武汉房产交易合同模板

武汉房产交易合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务1.4合同的成立、生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋现状与附属设施2.4房屋所有权证明及土地使用权证明第三章交易双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况3.3代理人基本情况（如有）第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与尾款第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续与费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任与维修费用第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与程序第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决方式与地点第九章附则9.1合同附件9.2合同的生效、修改与废止9.3合同解除或终止后的权利与义务第十章出卖人声明与承诺10.1房屋权属及瑕疵声明10.2出卖人的其他承诺第十一章买受人声明与承诺11.1买受人的购房资格与意愿声明11.2买受人的其他承诺第十二章代理人声明与承诺12.1代理人的授权与职责12.2代理人的其他承诺第十三章合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点13.2合同备案程序与时间第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项14.2补充条款与附件合同编号：WUHAN_REAL_ESTATE_TRANSACTION第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称甲方是指房屋的合法所有者或有权处分人。1.1.3本合同所称乙方是指购买房屋的合法自然人、法人或其他组织。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方应保证其对房屋的处分权，并保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。1.3.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。1.4合同的成立、生效与终止1.4.1本合同自双方签字或者盖章之日起成立。1.4.2本合同自乙方支付完毕全部购房款项并完成房屋过户手续之日起生效。1.4.3在合同约定的条件下，双方可以协商终止本合同。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1甲方持有的房屋位于武汉市____区____路____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。2.2房屋所有权与使用权2.2.1甲方持有房屋的合法所有权，并有权将其出售给乙方。2.2.2在本合同有效期内，乙方有权使用该房屋，但不得转让或出租。2.3房屋现状与附属设施2.3.1甲方保证房屋现状良好，附属设施齐全，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯、排水等。2.4房屋所有权证明及土地使用权证明2.4.1甲方应向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证，以证明其对房屋的合法所有权。第三章交易双方基本情况3.1出卖人基本情况甲方为____（姓名/名称），住址为____，联系方式为____。3.2买受人基本情况乙方为____（姓名/名称），住址为____，联系方式为____。3.3代理人基本情况（如有）如乙方委托代理人办理购房事宜，应向甲方提供代理人的姓名、身份证号码、联系方式等资料。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式与支付时间4.2.1乙方应按本合同约定的付款时间，将购房款项分批支付给甲方。4.2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买房屋的保证。4.2.3乙方应在过户手续完成后七个工作日内支付剩余房款。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。5.2过户手续与费用5.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.2.2过户手续自双方签订《房屋买卖合同》之日起____个工作日内完成。5.3房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。第六章房屋质量与维修6.1房屋质量保证甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2维修责任与维修费用6.2.1在房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。6.2.2因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。第八章违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.1.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.1.2甲方逾期交付房屋或未能保证房屋质量的，应按照逾期交付或质量问题的部分房价款每日支付违约金，并承担相应的赔偿责任。8.1.3乙方逾期支付购房款项的，应按照逾期部分的房价款每日支付违约金，并承担相应的赔偿责任。8.2争议解决方式与地点8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章附则9.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。9.2合同的生效、修改与废止本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同的修改和废止必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担解除或终止合同所产生的责任。第十章出卖人声明与承诺10.1房屋权属及瑕疵声明甲方声明对所出售房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、抵押或其他权利限制。10.2出卖人的其他承诺甲方承诺在本合同约定的期限内完成房屋交付和过户手续，并保证房屋的质量和附属设施的正常使用。第十一章买受人声明与承诺11.1买受人的购房资格与意愿声明乙方声明具备购房资格，并自愿购买甲方所出售的房屋。11.2买受人的其他承诺乙方承诺按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，并履行合同约定的其他义务。第十二章代理人声明与承诺12.1代理人的授权与职责如乙方委托代理人办理购房事宜，代理人声明已获得乙方的合法授权，并承诺按照乙方的指示办理相关手续。12.2代理人的其他承诺代理人承诺在办理购房事宜过程中，遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责。第十三章合同的签署与备案13.1合同签署时间与地点本合同于____年____月____日，在____（地点）由双方签署。13.2合同备案程序与时间双方应在合同签署后七个工作日内，将合同副本提交至相关部门进行备案。第十四章其他约定14.1双方的其他约定事项（此处可补充双方其他特殊约定，如装修事宜、家具家电赠送等）14.2补充条款与附件本合同的补充条款和附件，与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：（签字）买受人（乙方）：（签字）代理人（如有）：（签字）日期：____年____月____日）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在过户前的房屋维护甲方应在过户前保证房屋及附属设施处于良好状态，如有需要维修或更换的部分，应提前完成，并承担相应费用。1.2甲方协助办理贷款手续如乙方需要通过贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。1.3甲方承担额外费用若因政策变动、第三方原因等导致过户过程中产生额外费用，由甲方承担。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款的时间和方式乙方应在过户手续完成后七个工作日内支付剩余房款，支付方式可由双方协商确定。2.2乙方接收房屋的条件乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现重大质量问题，有权拒绝接收房屋，并要求甲方解决。2.3乙方承诺购买资格乙方声明具备购房资格，并承诺如因乙方原因导致购房失败，乙方将承担全部责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的服务内容中介应提供包括但不限于房源信息、合同咨询、贷款协助等服务，并按照约定收取服务费用。3.2第三方中介的责任和义务中介应保证提供信息的真实性和准确性，并协助双方完成合同签署和过户手续。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.3第三方中介的收费标准中介的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。如有额外服务需求，双方可协商确定额外费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋照片4.房屋现状说明书5.房屋质量保证书6.附属设施清单7.过户手续费用明细表8.贷款申请表及相关文件9.房屋买卖合同副本10.房屋交付确认书11.维修记录表12.违约金计算公式13.争议解决方式说明14.双方声明与承诺的书面材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋质量符合约定标准未能协助乙方办理过户手续未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定未能按照约定时间支付购房款项未能接收房屋或拒绝接收房屋未说明理由未能履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为及认定未能提供真实准确的房源信息未能协助双方完成合同签署和过户手续未能按照约定收取服务费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方修复或赔偿。2.过户手续办理缓慢双方可协商延长过户期限，或共同寻求加快办理手续的方法。3.乙方支付购房款项延迟甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。4.中介服务不达标乙方有权要求中介退还服务费用，或要求中介承担因服务不达标导致的损失。五、所有应