小产权房屋交易合同书

小产权房屋交易合同书合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的权属证明与土地使用权情况2.3房屋的现状与使用情况第三章交易双方基本情况3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息第四章交易方式与价格4.1交易方式4.2交易价格4.3定金与支付方式第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用承担第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与管辖第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的保密条款10.3合同的修订与附件第十一章附件11.1房屋权属证明文件11.2交易双方的身份证明文件11.3其他与交易有关的文件第十二章其他约定12.1房屋交易的相关税费12.2房屋交易后的物业管理与维护12.3交易双方的联系方式与通知义务第十三章合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效时间第十四章合同的副本14.1合同正本与副本的法律效力14.2合同副本的分发与保管合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的权属证明与土地使用权情况2.3房屋的现状与使用情况第三章交易双方基本情况3.1买方的基本信息3.2卖方的基本信息第四章交易方式与价格4.1交易方式4.2交易价格4.3定金与支付方式第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续与费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用承担第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的后果处理第八章违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与管辖第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的保密条款10.3合同的修订与附件第十一章附件11.1房屋权属证明文件11.2交易双方的身份证明文件11.3其他与交易有关的文件第十二章其他约定12.1房屋交易的相关税费12.2房屋交易后的物业管理与维护12.3交易双方的联系方式与通知义务第十三章合同的签署与生效13.1合同签署的时间与地点13.2合同的生效时间第十四章合同的副本14.1合同正本与副本的法律效力14.2合同副本的分发与保管甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定交易的房屋是否符合自己的需求，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用情况等。2.甲方应如实向乙方告知房屋的现状、历史及可能影响交易的重大事实，如房屋曾发生过事故、是否存在法律纠纷等。3.甲方应保证其对房屋的处置权，如房屋所有权、土地使用权等，并承担因权属纠纷而产生的责任。4.甲方应按合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋在交付时的质量和使用功能。5.甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。6.甲方在交易过程中应遵循诚实信用原则，协助乙方完成房屋交易相关手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权决定是否购买甲方提供的房屋，并对房屋的质量、用途、价格等提出自己的要求。2.乙方应如实向甲方告知自己的购买意愿、资金状况、购房目的等，以便甲方更好地满足乙方的需求。3.乙方应在合同约定的时间内支付购房款项，并按约定的方式支付定金及尾款。4.乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。5.乙方在房屋交付后应负责房屋的维护与管理，并承担由此产生的费用。6.乙方应遵循诚实信用原则，协助甲方完成房屋交易相关手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应具备合法的经营资格，并承担因资质不合法而产生的责任。2.第三方中介应如实向甲方和乙方告知房屋的现状、价格、交易流程等信息，并提供专业的咨询和建议。3.第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续，并负责协调双方在交易过程中的矛盾和问题。4.第三方中介应按约定收取中介费，并开具合法的发票。5.第三方中介在交易过程中应遵循诚实信用原则，不得隐瞒重要信息或诱导双方作出不利于自己的决策。6.第三方中介应承担因自身原因导致合同纠纷的责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.交易双方的身份证明文件3.房屋现状照片及视频4.房屋结构图及平面图5.土地使用权证明文件6.房屋买卖合同草稿7.房屋交易税费计算公式8.物业管理和维护的相关规定9.房屋维修记录和保修说明10.第三方中介的资质证明文件11.中介服务费用收费标准12.房屋交易流程图13.合同双方签字确认的附件二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知房屋现状和权属情况，导致合同无法履行。2.甲方未能在约定时间内交付房屋，构成违约。3.甲方未能按照约定保证房屋质量，导致房屋交付后出现问题。4.乙方未能在约定时间内支付购房款项，构成违约。5.乙方未能按照约定协助甲方完成过户手续，导致交易延迟。6.第三方中介未能如实告知房屋信息，或提供不准确的建议。7.第三方中介未能协助双方完成交易手续，导致合同无法履行。8.第三方中介收取中介费不符合约定或法律规定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，土地使用权人依法对土地进行使用、收益的权利。3.小产权房屋：指未经国家批准，在集体土地上建设的房屋，通常没有国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证。4.定金：指合同双方为了保证合同履行，提前支付的一定数额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。6.仲裁：指合同双方协商一致，通过仲裁机构对合同争议进行裁决的方式。7.诉讼：指合同双方通过法院提起诉讼，对合同争议进行司法解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：双方可协商维修或赔偿，如协商不成可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果进行赔偿。2.过户手续办理缓慢：可咨询专业人士，确保提供齐全的资料，并遵循相关部门的流程规定。3.房价波动导致交易损失：双方可在合同中约定房价波动的处理方式，如协商不成可按合同约定或法律规定进行处理。4.买方贷款审批不通过：买方应及时通知卖方，并协商是否继续交易或转为全款购买