2024年度房地产开发商项目融资抵押合同样本6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商项目融资抵押合同样本与本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.2抵押权人基本信息2.融资项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目资金需求3.抵押物概况3.1抵押物名称3.2抵押物地址3.3抵押物类型3.4抵押物价值评估4.抵押贷款金额及期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3还款方式5.抵押合同条款5.1抵押物的占有与保管5.2抵押物的使用限制5.3抵押物的处置与变现5.4抵押物的保险5.5抵押物的权属变更6.违约责任6.1抵押权人违约责任6.2开发商违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1抵押物清单9.2贷款合同9.3保险合同10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人姓名及职务11.合同份数11.1正本份数11.2副本份数12.合同修改12.1修改方式12.2修改生效条件13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序14.合同其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.1.1开发商名称：____________________1.1.2开发商住所：____________________1.1.3开发商法定代表人：____________________1.1.4开发商营业执照号：____________________1.2抵押权人基本信息1.2.1抵押权人名称：____________________1.2.2抵押权人住所：____________________1.2.3抵押权人法定代表人：____________________1.2.4抵押权人营业执照号：____________________2.融资项目概况2.1项目名称：____________________2.2项目地点：____________________2.3项目规模：____________________2.4项目资金需求：人民币______万元整3.抵押物概况3.1抵押物名称：____________________3.2抵押物地址：____________________3.3抵押物类型：____________________3.4抵押物价值评估：人民币______万元整4.抵押贷款金额及期限4.1贷款金额：人民币______万元整4.2贷款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止4.3还款方式：____________________5.抵押合同条款5.1抵押物的占有与保管5.1.1抵押权人有权占有、使用抵押物，但不得改变抵押物的性质和用途。5.1.2开发商应确保抵押物处于良好状态，并承担其保管责任。5.2抵押物的使用限制5.2.1抵押权人有权对抵押物进行必要的检查和监督。5.2.2开发商未经抵押权人同意，不得擅自转让、出租、抵押、赠与抵押物。5.3抵押物的处置与变现5.3.1抵押权人有权在债务履行期届满而债务人未履行债务时，依法处分抵押物。5.3.2抵押物处置所得，抵押权人有权优先受偿。5.4抵押物的保险5.4.1开发商应在抵押物上投保财产保险，并将保险单交抵押权人保管。5.4.2保险金额应不低于抵押物的价值。5.5抵押物的权属变更5.5.1抵押物的权属变更，抵押权人有权要求开发商提前清偿全部债务。6.违约责任6.1抵押权人违约责任6.1.1抵押权人未按约定履行抵押物保管义务的，应承担违约责任。6.1.2抵押权人擅自改变抵押物用途的，应承担违约责任。6.2开发商违约责任6.2.1开发商未按约定提供抵押物的，应承担违约责任。6.2.2开发商未按约定履行还款义务的，应承担违约责任。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2本合同经抵押权人、开发商双方签字（或盖章）后，自抵押权人收到抵押物清单之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1债务履行完毕，抵押权人解除抵押权，合同终止。8.2.2合同约定的解除条件成就，合同终止。8.2.3双方协商一致解除合同，合同终止。9.合同附件9.1抵押物清单9.1.1抵押物清单应详细列明抵押物的名称、地址、类型、价值等信息。9.1.2抵押物清单由开发商提供，并经抵押权人确认无误。9.2贷款合同9.2.1贷款合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。9.2.2贷款合同应由抵押权人与开发商签订。9.3保险合同9.3.1保险合同应明确保险金额、保险期间、保险责任等条款。9.3.2保险合同应由开发商与保险公司签订。10.合同签署10.1签署日期10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同签署日期应为实际签署日期。10.2签署地点10.2.1本合同签署地点应为双方协商一致确定的地点。10.3签署人姓名及职务10.3.1开发商签署人姓名及职务：____________________10.3.2抵押权人签署人姓名及职务：____________________11.合同份数11.1正本份数11.1.1本合同一式______份，抵押权人持______份，开发商持______份。11.2副本份数11.2.1本合同副本具有同等法律效力。12.合同修改12.1修改方式12.1.1合同的修改必须以书面形式进行。12.1.2修改内容应经双方签字（或盖章）确认。12.2修改生效条件12.2.1修改内容自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同解除13.1解除条件13.1.1合同解除应符合法律规定或双方约定的解除条件。13.2解除程序13.2.1合同解除应提前______日通知对方。13.2.2合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的相关事宜。14.合同其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定效力14.2.1本合同及其附件构成双方之间的完整协议。14.2.2本合同及其附件的解释权归抵押权人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同项下，除甲方（开发商）、乙方（抵押权人）之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方介入指在本合同执行过程中，由第三方提供专业服务或执行特定职能的行为。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高合同执行的效率，确保各方权益。15.3第三方介入的类型15.3.1评估服务：由第三方对抵押物进行价值评估。15.3.2法律服务：由第三方提供法律咨询、起草法律文件等服务。15.3.3会计师事务所服务：由第三方提供财务审计、税务咨询等服务。15.3.4中介服务：由第三方作为中介方，协助甲方与乙方进行合同谈判和签订。16.