2025商品房购销合同样书版

合同编号：合同各方当事人：名称：地址：法定代表人：联系电话：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是商品房的开发商，乙方愿意购买甲方开发的商品房，双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方位于（地址）的商品房一套，房屋具体情况如下：房屋幢号：房屋单元：房屋面积：平方米房屋户型：房屋楼层：1.2乙方购买的房屋为预售商品房，按照《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方签订商品房预售合同。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总房价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方按照下列第种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方在本合同签订之日起日内支付首期房款，后续按照甲方指定的分期付款计划支付剩余房款。（3）按揭贷款：乙方在本合同签订之日起日内向甲方指定的银行申请按揭贷款，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的税务发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定及房屋建设进度，按时向乙方交付房屋。3.2乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担维修、更换等责任。3.3房屋交付时间及条件如下：（2）甲方已完成房屋所有权证、不动产权证等相关手续；（3）甲方已向乙方提供合法有效的房屋质量保证书及住宅使用说明书。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证乙方购买的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应在房屋交付后日内，按照甲方提供的相关资料和流程，办理产权过户及登记手续。4.3办理产权过户及登记所产生的费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋，应当支付违约金，违约金计算方式为：已支付房价款的%乘以逾期交付天数。5.2乙方未按照合同约定支付房价款，应当支付违约金，违约金计算方式为：未支付房价款的%乘以逾期支付天数。5.3一方违约，造成对方损失的，应赔偿对方所遭受的损失。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和销售资格。解决办法：审核甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确认双方具有签订合同的资格。2.核实房屋信息，确保房屋权属清晰，无抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：查阅房屋所有权证、不动产权证等相关证书，查询房屋登记信息，确认房屋权属情况。3.明确房价款及支付方式，确保房价款支付合法、合规。解决办法：明确双方约定的房价款金额、支付方式和时间，确保支付过程符合相关法律法规。4.关注房屋交付及验收环节，确保房屋质量符合合同约定。解决办法：在房屋交付时，乙方应仔细验收房屋，如有质量问题，及时与甲方沟通，要求甲方承担维修、更换等责任。5.注意产权过户及登记手续的办理，确保房屋权属变更合法、有效。解决办法：按照甲方提供的相关资料和流程，办理产权过户及登记手续，确保手续合法、齐全。6.关注合同违约情况，了解违约责任及赔偿方式。解决办法：如一方违约，应按照合同约定承担违约金等责任，如有损失，要求对方赔偿。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权，可以预售、销售的居民住宅。2.开发商：指从事房地产开发、销售的企业或个人。3.购房者：指购买商品房的单位和个人。4.房价款：指购买商品房所需支付的金额，包括房款、契税等。5.交付：指开发商将商品房交付给购房者的行为。6.验收：指购房者对交付的商品房进行检验、核对的行为。7.产权过户：指将商品房的产权从一方转移到另一方的行为。8.登记：指将商品房的权属情况登记在不动产登记簿上的行为。9.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。10.损害赔偿：指因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。应用场合：1.商品房销售：适用于开发商与购房者之间就商品房的销售达成一致时签订的合同。2.预售商品房：适用于在商品房建设过程中，购房者提前购买尚未完成的预售房屋。3.二手房交易：适用于二手房买卖双方之间的交易合同。4.房屋租赁：适用于房东与租户之间就房屋租赁达成一致时签订的合同。补充条款：1.房屋装修约定：包括装修标准、装修时间、装修费用等。2.物业服务约定：包括物业公司名称、服务内容、服务费用等。3.配套设施约定：包括小区内配套设施（如健身房、游泳池等）的使用条款。4.交付日期变更条款：因特殊情况导致交付日期需要变更时的处理办法。5.房价款调整条款：因市场变化等原因导致房价款需要调整时的处理办法。6.违约责任补充条款：对违约金计算方式、赔偿范围