二零二四年城市综合体项目合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年城市综合体项目合作开发合同本合同目录一览1.项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目性质2.合作双方基本信息2.1合作方一名称及资质2.2合作方二名称及资质2.3双方联系方式3.合作原则与目标3.1合作原则3.2合作目标4.项目开发内容4.1土地开发4.2建筑设计4.3施工建设4.4装修工程4.5配套设施建设5.合作方式与责任划分5.1合作方式5.2合作责任划分6.投资与资金管理6.1投资总额6.2资金来源6.3资金管理7.项目进度安排7.1项目启动阶段7.2项目开发阶段7.3项目竣工阶段8.产品销售与收益分配8.1产品销售方式8.2销售价格8.3收益分配方案9.合作期限与终止条件9.1合作期限9.2终止条件10.法律法规与政策10.1适用法律法规10.2政策要求11.争议解决机制11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定事项14.1保密条款14.2终止合同后的处理14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：二零二四年城市综合体项目1.2项目地点：市区街道1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米1.4项目性质：商业、住宅、办公、休闲娱乐等综合性开发项目第二条合作双方基本信息2.1合作方一名称及资质：房地产开发有限公司，具备房地产开发一级资质2.2合作方二名称及资质：建筑设计研究院，具备甲级建筑设计资质2.3双方联系方式：2.3.1合作方一：2.3.1.1联系人：2.3.1.2联系电话：138xxxx56782.3.2合作方二：2.3.2.1联系人：2.3.2.2联系电话：139xxxx5678第三条合作原则与目标3.1合作原则：平等互利、诚实守信、共同发展3.2合作目标：共同完成二零二四年城市综合体项目的开发建设，实现经济效益和社会效益的统一第四条项目开发内容4.1土地开发：负责项目用地的征收、拆迁、补偿等工作4.2建筑设计：负责项目整体建筑设计，包括建筑风格、结构、功能分区等4.3施工建设：负责项目施工过程中的质量控制、进度管理、安全文明施工等4.4装修工程：负责项目公共区域和住宅户型的装修工程4.5配套设施建设：负责项目内的配套设施建设，如停车场、绿化、消防等第五条合作方式与责任划分5.1合作方式：合作开发，双方共同投资、共同承担风险、共享收益5.2合作责任划分：5.2.1合作方一负责项目土地开发、建筑设计、施工建设等工作5.2.2合作方二负责项目装修工程、配套设施建设等工作第六条投资与资金管理6.1投资总额：亿元人民币6.2资金来源：双方共同出资，合作方一出资比例%，合作方二出资比例%6.3资金管理：设立专门的项目资金账户，由双方共同委托财务机构进行管理第七条项目进度安排7.1项目启动阶段：自合同签订之日起个月内完成项目用地征收、拆迁、补偿等工作7.2项目开发阶段：自项目启动阶段完成后个月内完成建筑设计、施工建设等工作7.3项目竣工阶段：自项目开发阶段完成后个月内完成装修工程、配套设施建设等工作，并取得竣工验收合格证书第八条产品销售与收益分配8.1产品销售方式：通过公开销售、团购、招商等方式进行产品销售8.2销售价格：根据市场行情和项目定位，制定合理的销售价格，具体价格由双方协商确定8.3收益分配方案：8.3.1合作方一：负责项目土地开发、建筑设计、施工建设等投入，按%的比例分享项目收益8.3.2合作方二：负责项目装修工程、配套设施建设等投入，按%的比例分享项目收益第九条合作期限与终止条件9.1合作期限：自合同签订之日起计算，合作期限为年9.2终止条件：9.2.1合作期限届满，经双方协商一致，可续签合同9.2.2项目竣工并取得验收合格证书后，合作期限自动终止9.2.3一方严重违约，另一方有权终止合同9.2.4因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止合同第十条法律法规与政策10.1适用法律法规：本合同适用中华人民共和国相关法律法规10.2政策要求：双方在项目开发过程中，必须遵守国家相关政策法规，确保项目符合国家产业政策和城市规划要求第十一条争议解决机制11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决程序：自争议发生之日起日内，双方应提交书面争议解决申请，由人民法院依法审理第十二条违约责任12.1违约行为：包括但不限于未按时支付款项、未按约定完成工作、泄露商业秘密等12.2违约责任承担：12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.2.2违约方未按时履行合同义务，另一方有权解除合同，并追究违约责任第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件：双方签字盖章后，自合同签订之日起生效13.