第三方责任限额16.1责任范围16.1.1第三方的责任范围限于其在合同中约定的职责和提供的服务。16.1.2第三方对因自身过错导致的合同履行障碍、损失或损害承担责任。16.2限额16.2.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，一般不超过人民币______万元。16.2.2超出责任限额的部分，由甲方、乙方或其他相关方按照合同约定或法律规定承担。17.第三方介入的条款17.1第三方选择17.1.1第三方的选择由甲方、乙方协商确定。17.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够胜任合同约定的职责。17.2第三方服务费用17.2.1第三方服务费用由甲方、乙方协商确定，并在合同中明确。17.2.2第三方服务费用可在合同履行过程中分期支付。17.3第三方报告17.3.1第三方应按照合同约定的时间和方式向甲方、乙方提交报告。17.3.2第三方报告应真实、准确、完整。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方18.1.1第三方应遵守本合同的相关规定，协助甲方履行合同义务。18.1.2第三方对因自身原因导致的甲方损失承担责任。18.2第三方与乙方18.2.1第三方应遵守本合同的相关规定，协助乙方履行合同义务。18.2.2第三方对因自身原因导致的乙方损失承担责任。18.3第三方与其他第三方18.3.1第三方之间应相互配合，共同完成合同约定的职责。18.3.2第三方之间因相互配合不当导致的损失，应根据各自的责任承担相应的责任。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1合同履行完毕。19.1.2合同解除。19.1.3第三方职责已完成。19.2第三方介入的终止程序19.2.1第三方介入的终止应提前______日通知甲方、乙方。19.2.2第三方介入终止后，第三方应向甲方、乙方提交最终报告。19.2.3第三方应协助甲方、乙方处理终止后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单要求：清单应包含抵押物的名称、地址、类型、权属、价值等信息。清单应由开发商填写并加盖公章，抵押权人签字确认。清单应作为本合同附件之一。2.贷款合同要求：贷款合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。贷款合同应由抵押权人与开发商签订。贷款合同应作为本合同附件之一。3.保险合同要求：保险合同应明确保险金额、保险期间、保险责任等条款。保险合同应由开发商与保险公司签订。保险合同应作为本合同附件之一。4.第三方评估报告要求：评估报告应由具备资质的第三方机构出具。评估报告应包含抵押物的评估价值、评估依据等。评估报告应作为本合同附件之一。5.第三方法律服务协议要求：协议应明确法律服务的范围、费用、期限等。协议应由开发商与律师事务所签订。协议应作为本合同附件之一。6.第三方会计师事务所服务协议要求：协议应明确会计服务的范围、费用、期限等。协议应由开发商与会计师事务所签订。协议应作为本合同附件之一。7.第三方中介服务协议要求：协议应明确中介服务的范围、费用、期限等。协议应由甲方、乙方与中介机构签订。协议应作为本合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方（开发商）未按合同约定提供抵押物。乙方（抵押权人）未按合同约定履行还款义务。第三方未按合同约定提供专业服务。双方未按合同约定履行合同终止后的相关事宜。2.责任认定标准：甲方未按合同约定提供抵押物，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方未按合同约定履行还款义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第三方未按合同约定提供专业服务，应承担违约责任，赔偿因此遭受损失的各方。双方未按合同约定履行合同终止后的相关事宜，应承担违约责任，赔偿因此遭受损失的各方。3.违约责任示例说明：甲方未按合同约定在约定日期前提供抵押物，导致乙方无法按计划进行贷款，甲方应赔偿乙方因此遭受的利息损失和额外费用。乙方未按合同约定在约定日期前偿还贷款，导致甲方无法按计划回收资金，乙方应支付逾期利息，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方未按合同约定在约定时间内完成评估报告，导致合同履行延迟，第三方应赔偿因此遭受的损失。全文完。2024年度房地产开发商项目融资抵押合同样本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1开发商基本信息1.2抵押权人基本信息1.3金融机构基本信息2.项目融资概述2.1融资项目背景2.2融资额度2.3融资期限2.4融资利率3.抵押物信息3.1抵押物类型3.2抵押物位置3.3抵押物权属3.4抵押物评估价值4.抵押权设立4.1抵押权设立方式4.2抵押权登记4.3抵押权登记费用5.融资款项的支付与使用5.1融资款项支付方式5.2融资款项使用范围5.3融资款项使用监督6.融资还款计划6.1还款方式6.2还款期限6.3还款利率6.4还款保障措施7.抵押权实现7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现程序7.3抵押权实现费用8.违约责任8.1开发商违约责任8.2抵押权人违约责任8.3金融机构违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效文件12.合同变更12.1合同变更方式12.2合同变更程序12.3合同变更生效13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知送达14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1开发商基本信息开发商名称：_________________________开发商法定代表人：___________________开发商注册地址：_____________________开发商联系电话：_____________________开发商电子邮箱：_____________________1.2抵押权人基本信息抵押权人名称：_________________________抵押权人法定代表人：___________________抵押权人注册地址：_____________________抵押权人联系电话：_____________________抵押权人电子邮箱：_____________________1.3金融机构基本信息金融机构名称：_________________________金融机构法定代表人：___________________金融机构注册地址：_____________________金融机构联系电话：_____________________金融机构电子邮箱：_____________________2.项目融资概述2.1融资项目背景本合同项下的融资项目为：_________________项目地点：_____________________________项目规模：_____________________________项目总投资：_____________________________2.2融资额度本合同项下的融资额度为人民币：_____________________________2.3融资期限本合同项下的融资期限为：_____________________________2.4融资利率本合同项下的融资利率为：_____________________________3.