2024年度哈尔滨市房屋买卖交易指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度哈尔滨市房屋买卖交易指南本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权状况2.5房屋装修情况2.6房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款地点4.交易税费4.1税费种类4.2税费计算方法4.3税费承担方5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋使用说明5.4房屋验收标准6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效地点11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：付款凭证12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更内容13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后的处理14.其他约定14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：___________1.1.2甲方住所：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方联系电话：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：___________1.2.2乙方住所：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方联系电话：___________1.3双方联系方式1.3.1甲方电子邮箱：___________1.3.2乙方电子邮箱：___________1.3.3甲方通讯地址：___________1.3.4乙方通讯地址：___________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在市区：___________2.1.2所在街道：___________2.1.3所在小区：___________2.1.4房屋坐落：___________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：___________平方米2.2.2使用面积：___________平方米2.2.3房屋用途：___________2.3房屋用途2.3.1房屋性质：___________2.3.2房屋规划用途：___________2.3.3房屋实际用途：___________2.4房屋产权状况2.4.1房屋所有权人：___________2.4.2房屋所有权证号：___________2.4.3房屋抵押情况：___________2.4.4房屋租赁情况：___________2.5房屋装修情况2.5.1装修程度：___________2.5.2装修材料：___________2.5.3装修品牌：___________2.6房屋配套设施2.6.1供水：___________2.6.2供电：___________2.6.3供暖：___________2.6.4通讯：___________2.6.5燃气：___________2.6.6电梯：___________2.6.7物业管理：___________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：___________元3.2付款方式3.2.1付款比例：___________3.2.2付款方式：___________3.3付款时间节点3.3.1首付款：___________3.3.2尾款：___________3.3.3付款时间：___________3.4付款地点3.4.1首付款支付地点：___________3.4.2尾款支付地点：___________4.交易税费4.1税费种类4.1.1营业税：___________4.1.2契税：___________4.1.3土地增值税：___________4.1.4个人所得税：___________4.1.5其他税费：___________4.2税费计算方法4.2.1营业税计算方法：___________4.2.2契税计算方法：___________4.2.3土地增值税计算方法：___________4.2.4个人所得税计算方法：___________4.2.5其他税费计算方法：___________4.3税费承担方4.3.1甲方承担税费：___________4.3.2乙方承担税费：___________5.房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.1.1交付日期：___________5.2房屋交付条件5.2.1房屋权属清晰5.2.2房屋无抵押、无查封5.2.3房屋无租赁关系5.2.4房屋装修状况符合约定5.2.5房屋配套设施齐全5.3房屋使用说明5.3.1房屋使用年限：___________5.3.2房屋维护责任：___________5.3.3房屋使用限制：___________5.4房屋验收标准5.4.1房屋结构安全5.4.2房屋装修质量5.4.3房屋配套设施功能5.4.4房屋使用环境6.履约保证金6.1保证金金额6.1.1保证金总额：___________元6.2保证金缴纳方式6.2.1缴纳时间：___________6.2.2缴纳方式：___________6.3保证金退还条件6.3.1交易完成6.3.2交易双方无纠纷6.3.3交易过程中无违约行为8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方友好协商8.1.2争议调解8.1.3争议仲裁8.1.4争议诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议调解机构：___________8.2.2争议仲裁机构：___________8.2.3争议诉讼法院：___________8.3争议解决程序8.3.1协商解决：自一方提出争议之日起，双方应在____日内协商解决。