私人二手房买卖合同

私人二手房买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋交付时间及方式2.4房屋价款及支付方式2.5房屋交易税费第三章房屋质量及瑕疵3.1房屋现状描述3.2质量保证3.3瑕疵处理第四章合同的履行和违约责任4.1双方义务4.2违约责任第五章争议解决5.1争议解决方式5.2法律适用第六章合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七章房屋保险7.1保险购买7.2保险理赔第八章房屋维修及保养8.1维修责任8.2保养责任第九章房屋租赁9.1租赁事项9.2租金及支付方式9.3租赁期限第十章附属设施和物品10.1附属设施转让10.2物品清单第十一章隐私保护11.1保护双方隐私11.2信息保密第十二章合同的继承和转让12.1合同继承12.2合同转让第十三章其他约定13.1双方其他约定13.2补充条款第十四章合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）姓名：_________，身份证号：_________，地址：_________。1.1.2乙方（买方）姓名：_________，身份证号：_________，地址：_________。1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落于：_________，房屋产权证号：_________。1.2.2房屋面积为：_________平方米。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于_________年_________月_________日签订于_________。第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.1.1甲方同意将上述房屋的所有权转移给乙方。2.1.2乙方同意购买上述房屋，并支付房价款。2.2房屋过户手续2.2.1双方应共同办理房屋过户手续，费用由_________方承担。2.2.2过户完成后，房屋所有权归乙方所有。2.3房屋交付时间及方式2.3.1甲方应于_________年_________月_________日前将房屋交付给乙方。2.3.2交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。2.4房屋价款及支付方式2.4.1房价款为人民币_________元整。2.4.2乙方应通过银行转账等方式支付房价款。2.5房屋交易税费2.5.1双方应按照国家相关政策规定，各自承担相应的交易税费。第三章房屋质量及瑕疵3.1房屋现状描述3.1.1甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括已知瑕疵和附属设施等情况。3.2质量保证3.2.1甲方保证上述房屋不存在法律上的瑕疵，且房屋结构安全，符合国家相关质量标准。3.3瑕疵处理3.3.1如有瑕疵，双方可协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。第四章合同的履行和违约责任4.1双方义务4.1.1甲方应按照合同约定履行各项义务，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2乙方应按照合同约定支付房价款，并协助甲方完成过户手续。4.2违约责任4.2.1如甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币_________元整。4.2.2如乙方未按约定时间支付房价款，应支付违约金人民币_________元整。第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2法律适用5.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第六章房屋保险6.1保险购买6.1.1甲方应在过户前购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。6.2保险理赔6.2.1如发生保险理赔事项，甲方应协助乙方办理相关手续。合同编号_________的内容结束。第八章房屋维修及保养8.1维修责任8.1.1甲方应在房屋交付后，按照合同约定负责房屋的维修和保养。8.1.2乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应负责修复。8.2保养责任8.2.1甲方应定期对房屋进行保养，确保房屋及附属设施的正常使用。8.2.2乙方应配合甲方的保养工作，提供必要的便利条件。第九章房屋租赁9.1租赁事项9.1.1如房屋在过户前已被租赁，甲方应将租赁合同副本交给乙方。9.1.2租赁合同的履行不受本房屋买卖合同影响。9.2租金及支付方式9.2.1租赁期间的租金由双方另行协商确定。9.2.2租金支付方式按照租赁合同的约定执行。9.3租赁期限9.3.1租赁期限自_________年_________月_________日开始，至_________年_________月_________日结束。第十章附属设施和物品10.1附属设施转让10.1.1房屋附属设施（如家具、家电等）的转让由双方另行协商确定。10.1.2附属设施的转让价格包含在房价款中。10.2物品清单10.2.1甲方应向乙方提供房屋附属设施和物品的清单。10.2.2乙方对清单上列明的物品进行验收，如有缺失或损坏，甲方应负责补齐或修复。第十一章隐私保护11.1保护双方隐私11.1.1双方应对对方的个人信息和隐私予以保密，不得泄露给第三方。11.1.2双方不得在未经对方同意的情况下，使用对方的个人信息进行非法活动。11.2信息保密11.2.1双方同意，本合同的内容和双方的个人信息均应保密，不得向第三方透露。第十二章合同的继承和转让12.1合同继承12.1.1本合同在甲方去世后，由甲方的合法继承人继承本合同的权利和义务。12.1.2本合同在乙方去世后，由乙方的合法继承人继承本合同的权利和义务。12.2合同转让12.2.1除非双方另有约定，本合同不得转让给第三方。12.2.2甲方同意，在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的房屋进行转让、设定抵押或者出租。第十三章其他约定13.1双方其他约定13.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。13.2补充条款13.2.1双方同意，本合同的补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规的强制性规定。14.2合同修改14.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2.2修改后的合同经双方签字或盖章后生效。14.3合同终止14.3.1本合同在房屋所有权转移手续完成后终止。14.3.2本合同在双方协商一致的情况下，可以提前终止。合同方签字：甲方（卖方）：__________________乙方（买方）：__________________合同编号的条款结束。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方应在过户前将房屋的物业管理费、水电费等公共费用结清。说明：为确保乙方在入住后不会因历史费用问题而产生纠纷，甲方有责任在过户前处理好相关公共费用。2.甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合合同约定的质量标准。3.甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。说明：甲方作为卖方，应对房屋的权属情况负责，确保房屋交易过程的合法性。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如乙方逾期支付，应支付违约金人民币_________元整。说明：为确保房价款的按时支付，乙方应遵守合同约定，如逾期支付，应承担相应的违约责任。2.乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当导致损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。说明：乙方作为买方，应对房屋及其附属设施的爱护和合理使用，避免因使用不当造成的损坏。3.乙方应在入住后按照合同约定履行各项义务，如违反合同约定，乙方应承担相应的法律责任。说明：乙方作为买方，在入住后应遵守合同约定，履行合同义务，确保房屋交易的顺利进行。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应保证提供的中介服务符合国家法律法规，如因中介服务导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。说明：第三方中介作为中间人，应对提供的中介服务负责，确保房屋交易的合法性和顺利进行。2.第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，如第三方中介未按约定提供服务，第三方中介应退还已收取的中介费。说明：第三方中介作为中间人，应遵守合同约定，如未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。3.第三方中介应协助双方完成房屋买卖合同的签订和履行，如第三方中介未按约定协助完成合同签订和履行，第三方中介应承担相应的法律责任。说明：第三方中介作为中间人，应充分发挥其协调和协助作用，确保房屋交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证复印件3.房屋现状照片4.附属设施和物品清单5.物业管理费、水电费等公共费用结清证明6.房屋维修和保养记录7.租赁合同副本（如有）8.保险单复印件（如有）9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。3.甲方未如实描述房屋现状和质量，构成违约。4.乙方未合理使用房屋及其附属设施，构成违约。5.第三方中介未按约定提供服务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.公共费用：指物业管理费、水电费等与房屋使用相关的共同费用。4.过户手续：指将房屋所有权转移至买方名下的手续。5.保险理赔：指在保险合同约定的范围内，保险公司对被保险人因保险事故造成的损失进行赔偿的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况协商赔偿。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应在规定时间内支付房价款，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：双方可协商修复或降低