2024版房地产开发商与物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发商与物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称1.2物业管理公司名称1.3合同签订日期1.4合同期限2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发进度3.物业管理范围3.1公共区域管理3.2公共设施设备管理3.3业主服务3.4安全管理3.5环境卫生管理3.6社区文化活动组织4.物业收费标准4.1物业服务费4.2专项维修资金4.3其他费用5.物业服务质量要求5.1服务标准5.2服务流程5.3服务监督5.4服务投诉处理6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务6.3业主大会7.物业管理合同履行7.1合同生效条件7.2合同履行期限7.3合同变更与解除7.4合同终止8.违约责任8.1开发商违约责任8.2物业管理公司违约责任8.3业主违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件处理11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单11.2附件二：物业管理收费标准明细11.3附件三：业主公约12.合同签署12.1双方签字12.2签署日期13.合同备案13.1备案机构13.2备案手续14.合同生效与终止14.1合同生效14.2合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：[开发商全称]1.2物业管理公司名称：[物业管理公司全称]1.3合同签订日期：[具体日期]1.4合同期限：自[具体日期]起至[具体日期]止2.项目基本情况2.1项目名称：[项目名称]2.2项目地址：[具体地址]2.3项目规模：[总建筑面积]2.4项目类型：[住宅、商业、办公等]2.5项目开发进度：[项目当前开发进度阶段]3.物业管理范围3.1公共区域管理：包括但不限于小区绿化、道路、停车场、健身设施、儿童游乐场等。3.2公共设施设备管理：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。3.3业主服务：包括但不限于接待业主咨询、办理入住手续、处理投诉建议等。3.4安全管理：包括但不限于门禁管理、监控设备维护、消防安全检查等。3.5环境卫生管理：包括但不限于公共区域清洁、垃圾收集与处理等。3.6社区文化活动组织：包括但不限于节日庆典、文体活动、志愿者服务等。4.物业收费标准4.1物业服务费：按建筑面积计算，具体收费标准见附件二。4.2专项维修资金：根据国家相关规定及项目实际情况收取。4.3其他费用：包括但不限于公共设施设备更新改造费用、绿化养护费用等，具体收费标准见附件二。5.物业服务质量要求5.1服务标准：参照国家及地方相关标准执行，具体服务标准见附件一。5.2服务流程：提供标准化服务流程，确保业主满意度。5.3服务监督：设立服务质量监督机制，定期对服务质量进行检查。5.4服务投诉处理：设立投诉处理渠道，及时解决业主投诉问题。6.业主权利与义务6.1业主权利：享有物业管理服务、参与业主大会、监督物业管理等权利。6.2业主义务：遵守业主公约、按时缴纳物业费用、维护公共秩序等义务。6.3业主大会：定期召开业主大会，讨论决定物业管理重大事项。7.物业管理合同履行7.1合同生效条件：双方签字盖章后，合同即生效。7.2合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限届满日止。7.3合同变更与解除：经双方协商一致，可对合同进行变更。在合同履行期间，如遇不可抗力因素，双方可协商解除合同。7.4合同终止：合同期限届满或双方协商一致终止，合同终止。8.违约责任8.1开发商违约责任8.1.1如开发商未能按时完成项目建设或交付使用，应向物业管理公司支付违约金，违约金按每日建筑面积的万分之五计算。8.1.2如开发商提供的项目质量不符合约定标准，物业管理公司有权要求开发商进行修复或赔偿损失。8.2物业管理公司违约责任8.2.1如物业管理公司未能按合同约定提供物业管理服务，应向业主支付违约金，违约金按每日服务费的一倍计算。8.2.2如物业管理公司擅自提高收费标准或降低服务质量，业主有权要求其退还多收费用或降低服务费。8.3业主违约责任8.3.1如业主未按时缴纳物业费用，应向物业管理公司支付滞纳金，滞纳金按每日欠费金额的千分之五计算。8.3.2如业主违反业主公约，造成公共秩序混乱或损害他人权益，应承担相应法律责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：双方可约定选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。9.3争议解决费用：因争议产生的律师费、仲裁费等费用，由败诉方承担。10.不可抗力10.1不可抗力定义：指自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。