房地产销售合同

房地产销售合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方1.3合同目的1.4法律适用1.5合同解除1.6违约责任第二章房地产描述2.1房地产位置2.2房地产现状2.3产权情况2.4使用性质2.5面积及测量第三章销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6支付时间第四章交易程序4.1预订登记4.2签订正式合同4.3办理过户手续4.4产权转移4.5交付使用第五章房地产交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付前的准备5.4交付后的手续5.5质量保证第六章售后服务6.1物业服务6.2维修保养6.3投诉处理6.4物业咨询第七章合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八章争议解决8.1协商解决8.2调解程序8.3仲裁8.4法律途径第九章特殊事项9.1共有房地产9.2共有权益9.3遗产继承9.4租赁事宜第十章税费及其他费用10.1税费承担10.2交易费用10.3其他费用第十一章合同的生效、修改与补充11.1合同生效11.2合同修改11.3合同补充第十二章违约责任12.1卖方违约12.2买方违约12.3违约赔偿第十三章其他约定13.1广告宣传13.2样品展示13.3信息保密13.4第三方受益第十四章附则14.1合同附件14.2合同修订14.3合同解除14.4合同终止14.5争议解决14.6法律效力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（卖方）将其名下的房地产出售给乙方（买方）的协议。1.1.2房地产指的是位于_______的房产，包括建筑物和土地。1.2合同双方1.2.1甲方（卖方）：_______，地址：_______。1.2.2乙方（买方）：_______，地址：_______。1.3合同目的1.3.1甲方同意出售房地产给乙方，乙方同意购买该房地产。1.4法律适用1.4.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.5合同解除1.5.1在合同签订后，若出现不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。1.6违约责任1.6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第二章房地产描述2.1房地产位置2.1.1房地产位于_______，具体地址为_______。2.2房地产现状2.2.1房地产目前处于_______状态。2.3产权情况2.3.1甲方保证该房地产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.4使用性质2.4.1房地产的使用性质为_______。2.5面积及测量2.5.1房地产的总面积为_______平方米，具体测量数据以_______部门测量的结果为准。第三章销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1房地产的销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式3.2.1乙方同意采取_______方式支付购房款。3.3定金3.3.1乙方应在签订合同之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元整。3.4首付款3.4.1乙方应在_______日内向甲方支付首付款人民币_______元整。3.5贷款事宜3.5.1乙方如需贷款，应自行与银行协商办理，甲方提供必要的协助。3.6支付时间3.6.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付购房款。第四章交易程序4.1预订登记4.1.1乙方应在签订合同前向甲方预订房地产，并支付定金。4.2签订正式合同4.2.1双方应在预订登记后_______日内签订正式的房地产销售合同。4.3办理过户手续4.3.1双方应共同办理房地产过户手续，所需费用由乙方承担。4.4产权转移4.4.1在过户手续办理完成后，房地产的产权将转移给乙方。4.5交付使用4.5.1甲方应在过户手续办理完成后_______日内将房地产交付给乙方。第五章房地产交付5.1交付条件5.1.1房地产的交付应以过户手续办理完毕，产权转移至乙方名下为条件。5.2交付时间5.2.1甲方应按照本合同约定的时间将房地产交付给乙方。5.3交付前的准备5.3.1甲方应在交付前将房地产清空，并确保其符合交付条件。5.4交付后的手续5.4.1乙方应在接收房地产后，向甲方提供接收证明。5.5质量保证5.5.1甲方保证房地产在交付时符合_______标准，无重大质量问题。第六章售后服务6.1物业服务6.1.1甲方应确保房地产交付后，乙方能享受到_______的物业服务。6.2维修保养6.2.1甲方应对房地产的设施进行必要的维修保养，确保其正常使用。6.3投诉处理6.3.1乙方如对房地产或物业服务有任何不满，可以向甲方提出投诉。6.4物业咨询6.4.1甲方应提供必要的物业咨询服务，解答乙方的疑问。第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解程序8.2.1若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁8.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径8.4.1仲裁裁决生效后，如任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。第九章特殊事项9.1共有房地产9.1.1若房地产为共有财产，甲方应取得共有人的同意，并将共有人的相关信息提供给乙方。9.2共有权益9.2.1甲方应保证乙方的权益不受共有权益的影响。9.3遗产继承9.3.1若房地产为遗产，甲方应提供合法继承人的相关证明。9.4租赁事宜9.4.1若房地产在交付前已出租，甲方应将租赁合同副本提供给乙方。第十章税费及其他费用10.1税费承担10.1.1双方应按照法律规定承担相应的税费。10.2交易费用10.2.1双方应按照法律规定承担房地产交易过程中产生的相关费用。10.3其他费用10.3.1双方同意，除本合同约定的费用外，不再产生其他费用。第十一章合同的生效、修改与补充11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改11.2.1合同生效后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改或变更合同内容。11.3合同补充11.3.1双方可以在合同生效后，通过协商一致的方式对合同进行补充。第十二章违约责任12.1卖方违约12.1.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。12.2买方违约12.2.1若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。12.3违约赔偿12.3.1违约金的计算方式为：人民币_______元整。第十三章其他约定13.1广告宣传13.1.1甲方应对房地产的广告宣传内容进行真实、准确的描述。13.2样品展示13.2.1甲方应向乙方展示房地产的实际情况，不得误导乙方。13.3信息保密13.3.1双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.4第三方受益13.4.1本合同的签订和履行过程中，若存在第三方受益人，甲方应向乙方明确告知。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：房地产权属证明、房地产现状照片等。14.2合同修订14.2.1本合同的修订应由双方共同进行，并以书面形式签订。14.3合同解除14.3.1本合同的解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。14.4合同终止14.4.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.5争议解决14.5.1本合同的解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。合同编号：甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____年____月____日签字：甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若因甲方原因导致房地产权属出现争议，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内完成房地产的交付，并保证房地产符合合同约定的质量标准。若因甲方原因导致房地产质量不符合约定，甲方应承担修复责任，并支付乙方因此造成的相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2.2乙方义务乙方应在接收房地产后，按照合同约定的方式使用和保管房地产，并遵守相关的法律法规。若乙方使用不当导致房地产损坏，乙方应承担修复责任，并支付因此造成的相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介服务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订等。3.2第三方中介义务第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，并积极协助甲方和乙方完成房地产交易。若因第三方中介原因导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的一切损失。3.3第三方中介费用第三方中介的费用应由甲方和乙方按照合同约定的方式承担。若甲方和乙方对费用承担有争议，应协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.房地产现状照片3.房地产交易税费清单4.贷款银行资料5.第三方中介服务协议6.房地产验收报告7.共有权人同意出售证明8.遗产继承证明9.租赁合同副本10.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付房地产，或交付的房地产不符合合同约定的质量标准。2.甲方未能履行合同约定的义务，导致乙方权益受损。3.乙方逾期支付购房款，或未能按照合同约定履行买方义务。4.第三方中介未能提供真实、准确的房源信息，或未能协助甲方和乙方完成房地产交易。5.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或合同目的无法实现。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于_______的建筑物和土地。2.权属证明：指证明房地产所有权归属的文件。3.违约金：指违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.第三方中介：指协助甲方和乙方完成房地产交易的中介机构。5.贷款银行：指为乙方提供购房贷款的银行。6.共有权人：指共同拥有房地产所有权的个人或机构。7.遗产继承：指根据法律规定，遗产的权利和义务转移给继承人的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产交付时的质量问题：解决办法为甲方负责修复，并支付相关费用。2.产权转移的延迟：双方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求法律途径解决。3.第