8.3.2调解解决：自一方提出争议之日起，双方应在____日内提交调解机构进行调解。8.3.3仲裁解决：自一方提出争议之日起，双方应在____日内提交仲裁机构进行仲裁。8.3.4诉讼解决：自一方提出争议之日起，双方应在____日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1甲方或乙方违约9.1.2房屋或交易环境发生不可抗力9.1.3双方协商一致9.2合同解除程序9.2.1提出解除：任何一方提出解除合同时，应提前____日书面通知对方。9.2.2接受解除：对方应在接到解除通知之日起____日内确认接受解除。9.2.3解除生效：自对方确认接受解除之日起，合同解除生效。9.3合同解除后的处理9.3.1房屋及款项的处理：合同解除后，房屋及已支付款项的处理方式由双方协商确定。9.3.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任。9.3.3争议解决：合同解除后的争议解决方式按第八条约定执行。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2交易价格及税费明确10.1.3合同内容合法有效10.2合同生效时间10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同生效地点10.3.1合同生效地点为甲方住所地。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：付款凭证12.合同变更12.1变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2变更内容不影响合同目的12.2变更程序12.2.1提出变更：任何一方提出变更合同时，应提前____日书面通知对方。12.2.2确认变更：对方应在接到变更通知之日起____日内确认变更。12.3变更内容12.3.1变更房屋信息12.3.2变更交易价格12.3.3变更付款方式12.3.4变更其他条款13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同期限届满13.1.2合同解除13.1.3合同其他终止条件13.2终止程序13.2.1提出终止：任何一方提出终止合同时，应提前____日书面通知对方。13.2.2确认终止：对方应在接到终止通知之日起____日内确认终止。13.3终止后的处理13.3.1房屋及款项的处理：合同终止后，房屋及已支付款项的处理方式由双方协商确定。13.3.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任。13.3.3争议解决：合同终止后的争议解决方式按第八条约定执行。14.其他约定14.1合同签订日期：___________14.2合同签订地点：___________14.3合同份数：一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方介入目的15.1.2.1协助甲乙双方完成交易流程；15.1.2.2提供专业服务，如房屋评估、法律咨询等；15.1.2.3解决交易过程中可能出现的纠纷。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意；15.2.2第三方介入应签订书面协议，明确双方权利义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额16.1.2.1第三方责任限额为本合同交易价格的一定比例，具体比例为_____%；16.1.2.2第三方责任限额最高不超过____元。17.第三方权利17.1第三方权利概述17.1.1第三方有权根据合同约定和法律规定，收取相应的服务费用；17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；17.1.3第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见和建议。17.2第三方权利具体内容17.2.1第三方有权要求甲乙双方在约定的时间内完成房屋交接；17.2.2第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用；17.2.3第三方有权要求甲乙双方配合完成交易流程中的各项手续。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方作为甲方提供的服务方，应按照甲乙双方签订的合同约定履行职责；18.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方作为乙方提供的服务方，应按照甲乙双方签订的合同约定履行职责；18.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。18.3第三方与合同其他各方的关系18.3.1第三方与其他各方之间无直接合同关系；18.3.2第三方与其他各方之间无直接权利义务关系；18.3.3第三方在履行职责过程中，应确保不损害其他各方的合法权益。19.第三方介入时的额外条款及说明19.1第三方介入时，甲乙双方应根据第三方提供的专业服务内容，在合同中增加相应条款；19.2增加的条款应明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用及支付方式；19.3增加的条款应明确第三方在履行职责过程中产生的责任及赔偿责任；19.4增加的条款应经甲乙双方签字盖章后生效。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决；20.2协商不成，可提交争议解决机构或法院解决；20.3争议解决机构或法院应根据合同约定及法律规定，公平公正地处理争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，清晰可辨，加盖甲方公章。说明：证明房屋产权归属清晰，无产权纠纷。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，一式两份。