合同履行期限相应顺延。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容清单11.2附件二：物业管理收费标准明细11.3附件三：业主公约12.合同签署12.1双方签字：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。12.2签署日期：[具体日期]13.合同备案13.1备案机构：[具体备案机构名称]13.2备案手续：双方应在合同签订后[具体期限]内向备案机构提交合同备案。14.合同生效与终止14.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止：合同期限届满或双方协商一致终止，合同终止。合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于物业移交、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方：房地产开发商，乙方：物业管理公司）之外的，提供专业服务、技术支持或其他协助的个人或机构。15.2.1甲方或乙方在履行合同过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持；15.2.3双方协商一致，认为引入第三方有利于合同履行。16.第三方介入的程序16.2第三方资质：第三方应具备相应的资质证书，且其服务内容应符合合同要求。16.3第三方合同签订：第三方与甲方、乙方或业主大会签订服务合同，明确双方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方的责任限额由服务合同约定，但不得超过其与甲方、乙方或业主大会签订的服务合同金额。17.2超额责任：如第三方在履行合同过程中造成损失，超出责任限额部分，由责任方承担。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系：第三方应服从甲方管理，按照甲方要求提供服务，并接受甲方监督。18.2第三方与乙方的关系：第三方应服从乙方管理，按照乙方要求提供服务，并接受乙方监督。18.3第三方与业主的关系：第三方应尊重业主的合法权益，提供优质服务，并接受业主监督。19.第三方介入后的额外条款19.1甲方责任：19.1.1甲方应确保第三方的资质和能力符合合同要求；19.1.2甲方应监督第三方履行合同，确保服务质量。19.2乙方责任：19.2.1乙方应协助甲方监督第三方，确保合同履行；19.2.2乙方应协调第三方与业主的关系，维护业主权益。19.3业主责任：19.3.1业主应配合第三方履行合同，提供必要的协助；19.3.2业主有权对第三方的工作提出意见和建议。20.第三方介入的监督与考核20.1监督机构：甲方、乙方或业主大会可设立监督机构，负责监督第三方履行合同情况。20.2考核方式：监督机构可通过定期检查、业主反馈等方式，对第三方进行考核。20.3考核结果：考核结果作为第三方续约、解约或调整服务费用的重要依据。21.第三方介入的终止21.1.1第三方无法继续履行合同；21.1.2第三方违反合同约定；21.1.3双方协商一致终止第三方介入。21.2终止程序：终止第三方介入，应提前[具体期限]通知第三方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容清单详细要求：列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于公共区域清洁、绿化维护、设备维修、安全管理等。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理收费标准明细详细要求：列出各项物业费用的收费标准，包括但不限于物业服务费、专项维修资金、公共设施设备更新改造费用等。附件说明：本明细作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和计算方式。3.附件三：业主公约详细要求：制定业主应遵守的行为规范，包括但不限于公共秩序、环境卫生、邻里关系等。附件说明：本公约作为合同附件，用于规范业主的行为，维护社区和谐。4.附件四：第三方服务合同详细要求：明确第三方提供的服务内容、费用、期限、责任等。附件说明：本合同作为合同附件，用于明确第三方介入的具体细节。5.附件五：物业管理服务协议详细要求：明确物业管理公司与业主之间的权利义务，包括但不限于服务内容、费用、违约责任等。附件说明：本协议作为合同附件，用于补充和细化物业管理服务的具体条款。6.附件六：业主大会决议详细要求：记录业主大会的决议内容，包括但不限于物业管理事项、业主公约修改等。附件说明：本决议作为合同附件，用于证明业主大会的决定具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时完成项目建设或交付使用；提供的项目质量不符合约定标准；擅自提高收费标准或降低服务质量。1.2乙方违约行为：未能按合同约定提供物业管理服务；擅自提高收费标准或降低服务质量；未按时缴纳物业服务费。1.3业主违约行为：未按时缴纳物业费用；违反业主公约，造成公共秩序混乱或损害他人权益。