房屋抵押借款合同文本

房屋抵押借款合同文本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况第三章借款信息3.1借款金额3.2借款期限3.3借款用途3.4借款利息第四章抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物所有权证明4.3抵押物价值评估第五章借款人与抵押人的权利与义务5.1借款人的权利与义务5.2抵押人的权利与义务第六章合同的履行6.1借款的发放与回收6.2抵押物的管理与维护6.3合同的变更与终止第七章违约责任7.1借款人的违约责任7.2抵押人的违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二章其他条款12.1合同的附件12.2合同的补充协议第十三章法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四章合同的签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同签署人合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1借款人信息1.1.2抵押人信息1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨1.3.1借款目的1.3.2抵押物作用第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.2房屋所有权证明2.2.1所有权证明文件2.2.2所有权转移登记2.3房屋使用情况2.3.1房屋使用现状2.3.2房屋使用限制第三章借款信息3.1借款金额3.1.1借款本金3.1.2借款利息3.2借款期限3.2.1借款开始日期3.2.2借款结束日期3.3借款用途3.3.1借款使用说明3.3.2借款使用监督3.4借款利息3.4.1利息计算方式3.4.2利息支付时间第四章抵押物4.1抵押物描述4.1.1抵押物清单4.1.2抵押物价值4.2抵押物所有权证明4.2.1所有权证明文件4.2.2所有权转移登记4.3抵押物价值评估4.3.1评估报告4.3.2评估有效期第五章借款人与抵押人的权利与义务5.1借款人的权利与义务5.1.1借款人权利5.1.2借款人义务5.2抵押人的权利与义务5.2.1抵押人权利5.2.2抵押人义务第六章合同的履行6.1借款的发放与回收6.1.1借款发放6.1.2借款回收6.2抵押物的管理与维护6.2.1抵押物管理6.2.2抵押物维护6.3合同的变更与终止6.3.1合同变更6.3.2合同终止第七章违约责任7.1借款人的违约责任7.1.1违约行为7.1.2违约责任7.2抵押人的违约责任7.2.1违约行为7.2.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.2争议解决地点8.2.1仲裁机构8.2.2法院管辖第九章合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.1.1合同签字盖章9.1.2相关手续完成9.2合同的修改9.2.1修改条件9.2.2修改程序9.3合同的解除9.3.1解除条件9.3.2解除程序第十章保密条款10.1保密内容10.1.1保密信息范围10.1.2保密信息使用10.2保密期限10.2.1保密期限说明10.2.2保密期限起算第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1通知形式11.1.2通知时效11.2送达地址11.2.1送达地址确认11.2.2送达地址变更第十二章其他条款12.1合同的附件12.1.1附件内容12.1.2附件效力12.2合同的补充协议12.2.1补充协议条件12.2.2补充协议程序第十三章法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1适用法律13.1.2法律冲突解决13.2管辖法院13.2.1法院选择13.2.2法院管辖权确认第十四章合同的签署14.1合同签署地点14.1.1签署地点确认14.1.2签署地点效力14.2合同签署时间14.2.1签署时间确认14.2.2签署时间效力14.3合同签署人14.3.1签署人资格14.3.2签署人代表权甲方签字：_______________________日期：_______________________乙方签字：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方在合同规定的借款期限内提前还款的，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的1%。2.甲方违约金条款如甲方未按合同约定的期限和金额还款，乙方有权按逾期金额收取每天万分之五的违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方有权向甲方追偿。3.甲方房屋使用权限制条款甲方在借款期间，未经乙方同意，不得将抵押房屋进行出租、出售或转让给第三方，否则乙方有权立即终止合同，并要求甲方提前还款。4.甲方房屋保险条款甲方应在合同签订后立即为抵押房屋购买全险，保险费用由甲方承担。保险合同须乙方同意，保险赔偿归甲方所有，但甲方应保证保险合同的有效性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款如乙方因特殊情况需要调整贷款额度，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可签订补充协议进行调整。2.乙方提前还款优惠条款乙方在合同规定的借款期限内提前还款的，甲方应根据提前还款的金额给予乙方一定的优惠，优惠金额为提前还款金额的1%。3.乙方违约金条款如乙方未按合同约定的期限和金额还款，甲方有权按逾期金额收取每天万分之五的违约金，违约金不足以弥补损失的，甲方有权向乙方追偿。4.乙方房屋管理权条款借款期间，乙方有权对抵押房屋进行合理管理，包括但不限于房屋维修、装修等。但乙方不得改变房屋的结构和使用性质。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方和乙方同意，本次房屋抵押借款合同的中介服务费用由甲方承担，费用金额为合同借款金额的1%。中介费用应在合同签订后五个工作日内支付给第三方中介。2.第三方中介的责任和义务条款第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的保密条款第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的隐私信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方透露。4.第三方中介的服务范围和内容条款第三方中介的服务范围包括但不限于房屋评估、贷款咨询、合同签订等，中介服务内容应以甲方和乙方的需求为准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋评估报告3.借款合同附件4.抵押物清单5.房屋保险合同6.仲裁协议7.补充协议8.房屋使用权证明9.贷款额度证明10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定的期限和金额还款2.乙方未按合同约定的期限和金额还款3.甲方未按合同约定使用抵押房屋4.甲方未购买或无效保险合同5.甲方提前还款未遵守约定的奖励条款6.乙方提前还款未遵守约定的优惠条款7.第三方中介提供虚假信息8.第三方中介未保密甲方和乙方隐私信息三、法律名词及解释：1.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或不动产转移占有，或者将权利转移给债权人占有，以确保债权人的债权得到实现的法律关系。2.借款合同：指借款人向贷款人借款，双方约定在一定期限内还款并支付利息的合同。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.提前还款：指借款人在合同约定的还款期限到来之前，主动归还部分或全部贷款本金的行为。5.第三方中介：指在房屋抵押借款合同中，为甲方和乙方提供中介服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.提前还款问题：如甲方提前还款，应与乙方协商确定奖励或优惠条款，并签订补充协议。2.违约金计算问题：如发生违约行为，应按照合同约定的违约金计算方式进行计算。3.房屋使用权问题：甲方在借款期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.保险合同问题：甲方应确保保险合同的有效性，并在合同签订后立