说明：作为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。3.附件三：付款凭证要求：提供银行汇款凭证或现金支付凭证，证明款项已支付。说明：证明甲乙双方已履行付款义务。4.附件四：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，证明房屋价值。5.附件五：房屋交接清单要求：详细列明房屋内所有设施和物品，双方签字确认。说明：确保房屋交接过程中无遗漏或损坏。6.附件六：房屋维修记录要求：提供房屋维修记录，证明房屋维护状况。说明：了解房屋历史维修情况，评估房屋质量。7.附件七：房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同，证明房屋租赁情况。说明：了解房屋租赁状况，避免交易纠纷。8.附件八：税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证，证明已缴纳相关税费。说明：证明甲乙双方已履行纳税义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的一定比例，具体比例为_____%。示例：若甲方未在约定时间内交付房屋，应向乙方支付违约金________元。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的一定比例，具体比例为_____%。示例：若乙方未在约定时间内支付房款，应向甲方支付违约金________元。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定：若房屋存在质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。示例：房屋墙体出现裂缝，甲方应负责修复。4.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定：若第三方提供虚假信息导致甲乙双方受到损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：评估机构评估房屋价值时提供虚假数据，导致交易价格不公，第三方应赔偿损失。5.违约行为：合同变更未经双方同意责任认定：任何一方未经对方同意擅自变更合同内容，应承担违约责任。示例：甲方未与乙方协商一致，擅自更改付款方式，应承担违约责任。6.违约行为：合同解除未经双方同意责任认定：任何一方未经对方同意擅自解除合同，应承担违约责任。示例：乙方未与甲方协商一致，擅自解除合同，应承担违约责任。全文完。2024年度哈尔滨市房屋买卖交易指南1本合同目录一览1.交易双方基本信息1.1双方身份证信息1.2房屋产权信息1.3交易房屋基本情况2.交易价格及支付方式2.1交易价格2.2付款方式及时间2.3首付比例及余款支付3.房屋权属变更手续3.1权属变更申请3.2权属变更登记3.3产权证领取4.房屋过户税费承担4.1契税4.2印花税4.3交易手续费4.4其他相关税费5.交易房屋的交付与验收5.1交付时间及条件5.2验收标准及流程5.3验收后的维修责任6.交易房屋的交付条件6.1房屋状况6.2配套设施设备6.3相关证明文件7.交易房屋的交付与占用7.1交付时间及方式7.2占用方式及期限7.3占用期间的维护责任8.交易房屋的维修责任8.1交付后的维修责任8.2故障排除及维修期限8.3维修费用承担9.交易房屋的租赁问题9.1租赁权的转让9.2租赁合同的签订9.3租赁期间的权益保障10.交易房屋的抵押权、担保权等10.1抵押权的设立10.2担保权的设立10.3抵押权、担保权的变更及解除11.交易房屋的违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿的计算12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除或终止后的处理14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同的生效与终止第一部分：合同如下：第一条交易双方基本信息1.1双方身份证信息双方应提供有效身份证件，包括身份证正反面复印件，以便核实双方身份信息。1.2房屋产权信息出卖方应提供房屋产权证原件及复印件，明确房屋产权状况，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、房屋用途等。1.3交易房屋基本情况出卖方应提供交易房屋的详细描述，包括房屋结构、装修情况、设施设备状况、使用年限等。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格双方应就交易价格达成一致，并以书面形式确定。交易价格应包括房屋本身的价格及税费等附加费用。2.2付款方式及时间交易款项的支付方式应包括首付和尾款，双方应约定首付比例、首付支付时间以及尾款支付条件。2.3首付比例及余款支付首付比例不得低于交易总价的30%，首付应在合同签订后X日内支付。余款支付应在房屋过户手续办理完毕后X日内支付。第三条房屋权属变更手续3.1权属变更申请出卖方应在合同签订后X日内向相关部门提交权属变更申请。3.2权属变更登记双方应配合办理房屋权属变更登记手续，确保在合同约定的期限内完成登记。3.3产权证领取双方应在权属变更登记完成后X日内领取新的产权证。第四条房屋过户税费承担4.1契税契税按照国家相关规定计算，由买受方承担。4.2印花税印花税按照国家相关规定计算，由买卖双方各自承担。4.3交易手续费交易手续费按照国家相关规定计算，由买卖双方各自承担。4.4其他相关税费其他相关税费按照国家相关规定计算，由买卖双方各自承担。第五条交易房屋的交付与验收5.1交付时间及条件出卖方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给买受方，交付条件包括房屋现状及配套设施设备的完好。5.2验收标准及流程验收标准应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定。验收流程包括：买受方对房屋进行实地查看，确认房屋现状及配套设施设备是否满足约定。5.3验收后的维修责任验收后如发现房屋存在质量问题，出卖方应在X日内负责维修。