商铺交接协议范本

商铺交接协议范本合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律的适用1.4合同的生效第二章商铺的描述2.1商铺的位置与面积2.2商铺的现状2.3商铺的权属证明第三章交接事项3.1交接时间与地点3.2交接过程中的双方责任3.3交接时需提供的文件与资料第四章商铺的维护与管理4.1双方的维护与管理责任4.2维护与管理费用的承担4.3维护与管理中的沟通与协调第五章商铺的使用权与经营权5.1使用权与经营权的界定5.2使用与经营的限制5.3使用与经营中的安全与合规第六章商铺的维修与改造6.1维修与改造的申请与审批6.2维修与改造的费用承担6.3维修与改造的期限与质量第七章商铺的租金与支付方式7.1租金的金额与支付周期7.2租金的调整机制7.3租金支付的违约处理第八章合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的程序与后果8.3合同终止后的相关事项处理第九章违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的形式与计算9.3违约责任的免除第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁的程序与规则10.3诉讼的管辖法院第十一章合同的变更与补充11.1合同的变更程序11.2合同的补充内容11.3变更与补充的生效条件第十二章双方的承诺与保证12.1双方的合法身份与资格12.2诚信履行合同的承诺12.3合同项下信息的真实性第十三章附则13.1合同的生效日期13.2合同的期限13.3合同的份数与保管第十四章合同的签署14.1签署人的身份与资格14.2签署的程序与形式14.3签署后的合同生效合同编号_________第一章总则1.1合同背景与目的1.1.1本合同由甲方（出租人）与乙方（承租人）签订，旨在明确双方在商铺交接过程中的权利和义务，确保商铺的正常运营。1.1.2本合同的签订基于甲乙双方对商铺的认同，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.2定义与解释1.2.1甲方：指合同中指定的商铺的所有权人或者合法授权的出租人。1.2.2乙方：指合同中指定的商铺的承租人。1.2.3商铺：指合同中指定的用于经营活动的商业空间，具体位置与面积详见第二章。1.3法律的适用1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同的生效1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章商铺的描述2.1商铺的位置与面积2.1.1商铺位于____（具体地址），地理坐标为____，总使用面积为____平方米。2.1.2商铺的入口宽度不小于____米，内部通道宽度不小于____米，确保乙方经营活动的正常进行。2.2商铺的现状2.2.1商铺现有设施包括：____（具体设施列表）。2.2.2商铺现有结构包括：____（具体结构描述）。2.3商铺的权属证明2.3.1甲方应向乙方出示商铺的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三章交接事项3.1交接时间与地点3.1.1商铺交接时间定于合同生效后的____个工作日内，在商铺现场进行。3.1.2交接地点为商铺所在地。3.2交接过程中的双方责任3.2.1甲方应保证商铺在交接时符合本合同第二章的描述，且各项设施和结构完好。3.2.2乙方应按照本合同的规定接收商铺，并按照约定进行经营活动。3.3交接时需提供的文件与资料3.3.1甲方应向乙方提供商铺的权属证明文件、设施和结构的详细资料、经营相关的许可和批准文件等。第四章商铺的维护与管理4.1双方的维护与管理责任4.1.1甲方负责商铺的结构性维护和安全保障，确保商铺的设施和结构安全运行。4.1.2乙方负责商铺的日常经营性维护，包括清洁、设备保养等。4.2维护与管理费用的承担4.2.1甲方承担的维护与管理费用包括：____（具体列举）。4.2.2乙方承担的维护与管理费用包括：____（具体列举）。4.3维护与管理中的沟通与协调4.3.1双方应就商铺的维护与管理定期进行沟通与协调，共同确保商铺的正常运营。第五章商铺的使用权与经营权5.1使用权与经营权的界定5.1.1甲方将商铺的使用权与经营权授予乙方，乙方有权使用商铺进行合法经营活动。5.1.2乙方在使用和经营过程中应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。5.2使用与经营的限制5.2.1乙方在使用和经营过程中不得擅自改变商铺的结构和设施。5.2.2乙方不得将商铺转租给第三方。5.3使用与经营中的安全与合规5.3.1乙方应确保商铺的使用与经营活动符合国家关于安全生产和消防的相关规定。第六章商铺的维修与改造6.1维修与改造的申请与审批6.1.1乙方如需对商铺进行维修或改造，应提前向甲方提交书面申请，并附上详细方案。6.1.2甲方应在收到乙方申请后的____个工作日内给予答复，同意或提出修改意见。6.2维修与改造的费用承担6.2.1属于甲方负责范围的维修与改造费用由甲方承担。6.2.2属于乙方负责范围的维修与改造费用由乙方承担。6.3维修与改造的期限与质量6.3.1维修与改造工作应按照双方约定的期限完成，并确保工程质量符合相关标准第八章合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.1.1在合同期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权终止合同。8.1.2在合同期限内，如乙方严重违反本合同的约定，甲方有权终止合同。8.2合同解除的程序与后果8.2.1甲方欲解除合同时，应提前____个工作日通知乙方。8.2.2合同解除后，乙方应立即停止经营活动，并按照甲方要求搬出商铺。8.3合同终止后的相关事项处理8.3.1合同终止后，乙方应向甲方支付因提前解除合同而产生的违约金，违约金的具体金额按双方约定计算。8.3.2合同终止后，甲乙双方应共同进行商铺的交接，并办理相关手续。第九章违约责任9.1双方违约的情形9.1.1甲方未按约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任。9.1.2乙方未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。9.2违约责任的形式与计算9.2.1违约责任的形式包括违约金、损害赔偿等，具体计算方式按双方约定或国家法律规定。9.2.2违约金的计算方法为：违约金=违约金额×违约天数×违约利率。9.3违约责任的免除9.3.1因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方不承担违约责任。9.3.2双方同意，如遇特殊情况，可协商免除违约责任。