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文档简介

业

主

大

会主讲—王飞飞房地产经营与管理资源库目录01/业主大会的概念和含义02/业主大会召开的程序第一部分业主大会的概念和含义业主大会的概念和含义概念

业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，业主大会应当代表和维护物业管理区域内的全体业主在物业管理活动中的合法权益，并设立业主委员会作为执行机构。问题不成立业主大会可以吗？业主大会必须是全体业主开会吗？解惑业主大会的概念和含义

业主人数较少且全体同意，可以不成立业主大会，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。业主多的小区，可以选举业主代表召开业主代表大会。第二部分业主大会召开的程序1、召开条件1）入住率达一定比例（公住30%商住50%）。2）第一套住宅实际交付业主使用满两年；注：尚无统一规定，各地方规定不尽相同。（一）第一次业主大会的召开2、召开内容1）审议、通过《业主大会议事规则》和《业主公约》；2）选举产生业主委员会委员；3）物业的建设单位做前期物业管理工作报告；4）物业管理企业做物业接管验收情况的报告。第一次业主大会的召开1、业主大会的类型

1）定期会议（每年至少召开一次）。

2）临时会议——召开条件20%以上业主提议；发生重大事故或紧急事件需要及时处理；业主大会议事规则或业主公约规定的其他情况；（二）业主大会会议2、业主大会的召开

1）会议形式：集体讨论或书面证求意见。

2）召开条件：持有投票权1/2以上的业主参加。

3）会前准备：15日前公告全体业主。

4）会议记录：书面记录、存档并及时公告。(二）业主大会会议3、业主大会的职责

1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则。

2）选举、更换业主委员会并监督其工作。

3）选聘、续聘、解聘物业管理企业。

4）决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施。

5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

6）法律、法规或业主大会议事规则规定的其他职责。（二）业主大会会议4、业主大会的表决方式

1）普通决议：与会者的1/2。2）重大决议：全体2/3。

制定、修改业主公约。制定、修改业主大会议事规则。选聘、续聘、解聘物业管理企业。专项维修资金使用、续筹方案的决定。（二）业主大会会议第三部分业主公约业主公约概念指由全体业主承诺的并对全体业主具有约束力的有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。01实质以民事约定形式对业主和使用人的一种自律性约束机制。02业主公约1业主公约特点2订立原则1、公约主体是全体业主。2、公约客体是物业使用、维修、管理等行为。3、公约内容是权利、义务和社会公德的规定。4、公约经业主签约或业主大会审

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