房屋土地买卖合同协议书

房屋土地买卖合同协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规的适用1.3合同的订立与生效第二章房屋土地买卖双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.2买方的权益与义务第三章房屋土地的描述3.1土地的位置与面积3.2房屋的结构与面积3.3土地与房屋的权属证明第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与期限第五章房屋土地的交付与过户5.1交付时间与地点5.2过户手续与费用第六章房屋土地的产权转移6.1产权转移的时间与方式6.2产权转移的税费承担第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十章通知与送达10.1通知的方式与期限10.2送达的地址与方式第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的期限与例外第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力的后果与处理第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的生效日期第十四章完整性与份数14.1合同的完整性14.2合同的份数与保管合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其拥有合法所有权的房屋及土地转让给乙方（买方）的所有权，乙方支付相应价款的协议。1.1.2本合同中的房屋指位于________________的建筑物及其附属设施。1.1.3本合同中的土地指位于________________的地块。1.2法律法规的适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的订立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋土地买卖双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.1.1卖方应保证其对所售房屋及土地享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵。2.1.2卖方应协助买方完成房屋土地过户手续，并承担由此产生的相关税费。2.2买方的权益与义务2.2.1买方应按照本合同约定的价格和付款方式，向卖方支付房屋土地的购买价款。2.2.2买方应自合同生效之日起，承担房屋土地的一切管理和维护责任。第三章房屋土地的描述3.1土地的位置与面积3.1.1土地位于________________，土地使用权面积为____平方米。3.2房屋的结构与面积3.2.1房屋结构为_______，房屋建筑面积为____平方米。3.3土地与房屋的权属证明3.3.1卖方应向买方提供土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋土地的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式与期限4.2.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2.2买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。第五章房屋土地的交付与过户5.1交付时间与地点5.1.1房屋土地的交付时间为本合同生效之日起____个工作日内，地点为_______。5.2过户手续与费用5.2.1卖方应协助买方完成房屋土地过户手续，过户费用由买方承担。第六章房屋土地的产权转移6.1产权转移的时间与方式6.1.1房屋土地的产权转移时间为过户手续完成后。6.1.2产权转移的方式为过户至买方名下。6.2产权转移的税费承担6.2.1产权转移过程中产生的一切税费由买方承担。第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.1.1如果卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2买方违约的责任7.2.1如果买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同的解除9.2.1在合同履行期间，除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第十章通知与送达10.1通知的方式与期限10.1.1双方应以书面形式发送通知，送达对方指定的地址。10.1.2通知应在发送后____小时内视为送达。第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.1.2保密信息的范围包括商业计划、客户资料、技术数据等。11.2保密责任的期限与例外11.2.1保密责任的有效期为合同终止后____年。11.2.2法律要求披露的保密信息除外。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果与处理12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响方应立即通知对方。12.2.2受影响方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括房屋土地权属证明、交易价格明细等。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章完整性与份数14.1合同的完整性14.1.1本合同及附件构成了双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同的份数与保管14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2.2双方应妥善保管本合同及其附件。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，房屋及土地使用权不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。如因甲方原因导致房屋或土地被第三方主张权利，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.甲方义务条款甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋及土地的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。若甲方未能按期提供上述文件，甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。3.甲方解约权条款如甲方在合同履行过程中出现严重违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付房屋及土地的购买价款。如乙方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金为本合同交易价格的____%。2.乙方履行合同条款乙方应自合同生效之日起，承担房屋及土地的一切管理和维护责任，并按照相关法律法规的要求，办理房屋土地过户手续。如乙方未能按期履行上述义务，乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。3.乙方解约权条款如乙方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意，本交易的第三方中介为______，中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。中介费用由甲方和乙方共同承担。2.第三方中介责任条款第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规的要求，如因中介原因导致本合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介保密条款第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的____%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房产证4.土地使用权证明5.房屋平面图6.土地地形图7.房屋质量检测报告8.土地利用现状图9.房屋土地权属证明文件10.交易价格明细11.贷款银行资料12.过户手续费用明细13.房屋土地现状照片14.房屋土地权属转移证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或部分无法履行，如未按约定时间提供权属证明文件。2.甲方故意隐瞒房屋土地存在的权利瑕疵或实际情况，导致乙方损失。3.乙方未按约定时间支付购买价款，或支付的价款不符合合同约定。4.乙方未按约定履行房屋土地过户手续，导致合同无法正常履行。5.第三方中介未按约定提供服务，或泄露双方提供的保密信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.房产证：指证明房屋所有权及附属设施所有权的法律文件。4.土地使用权证明：指证明土地使用权归属及使用期限的法律文件。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。6.滞纳金：指逾期支付价款的一方应支付给另一方的违约金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到权属证明文件不齐全或存在瑕疵时，应要求甲方补充完善或重新办理相关证明文件。2