房产抵押借款合同模板

房产抵押借款合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同主体资格1.4合同宗旨与目的第二章房产抵押信息2.1抵押房产描述2.2房产所有权证明2.3房产价值评估2.4抵押物登记第三章借款信息3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5还款方式第四章抵押权设立4.1抵押权的设立4.2抵押权的转移4.3抵押权的消灭4.4抵押权的实现第五章借款人的义务5.1按期还款义务5.2如实提供资料义务5.3保持抵押物价值义务5.4配合办理手续义务第六章贷款人的权利与义务6.1按约放款与监管义务6.2提供咨询服务义务6.3依法行使抵押权义务6.4保密义务第七章合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的处理第八章违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形8.3违约责任认定与追究第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院9.3仲裁条款第十章合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一章附则11.1合同附件11.2合同的修订与补充11.3合同解除或终止后的权利义务第十二章特殊条款12.1贷款人对抵押物的优先受偿权12.2借款人在特殊情况下的还款义务12.3贷款人在特殊情况下的放款义务第十三章其他约定13.1双方的其他权利义务13.2第三方担保事项13.3不可抗力条款第十四章签字盖章14.1合同签字14.2盖章确认14.3合同副本合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规适用第三条款合同主体资格第四条款合同宗旨与目的第二章房产抵押信息第一条款抵押房产描述第二条款房产所有权证明第三条款房产价值评估第四条款抵押物登记第三章借款信息第一条款借款金额第二条款借款用途第三条款借款期限第四条款借款利率第五条款还款方式第四章抵押权设立第一条款抵押权的设立第二条款抵押权的转移第三条款抵押权的消灭第四条款抵押权的实现第五章借款人的义务第一条款按期还款义务第二条款如实提供资料义务第三条款保持抵押物价值义务第四条款配合办理手续义务第六章贷款人的权利与义务第一条款按约放款与监管义务第二条款提供咨询服务义务第三条款依法行使抵押权义务第四条款保密义务第七章合同的变更与终止第一条款合同变更条件第二条款合同变更程序第三条款合同终止条件第四条款合同终止后的处理第八章违约责任第一条款借款人违约情形第二条款贷款人违约情形第三条款违约责任认定与追究第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖法院第三条款仲裁条款第十章合同的生效、解除与终止第一条款合同生效条件第二条款合同解除条件第三条款合同终止条件第十一章附则第一条款合同附件第二条款合同的修订与补充第三条款合同解除或终止后的权利义务第十二章特殊条款第一条款贷款人对抵押物的优先受偿权第二条款借款人在特殊情况下的还款义务第三条款贷款人在特殊情况下的放款义务第十三章其他约定第一条款双方的其他权利义务第二条款第三方担保事项第三条款不可抗力条款第十四章签字盖章第一条款合同签字第二条款盖章确认第三条款合同副本多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外权利和义务甲方有权决定借款的用途，并有权要求乙方提供详细的借款使用报告。甲方应确保借款用于合法用途，并遵守相关法律法规。2.甲方提前还款权甲方有权在合同约定的还款期限之前提前还款，但需提前通知乙方，并在乙方同意后按照约定的利率支付利息。3.甲方对抵押物的额外权利甲方有权在合同期限内对抵押物进行正常使用和维护，但不得处分或转让抵押物。如甲方欲处分或转让抵押物，需提前通知乙方并取得乙方同意。4.甲方违约处理如甲方未按约定时间还款或违反合同其他条款，乙方有权采取法律手段追究甲方责任，并要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方放款义务乙方应在合同约定的时间内放款，并按照约定的利率收取利息。乙方应确保放款的合法性和合规性。2.乙方对借款使用的监督权乙方有权对甲方的借款使用情况进行监督，并要求甲方提供借款使用报告。乙方有权要求甲方改正违反法律法规或合同约定的行为。3.乙方提前还款权乙方有权在合同约定的还款期限之前提前还款，但需提前通知甲方，并在甲方同意后按照约定的利率支付利息。4.乙方对抵押物的优先受偿权如甲方未按约定时间还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金和利息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务第三方中介应负责协助甲方和乙方办理合同签订、抵押物评估、抵押登记等相关手续，并确保合同的合法性和合规性。2.第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。如甲方未按约定支付第三方中介费用，乙方有权要求甲方支付。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容及相关双方的个人信息保密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。4.第三方中介的违约处理如第三方中介未能按照约定完成相关服务或违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证明2.房产价值评估报告3.借款用途说明4.抵押物登记证明5.合同附件：还款计划表6.合同附件：利率计算表7.合同附件：违约金计算表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用借款，视为违约。2.甲方未按约定保持抵押物价值，导致抵押物损失或贬值，视为违约。3.乙方未按约定时间放款或未按约定利率收取利息，视为违约。4.乙方未依法行使抵押权，导致甲方损失，视为违约。5.第三方中介未按约定完成相关服务或泄露合同内容及双方个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或者第三人将其在财产上的权利转移给债权人，作为债务人履行债务的担保。2.抵押物：债务人或者第三人将其拥有的财产设定为抵押权的标的物。3.借款利率：借款人按约定的利率支付给贷款人的利息。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.抵押登记：将抵押权在不动产登记机构进行登记，以确保贷款人的优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间还款。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，提前受偿借款本金和利息。2.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方改正并支付违约金。3.问题：抵押物价值下降。解决办法