2024商铺租赁合同：城市综合体商铺租赁服务细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁合同：城市综合体商铺租赁服务细则本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方名称1.2租赁方地址1.3租赁方法定代表人1.4承租方名称1.5承租方地址1.6承租方法定代表人2.租赁商铺的基本信息2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺类型2.5商铺使用性质3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限计算方式4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4逾期付款责任5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还流程6.商铺装修及维护6.1装修标准6.2装修审批流程6.3装修费用承担6.4维护责任7.商铺使用限制7.1使用范围7.2禁止行为7.3违规使用责任8.商铺转让及转租8.1转让条件8.2转让审批流程8.3转租条件8.4转租审批流程9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3争议解决方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1违法条款12.2合同附件12.3其他约定事项13.合同附件13.1附件一：商铺租赁协议13.2附件二：商铺装修方案13.3附件三：其他相关文件14.合同签订及生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方名称：城市综合体管理有限公司1.2租赁方地址：市区路号1.3租赁方法定代表人：1.4承租方名称：商贸有限公司1.5承租方地址：市区路号1.6承租方法定代表人：2.租赁商铺的基本信息2.1商铺名称：购物中心一层A区101号2.2商铺地址：市区路号购物中心一层2.3商铺面积：100平方米2.4商铺类型：零售2.5商铺使用性质：用于销售服装、鞋帽等商品3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2029年12月31日3.3租赁期限计算方式：自租赁起始日期起至租赁终止日期止，共计六年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10万元整4.2租金支付方式：每月支付一次，于每月的一个工作日支付4.3租金支付时间：逾期未支付的，每逾期一日，承租方应向租赁方支付租金的千分之五作为违约金4.4逾期付款责任：如承租方逾期支付租金，租赁方有权暂停商铺的使用权，直至租金全部支付完毕5.押金及退还5.1押金金额：人民币5万元整5.2押金退还条件：租赁期满或合同解除后，承租方无违约行为，且已结清所有费用5.3押金退还流程：承租方应在租赁期满或合同解除后一个月内，向租赁方提出退还押金的书面申请，租赁方在收到申请后十个工作日内退还押金6.商铺装修及维护6.1装修标准：商铺装修应符合城市综合体统一装修标准，并取得相关审批手续6.2装修审批流程：承租方应将装修方案提交租赁方审批，租赁方在五个工作日内给予答复6.3装修费用承担：商铺装修费用由承租方承担，但不得影响城市综合体整体形象6.4维护责任：承租方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的正常使用8.商铺转让及转租8.1转让条件：租赁期内，承租方如需转让商铺，应提前一个月书面通知租赁方，并取得租赁方的书面同意8.2转让审批流程：承租方将转让意向及受让方资料提交租赁方，租赁方在收到资料后十个工作日内给予答复8.3转租条件：租赁期内，承租方如需转租商铺，应提前一个月书面通知租赁方，并取得租赁方的书面同意8.4转租审批流程：承租方将转租意向及转租协议提交租赁方，租赁方在收到资料后十个工作日内给予答复9.合同解除及违约责任9.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后三十日内仍未纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；9.1.3合同约定的其他解除条件。9.2违约责任：任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.争议解决10.1争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商、调解或仲裁等方式解决10.2争议解决机构：如协商、调解无效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内解决，如无法在规定期限内解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同终止条件：合同期满或因一方违约解除合同12.其他约定事项12.1违法条款：本合同如有违反法律法规的条款，该条款无效，但不影响其他条款的效力12.2合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力12.3其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，按法律法规及市场惯例执行13.合同附件13.1附件一：商铺租赁协议13.2附件二：商铺装修方案13.3附件三：其他相关文件14.合同签订及生效日期14.1合同签订日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2.1商铺租赁合同的签订与履行；1.2.2商铺的评估、鉴定、验收；1.2.3合同争议的调解、仲裁或诉讼；1.2.4其他经甲乙双方书面同意的事项。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：2.1.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入的具体事项及介入程序；2.1.2第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方的职责、权利和义务；2.1.3第三方介入后，甲乙双方应配合第三方的调查、评估等工作。