房产买卖争议案

房产买卖争议案合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订日期与地点1.4合同效力第二章房产买卖双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务第三章房产买卖的标的3.1房产基本情况3.2房产权利与瑕疵3.3房产交付时间与方式第四章价格与支付方式4.1房产价格4.2支付方式与时间第五章房产过户与登记5.1过户手续5.2登记手续5.3过户与登记的时间与费用第六章违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七章争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九章保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一章其他条款11.1房产交付后的事宜11.2房产维修与保养11.3房产保险第十二章附件12.1房产所有权证12.2房产买卖合同公证书12.3其他相关文件第十三章合同的签署与生效13.1签署日期与地点13.2合同生效条件与时间第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订与补充14.3合同的终止与注销合同编号房产买卖争议案第一章总则1.1合同当事人1.1.1甲方（卖方）：1.1.2乙方（买方）：1.2合同标的1.2.1房产基本信息：1.2.2房产权利与瑕疵：1.3合同签订日期与地点1.3.1签订日期：1.3.2签订地点：1.4合同效力1.4.1合同自双方签字盖章之日起生效：1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房产买卖双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1卖方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷：2.1.2卖方应按照约定时间完成房产交付：2.2买方的权利与义务2.2.1买方应按照约定时间支付房价款：2.2.2买方应协助卖方完成房产过户登记手续：第三章房产买卖的标的3.1房产基本情况3.1.1房产地址：3.1.2房产面积：3.1.3房产用途：3.2房产权利与瑕疵3.2.1房产所有权证号：3.2.2房产是否存在抵押、租赁等权利限制：3.3房产交付时间与方式3.3.1房产交付时间：3.3.2房产交付方式：第四章价格与支付方式4.1房产价格4.1.1房价款为人民币（大写）：4.1.2房价款支付方式：4.2支付方式与时间4.2.1首付款支付时间及金额：4.2.2尾款支付时间及金额：第五章房产过户与登记5.1过户手续5.1.1甲乙双方应共同向房产交易中心提交过户申请：5.1.2过户所需提交的材料：5.2登记手续5.2.1甲乙双方应共同向不动产登记中心提交登记申请：5.2.2登记所需提交的材料：5.3过户与登记的时间与费用5.3.1过户登记费用由乙方向承担：5.3.2过户登记时间：第六章违约责任6.1卖方违约责任6.1.1卖方未按照约定时间交付房产的违约责任：6.1.2卖方未如实告知房产存在瑕疵的违约责任：6.2买方违约责任6.2.1买方未按照约定时间支付房价款的违约责任：6.2.2买方未协助卖方完成过户登记手续的违约责任：第七章争议解决方式7.1协商解决7.1.1甲乙双方应通过友好协商解决合同争议：7.2调解解决7.2.1若协商不成，可向房产所在地的调解委员会申请调解：7.3仲裁解决7.3.1若调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁：7.4诉讼解决7.4.1任何一方对仲裁裁决不服的，可在收到裁决书之日起向有管辖权的人民法院提起诉讼：第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1甲乙双方同意变更合同的，应签订书面变更协议：8.1.2合同变更协议经双方签字盖章后生效：8.2合同解除的条件与程序8.2.1甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议：8.2.2合同解除协议经双方签字盖章后生效：第九章保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等：9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起：9.3违约责任9.3.1违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失：第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律：10.2争议解决10.2.1双方应优先通过友好协商解决合同争议：10.2.2若协商不成，可向房产所在地的调解委员会申请调解：10.2.3若调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁：10.2.4任何一方对仲裁裁决不服的，可在收到裁决书之日起向有管辖权的人民法院提起诉讼：第十一章其他条款11.1房产交付后的事宜11.1.1房产交付后的物业管理、维修等事宜：11.2房产维修与保养11.2.1房产的维修保养责任：11.3房产保险11.3.1房产保险的购买及受益人：第十二章附件12.1房产所有权证12.2房产买卖合同公证书12.3其他相关文件第十三章合同的签署与生效13.1签署日期与地点13.1.1签署日期