工程建设质量管理现场实测操作手册样本

附件二

工程建设质量管理现场实测

操作手册

.01

目录

1目..................3

2合用范畴...............3

3取样总则与计算阐明…・•3

4混凝土构造工程…………6

5砌筑工程.........…10

6设备安装...........15

7抹灰工程.......................19

8防水工程.....................27

9涂饰工程.....................29

1墙面饰面砖工程..............32

2地面饰面砖工程...............35

11室内门安装工程..............37

13铝合金（或塑钢）门窗安装工程38

14木地板安装工程..............41

3

1.目

11作为《工程建设管理（暂行）办法》制度补充。

1.2规范产品质量实测过程中程序、取样办法、测量操作、数据解决等详细环节和规定。

13提供产品质量实测操作办法，尽量消除人为操作引起偏差。

2.合用范畴

2.1本指引合用于按《工程建设管理（暂行）办法》规定，鲁能集团所有在建工程（自构造

施工至交付完毕）项目，涉及全资项目以及非全资但鲁能集团负责经营管理项目。

2.2各公司应依照本指引制定我司实测实量执行细贝L明确：施工单位应按分户对所有

实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于

30%比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%比例

进行复测；

3.取样总则与计算阐明

3.1取样原则

3.1.1随机原则：各实测取样楼栋、楼层、房间、测点等，必要结合当前各标段施工进

度，通过图纸或随机抽样事前拟定。

3.1.2可追溯原则：对实测实量各项目的段构造层或房间详细楼栋号、房号做好书面记录并存

档。

3.1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，依照现场状况具备条件必要所有进行实

测，不能有漏掉。

3.1.4效率原则：在选用实测套房时，要充分考虑各分某些项实测指标可测性，使一套房涉及

尽量多实测指标，以提高实测效率。

3.1.5真实原则：测量数据应反映项目真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做

表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.2.计算阐明

3.2.1为进一步澄清评估过程中浮现某些问题，保持实测实量工作公平性,避免某些不合

理质量解决办法，对有关计算进行阐明。

3.2.2对于硅工程，按如下办法进行计算解决：

(1)除了已拼舞、取消抹灰层碎墙、柱、顶棚容许打磨外，其她碎墙、柱禁止不合理打

磨，如在现场评估实测中发现不合理打磨，在实测时规避打磨区域同步，将对佐观感质量

评分进行扣减。

(2)考虑碎试块需要28天强度，兼顾实验、验收等所需时间，磴构造原则上规定必要在45天

后才容许甩浆隐蔽。

(3)如发现存在碎提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行

处理：

•如现场仍具实测条件，则较工程中截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指

标，均按实测成绩85%计算标段合格率、项目合格率；

•如现场已不具实测条件，则硅工程截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指

标，均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率。

3.2.3对于砌筑工程,按如下办法进行计算解决：

(1)禁止进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，无论其打磨区域与否在评

估抽样范畴内，砌筑工程中平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、

右三边为已构造除外）四项指标，均按80%合格率计入，并据此计算标段合格率。

（2）考虑砌体砌体开槽、挂网等工序合理时间，砌体部位原则上规定必要在砌体完毕45天

后才容许甩浆隐蔽。

（3）如发现存在《仝提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处

理：

•如现场仍具实测条件，则砌筑工程中表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差

（洞口上、左、右三边均为磴构造除外）四项指标，按实测成绩85%,作为标段合格率、项目

合格率实际计算值；

•如现场已不具实测条件，则砌筑工程中表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差

（洞口上、左、右三边均为已构造除外）四项指标，按合格率乃％，作为标段合格率、项目合格

率实际计算值。

基本原则

1.同一标段内依照各校栋进度，在实测前56机拟定已拆完模板2个楼层作为混凝土均造工程实测层.

分某些项2、依照选用楼层构造平面图，实澳实量选点考虑每层构造4个角和中间性剪力墙、柱.当实测磴构造截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测

工程层要选用10个实测区.2个实测层合计20个实测区.