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：按每日建筑面积的万分之五支付违约金；修复项目质量问题或赔偿损失。2.2乙方违约责任：按每日服务费的一倍支付违约金；退还多收费用或降低服务费。2.3业主违约责任：按每日欠费金额的千分之五支付滞纳金；承担相应法律责任。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未能在合同约定的交付日期前完成项目建设，导致乙方无法按期提供物业管理服务，甲方应支付违约金。3.2乙方违约示例：乙方擅自提高物业管理服务费，业主有权要求退还多收费用或降低服务费。3.3业主违约示例：业主未按时缴纳物业服务费，应支付滞纳金，并承担相应法律责任。全文完。2024版房地产开发商与物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称、地址、法定代表人1.2物业管理公司名称、地址、法定代表人2.合同签订时间、地点3.物业管理区域及范围3.1物业管理区域3.2物业管理范围4.物业管理服务内容4.1常规物业管理服务4.2专项物业管理服务5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费调整6.物业管理费收取和使用6.1收费依据6.2收费标准6.3收费时间6.4收费方式6.5使用监督7.物业维修养护7.1维修养护责任7.2维修养护范围7.3维修养护程序7.4维修养护费用8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3应急预案9.物业档案管理9.1档案管理制度9.2档案分类9.3档案保管9.4档案利用10.业主大会及业主委员会10.1业主大会组织10.2业主委员会职责10.3业主大会及业主委员会会议11.违约责任11.1开发商违约责任11.2物业管理公司违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商地址：省市区路号1.3开发商法定代表人：1.4物业管理公司名称：物业管理有限公司1.5物业管理公司地址：省市区路号1.6物业管理公司法定代表人：2.合同签订时间、地点2.1签订时间：2024年4月1日2.2签订地点：省市区路号3.物业管理区域及范围3.1物业管理区域：本项目住宅楼、商业楼、地下车库等3.2物业管理范围：环境卫生、公共安全、绿化养护、设备维护、秩序维护等4.物业管理服务内容4.1常规物业管理服务：4.1.1环境卫生：每日清理公共区域，保持环境卫生4.1.2公共安全：实施24小时安保巡逻，确保公共区域安全4.1.3绿化养护：定期修剪绿化，保持绿化景观4.1.4设备维护：定期检查公共设施设备，确保正常运行4.2专项物业管理服务：4.2.1住宅物业服务：提供房屋维修、物业咨询等服务4.2.2商业物业服务：提供商户入驻、租赁等服务5.物业管理费用5.1物业管理费标准：5.1.1住宅物业管理费：每平方米每月2元5.1.2商业物业管理费：每平方米每月3元5.2物业管理费支付方式：5.2.1业主应在每月1日至10日内缴纳物业管理费5.2.2业主可通过银行转账、现金或物业服务中心缴费6.物业管理费收取和使用6.1收费依据：根据《物业管理条例》及相关收费标准6.2收费标准：详见附件一6.3收费时间：每月1日至10日6.4收费方式：详见附件二6.5使用监督：物业管理费专款专用，接受业主监督7.物业维修养护7.1维修养护责任：7.1.1开发商负责公共区域设施设备的维修养护7.1.2物业管理公司负责日常维护和保养7.2维修养护范围：7.2.1公共区域设施设备：电梯、水泵、消防设施等7.2.2绿化区域：修剪、施肥、病虫害防治等7.3维修养护程序：7.3.1业主提出维修需求7.3.2物业管理公司安排维修人员7.3.3完成维修后，业主验收7.4维修养护费用：7.4.1公共区域设施设备维修：由开发商承担7.4.2绿化区域养护：由物业管理公司承担8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1物业管理公司应建立健全安全管理制度，包括消防安全、防盗安全、交通安全等8.1.2开发商应配合物业管理公司进行安全隐患排查和整改8.2安全防范措施8.2.1公共区域设置监控摄像头，24小时监控8.2.2设置消防设施，定期检查和维护8.2.3制定应急预案，定期进行演练8.3应急预案8.3.1针对火灾、盗窃、交通事故等突发事件，制定详细的应急预案8.3.2应急预案应包括报警程序、人员疏散、救援措施等9.物业档案管理9.1档案管理制度9.1.1物业管理公司应建立档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全9.2档案分类9.2.1按照档案性质和内容进行分类，如业主档案、工程档案、财务档案等9.3档案保管9.3.1采用防火、防盗、防潮、防虫等保管措施9.4档案利用9.4.1业主可按规定查阅自身档案9.4.2档案利用应遵循保密原则10.