农村房屋买卖合同签订指南

农村房屋买卖合同签订指南合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订目的和原则1.4法律法规适用第二章房屋描述2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及附属设施2.3房屋所有权及使用情况第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及时间4.3房屋交付与款项支付的关系第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付与过户的风险承担第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁管辖地点及机构第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十章附则10.1合同附件10.2合同修改和补充10.3合同解除和终止后的权利义务第十一章房屋买卖合同的签订程序11.1合同洽谈11.2合同草拟与审批11.3合同签字盖章11.4合同备案与登记第十二章房屋买卖合同的履行与监管12.1合同履行的时间、地点和方式12.2政府相关部门的监管职责12.3房屋交易监管机构第十三章特殊情况处理13.1房屋买卖中的共有权人问题13.2房屋买卖中的遗产继承问题13.3房屋买卖中的违章建筑处理第十四章合同的解释与适用14.1合同条款的解释14.2适用法律的解释14.3合同争议的适用法律合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1出卖人信息1.1.2买受人信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号1.2.2房屋坐落地址1.2.3房屋建筑结构及面积1.3合同签订目的和原则1.3.1房屋买卖的目的1.3.2公平、自愿、诚实信用的原则1.4法律法规适用1.4.1适用法律法规名称1.4.2适用法律的地域范围第二章房屋描述2.1房屋位置及面积2.1.1房屋具体位置2.1.2房屋面积确认2.2房屋结构及附属设施2.2.1房屋主体结构2.2.2附属设施和设备情况2.3房屋所有权及使用情况2.3.1房屋所有权归属2.3.2房屋使用现状第三章买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人提供的房屋信息真实准确3.1.2出卖人协助办理过户手续3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人支付房价款的义务3.2.2买受人按照约定接收房屋第四章房屋价格及支付方式4.1房屋总价款4.1.1房价款的确定方式4.1.2房价款的具体金额4.2付款方式及时间4.2.1付款方式的选择4.2.2各笔付款的具体时间4.3房屋交付与款项支付的关系4.3.1房屋交付与款项支付的先后顺序4.3.2房屋交付与款项支付的违约处理第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.1.1房屋交付的时间点5.1.2房屋交付的条件5.2房屋过户手续及费用5.2.1过户手续的办理流程5.2.2过户手续的费用承担5.3房屋交付与过户的风险承担5.3.1房屋交付后的风险承担5.3.2过户完成前的风险承担第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件和程序6.1.1合同变更的条件6.1.2合同变更的程序6.2合同解除的条件和程序6.2.1合同解除的条件6.2.2合同解除的程序6.3合同变更与解除的法律后果6.3.1合同变更的法律后果6.3.2合同解除的法律后果第七章违约责任7.1违约行为的认定7.1.1出卖人违约行为的认定7.1.2买受人违约行为的认定7.2违约责任的具体承担7.2.1出卖人违约责任的具体承担7.2.2买受人违约责任的具体承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议8.1.2.1提交__________仲裁委员会仲裁8.1.2.2向人民法院提起诉讼8.2诉讼或仲裁管辖地点及机构8.2.1诉讼或仲裁的管辖地点为：__________8.2.2提交仲裁的，仲裁委员会为：__________第九章合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件9.1.1合同自双方签字盖章之日起生效9.1.2合同生效的前提是所有条款均得到履行9.2合同终止的条件9.2.1合同终止的条件如下：9.2.1.1房屋过户手续办理完毕9.2.1.2房屋交付完成9.2.1.3其他双方约定的终止条件9.3合同解除的条件9.3.1合同解除的条件如下：9.3.1.1出卖人未按约定交付房屋9.3.1.2买受人未按约定支付房价款9.3.1.3其他双方约定的解除条件第十章附则10.1合同附件10.1.1附件一：房屋所有权证复印件10.1.2附件二：房屋平面图10.1.3附件三：其他重要文件10.2合同修改和补充10.2.1合同的修改和补充应采用书面形式10.2.2修改和补充的条款与本合同具有同等效力10.3合同解除和终止后的权利义务10.3.1合同解除或终止后的权利义务处理如下：10.3.1.1处理未履行完毕的合同义务10.3.1.2承担因解除或终止合同而产生的后果第十一章房屋买卖合同的签订程序11.1合同洽谈11.1.1双方就合同条款进行洽谈11.1.2确定合同洽谈的时间和地点11.2合同草拟与审批11.2.1合同草拟由__________方负责11.2.2合同审批由__________方负责11.3合同签字盖章11.3.1合同签字盖章的时间和地点如下：11.3.1.1时间：__________11.3.1.2地点：__________11.4合同备案与登记11.4.1合同备案应在__________天内完成11.4.2合同登记应在__________天内完成第十二章房屋买卖合同的履行与监管12.1合同履行的时间、地点和方式12.1.1合同履行的具体时间如下：12.1.1.1房屋交付时间：__________12.1.1.2过户手续办理时间：__________12.1.2合同履行的地点如下：12.1.2.1房屋交付地点：__________12.1.2.2过户手续办理地点：__________12.1.3合同履行的方式如下：12.1.3.1房屋交付方式：__________12.1.3.2过户手续办理方式：__________12.2政府相关部门的监管职责12.2.1相关部门对房屋交易进行监管12.2.2监管职责包括但不限于：12.2.2.1核实房屋权属情况12.2.2.2监督合同履行过程12.2.2.3处理合同履行中的纠纷12.3房屋交易监管机构12.3.1房屋交易监管机构的名称如下：12.3.1.1名称：__________12.3.1.2联系方式：__________第十三章特殊情况处理13.多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方提前交付房屋1.1.1甲方如提前交付房屋，应保证房屋符合交付条件，包括清偿所有债务，完成必要的维修和保养。1.1.2提前交付房屋的时间和方式应在合同中明确，并提前通知乙方。1.2甲方未能按约定交付房屋1.2.1如甲方未能按约定交付房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。1.2.2甲方应在合同约定的交付期限内交付房屋，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方分期支付房价款2.1.1乙方选择分期支付房价款，应按照合同约定的时间和比例进行支付。2.1.2乙方未按约定支付房价款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。2.2乙方提前接收房屋2.2.1乙方如提前接收房屋，应承担房屋在接收后的风险，包括但不限于房屋损坏、丢失等。2.2.2提前接收房屋的时间和方式应在合同中明确，并提前通知甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的服务费用3.1.1第三方中介提供服务所需的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用应在合同中明确。3.1.2第三方中介的服务费用应在合同签订后支付，支付方式和时间应在合同中明确。3.2第三方中介的违约责任3.2.1第三方中介如未能按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此遭受的损失等。3.2.2第三方中介的违约行为包括但不限于未能按时完成服务、服务过程中出现重大失误等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为的认定甲方未能按约定交付房屋甲方未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为的认定乙方未能按约定支付房价款乙方未能履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为的认定第三方中介未能按照约定提供服务第三方中介的服务过程中出现重大失误三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施和土地的使用权2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金3.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前交付房屋解决办法：提前通知乙方，并确保房屋符合交付条件2.甲方未能按约定交付房屋解决办法：甲方承担违约责任，支付违约金，赔偿乙方损失3.乙方分期支付房价款解决