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分第十四条其他约定事项14.1保密条款：双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.2终止合同后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定，妥善处理项目剩余工作、资产移交、债务偿还等事宜14.3合同附件：本合同附件包括但不限于项目用地批准文件、建筑设计方案、施工图纸等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、融资方、技术服务方等，是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与项目开发、建设、运营等相关活动的独立第三方单位或个人。第二条第三方介入的批准2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应提前天书面通知对方，并说明第三方的角色、职责、权利义务及责任限额等。2.2对方收到通知后天内，有权对第三方的资质、能力进行审查，并同意或拒绝第三方的介入。第三条第三方的责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，应根据其参与项目的具体职责和提供的服务的性质，由甲乙双方在合同中约定明确的责任限额。3.2第三方的责任限额应不低于其在本合同项下可能产生的最大损失，且不得低于万元人民币。3.3若第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其约定的责任限额。第四条第三方的权利义务4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行合同义务。4.1.2第三方有权在合同约定的范围内，独立行使职责，并享有相应的权利。4.1.3第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付费用。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定，履行其在项目中的职责，确保工作质量和进度。4.2.2第三方应遵守国家法律法规，确保其行为不违反国家政策和社会公德。4.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，各自承担相应的法律责任。5.1.2第三方在履行合同过程中，应接受甲乙双方的监督和指导。5.2第三方与其他第三方的关系：5.2.1若第三方与其他第三方存在合作关系，应确保其合作行为不损害甲乙双方的合法权益。5.2.2第三方与其他第三方之间的纠纷，应自行解决，不影响甲乙双方的合同履行。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入后，甲乙双方应就第三方的职责、权利义务、责任限额等事项，在合同中增加专门的条款。6.2若第三方介入导致合同条款需要调整，甲乙双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。第七条第三方介入时的费用承担7.1第三方的费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体费用包括但不限于咨询费、监理费、技术服务费等。7.2第三方的费用应合理、透明，甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付。第八条第三方介入时的风险管理8.1甲乙双方应共同评估第三方介入可能带来的风险，并采取必要措施，确保项目安全、顺利进行。8.2第三方介入后，甲乙双方应定期召开会议，评估第三方的工作绩效，并及时沟通解决问题。第九条第三方介入时的合同解除9.1若第三方违反合同约定，给甲乙双方造成重大损失，甲乙双方有权解除与第三方的合同关系。9.2解除合同关系后，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地批准文件详细要求：提供项目用地批准文件的原件或复印件，文件应包含用地性质、面积、使用年限等信息。附件说明：证明项目用地合法合规，为项目开发提供法律依据。2.建筑设计方案详细要求：提供项目整体建筑设计方案，包括建筑风格、结构、功能分区等。附件说明：明确项目设计要求，为项目施工提供技术指导。3.施工图纸详细要求：提供项目施工图纸，包括结构、电气、给排水、暖通等图纸。附件说明：为项目施工提供详细的技术指导，确保施工质量。4.项目进度计划详细要求：提供项目进度计划，包括各阶段工作内容、时间节点、责任人等。附件说明：确保项目按计划推进，提高工作效率。5.资金使用计划详细要求：提供项目资金使用计划，包括各阶段资金需求、使用时间、用途等。附件说明：确保项目资金合理使用，避免资金浪费。6.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方单位的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件说明：证明第三方具备履行合同的能力和资质。7.