房屋建筑创建工程策划及相应控制要点

房屋建筑创建精品工程策划及相应控制要点赵正嘉2024年4月一、精品工程的内涵（一）设计优秀、功能完善设计应具备先进性、科学性，充分体现“安全、适用、美观、绿色、经济”的方针，以客户为中心，最大程度上满足客户需求。设计创新点应从:

①科学、可靠的结构形式；

②漂亮、新颖的建筑布局及外形；

③节能、减排的措施、效果；④完善的使用功能;

⑤四新技术应用成效等方面体现。EPC工程应突出系统、全面地统筹协调各分部分项工程。（二）科技进步彰显鼓励项目开展科技创新、技术进步研究，特别是卡脖子技术、填补空白技术的研究，在课题鉴定的基础上，完成科技进步奖申报。①

项目“超高、大跨、难点、四新技术、特色亮点”措施与效果;②有一项及以上国内领先水平以上的创新技术;③建筑业十项新技术应用7大项以上的内容与效果；④省（部）级工法情况;⑤发明专利/实用新型专利情况。（三）绿色建造突出•绿色建造是指工程建造过程中体现可持续发展的理念，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源和保护环境，实现绿色施工要求，生产绿色建筑产品的工程活动。体现在以下几个方面:•1、新型建材应用•高强、高耐久、可循环利用、环保绿色建材的应用情况,倡导选用绿色建材。新工艺上使用：

①断桥措施; ②新材料上在屋面、

墙面采用热反射材料；

③建筑部品部件的标准要求提高：如门窗的水密性、气密性等。2、工业化、智慧化、装配式建筑工业化: 是以标准化设计为基础，实现构配件生产工厂化，通过机械化手段完成装配，形成建筑产品。3、绿色建筑设计绿色建筑是指在建筑全寿命周期内，最大限度节约资源，节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，提供健康、适用、高效使用,与自然和谐共生的建筑。应从绿色建筑设计上根据不同地区的气候特征和自然条件,挖掘绿色建造亮点，发展低碳节能建筑技术。关注三个方面，①更高质量的墙体保温技术; ②更高水平的隔热技术; ③更高效率的新风系统。4、碳排放措施及效果•建筑行业的碳排放主要是建材生产、施工过程、建筑物使用等方面。•精品工程必须在碳排放控制上有所贡献，设计管理上已要求采用专篇形式将碳排放计算、采取什么措施减碳和控碳等作强制性要求。(四) 施工工艺精湛、产品质量优秀应把握好关键的控制点位,

在工艺做法上应深入研究，努力采用已成功应用的施工工艺并不断总结、提升、创新，产品质量是体现精品工程最直观的表现。（五）环境构建舒适•精品工程不仅是体现在单体质量上，同时应表现出建筑周围的环境构建应美观舒适，整洁、漂亮的室外广场、绿化、小品是精品工程的一部分，应做到好的单体、组团、小区、社区乃至美的城市。二、精品工程的策划及相应控制点（一）、屋面工程1 策划要点: 主要是屋面防水构造及等级，出屋面构件的防水处理方式, 管道、设备的走向、标高尺寸等的布置，防排烟风机安装要素与土建配合的布置。屋面排水方式、天沟排布、块材排布、设备基础排布、分格缝与排气孔排布等排布。保护层、变形缝节点、屋面机房雨蓬、防雷接地等构造。台阶、爬梯、栏杆、天沟、泛水、雨水口、滴水线、过桥、设备支墩等细部做法。屋面排水宜采用明沟找坡排水，保护层排水坡向宜单向坡向排水。2 相应控制点:（1）屋面应设置隔离层和隔汽层。

隔气层设置在结构层与保温层之间，基层应平整、干净、干燥，应选用气密、水密性好的材料；隔离层应设置在屋面保护层与防水层之间,

宜采用土工布、卷材等。（2）上人屋面和交通

、商业、旅馆、医院、学校等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应小于1.2m。上人屋面栏杆布置应尽量利用可踏面构造使之不成为可踏面（可踏面:高度<45cm、宽度>22cm）,

