不过户房屋买卖合同的签订注意事项

不过户房屋买卖合同的签订注意事项合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同宗旨第二章房屋基本情况第一条款房屋位置及面积第二条款房屋性质第三条款房屋现状第三章不过户房屋买卖的定义与性质第一条款不过户房屋买卖的定义第二条款不过户房屋买卖的性质第四章买卖双方的权利与义务第一条款卖方的权利与义务第二条款买方的权利与义务第五章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式及时间第六章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋验收标准第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径解决第十章合同的生效、终止与继承第一条款合同生效条件第二条款合同终止条件第三条款合同继承第十一章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第十二章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修订第十三章其他约定第一条款双方的其他约定第十四章合同签署第一条款签署日期第二条款签署地点合同签署人：（卖方签名）（买方签名）日期：____年____月____日合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1卖方：_______（卖方姓名或公司名称）1.2买方：_______（买方姓名或公司名称）第二条款合同宗旨2.1双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，以明确双方在不过户房屋买卖过程中的权利和义务。第二章房屋基本情况第一条款房屋位置及面积1.1房屋位置：_______（具体地址）1.2房屋面积：_______（平方米）第二条款房屋性质2.1房屋性质：_______（住宅、商业、其他）第三条款房屋现状3.1房屋现状：_______（房屋的具体现状描述）第三章不过户房屋买卖的定义与性质第一条款不过户房屋买卖的定义1.1本合同所指的不过户房屋买卖是指买方在支付房价款后，获得房屋的实际使用权和收益权，但房屋的所有权仍归卖方所有，双方不办理房屋过户手续的房屋买卖方式。第二条款不过户房屋买卖的性质2.1不过户房屋买卖是一种特殊的房屋交易方式，买方在获得房屋使用权和收益权的同时，不改变房屋的所有权。第四章买卖双方的权利与义务第一条款卖方的权利与义务1.1卖方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。1.2卖方应保证房屋现状的真实性，不得故意隐瞒或虚假陈述。第二条款买方的权利与义务2.1买方应按照约定支付房价款。2.2买方在获得房屋使用权和收益权后，应合理使用房屋，并遵守相关的法律法规。第五章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格1.1房屋成交价格为：_______元（大写：_______元整）。1.2买方应按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房价款。第二条款支付方式及时间2.1买方支付房价款的方式为：_______（现金、转账、其他）。2.2买方应于_______年_______月_______日前，将房价款支付完毕。第六章房屋交付及验收第一条款房屋交付时间1.1房屋交付时间为：_______年_______月_______日。第二条款房屋验收标准2.1房屋验收标准按照_______（相关法律法规或行业标准）执行。第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件1.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认。第二条款合同解除条件2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第八章违约责任第一条款卖方违约责任1.1卖方如未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。1.2卖方如故意隐瞒或虚假陈述房屋现状，应承担买方因此所遭受的损失。第二条款买方违约责任2.1买方如未按照合同约定支付房价款，应承担相应的违约责任。2.2买方如未合理使用房屋或违反相关法律法规，应承担相应法律责任。第九章争议解决第一条款协商解决1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。第二条款法律途径解决2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的生效、终止与继承第一条款合同生效条件1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同终止条件2.1在合同约定的房屋交付日期届满后，本合同即终止。第三条款合同继承3.1在合同终止后，本合同的权利义务由双方约定的继承人继承。第十一章保密条款第一条款保密内容1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。第二条款保密期限2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日止。第十二章附则第一条款合同的附件1.1本合同的附件包括：_______（附件清单）。第二条款合同的修订2.1本合同的修订应由双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。第十三章其他约定第一条款双方的其他约定1.1双方在其他方面无特殊约定。第十四章合同签署第一条款签署日期1.1本合同于_______年_______月_______日签署。第二条款签署地点2.1本合同于_______（地点）签署。合同签署人：（卖方签名）（买方签名）日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，并保证房屋现状的真实性，不得故意隐瞒或虚假陈述。2.甲方配合条款甲方应积极配合买方的房屋验收工作，提供必要的资料和便利，确保买方在规定时间内完成房屋验收。3.甲方维修责任条款甲方在合同有效期内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的使用安全和正常。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担修复责任。4.甲方交付时间条款甲方应按照合同约定的时间，将房屋交付给买方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。如乙方未按时支付房价款，应承担相应的违约责任。2.乙方使用和维护条款乙方在获得房屋使用权和收益权后，应合理使用房屋，并遵守相关的法律法规。如乙方未合理使用房屋或违反相关法律法规，应承担相应法律责任。3.乙方提前解除合同条款乙方如因特殊原因需要提前解除合同，应提前书面通知甲方，并按照合同约定承担相应的违约责任。4.乙方转让条款乙方在合同有效期内，未经甲方同意，不得将房屋使用权和收益权转让给第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款双方同意由第三方中介提供合同履行过程中的服务，包括但不限于房屋验收、支付协调等。中介费用由双方协商承担。2.第三方中介责任条款第三方中介在提供服务过程中，如出现过错导致合同履行出现问题，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介保密条款第三方中介在提供服务过程中，获知的双方商业秘密和机密信息，应予以保密。如中介违反保密义务，应承担相应法律责任。4.第三方中介解除合同条款如双方同意解除合同，中介应在合同解除后停止提供服务，并按照合同约定处理后续事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片或视频3.房屋维修和保养记录4.房价款支付凭证5.房屋验收报告6.合同解除协议7.房屋转让协议8.第三方中介服务协议9.保密协议10.法律文件及证据材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未保证房屋权属清晰、现状真实等。2.甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋现状，导致买方遭受损失。3.乙方未按照合同约定支付房价款，或未合理使用房屋违反相关法律法规。4.乙方未经甲方同意，将房屋使用权和收益权转让给第三方。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，或泄露双方商业秘密和机密信息。6.双方同意解除合同，但未按照合同约定处理后续事宜。三、法律名词及解释：1.不过户房屋买卖：指买方在支付房价款后，获得房屋的实际使用权和收益权，但房屋的所有权仍归卖方所有，双方不办理房屋过户手续的房屋买卖方式。2.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或延迟履行。4.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。5.法律途径：指合同双方通过法院诉讼或仲裁机构解决合同争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在进行房屋验收时，如发现房屋权属存在争议，应及时与甲方沟通，并寻求法律途径解决。2.房价款支付问题：如乙方未按时支付房价款，甲方应及时提醒乙方，并在合同约定的时间内履行支付义务。3.房屋维修和保养：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任，并承担因维修导致的损失。4.合同解除争议：如双方在合同解除过程中发