第三方合作协议详细要求：提供第三方合作协议，明确第三方的职责、权利义务、责任限额等。附件说明：确保第三方在合同履行过程中的合法权益。8.项目验收报告详细要求：提供项目竣工后的验收报告，包括验收时间、验收结果、存在问题等。附件说明：证明项目符合设计要求，达到预期目标。9.项目销售合同详细要求：提供项目销售合同，包括销售价格、销售方式、付款方式等。附件说明：明确项目销售过程中的相关事宜。10.项目运营管理方案详细要求：提供项目运营管理方案，包括运营模式、管理团队、运营目标等。附件说明：确保项目运营顺利进行，实现经济效益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付款项责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金按未支付款项的%计算。示例说明：若合作方一未按约定时间支付万元款项，应支付万元违约金。2.违约行为：未按约定完成工作责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若合作方二未按约定时间完成装修工程，应支付万元违约金，并赔偿由此造成的损失。3.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应支付万元违约金，并赔偿由此造成的损失。4.违约行为：违反国家法律法规责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、刑事责任等。示例说明：若第三方在项目开发过程中违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。5.违约行为：合同终止后的处理责任认定标准：违约方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同终止后的相关事宜。示例说明：若合同终止，违约方应按照合同约定，将项目剩余工作、资产移交、债务偿还等事宜处理完毕。全文完。二零二四年城市综合体项目合作开发合同1本合同目录一览1.合同签订背景与目的1.1项目概况1.2合作双方基本情况1.3合同签订目的2.项目合作内容2.1项目总体布局2.2项目功能分区2.3项目建设规模2.4项目开发进度3.合作双方的权利与义务3.1合作方A的权利与义务3.2合作方B的权利与义务4.项目投资与资金筹措4.1投资总额4.2资金筹措方式4.3投资回报5.项目开发与管理5.1项目开发流程5.2项目管理组织架构5.3项目管理职责6.项目用地与规划6.1项目用地范围6.2用地性质与用途6.3规划要求与标准7.项目建设与施工7.1施工单位选择7.2施工进度安排7.3施工质量要求7.4施工安全措施8.项目配套设施建设8.1配套设施类型8.2配套设施建设标准8.3配套设施建设进度9.项目运营与维护9.1项目运营模式9.2项目维护责任9.3项目收益分配10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约行为类型11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1附件一：项目规划图13.2附件二：项目用地协议13.3附件三：项目投资协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订背景与目的1.1项目概况本合同所涉及的城市综合体项目位于市区，占地面积约万平方米，总建筑面积约万平方米，项目包括商业、办公、住宅、酒店、娱乐等多种功能分区。1.2合作双方基本情况合作方A为房地产开发有限公司，注册地为市区，具备房地产开发一级资质。合作方B为投资集团有限公司，注册地为市区，具备大型项目投资能力。1.3合同签订目的本合同旨在明确合作双方在城市综合体项目开发过程中的权利义务，确保项目顺利进行，实现双方共赢。2.项目合作内容2.1项目总体布局项目总体布局遵循“以人为本、功能互补、环境优美”的原则，形成集购物、休闲、娱乐、居住于一体的城市综合体。2.2项目功能分区项目分为商业区、办公区、住宅区、酒店区、娱乐区五大功能分区，各功能分区相互独立，又相互联系，形成有机整体。2.3项目建设规模商业区：约10万平方米；办公区：约15万平方米；住宅区：约20万平方米；酒店区：约5万平方米；娱乐区：约3万平方米。2.4项目开发进度项目分四个阶段进行开发：第一阶段：前期准备（1年）；第二阶段：土建施工（2年）；第三阶段：室内装修（1年）；第四阶段：项目运营（无限期）。3.合作双方的权利与义务3.1合作方A的权利与义务权利：（1）负责项目的前期策划、市场调研、可行性研究等工作；（2）负责项目的土地获取、规划设计、施工管理等工作；（3）享有项目开发过程中的收益。义务：（1）按照合同约定，按时完成项目开发；（2）保证项目质量、安全、环保；（3）遵守国家法律法规，履行社会责任。3.2合作方B的权利与义务权利：（1）参与项目决策；（2）监督项目开发过程；（3）享有项目开发过程中的收益。义务：（1）按照合同约定，提供资金支持；（2）配合合作方A完成项目开发；（3）承担项目开发过程中的风险。4.项目投资与资金筹措4.1投资总额项目总投资约为亿元人民币。4.2资金筹措方式合作双方共同出资，其中合作方A出资亿元，合作方B出资亿元。