权条款：如乙方在合同有效期内收到第三方对房屋的购买Offer，乙方必须通知甲方，并给予甲方一定的时间（如10个工作日）行使优先购买权。如甲方在此期间内行使优先购买权，乙方应立即终止与第三方的交易。3.甲方解约权条款：如乙方在合同有效期内未能按照约定完成购房款项的支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的金额为房屋成交价格的10%。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：1.乙方支付定金条款：乙方在签订合同时，应向甲方支付定金，定金的金额为房屋成交价格的10%。如乙方未能按照约定支付定金，甲方有权解除合同。2.乙方履行合同期限条款：乙方应按照合同约定的期限完成购房款项的支付。如乙方延期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金的金额为逾期付款金额的日利率的0.5%。3.乙方解约权条款：如甲方在合同有效期内未能按照约定交付房屋，或房屋存在严重影响居住安全的问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金的金额为房屋成交价格的10%。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：1.中介服务费用条款：中介费用由甲方和乙方共同承担，甲方承担中介费用的50%，乙方承担中介费用的50%。如甲方或乙方未能按照约定支付中介费用，需支付逾期付款的违约金，违约金的金额为逾期付款金额的日利率的0.5%。2.中介的保密义务条款：中介方应对在交易过程中获得的甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，如中介方泄露相关信息，应承担相应的违约责任。3.中介的尽职调查义务条款：中介方应对房屋的相关信息进行尽职调查，如中介方未能尽到调查义务，导致甲方和乙方在交易过程中遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.房屋买卖合同附加条款5.房屋交易税费计算说明6.房屋过户流程指南7.房屋交付标准说明8.房屋维修与保养协议9.房屋保险购买指南10.双方身份证明复印件11.中介服务协议复印件12.中介费用支付凭证13.房屋成交确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋存在严重影响居住安全的问题。2.乙方未能按照约定时间支付购房款项。3.甲方未经乙方同意，将房屋所有权转移给第三方。4.乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途。5.中介未能按照约定履行保密义务，泄露甲方和乙方相关信息。6.中介未能尽到尽职调查义务，导致甲方和乙方在交易过程中遭受损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.产权清晰：指房屋的产权无争议，不存在任何法律纠纷。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。4.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额的款项。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的赔偿。6.中介服务费：指中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此造成的乙方损失。2.问题：乙方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此造成的甲方损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如存在质量问题，甲方应负责修复，并承担由此造成的乙方损失。4.问题：中介未能履行保密义务。解决办法：中介应按照合同约定履行保密义务，如泄露相关信息，应承担违约责任，并赔偿由此造成的甲方和乙方损失。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过中介达成交易。说明：中介协助双方进行房屋交易，提供相关信息，并协助完成过户手续。2.场景：甲方未能按时交付房屋。说明：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此造成的乙方损失。3.场景：乙方未能按时支付购房款项。说明：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如