则可以降低栏杆的制作高度30cm左右，也可以增强栏杆刚度，省工省料。屋面、中庭栏杆可踏面利用构造图（3) 上人屋面疏散通道的门洞净高不应＜2.0m；通常由于保温层厚度和建筑找坡的要求，使出入口的标高上抬，造成门洞净高＜2.0m，应在施工图交底阶段与设计方协调好标高构造；泛水防水层上捲高度应＞250mm，如果因保温层、找坡层造成屋面标高上抬，泛水防水层上捲高度应＞保温层、找坡层+250mm。同样屋面机房内侧因标高差也易于在墙脚部位产生渗漏，措施是加高泛水防水层上捲高度或抬高机房内地坪标高。屋面工程细部做法上人屋面面砖整砖铺贴、色带调缝，分缝合理，排汽封堵严密屋面天沟通长、平直构造，面砖平整方正、泛水部位面砖镶贴高度一致屋面排布、细部构造实景图（4）金属屋面系统抗风揭控制：金属屋面系统应做抗风揭性能检测，金属屋面系统包括金属屋面板、底板、支座、保温层、檩条、支架、紧固件等。对以下的金属屋面系统应按规范进行抗风揭性能检测，结果满足设计要求：① 建筑结构安全等级为一级的金属屋面；② 防水

等级Ⅰ、Ⅱ级的大型公共建筑、构筑物金属屋面；③ 采用新材料、新板型或新构造的金属屋面；④ 设计文件提出检测要求的金属屋面。（二）外装饰工程：1、策划要点:外墙装饰的排版：外墙总长、轴线尺寸、门窗尺寸与外墙块材尺寸的模数协调，应尽量做到整砖、通缝镶贴。可利用色带调整模数不一致的状况。2、相应控制点:(1)玻璃幕墙楼层外缘不设护栏时，符合以下条件:1）在护栏高度处设有幕墙横梁，该部位的横梁及立柱已经抗冲击计算，满足可能发生的撞击。冲击力标准值为1.2kN，应计入冲击系数1.50、荷载分项系数1.40。可不与风荷载及地震作用力相组合；2）中空玻璃的内片采用钢化玻璃，单块玻璃面积不大于3.0m2，钢化玻璃厚度≥8mm；3）中空玻璃的内片采用夹层玻璃，单块玻璃面积不大于4.0m2，夹层玻璃厚度≥12.76mm。4）单块玻璃面积大于4.0m2，中空玻璃的内片采用夹层玻璃，夹层玻璃厚度经计算确定，且应不小于12.76mm，冲击力标准值为1.5kN，荷载作用于玻璃板块中央，应计入冲击系数1.50、荷载分项系数1.40，且应与风荷载、地震作用力相组合，符合承载能力极限状态的规定。（三）内装饰及重要功能部位：1、

策划要点:大堂、电梯前室、会议室、多功能厅、展厅等重要部位的墙、顶、地面对缝排版，应做到通缝、对缝铺贴，尽量做到整砖铺贴。可利用色带调整模数不一致状况。2、相应控制点（1）石膏板吊顶裂缝：为了防止吊顶面板在接缝处开裂，应特别注意要加强龙骨的整体刚度，只有龙骨变形小才能保证面板不开裂。对于大面积、大空间的吊顶宜设置转换钢框架来固定吊杆，应设置反撑（4*4左右木撑）保证龙骨刚度,在吊点处形成“一顶一拉”来保证吊点处不变形。同时做到以下几点：1）板材应在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱凸鼓现象;2）固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于600㎜;3) 钉距以150㎜～170㎜为宜，螺钉应垂直;4）安装面层板与基层板的接缝应错开，不允许在同一根龙骨上接缝;5）面板与龙骨固定，应从板块中间向四周固定，不能多点同时作业;6）螺钉的深度应略低板面，钉眼应防锈处理，并用石膏腻子抹平;7）检查龙骨刚度是否得到加强，可在龙骨施工完成后、上面板之前，用木方对龙骨敲击，如果敲击声一致，则龙骨顶撑到位,反之则顶撑不到位应加强, 并增加一道隐蔽验收签字确认;室内墙面、平顶构造实例(2)、石材地面泛碱、错台和接缝直线度控制：1）石材地面泛碱在湿贴石材地面时，为防止石材因泛碱而造成“熊猫眼”现象，措施:要对石材在铺设前做板块背面和侧面防碱处理，阻止水泥碱水渗入石材、造成泛碱，影响美观。2）石材错台和接缝直线度控制主要是控制石材因自身徐变变形，而造成翘曲，形成错台、不平整现象。实际上也是石材在开采过程中由于石材的边界约束条件在很短时间内发生了很大的变化，石材来不及应变，而在加工后产生翘曲变形，引起石材规格不达标，影响铺贴质量。3）控制措施:1）在石材切割打磨前，将石材块材毛坯在自然状态下放置3-4个月，最好半年(即让石材有一个时效过程),让其充分变形后再切割、打磨，即可消除错台和接缝直线度超标现象。2) 板材厚度宜＞25mm。未做防碱处理已做防碱处理石材地面泛碱错台实例图（3)、石材色差控制方法：石材作为自然生成的材料，存在色差是正常的。色差存在是因为石材内含有金属成分的种类和含量的不同。可采取如下措施控制色差的产生：1）在石材挂贴前，将石材按需铺贴的范围、排布满铺；2）用洁净的水充分湿润后，将深色的石材编号在一起，浅色的石材编号在一起；3）按照由深到浅或由浅到深进行挂贴，就可以大部分消除色差。未挑选石材色差已挑选石材色差（4）分格缝的设置要求：面层分格缝与基层留缝在一个断面时,对齐设置，不应错位设置。分格缝尺寸确定应根据柱网尺寸按倍数划分。① 地面面层采用块材铺贴宜控制在5mX5m以内；② 地面采用现浇水泥地面宜控制在4mX4m以内；③ 屋面保护层不论什么材料宜控制在3mX3m以内。伸缩缝铝扣板平整、平顺及分格缝示意（5）变形缝安装构造：1）变形缝（伸缩缝、沉降缝、防震缝）应满足设计要求的变形功能，并与结构缝对应设置，兼顾美观做到交圈连贯，构造正确。与缝两边的饰面材料协调一致，接缝处理精致美观