3、当实测同一楼层内顶板水平跑时，每个实测层选用5个实测区，2个实测层合计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为】个计算

点

混凝土构造工程

检测项目IS标与原则则量办法与数据示例图片、

指标阐明：反映层高范R乂铜卷尺刻量同一面墙/柱裁面尺寸,精准至充

内狎刀堪、验在施工尺寸上米.同一W柱面作为1个实测区,合计实测实

设计图尺寸懈差.看个实测区.每个实测区从地面向上财和

皎面尺寸偏差2031

合格原则：战面尺寸偏三iSOOnrr各测量战面尺寸1次，选用其中与设计尺==尺

[-5,8]an寸偏差最大数，作为判断该实测嘲合格率1个12OC

测量工具：5n钢卷尺计算点

3F5—尺

nniHj300

L剪力地/暗柱：选用长边墙，任选长边增

河面中一面作为1个实测区.合计实测实量20

个实测区.

2、当所选墙长度不大于3米时，同一面墙44

指标阐明：反映层总范日角

*

为剪力墙.徐柱表面平整到（顶部及根部）中取左上及右下2个角.ffi453

度.

我面平整度由斜放导尺，合计测2次表面平整度,跨洞口部

合格原则：位必测.这个实测值分别作为该指标合格率

[0,8]mm2第二尺

测量工具：2米旅尺.楔2个计算点.

、当所盆地长度不不大于米时，除按度

即塞尺3345♦个（子3*时・

角斜

放导尺测量两次表面平整度外，还需在塔长度

中间水平放6尺测盘1次表面平整度,静洞口部地面

侑必刑.汉3个实冽伯分别作为判断该指标合格\

混,迂土构造工程检测项目旧标与原则电量办法与数据示例图片

1、剪力墙：任取长边墙一面作为1个实测区

.合计实测实量20个实测区.

2、当墙长度不大于3米时，同一面墙距两端头

句阴阳角约305位置,分别按如下原则实测2

次

：一是靠尺顶选接触到上部及顶板位置时测

垂百度，二是充尺底端接触到下部堆面位置时

指标阐明：反映层高的日则1次垂直度,砂墙体洞口一侧为垂直度必测音

为鱼力塔、般柱表面垂直仪位,这2个实测值分别作为判断该实测指标合依

垂直度g.率2个计算点.

台格原则：[0,8]M3、当地长度不不大于3米时，同一面地距两端

测量工具：2米靠尺头竖

句阴阳用约305和墙中间位置,分别按如下原

叫实测3次：一是旅尺顶端接恪II上部验顶板S

置时刻1次垂亘度,二是靠尺屁诧接触到下部北

面位置时测1次垂百度,三是在墙长度中间位N

掂尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.笠号

体洞口TBJ为垂白度必测部位,这3个实测值£

别作为判断该实测指标合格率3个计算点.

4、於住：仟诜舲件四周中两面,分别将克尺

混凝土构造工程检测项目指标与原则则量办法与数抠

1.同一功饶房间磴顶板作为1个实侧区，合计

实测实量10个实测区.

指标阐明：考忠实际测

J、使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水

可操作性，选用同一功铜52

平基准线.同一实测区距顶板天花线约30oi处

司狡顶板内四个角点和一<

位药选用个用点，以及板路几何中^位（若也

中点距盟同一水平基准线j4

单网跨度较大可在中心部位增长1个测点），5

同5个实测值极差值，综W

别测量险顶板与水平基准线之间个垂直距离

灰板水平度反我同一房间舲顶板平整耳5

,以氏点为基准点,计算此外四点与最低点

枝差ftH

之间偏差.偏差值415ml时实测点合格；最大

合格原则：D,15］™睇差值s20nn时，5个偏差值（基准点偏差!§

测量工具：激光扫平仪、，。计）3t际伯作为判断该支配指标合格率”

具备足够珈」度5米钢卷尺计算点.最大偏差值>20rm时，5个偏差值均

（或2米克尺、激光测距仪技最大隔差值计，作为判断该实雌标合格率

）5个计算点.

3.所选2春房中顶板水平度极差实测区不满

足10个fl寸，需增长实测套房数

1、同一静板作为1个实测区，合计实测实量

10个实测区.若个实测区取1个样本点,取点

位首为该板跨中区域.

