农村房屋买卖及宅基地转让合同

农村房屋买卖及宅基地转让合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋买卖2.1房屋描述2.2房屋所有权转移2.3房屋买卖价格2.4付款方式及时间2.5房屋交付时间及条件第三章宅基地转让3.1宅基地描述3.2宅基地使用权转移3.3宅基地转让价格3.4付款方式及时间3.5宅基地交付时间及条件第四章权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务第五章违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六章争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章附则8.1合同的生效8.2合同的终止8.3合同的保存第九章房屋及宅基地的过户手续9.1过户手续的办理9.2过户费用承担第十章税费承担10.1税费种类及标准10.2税费承担方式第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序第十二章隐私保护12.1个人信息保护12.2房屋及宅基地隐私保护第十三章其他约定13.1房屋及宅基地的使用权13.2房屋及宅基地的维修责任第十四章签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方名称：____________________1.1.2买方名称：____________________1.2合同目的1.2.1房屋买卖及宅基地转让的目的1.3合同效力1.3.1合同的生效条件1.3.2合同的失效条件1.4合同解释1.4.1合同条款的解释顺序1.4.2合同的补充和修改第二章房屋买卖2.1房屋描述2.1.1房屋的地理位置2.1.2房屋的结构和面积2.1.3房屋的所有权证明2.2房屋所有权转移2.2.1房屋所有权的转移条件2.2.2房屋所有权的转移程序2.3房屋买卖价格2.3.1房屋的定价2.3.2房屋价格的调整机制2.4付款方式及时间2.4.1付款方式2.4.2付款的时间表2.5房屋交付时间及条件2.5.1房屋交付的时间2.5.2房屋交付的条件第三章宅基地转让3.1宅基地描述3.1.1宅基地的地理位置3.1.2宅基地的面积和用途3.1.3宅基地的使用权证明3.2宅基地使用权转移3.2.1宅基地使用权的转移条件3.2.2宅基地使用权的转移程序3.3宅基地转让价格3.3.1宅基地的定价3.3.2宅基地价格的调整机制3.4付款方式及时间3.4.1付款方式3.4.2付款的时间表3.5宅基地交付时间及条件3.5.1宅基地交付的时间3.5.2宅基地交付的条件第四章权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方的权利4.1.2卖方的义务4.2买方权利与义务4.2.1买方的权利4.2.2买方的义务第五章违约责任5.1卖方违约责任5.1.1卖方违约的情形5.1.2卖方违约的后果5.2买方违约责任5.2.1买方违约的情形5.2.2买方违约的后果第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议解决的途径6.1.2争议解决的时限6.2诉讼管辖6.2.1诉讼管辖的选择6.2.2诉讼管辖的确定第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更的情形7.1.2合同变更的程序7.2合同解除条件7.2.1合同解除的情形7.2.2合同解除的程序第八章附则8.1合同的生效8.1.1合同生效的条件8.1.2合同生效的时限8.2合同的终止8.2.1合同终止的情形8.2.2合同终止的程序8.3合同的保存8.3.1合同文件的保存8.3.2合同文件的复制和分发第九章房屋及宅基地的过户手续9.1过户手续的办理9.1.1过户手续的流程9.1.2过户手续的费用9.2过户费用承担9.2.1过户费用的承担方9.2.2过户费用的支付方式第十章税费承担10.1税费种类及标准10.1.1应缴纳的税费种类10.1.2税费的标准和计算方法10.2税费承担方式10.2.1税费的承担方10.2.2税费的支付方式第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1合同转让的适用情形11.1.2合同转让的程序11.2合同转让的程序11.2.1合同转让的申请11.2.2合同转让的批准第十二章隐私保护12.1个人信息保护12.1.1保护个人信息的义务12.1.2个人信息的保密措施12.2房屋及宅基地隐私保护12.2.1保护房屋及宅基地隐私的义务12.2.2房屋及宅基地隐私的保密措施第十三章其他约定13.1房屋及宅基地的使用权13.1.1房屋及宅基地的使用条件13.1.2房屋及宅基地的使用限制13.2房屋及宅基地的维修责任13.2.1房屋及宅基地的维修责任分配13.2.2房屋及宅基地的维修程序第十四章签署14.1合同签署日期14.1.1合同签署的具体日期14.1.2合同签署的证明文件14.2合同签署地点14.2.1合同签署的具体地点14.2.2合同签署的见证人14.3合同签署人14.3.1合同签署的自然人信息14.3.2合同签署的法人代表信息（合同方在此签字）（合同方在此签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外房屋买卖条款1.1甲方承诺在交易完成后，提供一定的装修补贴给乙方，补贴金额为人民币____元。