抵押物信息3.1抵押物类型抵押物类型为：_________________________3.2抵押物位置抵押物位于：_________________________3.3抵押物权属抵押物权属清晰，无任何权属争议。3.4抵押物评估价值抵押物评估价值为人民币：_____________________________4.抵押权设立4.1抵押权设立方式本合同项下的抵押权设立方式为：_________________________4.2抵押权登记抵押权登记手续已办理完毕，登记机关为：___________________4.3抵押权登记费用抵押权登记费用为人民币：_____________________________5.融资款项的支付与使用5.1融资款项支付方式5.2融资款项使用范围融资款项仅用于：_________________________5.3融资款项使用监督金融机构有权对融资款项的使用进行监督，确保资金用于约定的用途。6.融资还款计划6.1还款方式本合同项下的还款方式为：_________________________6.2还款期限本合同项下的还款期限为：_________________________6.3还款利率本合同项下的还款利率为：_________________________6.4还款保障措施8.违约责任8.1开发商违约责任8.1.1如开发商未按合同约定偿还融资款项，应向抵押权人支付违约金，违约金为逾期还款金额的每日万分之五。8.1.2如开发商未按合同约定使用融资款项，抵押权人有权要求开发商立即停止使用，并赔偿因此造成的损失。8.2抵押权人违约责任8.2.1如抵押权人未按合同约定提供融资款项，应向开发商支付违约金，违约金为未提供融资款项金额的每日万分之五。8.2.2如抵押权人违反保密义务，泄露开发商的商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3金融机构违约责任8.3.1如金融机构未按合同约定履行融资义务，应向开发商支付违约金，违约金为未履行义务金额的每日万分之五。8.3.2如金融机构违反合同约定，提前终止合同，应赔偿开发商因此造成的损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，可约定仲裁委员会为争议解决机构。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。10.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同。10.2.2解除合同的通知应在合同解除条件成就后立即发出。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，各方应按照合同约定处理剩余事宜。10.3.2合同解除不影响已经发生的权利义务。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同已履行登记手续。11.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同生效文件本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。12.合同变更12.1合同变更方式合同变更应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致。12.2.2变更内容经双方签字盖章。12.3合同变更生效本合同变更自双方签字盖章之日起生效。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满。13.1.2合同解除。13.1.3双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序13.2.1双方书面通知对方合同终止。13.2.2双方确认合同终止。13.3合同终止后果13.3.1合同终止后，各方应按照合同约定处理剩余事宜。13.3.2合同终止不影响已经发生的权利义务。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送达任何通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物清单、融资款项使用计划等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除甲、乙双方以外的，根据本合同约定或经甲、乙双方同意，介入本合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的约定2.1第三方介入的必要性在本合同履行过程中，如甲、乙双方认为有必要引入第三方，应事先书面通知对方，并经对方同意。2.2第三方介入的程序2.2.1甲、乙双方应共同确定第三方的类型、职责和权限。2.2.2甲、乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。2.2.3第三方介入后，甲、乙双方应将第三方协议作为本合同的附件。3.第三方责任限额3.1第三方责任的界定第三方在介入本合同履行过程中，因其过错导致甲、乙双方或合同项下项目遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应根据第三方的类型、职责和合同约定确定。3.2.2第三方责任限额应在第三方协议中明确约定，并不得超过本合同项下的融资额度。3.3第三方责任限额的履行3.3.1第三方在责任限额内承担赔偿责任。3.3.2超过责任限额的部分，由甲、乙双方根据实际情况协商解决。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分4.1.1第三方应按照本合同约定，履行其对甲方的义务。4.1.2第三方对甲方造成的损失，在责任限额内承担赔偿责任。4.2第三方与乙方的责任划分4.2.1第三方应按照本合同约定，履行其对乙方的义务。4.2.2第三方对乙方造成的损失，在责任限额内承担赔偿责任。4.3第三方与金融机构的责任划分4.3.1第三方应按照本合同约定，履行其对金融机构的义务。4.3.2第三方对金融机构造成的损失，在责任限额内承担赔偿责任。5.第三方权利与义务5.1第三方权利5.1.1第三方有权要求甲、乙双方按照本合同约定履行相应的义务。5.1.2第三方有权根据本合同约定，获取必要的信息和资料。5.2第三方义务5.2.1第三方应按照本合同约定，履行其对甲、乙双方和金融机构的义务。5.2.2第三方应保守甲、乙双方的商业秘密。5.2.3第三方应按照合同约定，承担相应的责任。6.第三方变更与退出6.1第三方变更6.1.1如需变更第三方，甲、乙双方应书面通知对方，并经对方同意。6.1.2变更后的第三方应继续履行原合同约定。6.2第三方退出6.2.1第三方退出本合同，应书面通知甲、乙双方，并经双方同意。6.2.2第三方退出后，其责任由其指定的接替方承担，或由甲、乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单要求：详细列明抵押物的名称、数量、位置、权属、评估价值等信息。说明：抵押物清单是本合同的重要附件，用于明确抵押物的具体信息。2.融资款项使用计划要求：详细列明融资款项的具体使用计划，包括使用时间、用途、金额等。说明：融资款项使用计划是本合同的重要附件，用于监督融资款项的使用情况。3.第三方协议要求：详细列明第三方的类型、职责、权限、责任限额等信息。