餐厅承包租赁合同暂停条款

餐厅承包租赁合同暂停条款合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章餐厅承包租赁基本条款2.1承包租赁范围与内容2.2承包租赁期限2.3承包租赁费用2.4承包方的权利与义务第三章暂停条款的触发条件3.1暂停条款的触发事件3.2暂停条款的持续时间3.3暂停条款的终止条件第四章暂停期间的权利与义务4.1承包方的权利与义务4.2出租方的权利与义务第五章暂停后的合同恢复5.1合同恢复的条件5.2合同恢复后的条款调整第六章暂停期间的费用处理6.1暂停期间的租金处理6.2暂停期间的其它费用处理第七章暂停对合同双方的影响7.1对承包方的影响7.2对出租方的影响第八章暂停期间的沟通协调8.1沟通协调的主体8.2沟通协调的方式与频率第九章暂停期间的合同变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序第十章暂停期间的违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的处理第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的主体第十二章合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充第十四章合同的签署14.1签署主体14.2签署时间与地点合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_________（出租方名称）与_________（承包方名称）就_________（餐厅名称）的承包租赁事宜达成的一致意见。1.1.2合同中的术语和定义，如未在合同中明确定义，应参照行业惯例或常识理解。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同期限内，如双方协商一致，可以提前终止合同。第二章餐厅承包租赁基本条款2.1承包租赁范围与内容2.1.1承包方有权使用_________（餐厅地址）的餐饮服务场所，并按照合同约定进行经营活动。2.1.2出租方应保证餐厅设施的完好，并负责日常的维护和保养。2.2承包租赁期限2.2.1本合同的租赁期限为_________年，自合同生效之日起计算。2.2.2租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。2.3承包租赁费用2.3.1承包方应支付给出租方每月的租金为人民币_________元。2.3.2租金支付方式为每月_________日前，通过_________（支付方式）支付。2.4承包方的权利与义务2.4.1承包方有权按照合同约定进行经营活动。2.4.2承包方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第三章暂停条款的触发条件3.1暂停条款的触发事件a)不可抗力事件导致餐厅无法正常经营；b)政府因公共利益需要对餐厅进行征收、征用；c)合同一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；d)其他双方约定的暂停事件。3.2暂停条款的持续时间3.2.1暂停条款的持续时间由双方协商确定，但最长不得超过_________个月。3.3暂停条款的终止条件3.3.1暂停事件消失后，双方应及时协商恢复合同履行。3.3.2如暂停事件持续存在，导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。第四章暂停期间的权利与义务4.1承包方的权利与义务4.1.1暂停期间，承包方有权要求出租方提供必要的协助，以减少损失。4.1.2承包方应继续履行合同约定的义务，如支付租金等。4.2出租方的权利与义务4.2.1暂停期间，出租方应积极解决暂停事件，尽快恢复合同履行。4.2.2出租方应承担因暂停事件导致的直接损失，但法律另有规定的除外。第五章暂停后的合同恢复5.1合同恢复的条件5.1.1暂停事件消失，且双方同意恢复合同履行。5.2合同恢复后的条款调整5.2.1恢复履行后，双方应协商调整合同相关条款，以适应新的经营环境。第六章暂停期间的费用处理6.1暂停期间的租金处理6.1.1暂停期间，租金的处理由双方协商确定。6.2暂停期间的其它费用处理6.2.1暂停期间的其他费用，如物业管理费、水电费等，由_________（承担方）承担。第七章暂停对合同双方的影响7.1对承包方的影响7.1.1暂停期间，承包方可能面临经营损失，需采取措施减少损失。7.2对出租方的影响7.2.1暂停期间，出租方可能无法收取租金，需考虑合同调整或补充。第八章暂停期间的沟通协调8.1沟通协调的主体8.1.1双方均应作为沟通协调的主体，确保合同的顺利履行。8.2沟通协调的方式与频率8.2.1双方可通过电话、电子邮件等方式进行沟通协调。8.2.2至少每月进行一次现场沟通协调会议，共同讨论合同履行情况。第九章暂停期间的合同变更9.1合同变更的条件9.1.1暂停期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。9.2合同变更的程序9.2.1合同变更协议应经双方协商一致，并以书面形式签订。9.2.2合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。第十章暂停期间的违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的处理10.2.1违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。