泰安房屋买卖合同政策

泰安房屋买卖合同政策合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的性质与结构2.3房屋的权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.2付款的期限与方式4.3支付的税费与费用第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的程序与时间5.3交付与过户的相关费用第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2保修的范围与期限6.3质量问题的处理方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3变更与解除的责任与赔偿第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁的程序与规则9.3法院诉讼的程序与规则第十章合同的附件10.1附件的说明与范围10.2附件的有效性与法律效力10.3附件的修改与补充第十一章法律适用与管辖11.1合同的法律适用11.2合同的争议管辖第十二章其他条款12.1房屋买卖的税收政策12.2房屋买卖的贷款政策12.3房屋买卖的保险政策第十三章房屋买卖的优惠政策13.1优惠政策的适用条件13.2优惠政策的申请程序13.3优惠政策的有效期限第十四章双方约定事项14.1双方的特殊约定14.2双方的共同承诺14.3双方的其他事项约定合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的性质与结构2.3房屋的权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.2付款的期限与方式4.3支付的税费与费用第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的程序与时间5.3交付与过户的相关费用第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量保证6.2保修的范围与期限6.3质量问题的处理方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3变更与解除的责任与赔偿第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁的程序与规则9.3法院诉讼的程序与规则第十章合同的附件10.1附件的说明与范围10.2附件的有效性与法律效力10.3附件的修改与补充第十一章法律适用与管辖11.1合同的法律适用11.2合同的争议管辖第十二章其他条款12.1房屋买卖的税收政策12.2房屋买卖的贷款政策12.3房屋买卖的保险政策第十三章房屋买卖的优惠政策13.1优惠政策的适用条件13.2优惠政策的申请程序13.3优惠政策的有效期限第十四章双方约定事项14.1双方的特殊约定14.2双方的共同承诺14.3双方的其他事项约定（合同方签字处）（合同方签字处）多方为主导时的，附件条款及说明1、甲方为主导时，增加的条款及说明：附件A：甲方优先购买权条款条款1：若甲方在合同有效期内计划出售其持有的其他房产，乙方享有优先购买权。说明：本条款旨在保障乙方在同等条件下优先购买甲方持有的其他房产的权利，以维护乙方的利益。附件B：甲方房屋维护责任条款条款2：甲方应对房屋进行定期维护，确保房屋的安全与舒适。附件C：甲方物业费用承担条款条款3：甲方应对房屋所产生的物业费用负责，直至过户给乙方。说明：本条款明确甲方的物业费用承担责任，避免乙方在过户后承担不必要的费用。2、乙方为主导时，增加的条款及说明：附件D：乙方支付进度条款条款4：乙方应按照约定的进度支付房价，未能按进度支付的，每延迟一日应支付延迟金额的千分之一的违约金。说明：本条款旨在规范乙方的支付行为，确保合同的顺利进行，同时对乙方延迟支付的行为进行约束。附件E：乙方装修限制条款条款5：乙方在购买房屋后，未经甲方同意，不得对房屋进行大规模装修。说明：本条款旨在保护甲方的利益，避免乙方在购买房屋后对房屋进行未经同意的装修，造成甲方损失。附件F：乙方购房资格保障条款条款6：乙方应保证其具备购房资格，如因乙方原因导致合同无效的，乙方应承担相应的违约责任。说明：本条款要求乙方具备购房资格，确保合同的有效性，并对乙方未能履行购房资格的责任进行约束。3、有第三方中介时，增加的条款及说明：附件G：中介服务费用条款条款7：中介费用由甲方和乙方共同承担，甲方支付中介费用的50%，乙方支付中介费用的50%。说明：本条款明确了中介费用的承担比例，确保甲方和乙方在房屋买卖过程中公平分担中介费用。附件H：中介信息披露条款条款8：中介有义务向甲方和乙方披露房屋的相关信息，如房屋的历史交易记录、产权纠纷等。说明：本条款要求中介提供真实、全面的房屋信息，帮助甲方和乙方充分了解房屋的情况，避免因信息不对称而产生的纠纷。附件I：中介违约责任条款条款9：中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行的，中介应承担相应的违约责任。说明：本条款对中介的违约行为进行约束，保障甲方和乙方的利益，确保合同的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件A：甲方优先购买权条款2.附件B：甲方房屋维护责任条款3.附件C：甲方物业费用承担条款4.附件D：乙方支付进度条款5.附件E：乙方装修限制条款6.附件F：乙方购房资格保障条款7.附件G：中介服务费用条款8.附件H：中介信息披露条款9.附件I：中介违约责任条款二、违约行为及认定：1.甲方未能履行优先购买权条款，未经乙方同意擅自出售房屋。2.甲方未能按照约定进行房屋维护，导致房屋质量问题。3.甲方未能承担物业费用，导致乙方承担额外费用。4.乙方未能按照约定的进度支付房价，延迟支付。5.乙方未经甲方同意对房屋进行大规模装修。6.乙方未保证购房资格，导致合同无效。7.中介未能披露房屋相关信息，导致甲方和乙方损失。8.中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行。三、法律名词及解释：1.优先购买权：指在同等条件下，乙方享有优先购买甲方持有的其他房产的权利。2.房屋维护：指对房屋进行定期检查和维修，确保房屋的安全与舒适。3.物业费用：指房屋所产生的物业管理费用，包括物业服务费、公共维修基金等。4.违约金：指当一方未能履行合同义务时，按照约定支付给另一方的金钱赔偿。5.购房资格：指具备购买房屋的法律条件和资格，如具备相应的资金、信用等。6.中介服务费用：指中介在房屋买卖过程中提供服务所收取的费用。7.中介信息披露：指中介有义务向甲方和乙方披露房屋的相关信息，如历史交易记录、产权纠纷等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未履行优先购买权：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。2.甲方未维护房屋：乙方可以要求甲方履行维护责任，或者要求甲方承担维修费用。3.甲方未承担物业费用：乙方可以要求甲方支付欠缴的物业费用，或者承担相关损失。4.乙方延迟支付房价：乙方应按照约定的进度支付房价，否则应支付违约金。5.乙方未经同意装修房屋：乙方应停止装修行为，并承担由此产生的费用。6.乙方未保证购房资格：乙方应承担因购房资格问题导致的合同无效的责任。7.中介未披露房屋信息：甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。8.中介未履行职责：甲方和乙方可以要求中介履行其职责，或者要求中介承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，乙方购买房屋。2.甲方作为卖方，乙方作为买方。3.甲方和乙方通过第三方