房屋土地买卖合同范本

房屋土地买卖合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖第二章房屋土地买卖2.1房屋土地的描述2.2买卖价格与支付方式2.3房屋土地的过户手续2.4房屋土地的交付与验收第三章房屋土地权利与瑕疵担保3.1房屋土地的所有权转移3.2房屋土地的权利证明与瑕疵披露3.3房屋土地的权利瑕疵处理第四章交易税费4.1交易税费的计算与承担4.2税费支付的时间与方式第五章违约责任5.1违约行为的界定5.2违约责任的具体承担方式第六章争议解决6.1争议解决的途径6.2调解与仲裁的选择第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章合同的转让8.1合同转让的条件与程序8.2转让合同的效力第九章附加条款9.1双方约定的其他事项9.2附加条款的效力第十章房屋土地的维修与保养10.1维修与保养的责任主体10.2维修与保养的具体内容第十一章房屋土地的保险11.1保险的购买与效力11.2保险理赔的程序与权益第十二章房屋土地的租赁12.1租赁的条件与程序12.2租赁合同的效力与解除第十三章房屋土地的抵押13.1抵押的条件与程序13.2抵押合同的效力与解除第十四章合同的终止与失效14.1合同终止的条件与程序14.2合同失效的法律后果合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的房屋土地转让给乙方（买方）的所有权，并由乙方支付相应价款的合同。1.1.2本合同中的房屋土地指的是位于_______的房产和土地，具体面积、位置、用途等详见附件一。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房屋土地享有合法的所有权，并保证房屋土地不存在任何权利瑕疵。1.2.2乙方应按照本合同约定的价格和支付方式及时支付购房款。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方因本合同产生的任何争议，应提交_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二章房屋土地买卖2.1房屋土地的描述2.1.1房屋土地的具体位置、面积、用途等详见附件一。2.2买卖价格与支付方式2.2.1乙方应支付的购房款为人民币_______元整（大写：_________________________元整），具体支付方式见本合同第五章。2.3房屋土地的过户手续2.3.1双方应按照中国的法律、法规规定，共同办理房屋土地过户手续。2.3.2过户手续办理完毕后，房屋土地的所有权转移给乙方。2.4房屋土地的交付与验收2.4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋土地交付给乙方。2.4.2乙方应对房屋土地进行验收，并在验收合格后签署接收确认书。第三章房屋土地权利与瑕疵担保3.1房屋土地的所有权转移3.1.1甲方应保证房屋土地的所有权转移符合中国法律、法规的规定。3.1.2甲方应保证房屋土地的所有权转移过程中，不出现任何法律障碍。3.2房屋土地的权利证明与瑕疵披露3.2.1甲方应向乙方提供房屋土地的权利证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2.2甲方应对房屋土地的权利瑕疵进行披露，并在本合同附件二中列明。3.3房屋土地的权利瑕疵处理3.3.1如房屋土地存在权利瑕疵，双方应按照本合同约定的方式处理。第四章交易税费4.1交易税费的计算与承担4.1.1双方应按照中国的法律、法规规定，承担相应的交易税费。4.1.2交易税费的具体计算方式和承担方详见附件三。4.2税费支付的时间与方式4.2.1交易税费的支付时间及方式按照附件三的约定执行。第五章违约责任5.1违约行为的界定5.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。5.1.2违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款，未按约定时间办理过户手续等。5.2违约责任的具体承担方式5.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额及计算方式详见附件四。5.2.2违约方应承担因违约所产生的其他损失及费用。第六章争议解决6.1争议解决的途径6.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向_______仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。7.1.2合同变更自双方签署变更协议之日起生效。7.2合同解除的条件与程序7.2.1除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。7.2.2合同解除的条件及程序应由双方协商一致，并以书面形式作出。第八章合同的转让8.1合同转让的条件与程序8.1.1除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。8.1.2合同转让应经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2转让合同的效力8.2.1经双方同意的合同转让，自转让通知到达对方之日起生效。第九章附加条款9.1双方约定的其他事项9.1.1双方可以在本章就本合同未涉及的事项进行约定。9.1.2双方约定的附加条款应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。