房屋定金买卖合同

房屋定金买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3法律法规1.4合同生效第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋现状第三章定金支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间3.4定金退还第四章房屋买卖价格4.1买卖价格4.2价格调整4.3支付进度4.4税费承担第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4交付后责任第六章权利与义务6.1出卖人权利义务6.2买受人权利义务6.3双方共同义务第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更解除程序第十章附件10.1房屋所有权证10.2房屋平面图10.3其他重要文件第十一章其他约定11.1房屋维修基金11.2物业管理费11.3合同的转让第十二章签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三章附件13.1房屋买卖合同范本13.2定金收据13.3其他相关文件第十四章合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同终止条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益。1.3法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.4合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋位置房屋位于_________市_________区_________街道_________号。2.2房屋面积房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。2.3房屋性质房屋性质为_________（住宅/商业/其他）。2.4房屋现状房屋现状为_________（新房/二手房/其他）。第三章定金支付3.1定金金额乙方支付甲方定金人民币_________元整。3.2支付方式定金通过_________（现金/转账//）方式支付。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_________日内支付定金。3.4定金退还在合同约定条件下，乙方支付的定金可退还，具体退还条件及方式如下：第四章房屋买卖价格4.1买卖价格房屋买卖总价为人民币_________元整。4.2价格调整房屋价格如有调整，应由甲乙双方协商确定。4.3支付进度乙方按照本合同约定的支付进度向甲方支付房价款。4.4税费承担甲乙双方应按照国家相关法律法规规定承担房屋买卖过程中的税费。第五章房屋交付5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有物品清单已清点确认；（3）房屋无任何债务纠纷；（4）房屋符合国家相关质量安全标准。5.3交付手续甲乙双方应按照本合同约定办理房屋交付手续。5.4交付后责任房屋交付后，乙方负责房屋的维护与管理，甲方不再承担房屋的任何责任。第六章权利与义务6.1出卖人权利义务甲方应保证房屋的所有权、完整性及合规性，按照约定履行合同义务。6.2买受人权利义务乙方应按照约定支付房价款，并履行合同约定的其他义务。6.3双方共同义务甲乙双方应共同配合办理房屋买卖相关手续，包括但不限于产权过户、抵押登记等。第七章违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体违约责任如下：7.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体违约责任如下：7.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第八章争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，应提交至_________仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼管辖如甲乙双方选择诉讼解决争议，应提交至_________人民法院管辖。第九章合同的变更和解除9.1变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）法律规定的其他解除条件。9.3变更解除程序甲乙双方应按照本合同约定的程序进行合同的变更或解除。第十章附件10.1房屋所有权证10.2房屋平面图10.3其他重要文件第十一章其他约定11.1房屋维修基金甲乙双方约定，房屋交付后，维修基金由乙方负责管理。11.2物业管理费甲乙双方约定，物业管理费由乙方承担。11.3合同的转让甲乙双方同意，本合同不得转让给第三方。第十二章签字盖章12.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：_________12.2买受人签字乙方（买受人）签字：_________12.3见证人签字见证人签字：_________第十三章附件13.1房屋买卖合同范本13.2定金收据13.3其他相关文件第十四章合同生效14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间本合同自_________年_________月_________日起生效。14.3合同终止条件（1）房屋所有权转移登记办理完毕；（2）房价款支付完毕；（3）其他合同约定的终止条件。甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________见证人：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋交付前，将确保房屋及附属设施的正常运行，包括但不限于水电燃气供应、电梯运行、物业管理等服务。2.甲方保证房屋质量甲方保证房屋符合国家相关质量安全标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方协助办理手续甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记等相关手续，并承担相关税费。4.甲方承担额外费用如因甲方原因导致合同履行过程中产生额外费用，甲方应承担相应费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方保管钥匙和证件乙方在收到房屋钥匙和相关证件后，应妥善保管，如有丢失或损坏，乙方应承担相应责任。3.乙方配合查验房屋乙方应在约定的时间内配合甲方进行房屋查验，如乙方无正当理由拒绝查验，甲方不承担房屋质量问题责任。4.乙方承担装修费用如房屋为二手房，且双方约定由乙方承担装修费用，乙方应按照约定承担装修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方提供服务后，甲方和乙方应按照约定向中介方支付服务费用。2.中介协助履行合同中介方应协助甲乙双方履行合同，包括但不限于房屋查验、款项支付、手续办理等。3.中介保密义务中介方应对甲乙双方提供的个人信息和合同内容保密，不得泄露给第三方。4.中介违约责任如中介方未按照约定履行义务，导致合同无法履行或产生纠纷，中介方应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同范本4.定金收据5.房屋质量检测报告6.物业管理费收费标准7.维修基金使用规定8.房屋买卖合同补充协议9.房屋交付确认书10.所有权转移登记申请书11.房屋查验记录表12.房价款支付凭证13.违约金计算公式14.合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定条件，视为乙方违约。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为甲方违约。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为乙方违约。5.中介方未按照约定协助甲乙双方履行合同，导致合同无法履行，视为中介方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方通过人民法院解决争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：甲方应立即与乙方协商解决，必要时可请第三方专业机构进行评估。2.房价款支付纠纷：甲乙双方应核对支付金额和支付时间，如有误差，应及时纠正。3.房屋质量问题：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.合同履行过程中出现额外费用：甲方应承担相应