按揭购房合同的签订流程

按揭购房合同的签订流程合同目录第一章总则1.1合同签订的宗旨和原则1.2合同的适用范围1.3合同的解释和修订第二章双方主体及权利义务2.1购房人的基本信息2.2开发商的基本信息2.3购房人的权利和义务2.4开发商的权利和义务第三章房屋基本信息3.1房屋的位置、面积和结构3.2房屋的规划用途和产权性质3.3房屋的交付标准和要求第四章按揭贷款相关4.1按揭贷款的申请和审批4.2贷款金额、利率和还款方式4.3贷款的审批条件和程序4.4贷款的发放和还款第五章购房合同的签订5.1购房合同的起草和审核5.2购房合同的签订和生效5.3购房合同的变更和解除第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间和方式6.2房屋验收的标准和程序6.3房屋交付后的质量和保修第七章物业管理和维修7.1物业管理公司和物业服务7.2物业费用的缴纳和使用7.3房屋的维修和保养第八章违约责任及争议解决8.1违约的情形和责任8.2争议的解决方式和程序8.3法律途径和司法管辖第九章税费及其他费用9.1购房过程中涉及的税费9.2其他相关费用和支付方式9.3税费和费用的承担责任第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除的法律后果第十一章合同的终止和失效11.1合同终止的条件和程序11.2合同失效的原因和后果11.3合同终止和失效后的处理事项第十二章保密条款12.1保密信息的范围和内容12.2保密信息的保护和责任12.3保密条款的解除和终止第十三章强制性条款13.1强制性法律和法规13.2强制性条款的说明和遵守13.3强制性条款的变更和解除第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2合同的附件和补充协议14.3合同的完整性和唯一性声明"合同编号_________"第一章总则1.1合同签订的宗旨和原则1.2合同的适用范围1.3合同的解释和修订第二章双方主体及权利义务2.1购房人的基本信息2.2开发商的基本信息2.3购房人的权利和义务2.4开发商的权利和义务第三章房屋基本信息3.1房屋的位置、面积和结构3.2房屋的规划用途和产权性质3.3房屋的交付标准和要求第四章按揭贷款相关4.1按揭贷款的申请和审批4.2贷款金额、利率和还款方式4.3贷款的审批条件和程序4.4贷款的发放和还款第五章购房合同的签订5.1购房合同的起草和审核5.2购房合同的签订和生效5.3购房合同的变更和解除第六章房屋交付及验收6.1房屋交付的时间和方式6.2房屋验收的标准和程序6.3房屋交付后的质量和保修第七章物业管理和维修7.1物业管理公司和物业服务7.2物业费用的缴纳和使用7.3房屋的维修和保养第八章违约责任及争议解决8.1违约的情形和责任8.2争议的解决方式和程序8.3法律途径和司法管辖第九章税费及其他费用9.1购房过程中涉及的税费9.2其他相关费用和支付方式9.3税费和费用的承担责任第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除的法律后果第十一章合同的终止和失效11.1合同终止的条件和程序11.2合同失效的原因和后果11.3合同终止和失效后的处理事项第十二章保密条款12.1保密信息的范围和内容12.2保密信息的保护和责任12.3保密条款的解除和终止第十三章强制性条款13.1强制性法律和法规13.2强制性条款的说明和遵守13.3强制性条款的变更和解除第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2合同的附件和补充协议14.3合同的完整性和唯一性声明签字部分：甲方（购房人）：______________________乙方（开发商）：______________________见证方：______________________签订日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：特殊装修要求条款内容：甲方要求乙方按照甲方提供的装修设计方案进行房屋装修，装修材料和品牌须符合甲方要求。条款说明：甲方有权要求乙方按照其提供的装修设计方案进行房屋装修，以确保房屋满足甲方的个性化需求。甲方应在合同签订前提供完整的装修设计方案，并与乙方进行沟通确认。装修材料和品牌的选择应符合甲方要求，以确保房屋装修质量。附加条款二：交付时间调整条款内容：如因乙方原因导致房屋交付时间延迟，甲方有权要求乙方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为每日千分之二的房价。条款说明：乙方应按照合同约定的时间交付房屋。如因乙方原因导致房屋交付时间延迟，甲方有权要求乙方支付延迟交付违约金。违约金的计算方式为每日千分之二的房价，以补偿甲方因延迟交付所造成的损失。附加条款三：产权过户保障条款内容：乙方应在房屋交付后三个月内协助甲方完成产权过户手续，如因乙方原因导致过户失败，甲方有权要求乙方退还已支付的购房款项。条款说明：乙方应协助甲方在房屋交付后三个月内完成产权过户手续。如因乙方原因导致过户失败，甲方有权要求乙方退还已支付的购房款项。