福建省2024年下半年房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题

福建省2024年下半年房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考

试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意)

1、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，

双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。

5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某亘约，张某可获得的最高违约责

任价款是一万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

2、在某幢建筑面积300()m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费28()万元

用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、

必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行攻事

业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发

利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为

A.1067元/m2

B.10707C/m2

C.1084元/m2

D.11417U/m2

3、房地产估价托付合同的内容可以不包括。

A：估价对象

B：估价目的

C：估价人员

D：托付人的帮助义务

E：工业用地的监测点评估价格

4、假如某房地产现状分值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及

建立新建筑物的费用之后的余额，则应以—进行估价。

A.保持现状前提

B.装修改造前提

C.转换用途前提

D.重新利用前提

5、土地运用权出让合同约定的运用年限为5()年，原土地运用者运用2()年后转

让，受让人的运用年限只有一年。

A.20

B.30

C.40

D.70

6、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评

估价值通常不完全相同，这主要是因为.【2024年考题】

A：驾驭的有关信息不同

B：作出的估价师声明不同

C：估价对象状况不同

D：托付人不同

E：工业用地的监测点评估价格

7、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力削减物业净经营收入的变动，估算在某一时间

上物业现金流的状况

B.当一项未预料到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业

找到妥当的处理方法，以满意这项费用的支出

C.预算有很多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪

些改变

8、某大厦总建筑面积1000m2,房地总价值600()万元，其中，土地总价值250()

万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为

240m2。假如根据土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%

9、下列各类房地产中，特殊适用于成本法估价的是.【2024年考题】

A：某标准厂房

B：某酒厂厂房

C：某待出让土地

D：某写字楼

E：工业用地的监测点评估价格

10、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评

估价值通常不完全相同，这主要是因为()。

A.驾驭的有关信息不同

B.作出的估价师声明不同

C.估价对象状况不同

D.托付人不同

11、城市用地评价中，下列—属于适于修建的用地。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地

12、在现今社会，房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，

但也可以用实物、_等其他形式来偿付。

A.劳务

B.工资

C.贷款

D.高贷

13、确定某一房地产价格水平凹凸的供求状况主要是房地产的供求状况。

A：全国本类

B：本地区本类

C：全国

D：本地区

E：工业用地的监测点评估价格

14、根据公司法的规定，只有才可以发行股票。

A：个人

B：合伙企业

C：有限责任公司

D：股份有限公司

E：执行层的组织协调

15、地租=市场价格-生产成本.一般利润（平均利涧）是提出的。

A：亚当・斯密

B：威廉•配第

C：大卫•李嘉图

D：马尔萨斯

E；工业用地的监测点评估价格

16、某城市2000年和2024年一般商品房的平均分格分别是3500元/m2和4800

元m2,采纳平均发展速度法预料2024年的价格最接近于一元/m2。

A.4800

B.5124

C.5800

D.7124

17、设计变更发生以后，承包人应当在工程设计变更确定后—日内，提出变更工

程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

A.7

B.14

C.21

D.28

18、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是

A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

19、下列不属于尢偿收回土地条件的是一。

A.城市规划区范围内

B.除因不行抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成

的动工开发延迟除外

C.以出让等有偿方式取得土地运用权进行房地产开发的闲置土地

D.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的

20、在运用假设开发法评估在建工程价值时，利用干脆成本利润率估算开发利润

的公式为：开发利润二X干脆成本利润率。

A：后续开发成本+管理费用

3、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时效

期间为年，法律另有规定的除外。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：执行层的组织协调

4、征收集体土地，土地补偿费应当归—全部。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.土地运用者

5、下列关于价格弹性的表述中，正确的有

A.供应价格弹性一般为正值

B.当供应价格弹性为无穷时，称供应完全无弹性

C.需求价格弹性恒久为负值

D.当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性

E.一般来说，时间越长，需求和供应都越有弹性

6、房屋拆迁的补偿方式有。

A：安置补偿

B：货币补偿

C：所得补偿

D：房屋产权调换

E：削减住房税收

7、影响房地产市场转变的主要社会经济力气包括（）。

A.自然环境和人文环境的改变

B.一般商品市场的发展

C.信息、通讯技术水平的提高

D.生产方式和匚作方式

E.金融业的发展

8、影响供应价格弹性大小的因素主要表现在。

A：从厂商供应实力和产品生产周期方面考虑，时期长短是确定供应价格弹性

大小的主要因素

B：从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供应肯定量产品所要求的售价

取决于产品的成本，所以产品的成本状况确定供应价格弹性的大小

C：商品的替代品数目和可替代程度

D：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

E：商品本身用途的多样性

9、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地运

用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额

之和，加计—的扣除。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

10、我国的土地权属证书有。

A：国有土地全部证

B：国有土地运用证

C：集体土地全部证

D：集体土地运用证

E：土地他项权利证明书

11、下列不属于拍卖规则的是。

A：价高者得规则

B：低价也可行规则

C：保留价规则

D：瑕疵恳求权规则

E：执行层的组织协调

12、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还

应分析。

A：价格结构

B：区域结构

C；产品结构

D：供求结构

E：投资结构

13、下列划拨建设用地运用权应实行土地出让或出租方式处置的包括。

A：接着作为城市基础设施用地的

B：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

C：国有企业改组为股份合作制的

D：国有企业租赁经营的

E：非国有企业兼并国有企业的

14、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的。

A：人工费

B：办公费

C：法定税费

D：保险费

E：借款合同

15、住房公积金。

A：全部归职工个人全部

B：全部归单位和职工共同全部

C：记入职工个人的住房公积金账户

D：用于建立、购买、翻建、大修自住住房

E：用于租赁自住住房

16、在成本分析中，主要是区分明确它们之间的关系。

A.经济成本

B.总成本

C.平均成本

D.边际成本

E.会计成本

17、某房地产项目转让收入3000万元，其应当缴纳的营业税、城市建设维护税、

教化税附加合计为一万元。

A.60

B.90

C.15()

D.165

18、招标文件应当包括等全部实质性的要求和条件。

A：招标项目的技术要求

B：招标的监管人员

C：招标的监管部门

D：投标报价的要求和评标标准

E：拟签订合同的主要条款

19、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务很表的有。

A：资产负债表

B：投资安排与资金筹措表

C：借款还本付息估算表

D：资金来源与运用表

E；损益表

20、物业管理服务收费的计费方式主要包括。

A：服务制

B：酬金制

C：包干制

D：管理制

E：服务和管理制

21、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为

80%,全部承租人都能按时交纳租金，物'业其他收入为2万元，则物业在该报告

期的有效毛收入为万元。

A：22.0

B：24.0

C：25.6

D：26.0

E：借款合同

22、假如房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找