2025公寓物业承包合同

合同编号：鉴于甲方为公寓物业的业主，拥有该物业的所有权；乙方具备公寓物业管理的能力和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方所有的公寓物业进行承包管理。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同范围第二条承包内容2.1乙方承包的物业管理工作包括但不限于：（1）物业的日常维修、保养、安全保卫工作；（2）物业公共区域的清洁、绿化工作；（3）物业共用设施、设备的维护、保养工作；（4）物业的综合治理、社区文化建设工作；（5）物业的租赁、销售及物业管理相关的其他工作。第三条承包期限3.1本合同的承包期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。3.2承包期满后，如双方无异议，本合同自动续约年。第四条承包费用4.1乙方按照甲方提供的物业情况，每月向甲方支付承包费用人民币元整（大写：元整）。4.2乙方应在每月__日前，将当月的承包费用支付至甲方指定的账户。第五条双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷；（2）协助乙方进行物业管理工作，提供必要的物业资料和管理便利；（3）按照合同约定支付承包费用；（4）不得干预乙方正常的物业管理活动；（5）遵守物业管理相关的法律法规和乙方制定的物业管理规章制度。5.2乙方权利和义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）负责物业的日常维修、保养和安全保卫工作；（3）负责物业公共区域的清洁、绿化工作；（4）负责物业共用设施、设备的维护、保养工作；（5）负责物业的综合治理、社区文化建设工作；（6）负责物业的租赁、销售及物业管理相关的其他工作；（7）遵守物业管理相关的法律法规和甲方制定的管理制度。第六条违约责任6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=违约行为所涉及的金额×1%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订和履行合同的资格。解决办法：核实双方的营业执照、身份证等相关证件，确认主体资格。2.物业权属问题：核实甲方提供的物业是否权属清晰，无法律纠纷。解决办法：查阅物业权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，确保物业权属无争议。3.合同履行地点：明确本合同的履行地点，确保双方在合同履行过程中遵守相关法律法规。解决办法：在合同中明确约定合同履行地点，如甲方所在地、乙方所在地或物业所在地等。4.合同变更和解除：合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，应遵循相关法律法规和合同约定。解决办法：签订补充协议，明确变更或解除合同的条件、程序和后果。5.违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：根据合同约定，计算违约金，并要求违约方承担损失赔偿责任。6.争议解决：合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.甲方：指拥有物业所有权并委托乙方进行物业管理的当事人。2.乙方：指接受甲方委托，负责物业管理的当事人。3.承包费用：指乙方为履行合同义务，向甲方支付的费用。4.违约金：指违约方未按合同约定履行义务，应支付给守约方的经济赔偿。5.物业管理：指对物业进行日常维修、保养、安全保卫、清洁、绿化等工作，以确保物业的正常使用和维护。6.合同履行：指双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。7.争议解决：指合同履行过程中，双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充、修改或完善的协议。应用场合：1.公寓物业所有者与物业管理公司之间的委托管理合同。2.物业管理公司承包公寓物业的管理和服务工作。3.公寓物业业主委员会与物业管理公司之间的合同。补充条款：1.物业管理的具体服务标准和要求。2.承包费用的支付方式和时间。3.乙方在紧急情况下的应对措施和责任。4.甲方在合同履行过程中的监督和检查权。5.乙方在合同履行过程中的报告和沟通义务。6.合同的续约条件和程序。7.双方对于合同变更和解除的同意方式。8.违约金的计算方法和上限。9.争议解决的优先顺序和程序。10.合同的终止条件和后续事宜处理。附件列表：1.甲方营业执照复印件或身份证复印件。2.乙方营业执照复印件或相关资质证明。3.物业