说明：第三方协议是本合同的重要附件，用于明确第三方的参与方式及责任。4.争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、机构、费用等信息。说明：争议解决协议是本合同的重要附件，用于明确双方在争议解决方面的具体安排。5.合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效时间等信息。说明：合同变更协议是本合同的重要附件，用于记录合同变更的具体情况。6.通知送达证明要求：详细列明通知的内容、送达时间、送达方式等信息。说明：通知送达证明是本合同的重要附件，用于证明通知已按照合同约定送达。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1开发商未按合同约定偿还融资款项。1.2抵押权人未按合同约定提供融资款项。1.3金融机构未按合同约定履行融资义务。1.4第三方未按合同约定履行其义务。1.5双方未按合同约定解决争议。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约金，违约金为逾期金额的每日万分之五。2.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。2.3违约方应承担因违约行为引起的其他法律责任。3.违约责任示例说明3.1开发商逾期偿还融资款项，应向抵押权人支付违约金，并赔偿因逾期还款给抵押权人造成的损失。3.2抵押权人未按时提供融资款项，应向开发商支付违约金，并赔偿因未提供融资款项给开发商造成的损失。3.3第三方未按合同约定履行其义务，应承担违约责任，并赔偿因违约行为给甲、乙双方或金融机构造成的损失。全文完。2024年度房地产开发商项目融资抵押合同样本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3住所1.4联系方式2.融资抵押基本情况2.1融资项目名称2.2融资额度2.3融资期限2.4抵押物情况2.4.1抵押物名称2.4.2抵押物地址2.4.3抵押物权属证书2.4.4抵押物价值评估3.抵押物权利转移3.1抵押权设定3.2抵押物权利转移方式3.3抵押物权利转移期限4.融资用途及监管4.1融资用途4.2融资资金监管5.利息及费用5.1利息计算及支付5.2其他费用5.3逾期利息及罚息6.抵押物的保管与使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用7.抵押物的保险7.1抵押物保险种类7.2保险金额7.3保险期限8.抵押物的处置8.1抵押物处置条件8.2抵押物处置方式8.3抵押物处置收益9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的处理13.合同附件13.1附件一：融资抵押物清单13.2附件二：抵押物权属证书复印件13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同变更与解除14.3合同终止14.4合同解除后的处理14.5争议解决条款的修改14.6争议解决条款的补充14.7合同签署日期14.8合同份数及保管14.9合同签订地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：银行股份有限公司1.2法定代表人或负责人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3住所甲方住所：省市区路号乙方住所：省市区路号1.4联系方式2.融资抵押基本情况2.1融资项目名称市区房地产开发项目2.2融资额度人民币伍仟万元整（￥50,000,000）2.3融资期限自合同生效之日起，共计三年2.4抵押物情况2.4.1抵押物名称市区房地产开发项目的全部土地使用权及地上建筑物2.4.2抵押物地址市区路号2.4.3抵押物权属证书甲方持有的土地使用权证及房屋所有权证2.4.4抵押物价值评估经乙方认可的第三方评估机构评估，抵押物价值为人民币伍仟万元整（￥50,000,000）3.抵押物权利转移3.1抵押权设定本合同签订之日起，乙方对甲方提供的抵押物享有抵押权。3.2抵押物权利转移方式甲方将抵押物权利转移给乙方，乙方接受转移。3.3抵押物权利转移期限抵押权自本合同生效之日起至融资到期日止。4.融资用途及监管4.1融资用途甲方将融资资金用于市区房地产开发项目的建设。4.2融资资金监管乙方有权对甲方融资资金的使用情况进行监管，甲方应提供相关资金使用证明。5.利息及费用5.1利息计算及支付融资利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，按季结息，每季度末支付。5.2其他费用甲方应支付乙方融资担保费、抵押物评估费等费用。5.3逾期利息及罚息逾期还款的，每日按逾期金额的万分之五支付罚息。6.抵押物的保管与使用6.1抵押物的保管甲方负责抵押物的日常维护与管理，确保抵押物价值不受损害。6.2抵押物的使用甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自改变抵押物的用途或处置抵押物。8.抵押物的处置8.1抵押物处置条件（1）甲方未按约定偿还融资款项及利息；（2）甲方未按约定履行抵押物保管义务，导致抵押物价值降低；（3）甲方违反融资用途或使用规定；（4）本合同约定的其他情形。8.2抵押物处置方式乙方有权通过公开拍卖、协议转让或其他合法方式处置抵押物。8.3抵押物处置收益抵押物处置所得款项优先用于偿还乙方融资款项及利息，剩余部分归甲方所有。9.争议解决9.1争议解决方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（1）融资到期，甲方偿还全部融资款项及利息；（2）双方协商一致解除合同；（3）本合同约定的其他解除条件。11.违约责任11.1违约行为（1）甲方未按约定偿还融资款项及利息；（2）甲方未按约定履行抵押物保管义务；（3）甲方违反融资用途或使用规定；（4）其他违约行为。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.不可抗力12.1不可抗力事件地震、火灾、洪水、战争等不可抗力事件。12.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件，双方应相互协商，合理调整合同履行期限或解除合同。13.合同附件13.1附件一：融资抵押物清单13.2附件二：抵押物权属证书复印件13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知送达方式双方约定的通知方式为书面形式，通过邮寄或专人送达。14.2合同变更与解除本合同的变更或解除，需经双方书面同意。14.3合同终止本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。14.4合同解除后的处理合同解除后，双方应相互退还已支付款项，并清理合同项下的债权债务。14.5争议解决条款的修改争议解决条款的修改需经双方书面同意，并签订补充协议。14.6争议解决条款的补充本合同未约定的争议解决事项，可由双方另行协商解决。14.7合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.8合同份数及保管本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.9合同签订地点合同签订地点：省市区路号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务或参与合同履行的独立第三方，包括但不限于但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理单位、监管机构等。