2025福建厦门市公有住房买卖合同

合同编号：卖方：名称：地址：法定代表人：联系电话：买方：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于卖方是福建省厦门市公有住房的合法所有者，愿意将该住房出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的公有住房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条住房基本情况1.1住房位于福建省厦门市区街道号，房屋所有权证号：。1.2住房建筑结构为，房屋面积为平方米。1.3住房装修情况为。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买上述住房。2.2买方应在合同签订之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将住房的所有权转移给买方。3.2过户费用由承担，具体费用为。第四条售后服务4.1卖方承诺自房屋交付之日起，个月内如出现质量问题，由卖方负责免费维修。4.2买方在购房后应依法缴纳各项物业管理费、公共维修基金等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住房所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：注意事项及解决办法：1.核对住房信息：在签订合同前，双方应核实住房的权属证明、面积、结构等基本情况，确保信息的准确无误。如发现差异，应及时协商解决。2.房款支付：买方应按照合同约定的时间支付房款。若买方逾期支付，应按照约定的违约金比例向卖方支付违约金。3.交付及过户：卖方应按照合同约定的时间将住房的所有权转移给买方。若卖方延迟交付或无法交付，应按照约定的违约金比例向买方支付违约金。4.售后服务：卖方在房屋交付后应承担一定的售后服务责任。如买方在购房后遇到质量问题，应及时与卖方联系，卖方应在约定的时间内负责维修。5.物业管理费和公共维修基金：买方在购房后应依法缴纳各项物业管理费、公共维修基金等费用。若买方未按时缴纳，应承担相应的法律责任。6.合同争议解决：在合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.公有住房：指由国家、单位或者私人投资建设，按照一定比例配建，供城市中低收入家庭租住的住房。2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定比例向对方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。5.物业管理费：指物业服务企业为业主提供的物业服务所收取的费用。6.公共维修基金：指业主按照房屋建筑面积或者业主共有部分的比例缴纳的资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。应用场合：1.福建省厦门市范围内的公有住房买卖交易。2.买卖双方为福建省厦门市户籍居民或经批准在厦门市购房的非厦门市户籍居民。3.适用于其他符合厦门市公有住房购买政策的相关交易。补充条款：1.购房资质审核：买方应向厦门市住房城乡建设部门申请购房资质审核，并取得购房资格。若买方未取得购房资格，本合同无效。2.住房限购政策：买方应遵守厦门市住房限购政策，如遇政策调整，应按照新政策执行。3.房屋验收：住房交付时，买方应按照约定进行验收。若买方对住房质量、面积等有异议，应在验收期内提出，并书面通知卖方。卖方应在收到通知后__个工作日内予以答复，并根据买方提出的合理要求进行整改。4.户口迁移：卖方应在本合同签订后__个月内协助买方办理户口迁移手续。若因卖方原因导致买方无法顺利迁移户口，卖方应承担相应责任。5.装修限制：买方在购买公有住房后，如需进行装修改造，应遵守相关法律法规，并取得物业管理部门的许可。6.房屋租赁：本合同签订后，若卖方继续居住在公有住房内，买方应同意卖方在__年内租赁该住房，租赁价格及租赁条款由双方另行协