城市房屋买卖合同文本

城市房屋买卖合同文本合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同宗旨第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付时间及方式第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的效力10.1合同生效条件10.2合同终止第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改及补充第十二章房屋交易税费12.1税费承担主体12.2税费计算及支付第十三章其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3家具家电归属第十四章双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字合同编号：_________第一章总则第一条款合同当事人1.1本合同双方当事人：1.1.1出卖人：1.1.2买受人：第二条款房屋基本情况2.1房屋位置：2.2房屋面积：2.3房屋结构：2.4房屋所有权证号：第三章买卖双方的权利与义务第一条款出卖人的权利与义务3.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确。第二条款买受人的权利与义务3.3买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.4买受人应按照合同约定履行过户手续。第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋成交价格4.1房屋成交价格为人民币（大写）：第二条款定金支付4.2买受人应在本合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为人民币（大写）：第三条款房款支付4.3买受人应按照出卖人提供的房款支付计划支付剩余房款。4.4买款支付方式为：第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间5.1房屋交付时间为：第二条款房屋交付条件5.2房屋交付条件为：第三条款过户手续5.3过户手续办理时间为：5.4过户手续办理地点为：第六章房屋质量及保修第一条款房屋质量保证6.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量标准。6.2出卖人应承担房屋质量保修责任，保修范围及期限为：第七章违约责任第一条款出卖人违约责任7.1出卖人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。7.2出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2%向买受人支付违约金。第二条款买受人违约责任7.3买受人未按照约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2%向出卖人支付违约金。7.4买受人未按照约定履行过户手续的，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。第八章争议解决第一条款争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款诉讼管辖8.2本合同的签订地为：，故合同签订地人民法院具有管辖权。第九章合同的变更与解除第一条款合同变更9.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同解除9.3在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可协商解除合同。9.4合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十章合同的效力第一条款合同生效条件10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的有效期为：。第十一章附则第一条款合同附件11.1合同附件包括：11.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二章房屋交易税费第一条款税费承担主体12.1双方应按照法律法规的规定，承担相应的税费。12.2税费计算及支付方式为：。第十三章其他约定第一条款物业管理13.1买受人应遵守物业管理规定，维护小区秩序。13.2物业管理费由买受人承担。第二条款户口迁移13.3买受人应自行办理户口迁移手续。13.4户口迁移相关费用由买受人承担。第三条款家具家电归属13.5家具家电的归属按照双方约定处理，约定不明确的，视为不属于房屋买卖合同的附带物品。第十四章双方签字第一条款出卖人签字14.1出卖人签字：第二条款买受人签字14.2买受人签字：第三条款见证人签字14.3见证人签字：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同签订后一年内要求乙方按照原房价购买回该房屋。说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在出售房屋后一年内如果需要，可以按照原房价将房屋购回，从而避免因市场价格波动而造成的损失。2.甲方应保证房屋在过户前的所有权和使用权的完整性。说明：此条款要求甲方在过户前不得将房屋所有权或使用权转让给他人，以保证房屋的权属清晰，避免因权属问题引发的纠纷。3.甲方应承担房屋在交付前的物业管理费、水电费等公共费用。说明：此条款规定了甲方在房屋交付前应承担的费用，避免了因费用问题导致的纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权解除合同。说明：此条款旨在保证乙方按时支付房价款，确保合同的正常履行。如果乙方未能按时支付房价款，甲方有权解除合同，从而保护自己的权益。2.乙方应自合同签订之日起承担房屋税费的责任。说明：此条款要求乙方在合同签订后自行承担房屋交易过程中产生的税费，明确了乙方的义务。3.乙方应在过户后继续承担房屋维修责任。说明：此条款要求乙方在过户后继续承担房屋的维修责任，确保房屋在过户后仍能得到妥善维护。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，否则应承担相应法律责任。说明：此条款要求第三方中介在提供房屋信息时必须保证其真实性、准确性，避免因信息不实导致的纠纷。2.第三方中介应负责协助双方办理合同签订、过户等相关手续。说明：此条款明确了第三方中介在房屋买卖过程中的职责，要求其协助双方顺利完成合同签订、过户等相关手续。3.第三方中介应按约定收取中介费，并开具正规发票。说明：此条款规定了第三方中介收取中介费的合法性和规范性，要求其按约定收取中介费，并开具正规发票，保障双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.出卖人身份证明5.买受人身份证明6.第三方中介资质证明7.房屋交易税费计算公式8.物业管理规定9.家具家电清单10.合同附件签署确认函二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定保证房屋权属清晰，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按照约定履行过户手续，视为违约。5.第三方中介提供虚假房屋信息，视为违约。6.第三方中介未按照约定协助双方办理手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.买受人：购买房屋的一方。3.出卖人：出售房屋的一方。4.定金：买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照违约金的规定向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照违约金的规定向甲方支付违约金，并尽快支付房价款。3.房屋权属纠纷：双方应提供相关证据，通过法律途径解决权属纠纷。4.过户手续办理缓慢：双