2.2第三方介入的条件：2.2.1第三方应具备相应的资质和专业知识；2.2.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范；2.2.3第三方应保证其提供的服务客观、公正、独立。3.第三方的责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额：3.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定；3.2.2若第三方在履行职责过程中违反法律法规或合同约定，造成甲乙双方损失的，其责任限额不足以弥补损失的，第三方应承担全部赔偿责任。4.第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分：4.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息；4.1.2第三方应协助甲方完成合同约定的相关手续；4.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。4.2第三方与乙方的责任划分：4.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息；4.2.2第三方应协助乙方完成合同约定的相关手续；4.2.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致乙方损失的，应承担相应赔偿责任。4.3第三方与租赁方的责任划分：4.3.1第三方应向租赁方提供真实、准确的服务信息；4.3.2第三方应协助租赁方完成合同约定的相关手续；4.3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致租赁方损失的，应承担相应赔偿责任。5.第三方介入的保密义务5.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。5.2第三方不得泄露甲乙双方的任何信息，包括但不限于合同内容、商业计划、财务状况等。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。6.2若第三方介入导致甲乙双方产生额外费用，由责任方承担。7.第三方介入的解除与终止7.1甲乙双方有权在合同约定的期限内解除或终止第三方介入。7.2第三方介入的解除或终止，不影响甲乙双方依据本合同享有的权利和承担的义务。7.3第三方介入的解除或终止，甲乙双方应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁协议详细要求：包括租赁双方的基本信息、商铺信息、租赁期限、租金、押金、装修维护、使用限制、转让转租、合同解除及违约责任、争议解决等条款。说明：本附件为合同主体部分，应详细列明双方的权利义务。2.附件二：商铺装修方案详细要求：包括商铺装修的设计图、材料清单、施工方案、预算等。说明：本附件用于规范商铺装修行为，确保装修符合双方约定及城市综合体要求。3.附件三：第三方介入协议详细要求：包括第三方的基本信息、介入事项、职责、权利和义务、费用承担、保密义务等。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。4.附件四：租赁保证金收据详细要求：包括保证金金额、支付日期、收据编号等。说明：本附件作为保证金支付凭证，证明保证金已缴纳。5.附件五：租赁费用收据详细要求：包括租金金额、支付日期、收据编号等。说明：本附件作为租金支付凭证，证明租金已支付。6.附件六：合同解除通知书详细要求：包括解除事由、解除日期、解除后的处理等。说明：本附件用于在合同解除时，明确双方的权利义务。7.附件七：违约金收据详细要求：包括违约金金额、支付日期、收据编号等。说明：本附件作为违约金支付凭证，证明违约金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1逾期支付租金；1.2未按约定使用商铺；1.3未按时进行商铺装修；1.4违反合同约定的使用性质；1.5未按时支付相关费用；1.6未经对方同意转让或转租商铺；1.7未能履行保密义务；1.8其他违反合同约定的事项。2.违约责任认定标准：2.1逾期支付租金：每逾期一日，支付当月租金的千分之五作为违约金；2.2未按约定使用商铺：承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.3未按时进行商铺装修：承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.4违反合同约定的使用性质：承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.5未按时支付相关费用：承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.6未经对方同意转让或转租商铺：承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.7未能履行保密义务：承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.8其他违反合同约定的事项：根据具体情况，承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1承租方未按时支付租金，逾期三天，应支付当月租金的千分之五作为违约金；3.2承租方擅自改变商铺用途，导致租赁方遭受损失，承租方应赔偿租赁方因此遭受的全部损失；3.3承租方未经租赁方同意，擅自转让商铺，租赁方有权解除合同，并要求承租方赔偿因此遭受的损失。全文完。2024商铺租赁合同：城市综合体商铺租赁服务细则1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁双方名称1.2法定代表人或负责人姓名1.3联系方式及地址2.租赁商铺基本信息2.1商铺名称及编号2.2商铺位置及面积2.3商铺层高及建筑结构2.4商铺配套设施及设备3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期及终止日期3.2租金支付方式及金额3.3租金调整机制及时间4.租金支付及押金4.1支付时间及方式4.2押金金额及退还条件5.租赁费用及税费5.1水电费及物业管理费5.2税费承担及缴纳5.3其他相关费用6.