4.3投资回报项目运营期结束后，合作双方按照投资比例分享项目收益。5.项目开发与管理5.1项目开发流程项目开发流程包括前期策划、土地获取、规划设计、施工管理、项目运营等阶段。5.2项目管理组织架构项目管理组织架构由项目经理、项目总监、各部门负责人及员工组成。5.3项目管理职责项目经理负责项目的整体规划、组织、协调、控制等工作；项目总监负责项目的质量、安全、环保、进度等工作；各部门负责人及员工按照各自职责，确保项目顺利进行。6.项目用地与规划6.1项目用地范围项目用地范围为市区路以南、路以北、路以东、路以西。6.2用地性质与用途用地性质为商业用地、住宅用地、办公用地、酒店用地、娱乐用地。6.3规划要求与标准项目规划遵循国家相关法律法规，满足城市规划和环境保护要求。8.项目建设与施工8.1施工单位选择施工单位将通过公开招标的方式选定，招标文件将包含工程范围、技术要求、质量标准、工期要求等内容。8.2施工进度安排前期准备阶段：1个月；土建施工阶段：24个月；室内装修阶段：12个月；竣工验收阶段：3个月。8.3施工质量要求施工质量必须符合国家现行施工质量标准，所有材料和设备必须符合设计要求，并通过相关质量检测。8.4施工安全措施施工过程中必须采取必要的安全措施，确保施工人员的人身安全和工程安全，包括但不限于定期安全培训、安全防护设施、应急预案等。9.项目配套设施建设9.1配套设施类型配套设施包括但不限于：地下停车场、商业设施、绿化景观、公共设施等。9.2配套设施建设标准配套设施的建设标准将参照相关国家标准和行业标准，确保其功能完善、品质优良。9.3配套设施建设进度配套设施建设进度将与主体工程同步进行，具体时间安排将根据施工进度进行调整。10.项目运营与维护10.1项目运营模式项目运营将采用委托专业机构管理的模式，确保项目的持续运营和服务质量。10.2项目维护责任项目维护责任由运营管理方承担，确保项目设施的正常运行和维护。10.3项目收益分配项目收益将按照合作双方的出资比例进行分配，具体分配方式将在合同中详细约定。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决将通过友好协商、调解、仲裁或诉讼的方式进行。11.2争议解决机构争议解决机构将根据争议的性质和规模选择，可以是相关行业协会、仲裁机构或法院。11.3争议解决程序争议解决程序将遵循相关法律法规和争议解决机构的规则进行。12.违约责任12.1违约行为类型违约行为包括但不限于：未按时完成项目开发、质量不达标、未按规定分配收益等。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿标准违约赔偿标准将在合同中详细约定，以补偿守约方的损失。13.合同生效与终止13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：项目完成、双方协商一致、法定事由等。13.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力等。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式如前所述。14.3合同附件合同附件包括但不限于：招标文件、项目规划图、用地协议、投资协议等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除合作双方以外的，为履行本合同目的而介入项目开发、管理、运营等环节的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）项目咨询、策划、设计；（2）项目融资、投资；（3）项目施工、监理；（4）项目运营、维护；（5）项目审计、评估；（6）其他经合作双方同意的第三方服务。16.第三方选择与委托16.1第三方选择第三方选择由合作双方共同协商确定，必要时可采取公开招标或邀请招标的方式。16.2第三方委托合作双方应与第三方签订委托协议，明确委托事项、权利义务、费用支付等内容。17.第三方责任与义务17.1责任限额第三方责任限额根据委托协议和本合同约定执行。具体责任限额如下：（1）设计、咨询类第三方：赔偿总额不超过合同总金额的5%；（2）施工、监理类第三方：赔偿总额不超过合同总金额的3%；（3）运营、维护类第三方：赔偿总额不超过合同总金额的2%；（4）审计、评估类第三方：赔偿总额不超过合同总金额的1%。17.2第三方义务（1）按照合同约定提供专业服务；（2）确保服务质量，承担因自身原因造成的损失；（3）保守商业秘密，不得泄露项目信息；（4）配合合作双方及项目相关方的工作。18.第三方与其他各方的划分说明18.1合作双方责任合作双方对第三方的选择、委托和监督承担连带责任，但责任不因第三方介入而免除。18.2第三方与项目相关方的关系第三方与项目相关方（如供应商、施工人员等）的关系由第三方自行处理，合作双方不承担连带责任。18.3第三方与项目运营方的关系第三方在项目运营期间与项目运营方的责任划分，由双方在委托协议中约定。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序（1）提出变更申请；（2）协商确定变更内容；（3）签订变更协议；（4）报相关监管部门备案。