抚州市农村宅基地审批指南

抚州市农村宅基地审批指南合同编号：__________鉴于甲方拥有位于抚州市的农村宅基地一块，该宅基地使用权归甲方所有，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将该宅基地使用权转让给乙方使用一事，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.1甲方持有的农村宅基地位于抚州市__________乡（镇）__________村，占地面积为____平方米。1.2乙方需使用的农村宅基地用途为：__________（住宅、经营等）。1.3甲方承诺，该宅基地使用权不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。二、宅基地使用权转让2.1甲方同意将上述宅基地使用权及地上附着物（包括但不限于房屋、构筑物等）全部转让给乙方使用。2.2乙方同意按照本协议约定使用该宅基地，并遵守相关法律法规，不得擅自改变宅基地用途。2.3双方确认，本协议签署后，乙方取得该宅基地使用权，甲方不再享有该宅基地使用权。三、转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定该宅基地使用权的转让价格为人民币____元整（大写：____________________________元整）。3.2乙方应在本协议签署之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为：____（现金、转账等）。3.3甲方收到转让款后，应及时为乙方办理宅基地使用权变更登记手续。四、相关税费4.1双方同意，办理宅基地使用权变更登记手续所产生的相关税费，由乙方承担。4.2双方应依法履行纳税义务，如有违反，应承担相应法律责任。五、权利义务5.1甲方应保证其对该宅基地的使用权及地上附着物的所有权，如有权属纠纷，由甲方自行解决。5.2乙方应合理使用该宅基地，不得擅自改变用途，如有违反，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。5.3双方应遵守国家法律法规，不得利用宅基地进行非法活动。六、违约责任6.1如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还已支付的转让款等。6.2如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地使用权证明2.宅基地地上附着物清单3.转账/现金支付证明4.宅基地使用权变更登记证明5.相关税费支付证明二、违约行为及认定：1.甲方违反协议：未保证对宅基地的使用权及地上附着物的所有权存在权属纠纷未解决2.乙方违反协议：未合理使用宅基地，改变用途未依法履行纳税义务三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：农民基于农村集体组织成员资格，对宅基地占有、使用和收益的权利。3.地上附着物：建在宅基地上的房屋、构筑物等。4.权属纠纷：关于土地、房屋等财产的所有权或使用权的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地使用权变更登记手续复杂：提前了解流程，准备齐全资料，咨询专业人士。2.支付转让款遇到问题：采用正规支付方式，保留支付凭证。3.遇到权属纠纷：及时与当地政府、土地管理部门沟通，寻求法律帮助。五、所有应用