商铺使用及维护6.1商铺用途及使用规则6.2商铺装修及改造6.3商铺维护及保养7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止的程序8.违约责任8.1违约情形及责任8.2违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.不可抗力10.1不可抗力事件的范围10.2不可抗力事件的处理11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.2合同备案及批准12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同附件及补充协议13.合同变更及解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序14.合同附件及补充材料第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁双方名称甲方：______公司乙方：______个体工商户1.2法定代表人或负责人姓名甲方法定代表人/负责人：______乙方法定代表人/负责人：______1.3联系方式及地址甲方联系方式：电话：______，地址：______乙方联系方式：电话：______，地址：______2.租赁商铺基本信息2.1商铺名称及编号商铺名称：______号商铺2.2商铺位置及面积商铺位置：______城市综合体______栋______层商铺面积：______平方米2.3商铺层高及建筑结构商铺层高：______米建筑结构：______2.4商铺配套设施及设备配套设施：______设备：______3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期及终止日期租赁起始日期：______租赁终止日期：______3.2租金支付方式及金额支付方式：按月支付租金金额：______元/月3.3租金调整机制及时间租金调整机制：______租金调整时间：______4.租金支付及押金4.1支付时间及方式支付时间：每月______日前支付方式：银行转账至甲方账户4.2押金金额及退还条件押金金额：______元退还条件：合同终止后，乙方无违约行为，无欠款，押金无损坏，甲方在______日内退还。5.租赁费用及税费5.1水电费及物业管理费甲方负责缴纳商铺的水电费，乙方按实际使用缴纳。物业管理费：______元/月，由乙方缴纳。5.2税费承担及缴纳税费承担：______税费缴纳：______6.商铺使用及维护6.1商铺用途及使用规则商铺用途：______使用规则：______6.2商铺装修及改造装修及改造：______6.3商铺维护及保养维护及保养：______7.合同解除及终止7.1合同解除条件合同解除条件：______7.2合同终止条件合同终止条件：______7.3合同解除及终止的程序合同解除及终止程序：______8.违约责任8.1违约情形及责任8.1.1乙方未按约定支付租金的违约责任若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，每日为应付款项的______%。8.1.2乙方擅自改变商铺用途的违约责任若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。8.2违约金及赔偿8.2.1违约金双方约定，任何一方违约应向对方支付违约金，违约金为______元。8.2.2赔偿因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构：______10.不可抗力10.1不可抗力事件的范围不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，合同双方互不承担违约责任。11.合同生效及备案11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同备案及批准本合同需向当地工商行政管理部门备案，甲方在签订合同后______个工作日内完成备案手续。12.其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送达方式（1）直接送达：送达至对方指定的地址；（2）邮寄送达：通过挂号邮寄至对方指定的地址；（3）传真送达：通过传真方式送达至对方指定的传真号码；12.3合同附件及补充协议本合同附件包括但不限于：商铺租赁合同、租金支付凭证等。任何与本合同内容相抵触的补充协议，应以书面形式签署，并经双方签字（或盖章）后生效。13.合同变更及解除13.1合同变更程序任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同解除程序任何一方要求解除本合同，应书面通知对方，并说明理由。对方收到通知后，双方应尽快协商解除事宜，并签订书面解除协议。14.合同附件及补充材料14.1合同附件（1）商铺租赁合同；（2）租金支付凭证；（3）商铺配套设施及设备清单；（4）其他双方认为需要作为合同附件的材料。14.2补充材料任何一方提供作为补充材料的文件，均应真实有效，并承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同签订、履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方的定义（1）中介机构：在甲乙双方之间提供撮合、咨询、代理等服务的机构；（2）担保机构：为本合同提供担保服务的机构；（3）评估机构：对商铺进行评估服务的机构；（4）其他为履行本合同提供必要服务的第三方。2.第三方的责权利2.1第三方的责任第三方应依法履行其职责，确保其提供的服务符合法律规定和合同约定。如因第三方原因导致本合同无法履行或履行不符合约定，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方的权利第三方有权根据合同约定，获得报酬、费用或补偿。第三方在履行职责过程中，有权了解合同相关情况，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。2.3第三方的义务第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保其提供的服务质量，并承担相应的保密义务。