15.2第三方介入范围（1）抵押物价值评估；（2）合同履行过程中的法律咨询；（3）合同履行过程中的财务审计；（4）合同履行过程中的工程监理；（5）合同履行过程中的监管执行。15.3第三方选择甲乙双方有权各自选择合适的第三方，但需确保第三方具备相应的资质和执业能力。15.4第三方责任15.4.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，不得超过其提供服务的合理费用。15.4.2第三方责任承担第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。15.4.3第三方责任免除（1）因不可抗力导致的责任；（2）因甲乙双方违反本合同约定导致的责任；（3）因甲乙双方共同过失导致的责任。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入协议甲乙双方应与第三方签订独立的协议，明确双方的权利义务。16.2第三方介入费用的承担第三方介入的费用，由甲乙双方按约定的比例分担。16.3第三方介入的监督甲乙双方有权对第三方介入的履行情况进行监督，第三方应积极配合。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，仅限于合同履行过程中的服务或协助，第三方不得干涉甲方的经营自主权。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，仅限于合同履行过程中的服务或协助，第三方不得干涉乙方的金融自主权。17.3第三方与其他方的划分第三方与其他方之间的关系，仅限于合同履行过程中的服务或协助，第三方不得干涉其他方的合法权益。18.第三方介入后的合同变更18.1第三方介入导致的合同变更因第三方介入导致的合同变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。18.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商一致解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。19.第三方介入的保密19.1第三方保密义务第三方对本合同内容及甲乙双方的其他商业秘密负有保密义务。19.2保密期限第三方对本合同内容及甲乙双方的其他商业秘密的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：融资抵押物清单详细要求：清单应详细列出抵押物的名称、地址、权属证书号、价值评估、抵押状态等。说明：本清单为抵押物的基本信息汇总，用于明确抵押物的具体内容和状态。2.附件二：抵押物权属证书复印件详细要求：提供抵押物的土地使用权证、房屋所有权证等权属证书的复印件。说明：权属证书复印件用于证明抵押物的权属清晰，为抵押权的设定提供法律依据。3.附件三：第三方评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的抵押物价值评估报告，需包含评估方法、评估依据、评估结果等。4.附件四：融资用途证明详细要求：甲方提供的用于证明融资用途的相关文件，如项目立项文件、施工合同等。说明：证明文件用于确保融资资金的合法用途，防止资金被挪用。5.附件五：第三方介入协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确双方的权利义务。说明：协议用于规范第三方介入的行为，确保合同履行过程中的权益保护。6.附件六：第三方评估机构资质证明详细要求：第三方评估机构的资质证明文件，如营业执照、评估资格证书等。说明：资质证明文件用于证明第三方评估机构的合法性和专业性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定偿还融资款项及利息。责任认定标准：甲方逾期未偿还融资款项及利息，按照逾期金额和逾期天数计算违约金。示例说明：若甲方逾期偿还融资款项人民币壹佰万元整（￥1,000,000），逾期天数为30天，则甲方应支付违约金人民币壹万元整（￥10,000）。2.违约行为：甲方未按约定履行抵押物保管义务。责任认定标准：甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值降低或损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方因疏忽导致抵押物价值降低人民币伍拾万元整（￥500,000），甲方应赔偿乙方人民币伍拾万元整（￥500,000）。3.违约行为：甲方违反融资用途或使用规定。责任认定标准：甲方擅自改变融资用途或使用规定，乙方有权要求甲方改正，并承担相应的违约责任。示例说明：若甲方将融资资金用于与合同约定用途不符的项目，乙方有权要求甲方改正，并支付人民币壹拾万元整（￥100,000）的违约金。4.违约行为：乙方未按约定支付融资款项。责任认定标准：乙方逾期支付融资款项，按照逾期金额和逾期天数计算违约金。示例说明：若乙方逾期支付融资款项人民币壹佰万元整（￥1,000,000），逾期天数为30天，则乙方应支付违约金人民币壹万元整（￥10,000）。5.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方因过失导致评估报告出现重大误差，导致甲乙双方损失人民币壹拾万元整（￥100,000），第三方应赔偿甲乙双方人民币壹拾万元整（￥100,000）。全文完。2024年度房地产开发商项目融资抵押合同样本3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1开发商信息2.2投资方信息3.项目基本信息3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.融资额度与期限4.1融资额度4.2融资期限5.利率与还款方式5.1利率5.2还款方式6.抵押物6.1抵押物类型6.2抵押物价值6.3抵押物处置7.抵押登记与解除7.1抵押登记7.2抵押解除8.权益转让与变更8.1权益转让8.2权益变更9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：项目评估报告13.2附件二：抵押物清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2不可抗力条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《2024年度房地产开发商项目融资抵押合同》。1.1.5“融资额度”指乙方同意向甲方提供的资金总额。1.1.6“融资期限”指本合同约定的融资开始日至融资到期日的期间。1.1.7“利率”指本合同约定的融资利率。1.1.8“还款方式”指本合同约定的还款方式，包括分期还款、一次性还款等。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有说明，否则应按照其通常含义进行解释。2.合同双方2.1开发商信息2.1.1甲方全称：（开发商名称）2.1.2甲方住所：（地址）2.1.3甲方法定代表人：（姓名）2.1.4甲方联系方式：（电话号码、电子邮箱等）2.2投资方信息2.2.1乙方全称：（投资方名称）2.2.2乙方住所：（地址）2.2.3乙方法定代表人：（姓名）2.2.4乙方联系方式：（电话号码、电子邮箱等）3.