9.2附加条款的效力9.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力。第十章房屋土地的维修与保养10.1维修与保养的责任主体10.1.1甲方应对房屋土地进行必要的维修与保养，确保房屋土地的安全与正常使用。10.1.2乙方应按照本合同约定的使用方式合理使用房屋土地，并承担因不当使用导致的损坏责任。10.2维修与保养的具体内容第十一章房屋土地的保险11.1保险的购买与效力11.1.1甲方应购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。11.1.2保险合同应由甲方签署，但保险费用由双方按比例承担。11.2保险理赔的程序与权益11.2.1发生保险事故导致房屋土地损失时，双方应共同办理理赔手续。11.2.2保险赔偿金应按保险合同的约定进行分配。第十二章房屋土地的租赁12.1租赁的条件与程序12.1.1未经乙方同意，甲方不得将房屋土地出租给第三方。12.1.2租赁合同的签订应遵循中国的法律、法规规定。12.2租赁合同的效力与解除12.2.1租赁合同自双方签署之日起生效。12.2.2租赁合同的解除应遵循合同约定及中国法律、法规的规定。第十三章房屋土地的抵押13.1抵押的条件与程序13.1.1甲方如需将房屋土地抵押给第三方，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。13.1.2抵押合同的签订应遵循中国的法律、法规规定。13.2抵押合同的效力与解除13.2.1抵押合同自双方签署之日起生效。13.2.2抵押合同的解除应遵循合同约定及中国法律、法规的规定。第十四章合同的终止与失效14.1合同终止的条件与程序14.1.1.1双方履行完毕合同约定的全部义务；14.1.1.2双方协商一致解除本合同；14.1.1.3法律规定合同终止的其他情形。14.1.2合同终止应遵循本合同的约定及中国法律、法规的规定。14.2合同失效的法律后果14.2.1本合同失效后，双方应按照合同约定及中国法律、法规的规定处理与本合同有关的剩余事务。甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________签订日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋土地买卖过程中，提供真实、准确的房屋土地信息，并保证房屋土地的所有权转移符合中国法律、法规的规定。1.2甲方义务甲方应承担本合同约定的交易税费，并按照约定时间将房屋土地交付给乙方。1.3甲方违约处理如甲方违反本合同的约定，甲方应向乙方支付违约金，并承担因违约所产生的其他损失及费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照本合同约定的价格和支付方式及时支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付滞纳金，并承担因逾期支付所产生的其他损失及费用。2.2乙方权利保障乙方有权要求甲方提供房屋土地的权利证明文件，并有权对房屋土地的权利瑕疵进行披露。如发现房屋土地存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方进行处理。2.3乙方违约处理如乙方违反本合同的约定，乙方应向甲方支付违约金，并承担因违约所产生的其他损失及费用。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介在房屋土地买卖过程中提供服务，双方应按照约定支付中介服务费用。中介服务费用的计算方式、支付时间及支付比例详见附件五。3.2中介责任第三方中介应保证其提供的房屋土地信息真实、准确，并协助双方办理房屋土地买卖相关手续。如中介未履行其义务，导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3中介违约处理如第三方中介违反本合同的约定，导致合同纠纷，中介应向双方支付违约金，并承担因违约所产生的其他损失及费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋土地权利证明文件2.附件二：房屋土地的权利瑕疵披露3.附件三：交易税费计算与承担方式4.附件四：违约金计算方式5.附件五：中介服务费用计算与支付方式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1提供虚假的房屋土地信息1.2未按约定时间交付房屋土地1.3未保证房屋土地的所有权转移符合法律、法规规定2.乙方违约行为2.1未按约定时间支付购房款2.2未对房屋土地的权利瑕疵进行披露2.3未按约定使用房屋土地，导致房屋土地损坏3.第三方中介违约行为3.1提供虚假的房屋土地信息3.2未协助双方办理房屋土地买卖相关手续3.3未履行中介义务，导致合同纠纷三、法律名词及解释：1.房屋土地：指位于_______的房产和土地，具体面积、位置、用途等详见附件一。2.所有权转移：指房屋土地的所有权从甲方转移至乙方的过程。3.交易税费：指在房屋土地买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。5.中介：指在房屋土地买卖过程中提供服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋土地解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付滞纳金。3.问题：房屋土地存在权利瑕疵解决办法：双方应按照附件二的约定处理权利瑕疵，必要时