如因出卖方原因导致的质量问题，维修费用由出卖方承担。第六条交易房屋的交付条件6.1房屋状况房屋应具备安全使用条件，无擅自改变结构、违法占用等情况。6.2配套设施设备配套设施设备应齐全，符合约定标准。6.3相关证明文件出卖方应提供房屋权属证明、土地使用权证、物业服务合同等相关证明文件。第七条交易房屋的交付与占用7.1交付时间及方式出卖方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给买受方。交付方式包括现场交付或通过快递等方式。7.2占用方式及期限买受方在交付后可立即占有、使用房屋，占用期限自交付之日起至合同约定的房屋权属变更登记完毕之日止。7.3占用期间的维护责任买受方在占用期间的房屋使用、维护责任由买受方自行承担。如因买受方原因导致房屋损坏，买受方应负责修复或赔偿。第八条交易房屋的维修责任8.1交付后的维修责任房屋交付后，如因房屋质量问题或设施设备故障，买受方应在发现之日起X日内通知出卖方，出卖方应在X日内负责修复。8.2故障排除及维修期限出卖方应在收到通知后X日内安排维修，如因维修需要暂时停用房屋或设施设备，出卖方应提前通知买受方。8.3维修费用承担维修费用应根据实际情况由责任方承担。因房屋质量问题导致的维修费用由出卖方承担，因买受方使用不当造成的维修费用由买受方承担。第九条交易房屋的租赁问题9.1租赁权的转让未经出卖方书面同意，买受方不得将房屋出租或转租给第三方。9.2租赁合同的签订如买受方需将房屋出租，应与承租方签订租赁合同，并遵守相关法律法规。9.3租赁期间的权益保障在租赁期间，买受方应确保房屋的完好，并维护租赁双方的合法权益。第十条交易房屋的抵押权、担保权等10.1抵押权的设立未经买受方书面同意，出卖方不得设定房屋的抵押权。10.2担保权的设立未经买受方书面同意，出卖方不得设定房屋的担保权。10.3抵押权、担保权的变更及解除如需变更或解除抵押权、担保权，出卖方应提前X日通知买受方，并取得买受方的书面同意。第十一条交易房屋的违约责任11.1违约行为认定任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿的计算违约赔偿金额应根据违约行为的性质、程度及造成的损失等因素计算。第十二条争议解决方式12.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第十三条合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同自行终止。13.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余款项、房屋交付、权属变更等事宜。第十四条其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、物业服务合同等。14.2通知与送达14.3合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期限自合同生效之日起至合同约定的终止条件满足时止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、鉴定机构等，以及任何因履行本合同而提供服务的其他机构或个人。1.2第三方的资质要求第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立承担法律责任。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入在房屋买卖交易过程中，中介机构作为交易双方的中介服务提供者，协助双方完成交易。2.2评估机构介入交易双方可共同委托评估机构对交易房屋进行评估，以确定交易价格。2.3律师事务所介入交易双方可委托律师事务所提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。2.4鉴定机构介入交易双方可委托鉴定机构对房屋的特定问题进行鉴定，如房屋质量、设施设备等。第三条第三方的责任与权利3.1责任第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。3.2权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并在提供服务过程中维护自身合法权益。第四条第三方介入时的额外条款4.1甲方额外条款4.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和证明文件，以便第三方提供服务。4.1.2甲方应配合第三方进行现场勘查、调查等必要的工作。4.1.3甲方应对第三方提供的服务质量进行监督，如发现质量问题，应及时通知第三方。4.2乙方额外条款4.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和证明文件，以便第三方提供服务。4.2.2乙方应配合第三方进行现场勘查、调查等必要的工作。4.2.3乙方应对第三方提供的服务质量进行监督，如发现质量问题，应及时通知第三方。第五条第三方的责任限额5.1责任限额的定义本合同所指的责任限额是指第三方因提供服务过程中产生的损失，对交易双方承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的约定5.2.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、难度、风险等因素确定。5.2.2责任限额应在合同中明确约定，如未约定，则以法律法规规定的最高限额为准。5.2.3责任限额的承担方式第三方责任限额的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1责任划分第三方在提供服务过程中，对交易双方的责任划分应明确，避免责任不清导致的纠纷。6.2保密义务第三方在提供服务过程中，对交易双方的信息负有保密义务，未经允许不得泄露。6.3服务期限第三方提供服务的期限应根据合同约定或服务内容确定。6.4服务费用第三方服务费用应根据服务内容、工作量等因素协商确定。第七条第三方介入的合同变更7.1合同变更的必要性当第三方介入时，可能需要对原合同进行变更，以适应新的服务内容和要求。7.2合同变更的程序7.2.1双