项目基本信息3.1项目名称：（项目名称）3.2项目地点：（项目所在地）3.3项目规模：（项目占地面积、建筑面积等）3.4项目性质：（住宅、商业、综合体等）4.融资额度与期限4.1融资额度：（具体金额）4.2融资期限：（具体日期）5.利率与还款方式5.1利率：（具体利率）5.2还款方式：（具体还款计划）6.抵押物6.1抵押物类型：（房产、土地等）6.2抵押物价值：（抵押物评估价值）6.3抵押物处置：（抵押物处置方式）7.抵押登记与解除7.1抵押登记：（抵押物登记机关、登记时间）7.2抵押解除：（抵押解除条件、解除程序）8.权益转让与变更8.1权益转让8.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.1.2如一方需转让其在本合同项下的权利和义务，必须事先通知对方，并获得对方的书面同意。8.2权益变更8.2.1如合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议，并注明变更内容。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方对本合同内容及其相关信息负有保密义务。9.1.2保密信息包括但不限于项目详情、财务数据、技术信息等。9.2保密义务9.2.1双方不得向任何第三方泄露保密信息，除非法律法规要求或双方另有约定。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未履行本合同约定的义务或违反本合同规定的，构成违约。10.1.2违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约责任10.2.1违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。10.2.2违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同生效前，双方应履行完毕所有生效条件。12.2合同解除条件12.2.1如一方违约，另一方有权解除本合同。12.2.2双方协商一致，可解除本合同。13.合同附件13.1附件一：项目评估报告13.2附件二：抵押物清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定条款14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力条款14.2.1如发生不可抗力事件，影响本合同履行，双方应相互协商，采取必要措施，减轻损失。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同项下，除甲乙双方外的其他参与主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.1.2第三方介入本合同的目的是协助甲乙双方完成合同规定的义务，确保合同的履行。15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责。15.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和信息，以便其完成工作。15.2.3第三方在履行职责过程中，享有相应的报酬和权益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的直接义务承担责任。15.3.2第三方在提供服务时，应遵守法律法规和本合同的约定。15.3.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1第三方选择与授权16.1.1甲乙双方有权根据合同需要选择合适的第三方，并授权其参与合同履行。16.1.2第三方选择后，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责和权利。16.2第三方工作范围与报告16.2.1第三方应在其工作范围内提供专业意见和报告。16.2.2第三方的工作报告应真实、准确、完整，并符合相关法律法规的要求。16.3第三方责任限额16.3.1第三方在本合同项下的责任，限于其直接因过错导致甲乙双方遭受的损失。16.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行承担。16.4第三方违约责任16.4.1如第三方违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。16.4.2第三方违约责任的承担方式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。17.第三方变更与替换17.1第三方变更17.1.1如甲乙双方认为有必要更换第三方，应书面通知对方，并取得对方的同意。17.1.2第三方变更后，原第三方的权利义务由新第三方继承。17.2第三方替换17.2.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方有权选择新的第三方替换。17.2.2第三方替换后，原第三方的权利义务由新第三方继承。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件18.1.1第三方完成合同约定的职责后，其介入即告终止。18.1.2如因不可抗力或其他原因导致第三方无法继续履行职责，第三方介入可提前终止。18.2第三方介入终止后的处理18.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方的工作成果进行验收。18.2.2如第三方工作成果符合合同约定，甲乙双方应支付相应的报酬。18.2.3如第三方工作成果不符合合同约定，第三方应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目评估报告详细要求：报告应包括项目概况、市场分析、财务预测、风险评估等内容，并由具备相应资质的评估机构出具。说明：该报告作为项目融资的重要依据，用于评估项目的可行性和风险。2.附件二：抵押物清单详细要求：清单应详细列明抵押物的名称、数量、价值、权属情况等，并由抵押物所有者签字确认。说明：该清单用于明确抵押物的具体信息，确保抵押物的合法性和有效性。3.附件三：合同签订协议详细要求：协议应包括甲乙双方的基本信息、合同主要内容、签订日期等，并由双方签字盖章。说明：该协议是合同的重要组成部分，用于证明合同的签订和生效。4.附件四：融资协议详细要求：协议应明确融资的具体金额、期限、利率、还款方式等，并由双方签字盖章。说明：该协议是融资合同的重要组成部分，用于明确融资的具体条款。5.附件五：抵押登记证明详细要求：证明应包括抵押登记的时间、登记机关、登记编号等信息，并由登记机关盖章。说明：该证明用于证明抵押登记的完成，确保抵押权的设立。6.附件六：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利义务、报酬等，并由甲乙双方及第三方签字盖章。说明：该协议用于明确第三方介入的具体条款，确保第三方的工作顺利进行。7.附件七：变更协议详细要求：协议应包括变更的内容、变更的原因、变更后的条款等，并由甲乙双方签字盖章。说明：该协议用于记录合同的变更情况，确保合同的及时更新。8.附件八：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等，并由甲乙双方签字盖章。说明：该协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议，确保合同的顺利执行。