：13.1.2签署地点：13.2合同生效条件与时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效：第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有：14.2合同的修订与补充14.2.1合同的修订与补充应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效：14.3合同的终止与注销14.3.1合同终止或注销的条件与程序：甲方（卖方）：______________（签字）乙方（买方）：______________（签字）签订日期：____年____月____日签订地点：____省____市____区多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证所出售房产符合国家法律法规，无任何权属纠纷，包括但不限于抵押、租赁等情况。1.2甲方应确保房产的面积、结构、质量等与乙方查看的房产现状相符，如有差异，甲方应承担相应的责任。2.交付及过户时间条款2.1甲方应按照合同约定的时间完成房产交付，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.2甲方应协助乙方完成房产过户登记手续，如因甲方原因导致过户登记延误，甲方应承担相应的违约责任。3.房产维护保养条款3.1甲方应负责房产交付后的前期维护保养工作，包括但不限于物业费、水电费等费用的支付。3.2甲方应告知乙方房产的维护保养知识，并协助乙方解决房产在使用过程中遇到的问题。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房价款支付条款1.1乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如乙方延迟支付，应承担相应的违约责任。1.2乙方支付房价款后，甲方应出具相应的收款凭证，并保证房产的权属转移手续顺利进行。2.乙方权益保障条款2.1乙方有权要求甲方提供房产的权属证明、质量保证等相关资料，以确认房产的真实性及合法性。2.2乙方在合同履行过程中，如发现房产存在问题，有权要求甲方进行整改或赔偿。3.合同变更解除条款3.1乙方有权在合同履行过程中提出合同变更或解除的请求，但需提前通知甲方，并经双方协商一致。3.2如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款1.1第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供房产买卖相关的服务，包括但不限于信息咨询、交易撮合、协助过户等。1.2第三方中介应保证提供的服务真实、准确、及时，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。2.中介费用条款2.1甲乙双方应按照合同约定的比例支付中介费用，如一方未支付，应承担相应的违约责任。2.2中介费用支付后，中介应提供相应的服务凭证，并确保房产买卖交易的顺利进行。3.中介保密条款3.1中介应对甲乙双方在合同履行过程中获知的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，如违反保密义务，中介应承担相应的违约责任。3.2中介保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起解除。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证2.房产买卖合同公证书3.房产现状照片或视频资料4.房产维修保养记录5.物业费、水电费等费用支付凭证6.房产交易税费计算明细7.第三方中介的服务合同及收费凭证8.房产过户登记所需材料清单9.房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产2.甲方未如实告知房产存在瑕疵3.甲方未协助乙方完成房产过户登记手续4.乙方未按照约定时间支付房价款5.乙方未协助甲方完成房产过户登记手续6.第三方中介未按照约定提供服务7.第三方中介提供的信息不真实、不准确、不及时8.甲乙双方未按照约定支付中介费用9.甲乙双方未按照约定比例支付中介费用10.第三方中介未保密甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息三、法律名词及解释：1.房产所有权证：证明房产所有权的法律文件。2.房产买卖合同公证书：证明房产买卖合同合法有效的法律文件。3.房产现状照片或视频资料：用于证明房产实际状况的视觉资料。4.房产维修保养记录：记录房产维修保养情况的资料。5.物业费、水电费等费用支付凭证：证明甲乙双方支付相关费用的凭证。6.房产交易税费计算明细：房产交易过程中所需支付的税费明细。7.第三方中介的服务合同及收费凭证：第三方中介提供服务的合同及收费证明。8.房产过户登记所需材料清单：完成房产过户登记所需提交的材料清单。9.房产交易过程中的其他相关文件：房产交易过程中产生的其他相关资料。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付延迟：与甲方协商，要求其承担违约责任，如赔偿延迟交付的违约金。2.房产存在瑕疵：要求甲方进行整改或赔偿，如无法解决，可考虑解除合同。3.过户登记延误：与甲方协商，要求其承担违约责任，如赔偿过户登记的违约金。4.房价款支付延迟：与乙方协商，要求其承担违约责任，如赔偿延迟支付的违约金。5.房产过户登记手续问题：咨询第三方中介或相关专业人士，确保过户登