_

指标阐明：反映同跨板口2、羽量所抽直跨楼板厚度，当采用非破损_

法测量时将测厚仪发射探头与接受探头分别置_

度施工尺寸与设计图尺寸«_

于被测楼板上下两侧，仪海上显示值即为_

差._

用探头之间距题,移动接受探头，当仪器显_

搂板惇度偏差合格原则：［-5,8］岬三_

示为最小值时，即为楼板密度；当采用砥假_

涎量工具-超声波接板泗三

法测量时，可用电拈在板中拈孔（需特别注意_

厚仪（非被战）或卷尺（破_

艇开段埋电线管等），以卷尺测量孔眼方度彳三

损法）1

实测值作为判断该实测指标合格率1个计算点三

一

、所选套房中楼板厚度偏差实测区不满

32三

足个时，需增长实测套房数

10一

混凝土构造工程检测项目指标与原则则量办法与数据示例图片

1、每一面墙、每一种卫生间、每一种用方

各作为一种实测区,测量部位选取正手M

后标阐明：反蜘筑、抹灰面.里计实测实量40个实测区，其中卫£

司、厨房各选用个测区，非卫生间墙面出

,装修尺寸前碘制偏差10

用个测区.所选套房中设院节点实测

，以便控制硼负、抹灰和装202C

不满足个时.需增长江冽会启效.每

埸尺寸精区，为砌筑.装401<

实测区只取个实测点，其实测但作为该指石

施工控制线设立修房集中加工等提供控制条1

合格率个计算点.

件.合格原则：每面砌体正1

手墙规定设立砌筑控制线（2、测量办法：采用目测、尺■办法，桧杳芹

对剪力墙则为沫灰控制线）-个实测区与否设立二线，其尺寸与否符住

小平标高控制劣.测量工具设计规定.

:如钢卷尺3、数据记录：每一实测区未设立二线，则前

实测点不合格；反之，则该实测点合格.7

合格点均按*r记录，合格点均按*0"记3

5、砌筑工程

分某些项基本原则

工程实测前，依照同一标段内各搂栋进度随机选用处在砌筑阶段2-4套房作为砌筑工程实测套房。户数最多房型为必选,合计实测实量13个实测区.

对于验收后来需改瘴墙体仍需作为实测区，有关原则不变

咻工程颔倾目商标与原则测盘办法与数据示例图片

L每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用

有门窗、过道洞口墙面.测量部位选取正手

嘀面,合计实测实量10个实测区.

2、当堵面长度不大于3米,各地面:页部不咻部

1个

指标阐明：反映层高范珞角中，取左上及右下2个角.按45度角斜放事

内即体ifi体表面平整限度.尺分别测量2次，其实测值作为判附该实测指第

表面平会度合格原则：口,8]nwi合格率2个计算点.

测量工具：2米旅尺楔3、当埴面长度不不大于3米时，还需在地长度

形塞尺中间

位置增长1次水平测・.3次测量值均作为判断

该实测指标合格率3个讨算点.

4、地面有门耀、过道洞口，在各洞=145度斜

千整・手“

交测一次，作为新增实测指标合格率1个计aa3P«A>«!!•■)

算占

1、砌筑前？卜燃冰30-60cn范氏内群比方

正度控制线，并做明显标记fl]保护.

指标阐明：考虑实测可«

k2、同一面端作为1个实测区,合计实测实.副体0

作性，选用同一房间内同力

垂直面醐体地面与房间方且也10个实测区.

3、在同一测区内，实现!前需用5米卷尺或激

度控卷线之间也离偏差，:r光扫平仪对弹出两条方正度控制境,以短边境

为实测指标,以综合反映

方正度卜I为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出

一房间方正睨度.

十字境或吊蟆方式，沿长边境方向分别羽03斤

合格原则：口，10]nrr位置（两端和中间）与控制线之间距离.选用

测量工具：米钢卷尺、

53个实测侑之间极差，作为判断该实测捌示合

吊线或激光扫平议

格率1个计算点.

4、所选2套房中方正度极差实婚不满足

10个时,需增长实测套房数方正度利・示・

5、砌体工程

硬体工程f颔倾目招标与原则则量办法与数据示例图片

1、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选

用有门建、过道洞口通面.测量部位选取正

手墙面.合计实测实■10个实测区.