乙方应承担因过户失败所产生的相关费用，并确保过户过程中提供的资料真实、准确、完整。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：装修标准及品牌条款内容：乙方承诺按照政府规定的装修标准进行房屋装修，装修材料和品牌须符合乙方提供的品牌列表。条款说明：乙方应按照政府规定的装修标准进行房屋装修，以确保房屋的质量和使用安全。装修材料和品牌的选择应符合乙方提供的品牌列表，乙方应对所提供的品牌列表的真实性和合法性负责。如甲方对乙方提供的品牌列表有异议，乙方应进行解释和调整。附加条款二：房屋质量保障条款内容：乙方承诺房屋交付时符合政府规定的质量标准，如出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后日内进行维修或更换。条款说明：乙方应对房屋的质量承担责任。如房屋交付时不符合政府规定的质量标准，乙方应在收到甲方通知后日内进行维修或更换。如乙方未能在规定时间内进行维修或更换，甲方有权要求乙方支付相应的维修费用或退还部分购房款项。附加条款三：交付前的查验条款内容：甲方有权在房屋交付前对房屋进行查验，如发现不符合合同约定的情况，甲方有权要求乙方进行整改。条款说明：甲方有权在房屋交付前对房屋进行查验，以确保房屋符合合同约定的交付标准。如甲方在查验过程中发现不符合合同约定的情况，甲方有权要求乙方进行整改。乙方应积极配合甲方的查验工作，并对甲方的查验意见进行认真对待。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介服务费用条款内容：中介方提供的服务包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、审批协助、交付协助等，中介服务费用为房价的%。条款说明：中介方提供的服务包括但不限于房屋买卖咨询、合同起草、审批协助、交付协助等。中介服务费用为房价的%，乙方应在合同签订时支付给中介方。中介方应按照约定提供专业、高效的服务，并承担相应的法律责任。附加条款二：中介的责任和义务条款内容：中介方应对甲方和乙方的信息保密，如因中介方原因导致信息泄露，中介方应对由此产生的损失承担赔偿责任。条款说明：中介方应对甲方和乙方的信息保密，以确保双方的权益。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应对由此产生的损失承担赔偿责任。中介方应严格按照合同约定履行其责任和义务，并确保交易过程的顺利进行。附加条款三：中介的退出条款内容：如中介方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求中介方退出交易，并退还已支付的中介服务费用。条款说明：如中介方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求中介方退出交易。中介方应在接到退出通知后日内退出交易，并退还已支付的中介服务费用。中介方应严格按照合同约定履行其职责，并确保交易过程的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.购房人提供的装修设计方案2.开发商提供的品牌列表3.政府规定的装修标准4.房屋质量检测报告5.中介服务费用支付证明6.中介方提供的服务协议7.房屋交付前的查验记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照甲方提供的装修设计方案进行房屋装修2.乙方提供的装修材料和品牌不符合约定3.乙方未按照政府规定的装修标准进行房屋装修4.乙方未在约定时间内完成产权过户手续5.乙方提供的品牌列表不真实、不合法6.乙方未在规定时间内对质量问题进行维修或更换7.中介方未按照约定提供服务8.中介方泄露甲方和乙方信息9.中介方在合同履行过程中出现严重违约行为三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指购房人向银行申请的用于购买房屋的贷款。2.购房合同：指购房人与开发商签订的关于购买房屋的合同。3.产权过户：指将房屋的产权从卖方转移到买方的过程。4.装修标准：指政府规定的房屋装修应符合的质量和安全标准。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。7.违约方：指在合同履行过程中未履行合同义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.装修问题：如乙方未按照甲方提供的装修设计方案进行房屋装修，甲方可以要求乙方按照设计方案进行装修，并要求乙方承担违约责任。2.质量问题：如乙方提供的房屋质量不符合政府规定的标准，甲方可以要求乙方进行维修或更换，并要求乙方承担违约责任。3.过户问题：如乙方未按照约定时间完成产权过户手续，甲方可以要求乙方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。4.信息泄露：如中介方泄露甲方和乙方信息，甲方和乙方均有权要求中介方退出交易，并要求中介方退还已支付的中