2024年物业租赁与维护协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业租赁与维护协议本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物业维护与维修3.1物业维护责任3.2维修请求及响应时间3.3维修费用承担4.保险责任4.1承租人保险4.2出租人保险4.3保险索赔程序5.使用与占用5.1物业使用范围5.2禁止行为5.3占用人数限制6.转租与分租6.1转租条件6.2分租禁止7.提前终止租赁7.1提前终止租赁的条件7.2提前终止租赁的通知期限7.3提前终止租赁的违约金8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构9.3仲裁结果的终局性10.法律适用10.1合同适用的法律10.2法律变更的影响11.其他费用与支出11.1承租人负责的额外费用11.2出租人负责的额外费用12.合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充协议的效力13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的物业交接14.通知与送达14.1通知方式14.2送达地址与联系方式14.3通知的生效时间第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，物业类型为_______（如：写字楼、商铺、住宅等），建筑面积为_______平方米。1.2租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，租赁结束日期为_______年_______月_______日。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自租赁开始之日起计算。2.租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月_______元人民币（大写：__________________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的_______日前将当月租金支付给出租人。2.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，承租人需将租金转账至出租人提供的银行账户。3.物业维护与维修3.1物业维护责任出租人负责物业的基本维护和维修工作，包括物业共用部位和共用设施设备的维护维修。3.2维修请求及响应时间承租人在发现物业存在问题时，应在_______小时内向出租人提出维修请求，出租人应在接到请求后的_______小时内响应并安排维修。3.3维修费用承担维修费用由出租人承担，但下列情况除外：（1）承租人因使用不当或故意造成物业损坏的；（2）物业正常磨损或自然损坏的；（3）合同约定的其他由承租人承担的费用。4.保险责任4.1承租人保险承租人应自行购买财产保险，保障自身财产的安全。4.2出租人保险出租人应购买物业保险，保障物业不受损失。4.3保险索赔程序发生保险事故时，承租人和出租人应按照保险公司的要求及时报案并提供必要的证明材料。保险索赔程序按照保险公司的规定进行。5.使用与占用5.1物业使用范围承租人只能将物业用于合同约定的用途，不得擅自改变用途。5.2禁止行为承租人在物业内不得从事下列活动：（1）违法活动；（2）损害物业设施设备的活动；（3）产生严重噪音、污染的活动；（4）其他影响物业安全和正常使用的活动。5.3占用人数限制承租人在物业内的占用人数不得超过_______人。6.转租与分租6.1转租条件承租人在租赁期限内如需转租物业，应提前_______个月向出租人提出申请，并经出租人同意。6.2分租禁止承租人不得将物业分租给第三方，不得擅自改变物业的使用权。8.违约责任8.1出租人违约出租人未能履行合同义务，导致承租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.2承租人违约承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。8.3违约金的计算与支付违约金的计算按照合同总金额的_______%日计算，违约金支付时间为违约行为发生之日起_______日内。9.争议解决9.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构仲裁地点为_______市，仲裁机构为_______仲裁委员会。9.3仲裁结果的终局性仲裁结果为终局性裁决，对双方均具有法律约束力。10.法律适用10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律变更的影响法律变更对本合同有溯及力的，双方应按变更后的法律履行本合同。11.其他费用与支出11.1承租人负责的额外费用承租人应承担的额外费用包括水费、电费、燃气费、物业管理费等。11.2出租人负责的额外费用出租人应承担的额外费用包括物业维修费、物业服务费等。12.合同的修改与补充12.1修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。13.合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。13.3合同终止后的物业交接合同终止后，承租人应按照出租人的要求将物业交还给出租人，并办理相关交接手续。14.通知与送达14.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件或者电话进行。