19.2合同变更生效经合作双方同意并报监管部门备案的合同变更，自变更协议签订之日起生效。20.第三方介入的合同终止20.1合同终止条件第三方介入的合同终止条件包括但不限于：（1）项目完成；（2）委托协议终止；（3）发生不可抗力；（4）合同约定的其他终止条件。20.2合同终止程序（1）提出终止申请；（2）协商确定终止条件；（3）签订终止协议；（4）办理相关手续。20.3合同终止后的责任合同终止后，第三方应按照合同约定履行剩余义务，并承担相应的责任。合作双方应协助第三方完成合同终止后的相关工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图要求：详细展示项目总体布局、功能分区、建筑高度、绿化分布等。说明：规划图是项目设计和施工的重要依据，需清晰、准确。2.用地协议要求：明确土地使用年限、性质、面积、权属等。说明：用地协议是项目开发的基础性文件，需符合国家土地管理法规。3.投资协议要求：明确投资总额、投资比例、资金筹措方式、投资回报等。说明：投资协议是合作双方投资关系的法律文件，需明确双方权利义务。4.招标文件要求：包括项目概况、技术要求、质量标准、工期要求、投标须知等。说明：招标文件是选择施工单位、监理单位等第三方的重要依据。5.委托协议要求：明确委托事项、权利义务、费用支付、保密条款等。说明：委托协议是合作双方与第三方合作的法律文件，需详细约定各方责任。6.项目合同要求：包括施工合同、监理合同、运营维护合同等。说明：项目合同是项目实施过程中的重要文件，需明确各合同方的权利义务。7.质量检验报告要求：包括原材料、设备、施工质量检验报告等。说明：质量检验报告是确保项目质量的重要依据，需符合国家标准。8.安全生产记录要求：包括施工安全培训记录、安全防护设施使用记录等。说明：安全生产记录是确保施工安全的重要依据，需符合国家安全生产法规。9.项目验收报告要求：包括竣工验收报告、工程质量验收报告等。说明：项目验收报告是项目完成的重要标志，需符合国家相关标准。10.项目运营报告要求：包括项目运营情况、财务状况、收益分配等。说明：项目运营报告是项目运营状况的重要反映，需定期提交。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时完成项目开发；质量不达标；未按规定分配收益；违反保密协议；违反合同约定。2.责任认定标准违约行为发生时，违约方应承担相应责任；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金数额根据违约程度和合同约定确定。3.违约责任示例若合作方A未按时完成项目开发，导致项目延期，则应向合作方B支付违约金，违约金为合同总金额的1%；若第三方在施工过程中，因自身原因导致工程质量不合格，则应承担修复费用，并赔偿因修复造成的损失；若合作方B未按规定分配收益，则应向合作方A支付违约金，违约金为收益总额的1%。全文完。二零二四年城市综合体项目合作开发合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期和地点1.4合同生效日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资估算3.合作双方的权利与义务3.1投资方权利与义务3.2开发方权利与义务3.3合作双方共同权利与义务4.项目规划与设计4.1规划设计要求4.2规划设计审批流程4.3设计变更及费用承担5.项目建设与管理5.1建设管理责任5.2工程进度安排5.3质量保证5.4安全生产6.资金管理6.1资金筹集方式6.2资金使用监督6.3资金结算方式6.4资金违约责任7.物业管理7.1物业管理责任7.2物业服务内容7.3物业服务费用7.4物业服务期限8.项目销售与租赁8.1销售与租赁方式8.2销售与租赁价格8.3销售与租赁期限8.4销售与租赁收益分配9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担方式11.3违约赔偿计算方法12.合同附件12.1项目规划图12.2投资估算书12.3设计方案12.4财务报表13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署代表14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年城市综合体项目合作开发合同”。1.2合同双方基本信息投资方：名称：房地产开发有限公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：138xxxx5555开发方：名称：城市建设集团有限公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：139xxxx66661.3合同签订日期和地点本合同签订日期为2024年3月15日，签订地点为市区路号大厦会议室。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.项目概述2.1项目名称本项目名称为“城市综合体”。2.2项目地点本项目位于市区路号。2.3项目规模本项目占地面积为50,000平方米，总建筑面积为200,000平方米。