业主大会及业主委员会10.1业主大会组织10.1.1业主大会是物业管理区域内全体业主的最高权力机构10.1.2业主大会应定期召开，讨论物业管理相关事项10.2业主委员会职责10.2.1业主委员会负责执行业主大会决议10.2.2物业管理公司应配合业主委员会开展工作10.3业主大会及业主委员会会议10.3.1会议应提前通知业主，并做好会议记录11.违约责任11.1开发商违约责任11.1.1开发商未按时交付物业管理区域，应支付违约金11.1.2开发商未按规定提供相关资料，应承担相应责任11.2物业管理公司违约责任11.2.1物业管理公司未履行物业管理服务，应退还物业管理费11.2.2物业管理公司未按合同约定调整物业管理费，应承担违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议双方应友好协商解决12.1.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为市区人民法院12.3争议解决程序12.3.1按照我国《民事诉讼法》及相关法律法规执行13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后生效13.2合同终止条件13.2.1合同期满13.2.2双方协商一致解除合同13.2.3因不可抗力导致合同无法履行14.其他约定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物业管理费收费标准、维修养护费用标准、业主公约等14.3合同未尽事宜14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方（开发商和物业管理公司）外的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、维修保养单位、保险公司等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，由第三方提供专业服务、咨询或协助。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，且其服务内容应符合本合同的约定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的按国家标准执行。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方应共同确定第三方介入的事项、时间、费用及责任。15.4.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和条件，确保第三方能够有效履行职责。15.5第三方与甲乙双方的关系15.5.1第三方与甲乙双方之间不存在合同关系，第三方仅向甲乙双方提供服务。15.5.2第三方不得直接与甲乙任何一方进行业务往来，所有费用及责任应由甲乙双方承担。16.甲乙方额外条款及说明16.1开发商额外条款16.1.1开发商应确保第三方提供的资料真实、准确、完整。16.1.2开发商应对第三方的服务质量和进度进行监督，确保合同履行。16.1.3开发商应承担第三方介入产生的合理费用。16.2物业管理公司额外条款16.2.1物业管理公司应协助第三方完成工作，确保第三方服务不影响物业管理工作的正常进行。16.2.2物业管理公司应监督第三方遵守本合同及相关规定。16.2.3物业管理公司应承担第三方介入产生的合理费用。17.第三方责任划分17.1第三方责任17.1.1第三方应按照合同约定，履行其服务职责，确保服务质量。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2甲乙方责任17.2.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自义务，确保合同履行。17.2.2甲乙双方在第三方介入过程中，应相互配合，共同维护合同权益。18.第三方介入合同的变更18.1第三方介入合同如需变更，应经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。18.2补充协议与本合同具有同等法律效力。19.第三方介入合同的解除19.1.1第三方未按约定履行职责，经甲乙双方催告后仍不履行；19.1.2第三方违反合同约定，给甲乙双方造成重大损失；19.1.3因不可抗力导致合同无法履行。20.第三方介入合同的其他规定20.1第三方介入合同应遵循诚实信用原则，不得损害甲乙双方的合法权益。20.2第三方介入合同的相关税费由甲乙双方按照国家法律法规承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理费收费标准说明：详细列明物业管理费的计算方法、收费标准、收费项目、收费周期等。2.附件二：维修养护费用标准说明：详细列明各类维修养护项目的收费标准、费用构成、服务内容等。3.附件三：业主公约说明：规定业主在物业管理区域内的权利、义务和行为规范。4.附件四：安全管理制度说明：详细列明消防安全、防盗安全、交通安全等方面的管理制度和措施。5.附件五：档案管理制度说明：规定档案的分类、保管、利用等管理制度。6.附件六：应急预案说明：详细列明各类突发事件（如火灾、盗窃、交通事故等）的应急预案。7.