2、实测侬要反映砌体墙体垂直度，回避开墙A

恢梁、堵底灰砂厝或磴反坎、墙体斜顶砖,消•

饿其测量值影响，如两米旅尺过高不易定位1

,可采用1米81尺.1MMfia

3、当堵长度不大于3米时，同一面墙应两侧啊

旧角约30oi位置,分别按如下原则实测2次

13、

：一是至尺顶端接触到上部期体位置时测1次

陷标阐明：反映层高范酹砌*二R

垂百度，二是靠尺底端距离下部地面位S约

体墙体垂直限度,合格原

垂直度30cm时测1次垂亘度.墙体洞口一侧为垂百

刚：[0,5]trm测量工具:2复必涎部位,这2个实测值分别作为判断该实方I-R

米*尺同示合格率2个计算点.30Q

4、当增长度不不大于3米时，同一面堵距两端然杼喇,

头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置,分别按

以下原则实测3次：一是翕尺顶费触到上部

闻体位置时测1次垂直度，二是靠尺底蛛距盅

F部地面位置约30crr时测1次垂直度,三是在I

情长度中间位置靠尺基本在席度方向居中时测1

次垂百度.这3个测■值分别作为判断该实测

招标合格率3个计算点.MIKM初

5、所选2套房中墙面垂直度实测区不满足

10个时,然镇长实测白房教

5、砌体工程

浏体工程检测项目阳标与原则则量办法与数据示例图片

招标I.利明：反映墙体砌班中，控制墙

张裂婕和渗混需要节点构造实行状

况.1、每一面堵者阿以作为1个实测区，优

先选用有门回、过道洞口墙面.测量部位

合格原则：

一、讣出心选取正手墙而。合计实测实量10个实测

(1)外门岗框预制块：采用预制混区.

疑土块、实心破(有混凝土企□及采入实测值更要反映砌碎体垂亘度,应避

用安心页岩55砌筑赊外);空心隔墙开墙顶梁、墙底灰砂85或秋反次、墉体斜

体门窗洞边20Onn内孑咽须用细稣,消除其测量值影晌,如两泳靠尺过

石般填实；宽度同墙厚；长度不不大高不易定位，可采用1米靠尺.

于3、当墙长度不大于3米时，同一面墙距两

(现阳阳角约30CT位置，分别按如k原则实

200rrm：高度应与砌块同高或砌块高

则2次：一是弃尺顶端接触到上部砌体位

度1/2且不不大于100面;最上部出时测1次垂亘度，二是靠尺底端距裔下

(或堆下部)混凝土块中心距河口上乎地面位置约时测次垂百度,墙体

更要预制或3051

卜边距霭为对称分布同口一侧为垂百度必测部位.这个实测

现浇梅件ISO~200irn,2

(2)物体墙空调孔：家用预制混亘分别作为判断该实测指标合格率2个计

点.

凝土块安装，无倒坡.II

4、当场长度不不大于3米时，同一面埴距

(3)现浇窗台板：宽同塔耳,高度

两疏头竖向阴阳龟约30cm和墙体中间位

每边入城内之而(局限

>100rrr,200S,分别按如下原则实测3次：一是放尺

14【负端接触到上部砌体位JS时测1次垂百

200mn通长设立)；S,二是靠尺底端距离下部地面位置约

(4)现浇构造柱：底、顶部各预留30cm时测

次垂度，三是在墙长度中同位X

腐日4根钢筋，吩一次流汪至梁底1£5

基本在高度方向居中时测1次垂直度

,且密实；板底二次浅建.

个测量值分别作为判断该实测指标合格率3

(5)洞口(不不大于500nm)过梁：个计算点.

司墙宽，入墙不少于250Tm.因平面5、所选2盲房中墙面垂直度实测区不满

限制，入墙不大于15cm时,采用描足10个时，需增长实测套房数

有及

5、砌体工程

硬体工程倒H项目后标与原则利量办法与数如：示例图片

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1、实测区与合格率计算点：户内每一面

帝示阐明：反映墙体砌筑过程中，墙J&Jt*It1

助体墙作为1个实测区，合计实测实量20/wi

本浮现裂缝重要控制工序.合格原1----------、-....---一■一—rn

个实测区.所选2套房中砌筑节点实测区

则；炭

不满足20个时，需增长实刑套房数.同一

(1)无断砖、通缝、睹进；

实测区，分别桧查合格原则中4个实现点

(2)地顶空隙补砌挤紧螂缝间隔

与否符合合格原则；一种实测区有4个实:Hi

不少于7天；

期点.一种实测区作为该指如合格率1个

(3)不同携体(含各类线

计算点