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的程序甲乙双方在需要第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的及预期效果。3.2第三方介入的协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。3.3第三方介入的期限第三方介入的期限应根据实际情况确定，并在协议中明确约定。4.明确第三方的责任限额4.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、范围和风险等因素确定。责任限额应在本合同中明确约定。4.2责任限额的适用范围责任限额适用于第三方因提供本合同约定的服务而产生的法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。4.3超过责任限额的处理如第三方因提供本合同约定的服务而产生的法律责任超过责任限额，甲乙双方应根据实际情况，协商确定各自承担的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分第三方在履行其职责过程中，若因自身原因导致本合同无法履行或履行不符合约定，第三方应承担相应的责任。甲乙双方在履行本合同过程中，应各自承担相应的责任。5.2义务划分第三方应按照合同约定履行其义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。5.3风险划分第三方在履行其职责过程中，应自行承担因其服务产生的风险。甲乙双方在履行本合同过程中，应自行承担各自的风险。6.第三方介入的合同附件及补充材料6.1第三方介入协议第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方责任限额协议第三方责任限额协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.3其他与本合同相关的第三方介入材料7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构：______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、商铺基本信息、租赁期限及租金、租赁费用及税费、商铺使用及维护、合同解除及终止、违约责任、争议解决、不可抗力、合同生效及备案等条款。说明：本合同为商铺租赁的基础文件，是双方权利义务关系的核心。2.商铺租赁合同附件详细要求：包括商铺平面图、商铺配套设施清单、租赁保证金收据等。说明：附件用于补充合同内容，明确商铺的具体情况及双方权利义务。3.商铺装修及改造方案详细要求：方案应详细描述装修及改造的内容、时间、费用等。说明：方案用于规范商铺装修及改造过程，确保双方权益。4.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的原因、目的、期限、责任限额等。说明：协议用于规范第三方介入行为，明确各方的权利义务。5.第三方责任限额协议详细要求：协议应明确第三方责任限额的适用范围、计算方式等。说明：协议用于规范第三方责任，保护甲乙双方的合法权益。6.商铺评估报告详细要求：报告应详细描述商铺的评估结果、评估依据等。说明：报告用于明确商铺的价值，为租金调整提供依据。7.租金支付凭证详细要求：凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等。说明：凭证用于证明租金支付情况，确保双方权益。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：协议用于规范争议解决过程，减少纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金责任认定标准：乙方未在约定的时间内支付租金，视为违约。示例说明：若乙方未在每月______日前支付租金，则构成违约，应支付______%的滞纳金。2.甲方未按约定提供商铺责任认定标准：甲方未在约定的时间内提供符合约定的商铺，视为违约。示例说明：若甲方未在______日前提供符合约定的商铺，则构成违约，应赔偿乙方______元。3.乙方擅自改变商铺用途责任认定标准：乙方未经甲方同意，擅自改变商铺用途，视为违约。示例说明：若乙方擅自将商铺用于______用途，则构成违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供符合约定的服务，视为违约。示例说明：若第三方未在______日内完成评估工作，则构成违约，甲方有权解除与第三方的协议，并要求赔偿损失。5.任何一方泄露商业秘密责任认定标准：任何一方泄露商业秘密，视为违约。示例说明：若甲方泄露乙方商业秘密，则构成违约，应承担相应的法律责任。全文完。2024商铺租赁合同：城市综合体商铺租赁服务细则2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方信息1.2承租方信息2.租赁标的物描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付频率4.3租金支付时间4.4逾期支付违约金5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还程序6.租金调整6.1调整依据6.2调整频率6.3调整通知7.使用规则与限制7.1商铺使用规范7.2商铺使用限制7.3违规使用责任8.商铺维护与维修8.1维护责任8.2维修责任8.3维修费用承担9.装修与改动9.1装修批准9.2装修费用9.3装修验收10.商铺转让与转租10.1转让条件10.2转租条件10.3转让/转租通知11.