14.2送达地址与联系方式双方的送达地址为合同中约定的地址，联系方式为合同中约定的联系方式。14.3通知的生效时间通知在发送之日起_______小时内生效，除非对方有证据证明在生效时间内未收到该通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人和其他组织，不包括中介方。15.2第三方介入的情形（1）物业服务的提供者，如物业管理公司；（2）维修服务的提供者，如维修工程师；（3）保险服务的提供者，如保险公司；（4）法律服务的提供者，如律师；（5）其他甲乙方同意的第三方服务提供者。16.第三方介入的义务和责任16.1第三方义务第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供专业服务，并确保服务质量符合相关标准。16.2第三方责任第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定第三方的责任限额根据合同约定的服务费用的一定比例确定，具体比例在补充协议中约定。17.2责任限额的适用第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应按照甲乙方的要求提供服务，并接受甲乙方的监督。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定，履行合同义务。甲乙方的权利义务按照本合同其他条款约定执行。19.第三方介入的变更和解除19.1第三方变更如需变更第三方服务提供者，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方解除甲乙双方均有权解除与第三方的服务合同，但应提前通知对方，并采取合理措施减轻对方损失。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约第三方未能履行服务合同约定，导致甲乙方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2仲裁地点与机构仲裁地点为_______市，仲裁机构为_______仲裁委员会。21.3仲裁结果的终局性仲裁结果为终局性裁决，对双方均具有法律约束力。22.第三方介入的法律适用22.1合同适用的法律本合同及第三方介入相关的补充协议适用中华人民共和国法律。22.2法律变更的影响法律变更对本合同及补充协议有溯及力的，双方应按变更后的法律履行本合同及补充协议。23.第三方介入的其他条款23.1其他费用的承担第三方介入产生的其他费用，如交通费、差旅费等，由甲乙双方在补充协议中约定承担方式。23.2保密条款甲乙双方及第三方应对合同内容和相关交易信息保密，未经对方同意不得泄露给第三方。23.3不可抗力本合同及补充协议履行过程中，如发生不可抗力导致无法履行合同的，受影响的一方有权请求延期或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料附件二：租金支付证明文件附件三：物业维护与维修服务协议附件四：保险单据附件五：第三方服务提供者名单及服务内容附件六：补充协议template附件七：违约金计算公式示例附件八：仲裁申请书template附件九：诉讼起诉状template附件十：物业交接清单附件一：物业描述详细资料详细要求：包括物业的地理位置、面积、结构、设施设备等详细信息，以及物业的使用权属证明文件。附件二：租金支付证明文件详细要求：包括租金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件。附件三：物业维护与维修服务协议详细要求：包括物业维护维修的具体内容、维修责任的划分、维修费用的承担等详细条款。附件四：保险单据详细要求：包括物业保险的保单副本、保险金额、保险期限等信息的复印件。附件五：第三方服务提供者名单及服务内容详细要求：包括所有可能介入的第三方服务提供者的名称、服务内容、服务期限等信息。附件六：补充协议template详细要求：用于甲乙双方就合同内容进行修改或补充的协议模板。附件七：违约金计算公式示例详细要求：提供违约金计算的公式的示例，以便甲乙双方明确违约金的计算方式。附件八：仲裁申请书template详细要求：用于甲乙双方在发生争议时，向仲裁机构提交的仲裁申请书的模板。附件九：诉讼起诉状template详细要求：用于甲乙双方在发生争议时，向法院提交的诉讼起诉状的模板。附件十：物业交接清单详细要求：包括物业交还时需要检查的项目、交接日期、交接人等信息。说明二：违约行为及责任认定：2.甲乙任何一方迟延履行合同义务，超过合同约定的期限。3.甲乙任何一方违反合同的条款，导致对方遭受损失。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同总金额的_______%计算，每逾期一日，按日计算违约金。2.损失的赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿，赔偿金额不得超过合同总金额。示例说明：若甲方未按约定时间支付租金，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，违约金计算按照合同总金额的1%日计算，从迟延履行之日起计算至实际支付日止。若甲方未支付租金导致乙方损失超过合同总金额，乙方可以要求甲方赔偿实际损失金额，但不得超过合同总金额。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方签订的租赁物业及维护协议，包括但不限于租赁期限、租金支付、物业维护等条款。2.租赁物：租赁物是指甲方向乙方提供的物业，包括物业的建筑物、设施设备等。3.租金：租金是指乙方按