9.附件九：其他相关文件说明：包括但不限于政府批文、土地使用权证、房屋产权证等，根据实际情况进行补充。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定提供资金或未按时履行还款义务。责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例说明：如甲方未按合同约定在融资期限内提供资金，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：第三方未按合同约定履行职责或提供虚假报告。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：如第三方在提供评估报告时存在虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。3.违约行为：一方违反合同约定的保密义务，泄露保密信息。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿因泄露信息给对方造成的损失。示例说明：如乙方泄露甲方项目信息，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。4.违约行为：一方违反合同约定的争议解决方式，拒绝协商或提起诉讼。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，支付因争议解决产生的费用。示例说明：如甲方拒绝与乙方协商解决争议，乙方有权要求甲方支付诉讼费用。5.违约行为：一方违反合同约定的解除条件，单方面解除合同。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿因解除合同给对方造成的损失。示例说明：如甲方未按合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方支付违约金。全文完。2024年度房地产开发商项目融资抵押合同样本4本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息1.2合同签订日期1.3合同签订地点2.项目融资概述2.1融资项目名称2.2融资项目规模2.3融资项目地点2.4融资项目预计投资总额2.5融资项目预计开发周期3.抵押物概述3.1抵押物名称3.2抵押物类型3.3抵押物位置3.4抵押物面积3.5抵押物权属证明4.抵押贷款金额及利率4.1抵押贷款金额4.2抵押贷款期限4.3抵押贷款利率4.4还款方式5.抵押物评估及价值确认5.1抵押物评估机构5.2抵押物评估报告5.3抵押物价值确认6.抵押登记手续6.1抵押登记机关6.2抵押登记时间6.3抵押登记费用6.4抵押登记手续7.抵押物的使用及维护7.1抵押物的使用范围7.2抵押物的维护责任7.3抵押物的保险8.抵押物的处置8.1抵押物处置方式8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置费用8.4抵押物处置收益分配9.抵押物的转让限制9.1抵押物转让的条件9.2抵押物转让的程序9.3抵押物转让的禁止事项10.违约责任10.1逾期还款责任10.2违约金及赔偿10.3拖欠利息11.合同解除及终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件11.3合同解除及终止的程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息1.1.1甲方（房地产开发商）：名称、住所、法定代表人、联系方式1.1.2乙方（融资方）：名称、住所、法定代表人、联系方式1.2合同签订日期：2024年1月1日1.3合同签订地点：[具体地点]2.项目融资概述2.1融资项目名称：[项目名称]2.2融资项目规模：[项目占地面积、建筑面积等]2.3融资项目地点：[项目具体地址]2.4融资项目预计投资总额：人民币[金额]万元2.5融资项目预计开发周期：[开发周期，如：三年]3.抵押物概述3.1抵押物名称：[抵押物名称]3.2抵押物类型：[土地、房产等]3.3抵押物位置：[抵押物具体地址]3.4抵押物面积：[面积单位：平方米]3.5抵押物权属证明：[权属证书编号、登记机关等]4.抵押贷款金额及利率4.1抵押贷款金额：人民币[金额]万元4.2抵押贷款期限：[期限，如：五年]4.3抵押贷款利率：[年利率，如：5%]4.4还款方式：[等额本息、等额本金等]5.抵押物评估及价值确认5.1抵押物评估机构：[评估机构名称]5.2抵押物评估报告：[评估报告编号、评估日期等]5.3抵押物价值确认：[评估价值，如：人民币[金额]万元]6.抵押登记手续6.1抵押登记机关：[登记机关名称]6.2抵押登记时间：[登记日期]6.3抵押登记费用：[登记费用，如：人民币[金额]元]6.4抵押登记手续：[登记手续办理过程]7.抵押物的使用及维护7.1抵押物的使用范围：[抵押物使用限制条件]7.2抵押物的维护责任：[甲方或乙方的维护责任]7.3抵押物的保险：[抵押物保险要求，如：火灾保险、盗窃保险等]8.抵押物的处置8.1抵押物处置方式：[公开拍卖、协议转让等]8.2抵押物处置程序：[处置申请、公告、竞买人资格审核、拍卖或转让过程、款项结算等]8.3抵押物处置费用：[拍卖费、公告费、评估费、佣金等]8.4抵押物处置收益分配：[甲方、乙方及其他相关方的收益分配比例和方式]9.抵押物的转让限制9.1抵押物转让的条件：[抵押权人同意、债务人履行还款义务等]9.2抵押物转让的程序：[转让申请、审批、登记变更等]9.3抵押物转让的禁止事项：[未经抵押权人同意的转让、违反法律法规的转让等]10.违约责任10.1逾期还款责任：[逾期还款的违约金比例、计算方式等]10.2违约金及赔偿：[违约金的支付方式、赔偿范围等]10.3拖欠利息：[拖欠利息的计算方式、支付期限等]11.合同解除及终止11.1合同解除的条件：[一方违约、不可抗力等]11.2合同终止的条件：[债务履行完毕、合同到期等]11.3合同解除及终止的程序：[通知、确认、处理剩余事宜等]12.争议解决12.1争议解决方式：[协商、调解、仲裁、诉讼等]12.2争议解决机构：[仲裁委员会、人民法院等]12.3争议解决费用：[争议解决过程中产生的费用由责任方承担]13.合同生效及终止13.1合同生效条件：[双方签字盖章、满足法定条件等]13.2合同终止条件：[合同履行完毕、合同解除等]14.其他约定事项14.1合同附件：[包括但不限于抵押物清单、评估报告、抵押登记证明等]14.2合同语言：[合同文本使用的语言]14.3合同份数：[合同正本份数及副本份数]14.4合同生效日期：[合同自双方签字盖章之日起生效]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，因提供专业服务、协助合同履行或参与合同争议解决而介入的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、仲裁机构等。2.第三方介入的情形2.1抵押物评估：在抵押物价值确认环节，引入独立第三方评估机构进行评估。2.2抵押登记：在抵押登记手续办理过程中，引入独立第三方办理抵押登记。2.3抵押物处置：在抵押物处置过程中，引入独立第三方作为拍卖机构或交易代理。2.4争议解决：在合同争议解决环节，引入独立第三方作为调解人或仲裁员。3.第三方责权利界定3.1责任：第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，保证其提供的服务真实、合法、有效。