温州市房屋交易合同样本

温州市房屋交易合同样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易双方基本信息2.3交易方式与价格第三章房屋交付3.1交付条件3.2交付时间与方式3.3交付后的权益转移第四章房屋质量与维修4.1房屋质量保证4.2维修责任与费用4.3质量问题的处理第五章房屋使用与保管5.1使用规范5.2保管责任与要求5.3违规使用的处理第六章房屋转让与继承6.1房屋转让条件6.2转让程序与费用6.3房屋继承第七章房屋租赁7.1租赁条件7.2租赁期限与租金7.3租赁双方的权益与义务第八章担保与抵押8.1担保条件与方式8.2抵押条件与程序8.3担保与抵押的解除第九章违约责任9.1违约行为与责任9.2违约赔偿方式与金额9.3违约争议的解决第十章合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件与程序10.3合同终止后的权益处理第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2调解与仲裁11.3法律诉讼第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同的保管与复印件12.3合同的修订与补充第十三章房屋交易税费13.1税费种类与标准13.2税费支付责任与时间13.3税费优惠政策第十四章双方声明与承诺14.1交易双方的声明14.2交易双方的承诺14.3声明与承诺的法律效力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由温州市房产管理局监制的房屋交易合同，用于规范房屋买卖、租赁等交易行为。1.1.2本合同中的房屋指的是位于温州市的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.1.3本合同中的交易双方指的是买方和卖方（或出租方和承租方）。1.2合同双方的权益与义务1.2.1交易双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。1.2.2买方（或承租方）有权按照合同约定取得房屋的所有权（或使用权），并享有合同约定的其他权益。1.2.3卖方（或出租方）有义务向买方（或承租方）交付符合合同约定的房屋，并承担房屋质量保证责任。1.3适用法律与争议解决1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二章房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于温州市________区（县）________街道（镇）________路________号，房屋所有权证号/不动产权证号为________。2.1.2房屋建筑结构为________，建筑面积为________平方米，房屋用途为________。2.2交易双方基本信息2.2.1买方（或承租方）名称（姓名）：________，住所地（户籍所在地）：________。2.2.2卖方（或出租方）名称（姓名）：________，住所地（户籍所在地）：________。2.3交易方式与价格2.3.1交易方式为买卖（或租赁）。2.3.2房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.3.3买方（或承租方）应按照合同约定的付款方式和时间，向卖方（或出租方）支付房价款（或租金）。第三章房屋交付3.1交付条件3.1.1卖方（或出租方）应保证房屋在交付时符合合同约定的质量条件。3.1.2房屋交付前，卖方（或出租方）应结清房屋所有权（或使用权）转移之前的各项税费。3.2交付时间与方式3.2.1房屋的交付时间为本合同签订后________日内。3.2.2房屋的交付方式为________。3.3交付后的权益转移3.3.1房屋交付后，房屋的所有权（或使用权）归买方（或承租方）所有（或享有）。3.3.2买方（或承租方）自交付之日起，承担房屋的管理、维修等费用。第四章房屋质量与维修4.1房屋质量保证4.1.1卖方（或出租方）保证房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准。4.1.2卖方（或出租方）应在合同约定的质量保证期内，对房屋的质量问题负责修复或赔偿。4.2维修责任与费用4.2.1买方（或承租方）应合理使用房屋，并按照合同约定的维修责任承担维修费用。4.2.2因卖方（或出租方）原因导致房屋损坏的，维修费用由卖方（或出租方）承担。4.3质量问题的处理4.3.1买方（或承租方）发现房屋存在质量问题，应在交付后________日内通知卖方（或出租方）。4.3.2卖方（或出租方）应在接到通知后________日内，对质量问题进行核实并采取修复措施。第五章房屋使用与保管5.1使用规范5.1.1买方（或承租方）应按照合同约定的用途使用房屋，并遵守国家的相关法律法规。5.1.2买方（或承租方）不得擅自改变房屋的结构和设施，不得损害房屋及其附属设施。5.2保管责任与要求5.2.1卖方（或出租方）应保证房屋及其附属设施的安全，并按照合同约定的要求进行保管。5.2.2买方第八章担保与抵押8.1担保条件与方式8.1.1为确保合同的履行，卖方（或出租方）同意提供________作为合同履行的担保。8.1.2担保方式为________（如：第三方担保、抵押等）。8.2抵押条件与程序8.2.1抵押条件为卖方（或出租方）应向买方（或承租方）提供合法的抵押物，并办理抵押登记手续。8.2.2抵押程序为卖方（或出租方）应向有关机构提交抵押登记申请，并按照约定承担抵押物的保管和保险责任。8.3担保与抵押的解除8.3.1合同履行完毕后，卖方（或出租方）应按照约定解除担保与抵押。8.3.2解除担保与抵押的条件为________。第九章违约责任9.1违约行为与责任9.1.1卖方（或出租方）延迟交付房屋或不符合合同约定的房屋质量，应承担违约责任。9.1.2买方（或承租方）延迟支付房价款（或租金）或违反合同约定的使用规范，应承担违约责任。9.2违约赔偿方式与金额9.2.1违约赔偿方式为违约方支付违约金。9.2.2违约金金额为合同总金额的________%。9.3违约争议的解决9.3.1违约争议的解决方式为友好协商。9.3.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更的条件为双方协商一致，并符合国家法律法规的规定。10.1.2合同变更应签订书面变更协议，并经双方签字盖章。