;2）变形缝构造应具备承载能力、防火、防水、节能、防脆断、防腐蚀,并应注意盖缝的牢固

;3)

楼地层变形缝的位置和宽度应与墙体变形缝一致。变形缝一般贯通楼地面各构造层，面层和顶棚应加设不妨碍构件之间变形需要的盖缝板，盖缝板的形式和色彩应和室内装修协调。PVC楼面变形缝构造实例图花岗岩楼面变形缝构造实例图玻化砖楼面变形缝构造实例图（四）三小间：1、策划要点:卫生间、开水间策划要做到天地对缝、三维对缝，要尽量避免错缝、乱缝和小半砖现象，块材模数的选择尤其重要。卫生洁具、感应件、开关插座、地漏等位置应与拼缝分中、对称，位置准确。楼梯间拼缝应与上、下楼层拼缝对缝铺贴，关注楼梯踏步起、落步位置，楼梯平台、梯段净高，栏杆、踢脚线、挡水、滴水、堵头的细部构造应在策划中明确。2、相应控制点:（1）楼梯间相关尺寸是否高满足设计及规范要求。楼梯踏步、楼梯平台、梯段和踏步高宽尺寸及偏差控制情况，起步和落步应在一条直线上，栏杆、扶手安装牢固无晃动，玻璃栏板构造的符合规范要求；（2）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2.0m梯段净高不应;小于2.2m。梯段净高为自踏步前缘（0.30m范围内）至上方突出物下缘的垂直高度；楼梯细部构造图（五）内走道平顶及平顶内管道安装策划：1、策划要点:应把平顶面的各种构配件及器皿做到整齐划一、走向统一、成行成线；平顶内的各种管道应根据该管道出平顶面器皿的位置,明确安装次序，支架布置准确，安装牢固。管道穿墙构造、防火封堵精细、便于检修等应明确。应注重管道支架制作、安装的统一性,

尽量采用共用支架。平顶吊筋、龙骨应保证刚度，必要时增加转换层、反撑来增强龙骨刚度。应关注主体结构温度材料收缩裂缝和节点构造。应在封吊顶面板前组织相关工种做一次隐蔽验收，确认无误后再行封板。（六）管井、电井及消控室、数据机房等策划1、策划要点：管井、电井内管道、管线排列整齐，套管与管线同轴同心、缝一致，接地干线敷设符合规范要求；管井、电井

管线施工应与土建施工交替进行，策划应明确施工顺序，应避免交叉影响、交叉污染。（3）设备房内设备安装应与土建协调，明装管道与墙面之间的空间应留足，吸音墙面应有防潮措施，确保板面刚度,