如因第三方原因导致合同履行受阻或造成损失，第三方应承担相应责任。3.2权利：第三方有权根据合同约定和法律法规收取服务费用，并享有相应的报酬。3.3利益：第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害他人利益。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：根据第三方提供服务的性质和合同约定，设定第三方责任限额。如因第三方原因导致合同履行受阻或造成损失，第三方应承担不超过责任限额的赔偿责任。4.2责任限额的确定：责任限额由甲乙双方在合同中约定，并可根据第三方提供服务的复杂程度和潜在风险进行调整。5.甲乙双方增加的额外条款及说明5.1第三方选择权：甲乙双方有权选择合适的第三方，并有权对第三方的资质、信誉和业绩进行审查。5.2第三方变更权：在合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。5.3第三方费用承担：第三方费用由甲乙双方根据合同约定和第三方提供的服务内容进行分担。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方：第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关职责，确保合同履行顺利进行。6.2第三方与乙方：第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。6.3第三方与其他相关方：第三方应与其他相关方保持沟通，共同维护合同履行秩序。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权限和责任，并在合同中予以约定。7.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持密切沟通，确保第三方履行职责。7.3第三方介入过程中，如出现争议，甲乙双方应积极配合第三方解决争议。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，确保合同履行不受影响。8.2第三方介入过程中，如合同履行出现困难，甲乙双方应共同寻求解决方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物权属证明文件要求：提供抵押物的产权证书、土地使用权证等证明文件，确保抵押物权属清晰。说明：证明抵押物属于甲方所有，且无权属纠纷。2.抵押物评估报告要求：由独立第三方评估机构出具，评估报告应详细说明抵押物的价值、市场行情等。说明：作为确定抵押物价值的重要依据。3.抵押登记证明文件要求：提供抵押登记机关出具的抵押登记证明文件，证明抵押登记手续已办理完毕。说明：确保抵押登记合法有效。4.第三方评估机构资质证明文件要求：提供第三方评估机构的营业执照、资质证书等证明文件，确保其具备评估资质。说明：确保第三方评估机构的专业性和可靠性。5.第三方中介机构资质证明文件要求：提供第三方中介机构的营业执照、资质证书等证明文件，确保其具备中介服务资质。说明：确保第三方中介机构的服务质量和专业性。6.合同履行过程中产生的相关文件要求：提供合同履行过程中产生的各类文件，如付款凭证、工程进度报告等。说明：作为合同履行情况的证明。7.争议解决相关文件要求：提供争议解决过程中产生的各类文件，如调解协议、仲裁裁决书等。说明：作为争议解决结果的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款责任认定标准：甲方未在约定的还款期限内归还乙方贷款本金及利息。示例：甲方逾期还款3个月，应向乙方支付违约金，并承担滞纳金。2.未经抵押权人同意擅自处置抵押物责任认定标准：甲方未取得乙方同意，擅自处置抵押物。示例：甲方未经乙方同意，将抵押物出售给第三方，应承担违约责任，并赔偿乙方损失。3.抵押物价值虚报责任认定标准：第三方评估机构在评估抵押物时虚报价值。示例：第三方评估机构虚报抵押物价值，导致乙方损失，应承担相应责任。4.第三方服务不到位责任认定标准：第三方在履行职责过程中，未能按照合同约定提供优质服务。示例：第三方中介机构未能及时办理抵押登记手续，导致合同履行受阻，应承担违约责任。5.争议解决过程中恶意拖延责任认定标准：甲乙双方在争议解决过程中恶意拖延，导致争议解决不力。示例：甲乙双方在仲裁过程中恶意拖延，应承担相应责任。全文完。2024年度房地产开发商项目融资抵押合同样本5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称1.2投资方名称1.3合同签订日期1.4合同编号2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.融资条款3.1融资总额3.2融资期限3.3融资利率3.4融资用途3.5还款方式3.6利息支付方式4.抵押物信息4.1抵押物名称4.2抵押物所在地4.3抵押物价值4.4抵押物权利状况4.5抵押物登记情况5.抵押合同签订条件5.1抵押物所有权确认5.2抵押物价值评估5.3抵押物登记手续5.4抵押合同生效条件6.抵押合同生效与失效6.1抵押合同生效日期6.2抵押合同失效条件6.3抵押合同终止手续7.抵押物保管7.1抵押物保管责任7.2抵押物保管方式7.3抵押物保险8.抵押物处置8.1抵押物处置条件8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置收益分配9.违约责任9.1开发商违约责任9.2投资方违约责任9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同附件11.1项目融资申请文件11.2项目可行性研究报告11.3抵押物评估报告11.4其他相关文件12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除程序13.合同解除后的处理13.1抵押物返还13.2资金清算13.3违约责任追究14.其他约定14.1合同解释14.2合同生效条件14.3合同附件效力14.4法律适用与争议解决第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2投资方名称：投资集团有限公司1.3合同签订日期：2024年5月20日1.4合同编号：2024FWYD0012.项目概况2.1项目名称：智慧新城2.2项目地点：市区2.3项目规模：占地200亩，总建筑面积100万平方米2.4项目类型：住宅、商业、教育、休闲娱乐综合体3.融资条款3.1融资总额：人民币5亿元3.2融资期限：自合同签订之日起至2027年5月20日止3.3融资利率：年利率6%3.4融资用途：项目开发建设及运营资金3.5还款方式：分期还款，每月等额偿还本金及利息3.6利息支付方式：每月支付当期利息，于每月5日前支付4.抵押物信息4.1抵押物名称：智慧新城土地使用权及地上建筑物4.2抵押物所在地：市区4.3抵押物价值：人民币5亿元4.4抵押物权利状况：开发商拥有完全所有权，无任何权利瑕疵4.5抵押物登记情况：已办理抵押登记手续，抵押登记号为5.抵押合同签订条件5.1抵押物所有权确认：开发商提供抵押物所有权证明文件5.2抵押物价值评估：双方认可第三方评估机构出具的评估报告5.3抵押物登记手续：双方共同办理抵押登记手续5.4抵押合同生效条件：抵押物所有权证明文件、评估报告、登记手续齐全6.抵押合同生效与失效6.1抵押合同生效日期：抵押物登记手续办理完毕之日6.2抵押合同失效条件：融资期限届满或抵押物解除抵押登记6.3抵押合同终止手续：双方协商一致，办理抵押合同解除手续7.