长沙房地产合同法规解读

长沙房地产合同法规解读合同编号：__________合同各方当事人：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产权益转让给乙方，乙方愿意接受该权益并支付相应的价款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、房地产描述1.1甲方拥有的房地产位于湖南省长沙市________区________街道________路________号，房屋产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2该房地产共计____套住宅，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，建筑年份为____年。1.3甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制情况。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方拥有的房地产。2.2乙方支付价款的方式如下：（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房地产过户手续。（2）过户手续办理完成后，乙方支付剩余的房款，支付方式为____。三、过户手续3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房地产过户手续，保证过户过程的顺利进行。3.2过户所产生的费用由乙方承担，具体费用包括但不限于契税、印花税、营业税等。四、交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房地产交付给乙方。4.2乙方对交付的房地产进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内予以修复。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2若因政策原因导致房地产过户过程中出现无法克服的障碍，致使合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照副本复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.房地产权属证书复印件（房产证和土地使用权证）6.房地产现状照片7.过户所需税费计算公式及明细8.房屋质量检测报告9.物业管理合同复印件10.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房地产，或交付的房地产与合同描述不符。2.甲方未按照合同约定配合乙方办理过户手续。3.乙方未按照合同约定时间支付价款。4.乙方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中转让房地产权益的一方。2.乙方：指合同中购买房地产权益的一方。3.房地产：指位于湖南省长沙市某区的某套住宅，包括房屋和土地。4.过户手续：指将房地产所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，通常为本合同总价款的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房地产权属纠纷：解决办法是先解决权属纠纷，明确房地产权属后再签订合同。2.遇到政策限制：应及时了解相关政策，避免合同签订后因政策变动导致无法履行。3.遇到付款问题：双方应明确付款方式和时间，确保按时支付价款。4.遇到过户障碍：应及时咨询相关部门，了解过户手续的具体流程，积极解决问