2024年福建传统住宅买卖协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年福建传统住宅买卖协议样本版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况2.2购买价格及支付方式2.3交付及交付时间第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：合同的履行与违约责任4.1合同履行4.2违约责任第五条：争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3法律途径第六条：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：合同的效力7.1合同生效7.2合同无效第八条：附则8.1合同附件8.2合同的修改与补充第九条：合同解除后的处理9.1解除合同后出卖人的责任9.2解除合同后买受人的责任第十条：价款支付及结算10.1价款支付10.2结算方式第十一条：交付及验收11.1交付时间及地点11.2验收标准第十二条：产权过户12.1过户时间12.2过户费用第十三条：保险及税费13.1保险购买13.2税费承担第十四条：其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于福建省市区路号的的传统住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条：住宅买卖2.1住宅基本情况住宅基本信息如下：房屋坐落：福建省市区路号；房屋面积：平方米；房屋结构：；房屋用途：住宅。2.2购买价格及支付方式（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起日内，将房款总额支付给出卖人；（2）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起日内，向金融机构申请购房按揭，并将贷款合同约定的首付款支付给出卖人；（3）其他方式：具体支付方式双方另行协商确定。2.3交付及交付时间出卖人应在本合同签订之日起日内，将该住宅交付给买受人。交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋及相关配套设施达到使用条件。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务（1）保证住宅产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）按约定时间交付住宅，并保证住宅及相关配套设施符合合同约定；（3）提供住宅产权证及相关手续，协助买受人办理产权过户手续；（4）履行合同约定的其他义务。3.2买受人权利与义务（1）按约定时间支付房款，并按照合同约定使用住宅；（2）配合出卖人完成产权过户手续；（3）履行合同约定的其他义务。第四条：合同的履行与违约责任4.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2违约责任（1）出卖人未按约定时间交付住宅的，应按迟延交付部分房款的双倍向买受人支付违约金；（2）买受人未按约定时间支付房款的，应按迟延支付部分房款的每日千分之五向出卖人支付违约金；（3）一方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第五条：争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼；5.3双方也可约定其他争议解决方式。第六条：合同的变更与解除6.1合同的变更双方同意，合同的变更必须书面签署，并经双方确认。6.2合同解除（1）合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；（2）一方明确表示不履行合同主要义务的，另一方有权解除合同；（3）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同；（4）合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第七条：合同的效力7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。合同附件：1.住宅产权证及复印件；2.住宅及相关配套设施的规划设计文件；3.双方约定的其他文件。第八条：附则8.1合同附件本合同附件包括：（1）住宅产权证及复印件；（2）住宅及相关配套设施的规划设计文件；（3）双方约定的其他文件。8.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式订立。第九条：合同解除后的处理9.1解除合同后出卖人的责任出卖人应在合同解除后日内，将已收取的房款扣除已产生的费用后无息退还买受人；9.2解除合同后买受人的责任买受人应在合同解除后日内，将已收取的购房款无息退还出卖人；第十条：价款支付及结算10.1价款支付买受人应按照合同约定的时间和方式支付房款；10.2结算方式（1）一次性付款：买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具正式发票，并办理房产转移登记手续；（2）按揭付款：买受人按照贷款合同约定的时间和方式支付贷款，出卖人应向买受人出具正式发票，并办理房产转移登记手续；第十一条：交付及验收11.1交付时间及地点出卖人应在本合同签订之日起日内，将该住宅交付给买受人，交付地点为福建省市区路号；11.2验收标准住宅的验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定和双方在合同中的约定；第十二条：产权过户12.1过户时间出卖人应在本合同签订之日起日内，协助买受人办理产权过户手续；12.2过户费用买受人应承担的过户费用包括：（1）房产转移登记费；（2）印花税；（3）其他相关费用。第十三条：保险及税费13.1保险购买买受人应在本合同签订之日起日内，向保险公司购买住宅保险，并将保险单复印件提交给出卖人；13.2税费承担买受人应承担的税费包括：（1）契税；（2）印花税；（3）其他相关税费。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。合同签订日期：2024年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证及复印件要求：产权证必须由相关政府机关颁发，证明出卖人拥有该住宅的合法所有权。复印件应清晰可见，并与原件一致。附件2：住宅及相关配套设施的规划设计文件要求：包括住宅的设计图纸、规划许可证等，证明住宅的合法性和相关配套设施的规划。附件3：双方约定的其他文件要求：包括双方在合同履行过程中约定的一切其他文件，如补充协议、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付住宅；2.买受人未按约定时间支付房款；3.一方违反合同其他约定。违约责任认定标准：1.迟延交付住宅：迟延交付部分房款的双倍违约金；2.迟延支付房款：迟延支付部分房款的每日千分之五违约金；3.违反其他约定：根据违约的具体情况，承担相应违约责任。示例说明：若出卖人未按约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付迟延交付部分房款的双倍违约金。例如，若约定交付时间为2024年6月30日，出卖人迟延至7月15日交付，买受人可以要求出卖人支付自7月1日起至7月15日止的迟延交付部分房款的双倍违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.房产转移登记手续：指将房产所有权从出