1.2甲方应保证房屋交易过程中的合法合规，如有任何违法行为，甲方需承担相应的法律责任。2.额外宅基地转让条款2.1甲方承诺在宅基地转让完成后，提供一定的农业补贴给乙方，补贴金额为人民币____元。2.2甲方应保证宅基地转让过程中的合法合规，如有任何违法行为，甲方需承担相应的法律责任。3.额外权利与义务条款3.1甲方应保证房屋及宅基地的权属清晰，无任何债务纠纷，如有权属纠纷或债务问题，甲方需承担全部解决责任。3.2甲方在交易过程中应提供真实、完整的房屋及宅基地信息，如有虚假信息，甲方需承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外房屋买卖条款1.1乙方应按照约定的时间支付购房款项，如逾期支付，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的千分之五。1.2乙方在购房后应负责房屋的维护与管理，确保房屋的安全与整洁。2.额外宅基地转让条款2.1乙方应按照约定的时间支付宅基地转让款项，如逾期支付，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的千分之五。2.2乙方在取得宅基地后，应合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途。3.额外权利与义务条款3.1乙方应积极配合甲方完成房屋及宅基地的过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方需承担相应的法律责任。3.2乙方在交易过程中应提供真实、完整的个人信息，如有虚假信息，乙方需承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款1.1第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、谈判等服务。1.2第三方中介应保证交易过程中的信息真实、准确，如因中介原因导致交易出现问题，中介需承担相应的法律责任。2.额外服务费用条款2.1第三方中介的服务费用为人民币____元，该费用应在交易完成后支付。2.2第三方中介在交易过程中如需支付的其他费用，如税费、过户手续费等，由甲乙双方按照约定承担。3.额外权利与义务条款3.1第三方中介应保守交易双方的个人信息及交易信息，如泄露相关信息，中介需承担相应的法律责任。3.2第三方中介在交易过程中应遵守相关法律法规，如有违法行为，中介需承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及宅基地权属证明2.甲方个人信息证明3.乙方个人信息证明4.房屋买卖合同5.宅基地转让合同6.装修补贴协议7.农业补贴协议8.过户手续费用证明9.第三方中介服务协议10.第三方中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供装修补贴或农业补贴。2.甲方未保证房屋及宅基地权属清晰，存在权属纠纷或债务问题。3.甲方提供虚假的房屋及宅基地信息。4.乙方未按照约定时间支付购房款项或宅基地转让款项。5.乙方未负责房屋的维护与管理，导致房屋损坏或损失。6.乙方擅自改变土地用途，违反宅基地使用规定。7.第三方中介未提供真实、准确的房源信息。8.第三方中介未保守交易双方的个人信息及交易信息，造成泄露。9.第三方中介违反相关法律法规，进行违法行为。三、法律名词及解释：1.房屋：指交易双方约定的用于居住的建筑物体。2.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的用地。3.买卖合同：指双方约定购买和出售房屋的协议。4.转让合同：指双方约定转让宅基地使用权的协议。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋或宅基地的所有权、使用权转移至另一方的手续。7.第三方中介：指协助房屋买卖及宅基地转让的居间服务提供商。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未提供装修补贴或农业补贴。解决办法：甲方应按照约定提供补贴，如未提供，乙方有权要求甲方支付。2.问题：房屋或宅基地存在权属纠纷或债务问题。解决办法：甲方应解决权属纠纷或债务问题，如未能解决，乙方有权解除合同。3.问题：甲方提供虚假的房屋或宅基地信息。解决办法：乙方有权要求甲方提供真实信息，如甲方未改正，乙方有权解除合同。4.问题：乙方未按照约定时间支付款项。解决办法：乙方应按时支付款项，如未支付，甲方有权要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未负责房屋的维护与管理。解决办法：乙方应负责房屋的维护与管理，如未履行责任，甲方有权要求乙方承担损失。6.问题：乙方