10.2.2具体违约责任由双方协商确定，或根据法律规定处理。第十一章争议解决11.1争议的解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的主体11.2.1争议的解决主体为双方。第十二章合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.1.1双方同意解除合同时，合同即告解除。12.2合同终止的条件12.2.1合同期限届满，且双方未续签合同时，合同自然终止。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1合同附件包括餐厅经营许可、卫生许可证等。13.2合同的修改与补充13.2.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四章合同的签署14.1签署主体14.1.1本合同由_________（出租方代表）与_________（承包方代表）代表各自单位签署。14.2签署时间与地点14.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签署。出租方（甲方）：____________________________授权代表（签名）：____________________________承包方（乙方）：____________________________授权代表（签名）：____________________________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权在合同期限内对餐厅进行装修、改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：此条款确保甲方在合同期限内对餐厅进行必要的装修、改造，同时保护乙方的经营权益。2.甲方应保证餐厅的设施设备正常运行，如出现故障，甲方应在24小时内负责修复。3.甲方不得干涉乙方的经营策略和内部管理，但有权要求乙方提供经营状况的定期报告。说明：此条款明确甲方的权力范围，同时保障乙方的经营自主权。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方有权选择餐厅的经营方向和策略，但应符合国家的法律法规和行业规范。说明：此条款确保乙方在遵守国家法律法规和行业规范的前提下，拥有经营自主权。2.乙方应保证餐厅的食品安全和卫生，如有违反，乙方应承担相应的法律责任。说明：此条款强调乙方在食品安全和卫生方面的责任，保障消费者的权益。3.乙方不得将餐厅转租给第三方，如乙方需转让经营权，应提前征得甲方的书面同意。说明：此条款防止乙方擅自转租餐厅，确保甲方的利益不受损害。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应公正、中立地履行协调、沟通职责，不得偏袒任何一方。说明：此条款确保第三方中介在处理合同履行过程中的公平性，维护双方合法权益。2.第三方中介应定期对餐厅的经营状况进行评估，并向双方提供评估报告。说明：此条款确保第三方中介对餐厅的经营状况进行有效监督，促进合同的顺利履行。3.第三方中介在合同履行过程中产生的费用，由双方根据实际情况协商承担。说明：此条款明确第三方中介费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.餐厅承包租赁合同2.餐厅承包租赁合同暂停条款3.餐厅承包租赁合同附加条款一（甲方为主导时的特殊条款）4.餐厅承包租赁合同附加条款二（乙方为主导时的特殊条款）5.餐厅承包租赁合同附加条款三（第三方中介为主导时的特殊条款）6.餐厅经营许可复印件7.卫生许可证复印件8.餐厅设施设备清单9.餐厅装修改造方案10.食品安全卫生检查报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供餐厅设施设备，导致乙方无法正常经营。认定：甲方未履行合同约定的义务，构成违约行为。2.违约行为：乙方未按照合同约定支付租金给甲方。认定：乙方未履行合同约定的义务，构成违约行为。3.违约行为：甲方未经过乙方同意，擅自转租餐厅给第三方。认定：甲方违反合同约定的转租限制，构成违约行为。4.违约行为：乙方未符合国家法律法规和行业规范的经营方向和策略。认定：乙方违反国家法律法规和行业规范，构成违约行为。5.违约行为：第三方中介偏袒任何一方，导致合同履行不公。认定：第三方中介未公正、中立地履行协调、沟通职责，构成违约行为。三、法律名词及解释：1.承包租赁：指乙方有权使用甲方提供的餐厅设施，进行餐饮服务经营的活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.损失赔偿：指违约方应承担因违约产生的经济损失的责任。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：餐厅设施设备故障，影响乙方正常经营。解决办法：甲方应及时修复设备，减少对乙方经营的影响。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应与乙方沟通，催收租金，必要时可依法追讨。3.问题：甲方擅自转租餐厅给第三方。解决办法：乙方有权要求甲方立即终止转租行为，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方经营方向和策略不符合法律法规和行业规范。解决办法：乙方应立即纠正违法行为，符合法律法规和行业规范。5.问题：第三方中