不可抗力11.1定义11.2处理程序11.3责任承担12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约金13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效与终止14.1生效条件14.2终止条件14.3终止程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1租赁方信息（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）联系方式：_______1.2承租方信息（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）联系方式：_______第二条租赁标的物描述2.1商铺位置：_______2.2商铺面积：_______平方米2.3商铺用途：_______第三条租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期：_______3.3租赁期限延长条款：_______第四条租金及支付方式4.1租金金额：_______元/月4.2租金支付频率：每月支付一次4.3租金支付时间：每月_______日前支付4.4逾期支付违约金：_______%第五条押金及退还5.1押金金额：_______元5.2押金退还条件：_______5.3押金退还程序：_______第六条租金调整6.1调整依据：_______6.2调整频率：_______6.3调整通知：_______第七条使用规则与限制7.1商铺使用规范：（1）严格遵守国家法律法规；（2）不得用于非法活动；（3）保持商铺内外整洁；7.2商铺使用限制：（1）不得改变商铺结构；（2）不得擅自改变商铺用途；（3）不得擅自增设、拆除、改动设施设备；7.3违规使用责任：（1）违反上述规定的，租赁方有权立即解除合同；（2）由此造成的损失，由承租方承担全部责任。第八条商铺维护与维修8.1维护责任（1）商铺外观及公共区域由租赁方负责维护；（2）承租方负责商铺内部设施的日常维护；8.2维修责任（1）商铺主体结构及公共设施的维修由租赁方负责；（2）商铺内部设施的维修由承租方负责；（3）因承租方使用不当导致的设施损坏，由承租方承担维修费用；8.3维修费用承担（1）租赁方负责的维修费用从租金中扣除；（2）承租方负责的维修费用由承租方自行承担。第九条装修与改动9.1装修批准（1）承租方进行装修前，须向租赁方提交装修方案；（2）租赁方应在_______日内审批装修方案；9.2装修费用（1）装修费用由承租方承担；（2）装修后的商铺归承租方所有；9.3装修验收（1）装修完成后，承租方应通知租赁方进行验收；（2）验收合格后，商铺方可投入使用。第十条商铺转让与转租10.1转让条件（1）未经租赁方书面同意，承租方不得转让商铺；（2）转让商铺须符合法律法规及本合同约定；10.2转租条件（1）未经租赁方书面同意，承租方不得转租商铺；（2）转租商铺须符合法律法规及本合同约定；10.3转让/转租通知（1）承租方拟转让或转租商铺时，应提前_______日书面通知租赁方；（2）租赁方应在_______日内回复是否同意转让或转租。第十一条不可抗力11.1定义（1）不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或履行不能达到预期目的的情况；（2）本合同所指的不可抗力包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府政策变动等；11.2处理程序（1）发生不可抗力事件后，合同双方应立即通知对方；（2）合同双方应采取一切可能措施减轻损失；（3）因不可抗力导致合同不能履行或履行不能达到预期目的时，合同双方可协商解除合同；11.3责任承担（1）因不可抗力导致的损失，合同双方互不承担责任；（2）合同解除后，已支付的租金不予退还。第十二条违约责任12.1违约情形（1）未按时支付租金；（2）擅自改变商铺用途；（3）违反商铺使用规范；12.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，支付违约金；（2）违约行为造成损失的，违约方应承担赔偿责任；12.3违约金（1）违约金为_______元/天；（2）违约金总额不超过_______元。第十三条争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；13.2争议解决机构（1）合同签订地人民法院；13.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应立即停止争议行为；（2）双方应在_______日内提交争议材料；（3）法院依法审理并作出判决。第十四条合同生效与终止14.1生效条件（1）本合同经双方签字盖章后生效；（2）租赁方收到租金及押金后，合同生效；14.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；14.3终止程序（1）合同终止前，双方应清理租赁事宜；（2）合同终止后，租赁方应退还押金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助合同双方完成合同目的或履行合同义务，经双方同意介入合同关系的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询方等。第二条第三方介入的条件与程序（1）合同双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规及本合同约定。2.2第三方介入的程序：（1）合同双方共同向第三方发出邀请；（2）第三方在收到邀请后，应在_______日内向合同双方提交介入申请；（3）合同双方在_______日内共同决定是否接受第三方介入；（4）第三方介入后，与合同双方签订书面协议，明确各自的权利义务。第三条第三方的权利与义务3.1第三方的权利：（1）根据合同协议，获得相应的报酬；（2）在合同履行过程中，享有知情权、监督权、建议权；（3）在合同履行过程中，有权对合同双方进行必要的指导和协助。3.2第三方的义务：（1）遵守法律法规和合同约定；（2）忠实履行职责，维护合同双方的合法权益；（3）保守合同双方的商业秘密。第四条第三方的责任限额4.1第三方在介入合同关系过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额为_______元；4.2第三方在介入合同关系过程中，因合同双方原因造成的损失，其责任限额为_______元；4.3第三方责任限额的计算方式为：（1）第三方因自身原因造成的损失，按实际损失金额计算；（2）第三方因合同双方原因造成的损失，按合同双方实际承担损失金额的_______%计算。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系：（1）第三方与合同双方均为独立主体；（2）第三方在合同履行过程中，不承担合同双方之间的法律责任；（3）第三方与合同双方之间的权利义务，以书面协议为准。5.2第三方与合同双方的责任划分：（1）合同双方因自身原因造成的损失，由各自承担；（2）第三方因自身原因造成的损失，按第四条规定的