宜增设踢脚线。设备房内板块墙面、地面、顶棚等应排布合理，表面平整,拼缝严密。设备房高大设备周围宜有不小于700mm的通道,观测仪表应有不小于400mm的距离。进风道、排风道和烟道的断面、形状、尺寸和内壁应有利于进风、排风、排烟通畅,防止产生阻滞、涡流、窜烟、漏气和倒灌等现象，屋面风口还应注意防水构造，防止雨水飘落。水井细部做法图2、相应控制点:（1）管道井土建与安装工序配合：管道井施工时，通常是施工交叉工序较多，相互干扰导致管井粉刷、封堵、批白不到位，易产生质量通病，可按下述理顺工序并注意成品保护：1）预留孔洞中管道中心线确定；2）根据贯通总高的管道中心线确定支架的位置，并制作支架；3）括墙、顶粉刷的板糙粉刷；并安装支架；3/26/20244）做墙、顶面层粉刷。5）敷设管道和穿墙套管并固定穿墙套管与墙面平齐，

穿楼面套管涉水房间出地面5cm、无水房间出地面2cm。6）预留孔封堵和穿墙管环缝防火胶泥封堵。对于保温管道防火胶泥应内凹2cm,并在保温层施工时将保温层插入环缝2cm，避免漏缝产生冷凝水。7）管道井内涂料批白，管道保温和防腐，涂料面层施工。8）管道井内地坪施工。3/26/2024穿墙、穿楼板管道套管环缝一致做法图强电井做法实例图（2）管井、电井及设备房相关控制点：1）有防水要求的设备间、管道井排水坡度和防水效果，相邻地面的高差，地漏设置合理，排水顺畅无积水、渗漏、返潮等现象；2）有防火要求的配电室、发电机房、电井间等防火封堵规范、严密，配电室地沟内干燥、无反潮；3）有隔音要求的消防泵房、燃气机房等吸音墙面应贴墙构造确保平整、牢固,

吸音墙宜下空20cm，并增设踢脚线,

吸音墙面与设备管道之间的空间距离应留足,确保互不干扰。吸音顶棚应为吸顶构造，不留空腔、做成吊顶形式；•4) 防净电地板下方应抽查,地板及支架应安装牢固、水泥地坪应平整、洁净、无裂缝，防静电接地可靠;5）管道井非设计要求不应吊顶, 井内墙、顶面应批平见白，不应是毛坯。穿楼板、穿墙应防火封堵,支架、管道根部处理清晰、无污染水管井应设地漏、电井应设照明。6）穿墙、顶洞口、管根封堵严密；门与墙面紧贴严密；支架、管道根部涂料无污染；7）管井、电井内管道、管线排列整齐，接地干线敷设符合规范要求。管井安装构造实景图管井安装构造实景图（七） 专业机房策划：1、策划要点：专业机房包括：配电房、冷冻机房、消防泵房、生活泵房、报警阀室、中水机房、直燃机房、热力站、风机房、发电机房、电梯机房等。（1) 各机房内部设备、管道、设备基础的策划,

应做到排列整齐、标高尺寸一致、支架系统管道走向科学,

应尽量采用共用支架;（2) 管道与墙体相对位置关系、吸音墙体构造、保温、穿墙节点构造、

设备基础细部、管道支墩、踢脚线、有组织排水走向及沟槽节点等做法应明确。

配电室地沟粉刷平整、线角顺直，沟内干燥、无反潮

;（3) 设备安装节点准确整齐、保护接地、电缆桥架及软管构造整齐, 操作、检修空间合理、整齐、明亮。冷冻机房做法实例图配电房接地实例图电缆沟构造实例图（八）地下车库1、策划要点:地下车库整体地坪策划应关注地坪构造与合适的施工方法，可采用整体浇筑、后置分格缝的施工方法，关注分格缝布置、构造和切缝时间、方法、地坪养护，变形缝节点构造、踢脚线设置，汽车坡道面层构造、截水沟等细部构造。地下室成排管线安装排布、管线系统整体刚度控制、共用支架采用、固定支架、抗震支架的设置、管线接头构造及跨接、接地构造、二次重复接地构造、管线变形缝处的构造处理、标识设置等应关注。（九）块材铺贴拼缝1、策划要点：(1）抓好统筹策划，做好综合布局。拼缝策划做到“一条缝到底、一种缝到边、整层交圈、整幢交圈”，避免错缝、乱缝和小半砖现象。拼缝策划的目的：一是尽最大可能做到整砖铺贴，达到省料、省工的目的；二是达到美观的效果。卫生间、开水间等的墙砖、地砖、吊顶应经纬线对齐，三维对缝、通缝铺贴。把地砖拼缝模数与隔墙厚度、墙砖模数一致或对应起来，如下图1。3/26/2024图1: 墙、地面砖对缝铺贴实例图XYZ卫生间、开水间等的地面、墙面通过策划尽量做到整砖铺贴，与出面层的设备、器皿尽量做到分