10.2合同终止条件与程序10.2.1合同终止的条件为合同履行完毕、双方协商一致或其他法定原因。10.2.2合同终止的程序为双方签订书面终止协议，并办理相关手续。10.3合同终止后的权益处理10.3.1合同终止后，买方（或承租方）应按照约定办理房屋所有权（或使用权）转移手续。10.3.2合同终止后，卖方（或出租方）应按照约定退还买方（或承租方）已支付的房价款（或租金）。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式为________（如：调解、仲裁、诉讼等）。11.1.2争议解决地点为________。11.2调解与仲裁11.2.1双方同意将争议提交________调解委员会进行调解。11.2.2双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁。11.3法律诉讼11.3.1任何一方对争议可以向________人民法院提起诉讼。11.3.2诉讼费用由败诉方承担。第十二章附则12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效条件为________。12.2合同的保管与复印件12.2.1双方应妥善保管本合同的正本。12.2.2双方应交换本合同的复印件，并予以同等效力。12.3合同的修订与补充12.3.1合同的修订与补充应由双方协商一致，并签订书面协议。12.3.2修订与补充的内容与本合同具有同等效力。第十三章房屋交易税费13.1税费种类与标准13.1.1房屋交易涉及的税费种类包括________等。13.1.2各项税费的标准与计算方法按照国家和地方的规定执行。13.2税费支付责任与时间13.2.1买方（或承租方）应承担的税费，由买方（或承租方）负责支付。13.2.2卖方（或出租方）应承担的税费，由卖方（或出租方）负责支付。13.2.3多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行调整，但需保证调整内容符合法律法规和双方利益。1.2甲方应承担因合同履行过程中产生的额外费用，包括但不限于交通、通讯等费用。1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的过户手续，并承担相关税费。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权在合同履行过程中对合同内容进行调整，但需保证调整内容符合法律法规和双方利益。2.2乙方应承担因合同履行过程中产生的额外费用，包括但不限于交通、通讯等费用。2.3乙方应在合同约定的时间内支付房价款（或租金），并承担相关税费。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，并对其提供的信息承担责任。3.2第三方中介应协助双方完成合同的签订和履行，并收取约定的中介费。3.3第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。附加条款四：房屋交付及质量问题4.1甲方应在合同约定的交付时间内，将符合合同约定的房屋交付给乙方。4.2甲方应对房屋的质量问题承担责任，如房屋交付后出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.3乙方在接收房屋后，应按照合同约定的使用规范使用房屋，并承担相应的维修费用。附加条款五：违约责任及争议解决5.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并按照合同约定的违约金金额进行赔偿。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。附加条款六：合同的变更、终止及解除6.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的终止和解除应符合合同约定的条件，并办理相关手续。附加条款七：房屋交易税费及支付责任7.1双方应按照国家和地方的规定承担相应的税费，并按照合同约定的时间支付。7.2甲方应承担的税费，由甲方负责支付；乙方应承担的税费，由乙方负责支付。附加条款八：合同的生效、失效及保管8.1本合同自双方签字盖章之日起生效，失效条件为合同履行完毕或双方协商一致解除合同。8.2双方应妥善保管本合同的正本，并交换复印件，复印件具有同等效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.房屋平面图与结构图3.房屋质量检测报告4.交易双方的身份证明复印件5.交易双方的银行账户信息6.第三方中介的资质证明复印件7.房屋交易税费清单8.房屋交付确认书9.房屋维修记录表10.违约金计算公式说明11.争议解决方式的相关法律法规复印件12.合同变更、终止及解除的书面协议13.房屋交易合同样本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量条件。2.乙方未按照合同约定时间支付房价款（或租金）。3.甲方未按照合同约定承担房屋维修责任。4.乙方未按照合同约定合理使用房屋。5.第三方中介提供虚假信息或未能协助完成合同的签订和履行。6.任何一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施和土地使用权享有的一切权利。2.不动产权证：是国家对不动产权利人依法颁发的证明其对某一不动产物权享有权利的证书。3.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担的金钱赔偿责任。4.争议解决：是通过调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的分歧和争端。5.第三方中介：是指在房屋交易过程中，协助双方完成交易的专业机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的额外费用。2.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应保证房屋质量，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.问题：乙方延迟支付房价款（或租金）。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款（或租金），如延迟支付，应支付违约金。4.