房屋买卖合同的房产证办理法律风险

房屋买卖合同的房产证办理法律风险合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款的解释第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋买卖价格及支付方式第三章房产证办理流程3.1办理房产证所需材料3.2办理房产证的时限3.3办理房产证的费用第四章房产证办理法律风险4.1房屋权属纠纷风险4.2房屋查封风险4.3房屋买卖合同无效风险4.4房屋过户风险第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.2房屋验收标准及程序5.3房屋质量问题处理第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2违约金及赔偿金额计算方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九章合同的转让9.1合同转让的条件9.2转让程序及转让费用第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理第十一章合同的附则11.1合同生效条件11.2合同的保管第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修责任第十三章附件13.1房屋买卖合同附件13.2房产证办理相关材料附件第十四章签署14.1合同签署日期14.2买卖双方签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1房屋出卖人：_________1.1.2房屋买受人：_________1.2合同目的1.2.1出卖人同意将房屋出售给买受人，买受人同意购买该房屋。1.3合同条款的解释1.3.1本合同条款如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋结构及面积：_________2.1.3房屋所有权证号：_________2.2买卖双方的基本信息2.2.1出卖人：_________2.2.2买受人：_________2.3房屋买卖价格及支付方式2.3.1房屋成交价格：_________2.3.2买受人应按_________的付款方式和付款时间，向出卖人支付成交价格。第三章房产证办理流程3.1办理房产证所需材料3.1.1出卖人应向买受人提供办理房产证所需的全部材料。3.2办理房产证的时限3.2.1出卖人应保证在_________内办理完毕房产证。3.3办理房产证的费用3.3.1办理房产证的费用由_________承担。第四章房产证办理法律风险4.1房屋权属纠纷风险4.1.1如因房屋权属纠纷导致房产证无法办理，由_________承担相应法律责任。4.2房屋查封风险4.2.1如房屋在办理房产证过程中被依法查封，由_________承担相应法律责任。4.3房屋买卖合同无效风险4.3.1如房屋买卖合同被确认无效，由_________承担相应法律责任。4.4房屋过户风险4.4.1如房屋过户过程中出现法律风险，由_________承担相应法律责任。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间及方式5.1.1房屋交付时间：_________5.1.2房屋交付方式：_________5.2房屋验收标准及程序5.2.1房屋验收标准：_________5.2.2房屋验收程序：_________5.3房屋质量问题处理5.3.1如房屋存在质量问题，由_________承担维修责任。第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任6.1.1如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：_________6.2违约金及赔偿金额计算方式6.2.1违约金计算方式：_________6.2.2赔偿金额计算方式：_________第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1.1仲裁；7.1.1.2诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及法院7.2.1如选择仲裁，仲裁地点为：_________7.2.2如选择诉讼，诉讼地点为：_________第八章合同的转让8.1合同转让的条件8.1.1如一方需转让合同权利义务，应取得另一方的书面同意。8.2转让程序及转让费用8.2.1转让程序：_________8.2.2转让费用：_________第九章合同的变更9.1合同变更的条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更的程序9.2.1合同变更协议应明确变更内容，并经双方签字盖章生效。第十章合同的解除10.1合同解除的条件10.1.1如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。10.2合同解除的程序10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章合同的附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的保管11.2.1合同正本由_________保管，副本由_________保管。第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.1.1房屋交易税费按国家相关规定承担。12.2房屋维修责任12.2.1房屋交付后，如出现质量问题，由_________承担维修责任。第十三章附件13.1房屋买卖合同附件13.1.1附件一：房屋所有权证复印件13.1.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.2房产证办理相关材料附件13.2.1附件三：房产证办理所需材料清单第十四章签署14.1合同签署日期14.1.1本合同于_________年_________月_________日签署。14.2买卖双方签字盖章14.2.1出卖人（盖章）：_________14.2.2买受人（盖章）：__________________________________出卖人签字：_________日期：__________________________________买受人签字：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的结构、面积、所有权证号等。1.2甲方承诺在合同约定的时间内，配合乙方完成房产证的办理手续，并承担由此产生的相关费用。2.甲方违约责任条款2.1如甲方违反合同约定，导致房产证办理延迟或无法办理，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为合同成交价格的1%。2.2甲方如违反合同约定，导致房屋质量问题，甲方应承担维修责任，并支付因此产生的费用。3.甲方权益保障条款3.1甲方在合同有效期内，享有房屋所有权，并有权处置房屋。3.2甲方在合同有效期内，有权要求乙方按照合同约定履行义务，并保障甲方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款1.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋成交价格。1.2乙方未按时支付成交价格的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金的计算方式为应支付金额的0.05%per天。2.乙方履行义务条款2.1乙方应按照合同约定，配合甲方完成房产证的办理手续，并承担由此产生的相关费用。2.2乙方在合同有效期内，有权要求甲方按照合同约定履行义务，并保障乙方的合法权益。3.乙方权益保障条款3.1乙方在合同有效期内，享有房屋购买权，并有权要求甲方按照合同约定履行义务。3.2乙方在合同有效期内，有权要求甲方保证房屋质量，并承担因此产生的维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款1.1第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供房产交易服务，包括但不限于房产证办理、交易咨询等。1.2第三方中介应保证其提供的服务符合国家法律法规的规定，并承担因服务不当产生的法律责任。2.第三方中介费用条款2.1第三方中介的费用由甲方和乙方按照合同约定承担。2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方中介费用的支付方式和支付时间。3.第三方中介权益保障条款3.1第三方中介在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，保障甲方和乙方的合法权益。3.2第三方中介不得利用其在交易过程中的优势地位，损害甲方和乙方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：房屋买卖合同补充协议3.附件三：房产证办理所需材料清单4.附件四：房屋质量检查报告5.附件五：付款凭证及转账记录6.附件六：房产过户登记证明7.附件七：物业交割单据8.附件八：合同履行过程中的通讯记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间办理房产证提供虚假房屋信息未履行合同约定的维修责任提前解除合同或转让合同权利义务未经乙方同意2.乙方违约行为未按约定时间支付成交价格未履行合同约定的配合办理房产证义务未履行合同约定的维修责任提前解除合同或转让合同权利义务未经甲方同意3.第三方中介违约行为未按约定提供服务提供服务过程中违反法律法规未履行合同约定的保密义务利用优势地位损害甲方和乙方利益三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.房产证办理：指依据法律规定，完成房屋所有权转移登记的手续。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指违约方因未按时履行合同义务而应支付的额外费用。5.合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、时间、内容履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证办理时间超长，导致交易延迟。解决办法：双方可约定办理房产证的时限，并明确超时责任的承担。2.问题：房屋质量问题导致违约。解决办法：合同中应明确房屋质量验收标准及程序，发现问题及时协商解决。3.问题：甲方未履