附件七：第三方介入合同说明：详细列明第三方介入的条件、程序、责任、费用等。8.附件八：补充协议说明：记录甲乙双方在合同履行过程中达成的补充条款和约定。9.附件九：合同变更记录说明：记录合同履行过程中发生的变更事项及变更后的合同内容。10.附件十：违约责任认定记录说明：记录合同履行过程中发生的违约行为及违约责任认定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1开发商未按时交付物业管理区域1.2物业管理公司未履行物业管理服务1.3第三方未按约定履行职责1.4业主未按时缴纳物业管理费1.5任何一方违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：2.1开发商违约责任：支付违约金，赔偿业主损失。2.2物业管理公司违约责任：退还物业管理费，赔偿业主损失。2.3第三方违约责任：赔偿甲乙双方损失。2.4业主违约责任：支付违约金，赔偿甲乙双方损失。3.违约责任示例：3.1开发商未按时交付物业管理区域，导致业主入住延迟，应支付违约金，并赔偿业主因延迟入住造成的损失。3.2物业管理公司未按约定提供绿化养护服务，导致绿化受损，应赔偿业主因绿化受损造成的损失。3.3第三方在维修养护过程中损坏公共设施，应赔偿设施损失，并承担修复责任。3.4业主未按时缴纳物业管理费，应支付违约金，并承担滞纳金。全文完。2024版房地产开发商与物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.2物业管理方基本信息2.合同签订背景和依据2.1合同签订背景2.2合同签订依据3.项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目性质3.4项目规模4.物业管理范围4.1物业管理区域4.2物业管理内容4.3物业管理标准5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务5.2专业物业管理服务5.3特殊物业管理服务6.物业管理服务费用6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.物业管理责任与义务7.1开发商责任与义务7.2物业管理方责任与义务8.物业管理合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同终止条件9.违约责任9.1开发商违约责任9.2物业管理方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目明细表12.2附件二：物业管理服务收费标准12.3附件三：其他相关协议13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效程序14.合同其他约定事项14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止14.4合同附件14.5合同解释14.6合同附件说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商基本信息1.1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.1.2开发商法定代表人：1.1.3开发商注册地址：省市区路号1.1.4开发商联系电话：02156781.2物业管理方基本信息1.2.1物业管理方名称：物业管理服务有限公司1.2.2物业管理方法定代表人：1.2.3物业管理方注册地址：省市区路号1.2.4物业管理方联系电话：021876543212.合同签订背景和依据2.1合同签订背景2.1.2为确保项目交付后能够提供优质的物业管理服务，双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2合同签订依据2.2.1《中华人民共和国合同法》2.2.2《物业管理条例》2.2.3《住宅专项维修资金管理办法》2.2.4甲方（开发商）与乙方（物业管理方）之间签订的其他相关协议3.项目概况3.1项目名称3.1.1住宅小区3.2项目地址3.2.1省市区路号3.3项目性质3.3.1住宅3.4项目规模3.4.1总建筑面积：100000平方米3.4.2总户数：1000户4.物业管理范围4.1物业管理区域4.1.1项目全部住宅楼栋及公共设施4.2物业管理内容4.2.1基础物业管理服务：包括小区内的绿化养护、环境卫生、公共设施维护等。4.2.2专业物业管理服务：包括小区安保、车辆管理、家政服务等。4.2.3特殊物业管理服务：包括社区文化活动组织、业主投诉处理等。4.3物业管理标准4.3.1符合国家相关物业管理规范和行业标准4.3.2保障业主居住舒适和安全4.3.3提高小区整体形象和居住品质5.物业管理服务内容5.1基础物业管理服务5.1.1绿化养护：负责小区绿化带、公共区域的绿化养护工作。5.1.2环境卫生：负责小区公共区域的清扫、垃圾收集和处理工作。5.1.3公共设施维护：负责小区公共设施（如照明、电梯、消防设施等）的日常维护和保养。5.2专业物业管理服务5.2.1安保服务：负责小区的安全巡逻、门禁管理、报警处理等工作。5.2.2车辆管理：负责小区车辆停放、收费、疏导等工作。