2.4项目类型本项目为城市综合体，包括商业、办公、酒店、公寓等多种业态。2.5项目投资估算本项目总投资估算为10亿元人民币。3.合作双方的权利与义务3.1投资方权利与义务投资方有权对项目进行监督和检查，有权要求开发方按照合同约定进行项目开发。投资方应按时足额向开发方支付投资款项，并承担相应的投资风险。3.2开发方权利与义务开发方有权根据合同约定进行项目开发，有权要求投资方按时足额支付投资款项。开发方应按照国家相关法律法规和合同约定进行项目开发，确保项目质量。3.3合作双方共同权利与义务合作双方应共同维护项目的合法权益，共同承担项目风险。4.项目规划与设计4.1规划设计要求开发方应根据投资方要求，进行项目规划与设计，确保项目符合国家相关法律法规和行业标准。4.2规划设计审批流程开发方完成规划设计后，应报送相关部门进行审批。4.3设计变更及费用承担如需进行设计变更，双方应协商一致，并承担相应的费用。5.项目建设与管理5.1建设管理责任开发方负责项目的建设管理工作，确保项目按期、按质、按量完成。5.2工程进度安排本项目计划于2025年12月31日前竣工。5.3质量保证开发方应确保项目质量符合国家相关法律法规和行业标准。5.4安全生产开发方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保项目施工安全。6.资金管理6.1资金筹集方式投资方通过自有资金和银行贷款等方式筹集项目资金。6.2资金使用监督投资方有权对项目资金使用情况进行监督。6.3资金结算方式项目资金结算采用银行转账方式。6.4资金违约责任若任何一方违反资金结算约定，应承担相应的违约责任。8.项目销售与租赁8.1销售与租赁方式项目销售与租赁将通过公开招标、直销、合作代理等方式进行。8.2销售与租赁价格销售价格由双方协商确定，租赁价格根据市场行情和租赁需求确定。8.3销售与租赁期限商业部分销售期限为自项目竣工之日起五年内，租赁期限为自项目竣工之日起三年内，可续租一次。8.4销售与租赁收益分配销售收益按比例分配给投资方和开发方，租赁收益扣除运营成本后，按比例分配。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为市仲裁委员会。9.3争议解决程序争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会将按照其仲裁规则进行审理。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在通知后30日内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件（1）项目全部竣工并交付使用；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除与终止的程序解除或终止合同，双方应书面通知对方，并按照合同约定处理善后事宜。11.违约责任11.1违约行为定义（1）未按合同约定履行支付义务；（2）未按合同约定完成项目建设；（3）未按合同约定提供或交付项目产品；（4）其他违反合同约定的行为。11.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿计算方法违约赔偿金额根据违约行为对合同履行造成的影响进行计算。12.合同附件12.1项目规划图12.2投资估算书12.3设计方案12.4财务报表13.合同签署13.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为市区路号大厦会议室。13.3签署代表投资方代表：开发方代表：14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力。14.3合同解释权本合同的解释权归投资方和开发方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同提供专业服务、技术支持或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入类型（1）设计咨询公司；（2）工程监理公司；（3）造价咨询公司；（4）物业管理公司；（5）销售代理公司；（6）其他经双方同意的第三方。15.3第三方选择与指定第三方的选择由合同双方协商确定，并签订相应的服务协议。合同一方不得单方面指定第三方，但应确保第三方具备履行职责的能力和条件。15.4第三方责任第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，对因其过错导致的损失，应承担相应的法律责任。16.第三方责任限额16.1责任限额确定第三方责任限额应根据第三方的专业服务内容、服务质量、服务期限等因素综合确定，并在服务协议中明确。16.2责任限额范围第三方责任限额仅限于因其提供的服务直接导致的损失，不包括合同双方自身责任或不可抗力因素导致的损失。16.3责任限额调整在合同履行期间，如需调整第三方责任限额，双方应协商一致，并书面修改服务协议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分第三方应按照服务协议约定的职责范围履行义务，合同双方应明确各自的权利