抵押人违约协议（2024年版）

抵押人违约协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押人”）与乙方（以下简称“债权人”）鉴于抵押人将某项财产抵押给债权人作为债务担保，现因抵押人未按约定履行债务，双方经友好协商，达成如下抵押人违约协议：

一、合同目的：本协议旨在明确抵押人违约行为及违约责任，保障债权人的合法权益。

二、签订背景：抵押人因资金周转困难，未能按约定履行债务，导致债权人权益受损。经双方协商，抵押人同意承担违约责任，并达成本协议。

三、合同双方名称：

甲方（抵押人）：__________________

乙方（债权人）：__________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1抵押人同意将位于_______的房屋（以下简称“抵押物”）抵押给债权人作为债务担保。

1.2抵押人保证抵押物权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。

二、质量标准

2.1抵押物应符合国家有关房屋质量标准，确保结构安全、功能完善。

2.2抵押人应保证抵押物在抵押期间保持良好状态，不得擅自改变其结构或用途。

三、价格支付

3.1抵押物的评估价值为_______元人民币。

3.2抵押人应于本协议签订之日起_______个工作日内，向债权人支付抵押物评估价值的_______%作为抵押保证金。

四、违约责任

4.1抵押人如未按约定履行债务，应向债权人支付违约金，违约金为抵押物评估价值的_______%。

4.2抵押人如擅自改变抵押物的结构或用途，导致抵押物价值降低或无法履行担保义务，应承担相应责任，并赔偿债权人的损失。

五、保密条款

5.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本协议签订之日起至债务履行完毕之日止。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至抵押人所在地人民法院诉讼解决。

七、其他

7.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

7.2本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

八、合同附件

8.1本协议附件包括但不限于以下文件：

（1）抵押物评估报告；

（2）抵押物所有权证明；

（3）抵押人、债权人双方的身份证明；

（4）其他与本协议履行相关的文件。

八、协议解除

9.1在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

（3）法律、法规或政策变动，使本协议无法履行。

九、法律适用

10.1本协议适用中华人民共和国法律。

十、其他约定

11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

11.2本协议的修改、补充或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

双方权利与义务详细说明：

一、抵押人权利与义务

1.1抵押人有权要求债权人按照约定履行债务，并在债务履行完毕后，要求债权人解除抵押权。

1.2抵押人应按照合同约定，按时向债权人支付抵押保证金。

1.3抵押人有权要求债权人提供抵押物评估报告，并在抵押物价值发生变化时，要求重新评估。

1.4抵押人应保证抵押物的安全，防止抵押物因抵押人原因造成损失。

1.5抵押人有权在债务履行完毕后，要求债权人返还抵押保证金。

1.6抵押人应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变抵押物的用途或结构。

1.7抵押人应在合同约定的时间内，向债权人提供抵押物的相关证明文件。

二、债权人权利与义务

2.1债权人有权要求抵押人履行债务，并在抵押人违约时，要求抵押人支付违约金。

2.2债权人有权在抵押人违约时，行使抵押权，处置抵押物以实现债权。

2.3债权人有权要求抵押人提供抵押物的评估报告，并在抵押物价值发生变化时，要求重新评估。

2.4债权人有权监督抵押物的使用情况，确保抵押物不受损害。

2.5债权人有权在债务履行完毕后，解除抵押权，并返还抵押保证金。

2.6债权人应按照合同约定，妥善保管抵押物的评估报告和相关证明文件。

2.7债权人应遵守国家有关法律法规，不得滥用抵押权。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1抵押人应在合同约定的期限内向债权人支付抵押保证金，并在债务履行完毕后，要求债权人返还。

3.2债权人应在抵押人支付抵押保证金后，对抵押物进行评估，并确保评估的公正性。

3.3抵押人应在抵押期间，确保抵押物的安全，不得擅自改变抵押物的用途或结构。

3.4债权人应监督抵押物的使用情况，发现抵押物存在安全隐患时，应及时通知抵押人进行整改。

3.5双方应定期对抵押物的价值进行评估，如发现抵押物价值明显降低，应协商解决。

3.6如抵押人违约，债权人有权要求抵押人支付违约金，并行使抵押权。

3.7双方应就抵押物的保管、使用、处置等问题进行协商，确保抵押物的合法权益得到保障。

四、合作方式

4.1双方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

4.2双方应按照合同约定，履行各自的义务，不得无故拖延或拒绝履行。

4.3双方应尊重对方的合法权益，不得损害对方的利益。

4.4双方应就抵押物的处置事宜达成一致意见，并按照约定程序进行。

4.5双方应共同维护抵押物的价值，确保抵押物的安全与完整。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

1.2本协议到期后，如双方无异议，可自动续期_______年。

1.3如一方提出终止协议，应提前_______个月书面通知对方。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.2变更后的协议内容为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

2.3如因法律法规、政策调整等原因导致本协议内容需变更，双方应协商解决，并在合理期限内完成变更。

三、合同的解除

3.1在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

（3）法律、法规或政策变动，使本协议无法履行；

（4）双方协商一致，决定终止本协议。

3.2解除协议的通知应书面送达对方，自通知送达之日起_______日内，本协议解除。

四、终止条件

4.1本协议在以下条件下终止：

（1）债务履行完毕，抵押权随之解除；

（2）抵押物被依法拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿债务；

（3）抵押人履行完毕债务，并经债权人同意；

（4）本协议约定的其他终止条件。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至抵押人所在地人民法院诉讼解决。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本协议发生的争议，由抵押人所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2本协议的签订、履行、变更、解除和终止均应遵循中华人民共和国法律、法规和政策。

7.3如本协议的任何条款因与法律法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力。

双方需要准备的附件：

1.抵押人提供的附件：

1.1抵押物所有权证明文件；

1.2抵押物的权属证书；

1.3抵押物的评估报告；

1.4抵押人的身份证明文件；

1.5抵押人签署的抵押合同；

1.6抵押物现状的详细描述和照片；

1.7其他与抵押物相关的文件或证明。

2.债权人提供的附件：

2.1债权人身份证明文件；

2.2债权债务合同或相关法律文件；

2.3债权人有权要求抵押担保的证明；

2.4债权人签署的抵押合同；

2.5债权人有权处置抵押物的授权文件；

2.6其他与债权债务相关的文件或证明。

3.双方共同准备的附件：

3.1合同签署日的抵押物现状照片；

3.2合同履行过程中的相关记录和文件；

3.3合同变更、解除或终止的相关文件；

3.4争议解决过程中的文件和记录；

3.5任何其他双方认为需要共同准备的文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.抵押人签字、盖章位置及日期：

1.1抵押人代表（或法定代表人）签字或盖章位置：合同首页左下方，签名处。