5.2.3家政服务：提供家政服务预约、派遣、协调等工作。5.3特殊物业管理服务5.3.1社区文化活动组织：定期举办各类社区文化活动，丰富业主文化生活。5.3.2业主投诉处理：及时处理业主投诉，确保业主满意度。6.物业管理服务费用6.1服务费用标准6.1.1物业管理服务费按每平方米建筑面积计算，费用标准为每月2元/平方米。6.1.2专项维修资金按每平方米建筑面积计算，费用标准为每月0.5元/平方米。6.2费用支付方式6.2.1业主应在每月1日至5日内支付物业管理服务费。6.2.2专项维修资金由开发商在项目交付时一次性缴纳，由物业管理方代为管理。6.3费用调整机制6.3.1物业管理服务费调整需经业主大会讨论通过。6.3.2专项维修资金调整需按相关法律法规执行。8.物业管理合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同期限8.2.1本合同期限为自合同生效之日起三年。8.3合同终止条件8.3.1合同期限届满，如双方无异议，合同自动续期，续期期限同本合同期限。8.3.2发生下列情况之一，合同终止：8.3.2.1双方协商一致解除合同；8.3.2.2出现合同约定的解除条件；8.3.2.3因不可抗力导致合同无法履行。9.违约责任9.1开发商违约责任9.1.1如开发商未按合同约定时间交付项目，每延迟一日，应向物业管理方支付违约金，违约金为每日项目总面积的0.1%。9.2物业管理方违约责任9.2.1如物业管理方未按合同约定提供服务，每发生一次，应向开发商支付违约金，违约金为每次事件发生时物业管理费总额的1%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2出现合同约定的解除条件；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应提前三十日书面通知另一方；11.2.2双方应在本合同解除通知发出之日起十个工作日内，完成合同解除手续。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定支付已完成服务部分的费用；11.3.2双方应立即停止一切与合同相关的行为。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务项目明细表12.1.1详细列明物业管理服务的具体项目和标准。12.2附件二：物业管理服务收费标准12.2.1列明物业管理服务费用的具体标准。12.3附件三：其他相关协议12.3.1列明与物业管理相关的其他协议和文件。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效程序13.3.1双方应在合同上签字盖章，合同生效。14.合同其他约定事项14.1合同变更14.1.1合同的任何变更均需经双方书面同意，并签订书面变更协议。14.2合同解除14.2.1合同的解除需按照本合同约定的解除条件和程序进行。14.3合同终止14.4合同附件说明14.4.1附件为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.5合同解释第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他协助的独立实体。15.1.2第三方包括但不限于中介方、审计机构、评估机构、法律顾问、技术顾问等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入合同，是为了确保合同履行过程中的公正性、专业性和效率。15.2.2第三方介入可能涉及的情况包括但不限于合同履行监督、争议解决、项目管理等。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失或损害的，应承担相应的法律责任。16.1.2第三方的责任限额，由甲乙双方在签订合同时约定，并在合同中明确。16.2责任限额约定16.2.1第三方的责任限额应合理，并考虑第三方服务的性质、风险及合同金额等因素。16.2.2责任限额应在合同附件中详细列明，并作为合同的一部分。17.第三方介入程序17.1第三方选择17.1.1第三方的选择应由甲乙双方共同协商确定。17.1.2第三方的资质和经验应符合合同要求。17.2第三方介入通知17.2.1甲乙双方应将第三方介入事宜及时通知对方。17.2.2通知应包括第三方的名称、职责、介入时间等信息。18.第三方权利与义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。18.1.2第三方有权根据合同约定独立行使职权。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合同约定履行职责，确保其服务符合合同要求。18.2.2第三方应遵守保密协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方。19.1.2第三方应按照甲方的委托范围行使权利，履行义务。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。19.2.