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁的程序与规则10.2.1如双方同意仲裁，仲裁程序应按照中华人民共和国仲裁法进行。10.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼的管辖法院10.3.1如双方选择诉讼，合同签订地人民法院具有管辖权。第十一章合同的变更与补充11.1合同的变更程序11.1.1任何一方提出变更合同的，应向对方提交书面变更协议。11.1.2变更协议经双方签字盖章后生效。11.2合同的补充内容11.2.1双方同意，如合同中未涉及的事项，可通过补充协议进行约定。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3变更与补充的生效条件11.3.1合同的变更与补充需经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二章双方的承诺与保证12.1双方的合法身份与资格12.1.1甲方保证其是商铺的合法所有权人或授权出租人。12.2诚信履行合同的承诺12.2.1双方承诺诚信履行本合同，遵守法律法规，不从事违法经营活动。12.2.2双方承诺相互配合，共同维护商铺的正常运营。12.3合同项下信息的真实性12.3.1双方承诺提供的合同信息真实、准确、完整。第十三章附则13.1合同的生效日期13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。13.2合同的期限13.2.1本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。13.2.2合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。13.3合同的份数与保管13.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3.2合同的保管责任由甲方和乙方共同承担。第十四章合同的签署14.1签署人的身份与资格14.1.1甲方授权代表：____（姓名），____（职务多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保乙方经营活动的合规性。说明：甲方作为商铺的所有权人或合法授权出租人，为了确保商铺的安全和正常运营，有权对商铺进行定期或不定期的检查。此举有助于甲方及时了解商铺的经营状况，确保乙方的经营活动符合国家法律法规和合同约定。1.2若乙方经营活动涉及违法或违规行为，甲方有权立即终止合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。说明：甲方作为商铺的所有权人或合法授权出租人，有责任确保商铺的经营活动合法合规。若乙方经营活动涉及违法或违规行为，可能导致商铺的声誉受损，甚至引发法律责任。为此，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担因此造成的一切损失。1.3甲方有权在合同期限内单方面调整租金，但需提前一个月通知乙方。说明：甲方作为商铺的所有权人或合法授权出租人，有权根据市场行情、经营成本等因素，在合同期限内单方面调整租金。为确保乙方的利益，甲方需在调整租金前一个月通知乙方，以便乙方做好相应的准备。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应确保商铺内的设施和设备正常运行，如有损坏，应及时修复或更换。说明：作为商铺的承租人，乙方有责任确保商铺内的设施和设备正常运行，以保障经营的顺利进行。若设施和设备出现损坏，乙方应及时修复或更换，以确保商铺的正常使用。2.2乙方不得在商铺内进行任何违法或违规经营活动，如有违反，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。说明：乙方作为商铺的承租人，有义务遵守国家法律法规和合同约定，不得在商铺内进行任何违法或违规经营活动。若乙方违反此约定，可能导致商铺的声誉受损，甚至引发法律责任。为此，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担因此造成的一切损失。2.3乙方有权在合同期限内提出合理化建议，以改善商铺的经营状况。说明：作为商铺的承租人，乙方在经营过程中可能会遇到一些问题或瓶颈。为提升商铺的经营效益，乙方有权在合同期限内提出合理化建议，与甲方共同探讨并实施改进措施。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法身份和资格，如发现虚假信息，应立即告知双方并采取相应措施。说明：第三方中介在合同签订过程中起到协助和促成的作用。为确保合同的合法性和有效性，第三方中介有责任核实甲乙双方的合法身份和资格。若发现虚假信息，第三方中介应立即告知双方，并协助解决由此引发的问题。3.2第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，未经允许不得泄露给任何第三方。说明：在合同签订和履行过程中，甲乙双方可能涉及商业秘密和敏感信息。第三方中介作为合同的协助方，有义务保密甲乙双方的商业秘密，未经允许不得向任何第三方泄露。3.3第三方中介应提供合同签订和履行过程中的必要咨询和协助，以保证合同的顺利进行。说明：第三方中介在合同签订和履行过程中，应根据甲乙双方的需求，提供必要的咨询和协助。这有助于解决合同过程中可能出现的疑问和问题，确保合同的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺权属证明文件2.商铺设施和结构详细资料3.商铺经营相关许可和批准文件4.商铺维修与改造方案5.合同变更与补充协议6.违约金计算公式7.商铺检查记录二、违约行为及认定：1.未按约定支付租金2.未履行合同约定的维护与管理责任3.擅自改变商铺的结构和设施4.转租商铺给第三方5.违法或违规经营活动6.泄露商业秘密三、法律名词及解释：1.商铺：指用于经营活动的商业空间，具有特定位置和面积。2.租赁合同：指甲方出租商铺给乙方使用，乙方支付租金的合同关系。3.违约：指一方未履行合同约定义务的行为。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。5.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经权利人采取保密措施的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按时支付租金：甲方可以要求乙方支付违约金，或依法终止合同。2.乙方未履行维护与管理责任：甲方可以要求乙方限期改正，或自行进行维护与管理，费用由乙方承担。3.乙方擅自改变商铺结构：甲方可以要求乙方恢复原状，或依法终止合同。4.乙方转租商铺：甲方可以要求乙方终止转租行为，或依法终止合同。5.乙方违法或违规经营活动：甲方可以立即终止合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失