房屋买卖合同房管局版

房屋买卖合同房管局版合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的签订时间和地点1.3合同的生效条件第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的所有权证明2.3房屋的使用权证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2购买人的基本信息第四章房屋买卖价格4.1房屋的成交价格4.2房价款的支付方式4.3房价款的支付时间第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和地点5.2房屋交付的条件5.3房屋的验收第六章房屋过户及登记6.1房屋过户的条件6.2房屋过户的流程6.3房屋登记的流程第七章权利和义务7.1出卖人的权利和义务7.2购买人的权利和义务第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章违约责任9.1出卖人违约的责任9.2购买人违约的责任第十章争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修改和补充第十三章其他约定13.1双方约定的其他事项13.2双方约定的补充条款第十四章签字盖章14.1出卖人的签字盖章14.2购买人的签字盖章14.3见证人的签字盖章合同编号：_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1出卖人指_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________。1.1.2购买人指_________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：_________。1.2合同的签订时间和地点1.2.1本合同于_________年_________月_________日由双方在_________（地点）签订。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积和结构2.1.1房屋位于_________市_________区_________街道_________号，房屋结构为_________。2.1.2房屋的建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。2.2房屋的所有权证明2.2.1出卖人应向购买人出示房屋所有权证，证号为_________。2.3房屋的使用权证明2.3.1出卖人应向购买人出示房屋使用权证，证号为_________。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1出卖人姓名/名称：_________，性别：_________，身份证号/营业执照号：_________。3.1.2出卖人联系电话：_________，通讯地址：_________。3.2购买人的基本信息3.2.1购买人姓名/名称：_________，性别：_________，身份证号/营业执照号：_________。3.2.2购买人联系电话：_________，通讯地址：_________。第四章房屋买卖价格4.1房屋的成交价格4.1.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2房价款的支付方式4.2.1购买人应通过_________（支付方式，如银行转账、现金等）支付房价款。4.3房价款的支付时间4.3.1购买人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和地点5.1.1房屋交付时间为_________年_________月_________日，地点为_________。5.2房屋交付的条件5.2.1.1房屋权属清晰，无任何法律纠纷；5.2.1.2房屋内部装修及设施完好，功能正常；5.2.1.3房屋钥匙交付给购买人。5.3房屋的验收5.3.1购买人应按照合同约定对房屋进行验收，并在验收合格后_________天内向出卖人提出书面异议。第六章房屋过户及登记6.1房屋过户的条件6.1.1双方应按照法律规定完成房屋过户手续。6.2房屋过户的流程6.2.1双方应共同向_________部门提交过户申请，并按照其规定流程办理。6.3房屋登记的流程6.3.1双方应共同向_________部门提交登记申请，并按照其规定流程办理。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同解除的条件8.2.1合同解除的条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同；8.2.1.2法律规定或双方约定的其他解除条件。第九章违约责任9.1出卖人违约的责任9.1.1出卖人违约时，应承担违约金为房价款的_________%。9.2购买人违约的责任9.2.1购买人违约时，应承担违约金为房价款的_________%。第十章争议解决10.1争议解决的途径10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决的时间限制10.2.1双方对争议的解决应在知道或应当知道争议之日起_________个月内提出。第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件11.2.1合同终止的条件如下：11.2.1.1双方履行完毕合同约定的义务；11.2.1.2法律规定或双方约定的其他终止条件。11.3合同的解除条件11.3.1合同解除的条件如下：11.3.1.1双方协商一致解除合同；11.3.1.2法律规定或双方约定的其他解除条件。第十二章附则12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括：12.1.1.1房屋所有权证复印件；12.1.1.2房屋使用权证复印件；12.1.1.3其他双方认为需要附加的文件。12.2合同的修改和补充12.2.1合同的修改和补充应经双方协商一致，并书面签署。第十三章其他约定13.1双方约定的其他事项13.1.1双方的其他约定如下：13.1.1.1_________13.1.1.2_________13.1.1.3_________13.2双方约定的补充条款13.2.1双方的补充条款如下：13.2.1.1_________13.2.1.2_________13.2.1.3_________第十四章签字盖章14.1出卖人的签字盖章14.1.1出卖人（签字）：_________14.1.2出卖人（盖章）：_________14.2购买人的签字盖章14.2.1购买人（签字）：_________14.2.2购买人（盖章）：_________14.3见证人的签字盖章14.3.1见证人（签字）：_________14.3.2见证人（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前至少_________天通知乙方。说明：甲方作为房屋的所有人，有权决定何时交付房屋给乙方。然而，为了保证乙方有足够的时间做好准备，甲方应至少提前_________天通知乙方房屋的交付时间。2.如甲方未能在合同约定时间内交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金金额为房价款的_________%。说明：为了确保甲方按时交付房屋，合同中规定了违约金条款。如果甲方未能在约定的时间内交付房屋，甲方应支付给乙方一定金额的违约金，作为对乙方损失的赔偿。3.甲方应保证房屋交付时，房屋内部设施设备正常运行，如有损坏，甲方应负责维修或更换。说明：甲方作为房屋的所有人，有责任确保房屋交付时内部设施设备的正常运行。如果房屋内部设施设备存在损坏，甲方应负责进行维修或更换，以保证乙方的居住质量。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如未能按时支付，应支付给甲方违约金，违约金金额为房价款的_________%。说明：为了确保乙方按时支付房价款，合同中规定了违约金条款。如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，乙方应支付给甲方一定金额的违约金，作为对甲方损失的赔偿。2.乙方有权在房屋交付后_________天内对房屋进行验收，并有权提出异议。说明：为了保障乙方的利益，乙方有权在房屋交付后一定时间内对房屋进行验收。如果在验收过程中发现房屋存在问题，乙方有权提出异议，并要求甲方进行修复或调整。3.乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护和保养责任。说明：作为房屋的购买者，乙方有责任合理使用房屋，并按照合同约定的方式承担房屋的维护和保养责任。这有助于确保房屋的使用寿命和乙方的居住质量。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的相关手续。说明：第三方中介作为房屋买卖交易的中介方，有责任协助甲方和乙方完成交易过程中的相关手续，包括但不限于房屋过户、登记等。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并保证交易双方的合法权益。说明：第三方中介有义务提供真实、准确的房屋信息，以避免因信息不准确导致的交易纠纷。同时，中介应保证交易双方的合法权益，确保交易的公平性和公正性。3.第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。说明：第三方中介在完成房屋买卖交易后，有权按照合同约定收取中介费用。中介在收取费用时，应开具合法的收费凭证，以便甲方和乙方明确了解中介费用的具体金额和用途。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋使用权证复印件3.双方身份证明复印件4.房屋买卖合同5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请表7.房屋登记申请表8.房屋验收报告9.房屋设施设备清单10.房屋买卖交易记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋2.乙方未能按时支付房价款3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确4.乙方未按合同约定合理使用房屋5.第三方中介未按合同约定协助完成交易手续6.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息7.第三方中介未保证交易双方的合法权益8.第三方中介未按合同约定收取中介费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程，需要完成相关登记手续。4.房屋登记：指将房屋所有权、使用权等事项记载在房屋权属证书上的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定金额，作为对守约方损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付房价款解决办法：甲方可以与乙方协商延期