二手个人房屋买卖合同

二手个人房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权属证明第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同生效11.2合同期限11.3合同附件第十二章卖方声明12.1房屋权属声明12.2无纠纷声明第十三章买方声明13.1购房资格声明13.2无贷款声明第十四章双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字合同编号00001第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：____________________1.1.2买方：____________________1.2合同目的1.2.1卖方同意出售并转移房屋所有权给买方1.2.2买方同意购买并接受房屋所有权1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规订立1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋结构：____________________2.1.3房屋面积：____________________2.2房屋现状2.2.1房屋用途：____________________2.2.2房屋装修情况：____________________2.3房屋权属证明2.3.1卖方应提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等第三章买卖双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2卖方应协助买方完成过户手续3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照约定时间支付房价款3.2.2买方应自房屋交付之日起承担房屋的使用和维护责任第四章房价及支付方式4.1房价4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元4.2支付方式a)一次性支付b)分期支付c)其他方式：____________________4.3支付时间4.3.1买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为：____________________5.2过户手续5.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续5.3过户费用5.3.1过户费用按照相关政府部门的规定承担第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋交付时符合国家和行业的质量标准6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应负责维修或更换6.2维修责任6.2.1房屋交付后，买方应承担日常维护和维修的责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1如卖方未能按照本合同约定交付房屋或未能保证房屋质量，应承担违约责任7.2买方违约责任7.2.1如买方未能按照本合同约定支付房价款或未能履行买方其他义务，应承担违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为合同签订地8.3诉讼时效8.3.1任何一方提起诉讼的诉讼时效为两年第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致9.1.2合同的变更应书面签署，并经双方签字盖章9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行9.2.2合同解除应书面申请，并经双方签字盖章第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行10.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，卖方应协助买方办理房屋权属转移手续10.2.2合同终止后，双方应互相放弃对方的权利和义务第十一章附则11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2本合同的有效期为自合同生效之日起至合同终止之日止11.2合同期限11.2.1本合同的期限根据双方协商确定，并在合同中予以明确11.3合同附件11.3.1合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片等第十二章卖方声明12.1房屋权属声明12.1.1卖方声明对所出售房屋享有完全的权属，无任何抵押、债务等权利瑕疵12.2无纠纷声明12.2.1卖方声明在出售房屋过程中，未涉及任何法律纠纷和争议第十三章买方声明13.1购房资格声明13.1.1买方声明具有购买该房屋的资格和能力13.2无贷款声明13.2.1买方声明在购买房屋时，无需贷款或已确保贷款事宜妥善解决第十四章双方签字14.1卖方签字14.1.1卖方：____________________14.1.2见证人：____________________14.2买方签字14.2.1买方：____________________14.2.2见证人：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同履行过程中对合同条款进行解释和说明1.2甲方应按照合同约定履行其在合同中的义务1.3甲方不得无故拖延或拒绝履行合同义务1.4甲方应保证房屋的质量和现状，如出现质量问题，甲方应承担维修或更换的责任1.5甲方应协助乙方完成过户手续，并承担相关费用附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权在合同履行过程中对合同条款进行解释和说明2.2乙方应按照合同约定履行其在合同中的义务2.3乙方不得无故拖延或拒绝履行合同义务2.4乙方应自房屋交付之日起承担房屋的使用和维护责任2.5乙方应按照约定时间支付房价款，如逾期支付，应承担违约责任附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应按照合同约定履行其在合同中的义务3.2第三方中介不得无故拖延或拒绝履行合同义务3.3第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续3.4第三方中介应保证房屋交易的安全和顺利进行3.5第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票附加条款四：甲方为主导时的附加说明4.1甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷4.2甲方应提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等4.3甲方应在合同约定的时间内履行交付房屋的义务4.4甲方应保证房屋的质量和现状，如出现质量问题，甲方应承担维修或更换的责任附加条款五：乙方为主导时的附加说明5.1乙方应具备购买房屋的资格和能力5.2乙方应按照合同约定时间支付房价款，如逾期支付，应承担违约责任5.3乙方应自房屋交付之日起承担房屋的使用和维护责任5.4乙方应协助甲方完成过户手续，并承担相关费用附加条款六：第三方中介为主导时的附加说明6.1第三方中介应具备合法的经营资质，并遵守相关法律法规6.2第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票6.3第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续6.4第三方中介应保证房屋交易的安全和顺利进行附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋现状照片3.房产证4.土地使用权证5.买卖双方的身份证明6.见证人的身份证明7.贷款批准文件（如有）8.房屋过户手续相关文件9.房屋维修记录（如有）10.其他与房屋交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方违约行为及认定：未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋质量，存在重大质量问题未能提供合法的房屋权属证明未能协助买方完成过户手续2.买方违约行为及认定：未能按照约定时间支付房价款未能自房屋交付之日起承担房屋的使用和维护责任未能按照约定完成过户手续未能履行买方其他义务3.第三方中介违约行为及认定：未能按照约定协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续未能保证房屋交易的安全和顺利进行未能按照约定收取中介费，并开具正规发票未能遵守相关法律法规，具备合法的经营资质三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的一部法律。2.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。3.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。6.违约责任：指违约行为所产生的法律后果，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决方案：双方协商确定新的交付时间，并书面约定。2.房屋质量问题：解决方案：卖方负责维修或更换，如协商不成，可依法申请鉴定，并根据鉴定结果承担责任。3.过户手续办理缓慢：解决方案：双方共同前往房地产交易中心，询问原因，配合提供所需材料，加快速度。4.房价款支付纠纷：解决方案：双方