房屋买卖与置换协议书

房屋买卖与置换协议书合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用情况第三章买卖与置换价格3.1买卖价格3.2置换价格3.3价格调整机制第四章付款方式及进度4.1付款方式4.2付款时间及进度4.3付款违约责任第五章交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付违约责任第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用6.3质量问题处理第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八章违约责任8.1买卖双方违约责任8.2置换双方违约责任8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改和补充11.3合同解除或终止后的权利义务处理第十二章房屋买卖与置换的特殊约定12.1买卖与置换的房屋特殊情况处理12.2房屋买卖与置换的优惠政策12.3买卖与置换双方的其他特殊约定第十三章其他条款13.1税费承担13.2物业管理费及其他费用13.3房屋保险第十四章双方签字盖章14.1买卖双方签字盖章14.2置换双方签字盖章14.3合同生效日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1买方主体信息1.1.2卖方主体信息1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点1.2.2签订时间1.3合同效力1.3.1合同生效条件1.3.2合同无效或失效情形第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋结构2.1.3房屋面积2.2房屋现状2.2.1房屋使用情况2.2.2房屋维修状况2.3房屋产权及使用情况2.3.1房屋产权证明2.3.2房屋使用性质第三章买卖与置换价格3.1买卖价格3.1.1买卖交易价格3.1.2价格确认方式3.2置换价格3.2.1置换交易价格3.2.2置换价格确定方式3.3价格调整机制3.3.1价格调整条件3.3.2价格调整程序第四章付款方式及进度4.1付款方式4.1.1付款途径4.1.2付款工具4.2付款时间及进度4.2.1付款时间安排4.2.2付款进度控制4.3付款违约责任4.3.1买方付款违约责任4.3.2卖方付款违约责任第五章交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1交付时间5.1.2交付条件5.2过户手续及费用5.2.1过户手续5.2.2过户费用承担5.3交付违约责任5.3.1买方交付违约责任5.3.2卖方交付违约责任第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1质量保证范围6.1.2质量保证期限6.2维修责任及费用6.2.1维修责任分配6.2.2维修费用承担6.3质量问题处理6.3.1质量问题反馈6.3.2质量问题解决程序第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1变更条件7.1.2变更程序7.2合同解除条件7.2.1解除条件7.2.2解除程序7.3变更和解除的程序7.3.1变更和解除通知7.3.2变更和解除的效力第八章违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1买方违约责任8.1.2卖方违约责任8.2置换双方违约责任8.2.1置换买方违约责任8.2.2置换卖方违约责任8.3违约赔偿方式8.3.1赔偿方式8.3.2赔偿计算方法第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2调解解决9.2仲裁机构9.2.1仲裁机构选择9.2.2仲裁程序9.3法律适用9.3.1适用法律9.3.2法律解释第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1生效条件10.1.2生效时间10.2合同终止条件10.2.1终止条件10.2.2终止时间10.3合同解除条件10.3.1解除条件10.3.2解除时间第十一章附则11.1合同附件11.1.1附件清单11.1.2附件效力11.2合同修改和补充11.2.1修改和补充程序11.2.2修改和补充内容11.3合同解除或终止后的权利义务处理11.3.1权利义务处理11.3.2处理程序第十二章房屋买卖与置换的特殊约定12.1买卖与置换的房屋特殊情况处理12.1.1特殊情况定义12.1.2处理办法12.2房屋买卖与置换的优惠政策12.2.1优惠政策内容12.2.2优惠政策适用条件12.3买卖与置换双方的其他特殊约定12.3.1其他特殊约定内容12.3.2其他特殊约定的效力第十三章其他条款13.1税费承担13.1.1税费种类13.1.2税费承担方式13.2物业管理费及其他费用13.2.1物业管理费承担13.2.2其他费用承担13.3房屋保险13.3.1保险购买13.3.2保险责任分配第十四章双方签字盖章14.1买卖双方签字盖章14.1.1签字盖章要求14.1.2签字盖章日期14.2置换双方签字盖章14.2.1签字盖章要求14.2.2签字盖章日期14.3合同生效日期14.3.1生效日期确定14.3.2生效日期证明（合同方在此签字盖章）买方：卖方：置换买方：置换卖方：多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方购买房屋的额外条件1.1甲方应在合同签订后三个月内完成房屋购买交易。1.2甲方购买房屋时，应遵守国家和地方的住房限购政策。2.甲方置换房屋的额外条件2.1甲方置换房屋时，应确保置换的房屋符合其居住需求。2.2甲方应承担因房屋置换所产生的相关费用，包括但不限于房屋评估费、中介费等。3.甲方违约的额外责任3.1若甲方违反合同约定，导致交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的5%。3.2甲方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同义务，甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方出售房屋的额外条件1.1乙方应在合同签订后三个月内完成房屋出售交易。1.2乙方出售房屋时，应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.乙方置换房屋的额外条件2.1乙方置换房屋时，应确保置换的房屋符合其居住需求。2.2乙方应承担因房屋置换所产生的相关费用，包括但不限于房屋评估费、中介费等。3.乙方违约的额外责任3.1若乙方违反合同约定，导致交易，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价的5%。3.2乙方在合同签订后，无正当理由拒绝履行合同义务，乙方应承担因此给甲方造成的直接损失。附件三：有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介的服务内容1.1第三方中介应提供房屋买卖与置换的咨询服务，包括但不限于市场调研、价格咨询、交易流程咨询等。1.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。2.第三方中介的责任与义务2.1第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整，若因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。2.2第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。3.第三方中介的收费标准3.1第三方中介的收费标准应事先告知甲乙双方，并在合同中明确。3.2第三方中介的收费应在交易完成后按约定进行支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋现状照片3.房屋买卖与置换协议书4.付款凭证5.交付确认书6.房屋质量保证书7.维修记录8.异议说明书9.仲裁协议10.房屋过户手续清单11.贷款申请相关文件12.物业管理和维修费用清单13.房屋保险单据14.合同附件及补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内完成购房交易2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确或不完整3.甲方未遵守国家和地方住房限购政策4.乙方未能在约定时间内完成售房交易5.乙方未能保证房屋产权清晰，存在法律纠纷6.乙方未遵守国家和地方住房限购政策7.第三方中介未提供真实、准确、完整的房屋信息8.第三方中介未按约定协助完成房屋交易手续9.第三方中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息10.甲乙双方未按约定支付第三方中介费用三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：当事人违反合同约定应当支付给对方的一定金额的金钱。4.合同解除：合同当事人依法定程序终止合同效力的行为。5.房屋产权：房屋的所有权和其他相关权利。6.住房限购：国家和地方政府为调控房地产市场而采取的限制性措施。7.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行审理并作出裁决的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在约定时间内完成购房交易解决办法：甲方应与乙方协商延长交易时间，或承担违约责任。2.问题：房屋产权不清晰解决办法：甲乙双方应共同委托第三方专业机构进行房屋产权调查。3.问题：甲方未遵守住房限购政策解决办法：甲方应按照政策规定进行购房，或选择其他符合条件的房屋。4.问题：第三方中介未提供真实信息5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：甲乙双方应通过协商