拆迁地区房屋交易合同样本

拆迁地区房屋交易合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同性质与效力1.4合同的解释第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋规划用途2.4房屋现状描述第三章交易双方权益3.1出卖人权益3.2买受人权益3.3双方权益保障第四章房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间及条件第五章房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及相关费用5.3交付后的房屋维护责任第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算及支付方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁条款第九章合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十章附则10.1合同生效条件10.2合同的保管10.3合同的修订第十一章房屋交易税费11.1税费种类及标准11.2税费支付责任11.3税费优惠政策第十二章房屋交易过程中的其他事项12.1房屋查验与评估12.2交易过程中的手续办理12.3双方约定的其他事项第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件第十四章签署页14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人（如有）签字14.4签字日期合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同签订依据1.2.1法律法规1.2.2相关政策1.3合同性质与效力1.3.1合同性质1.3.2合同效力1.4合同的解释1.4.1词语解释1.4.2争议解决第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.2房屋所有权及使用情况2.2.1所有权证明2.2.2使用状况2.3房屋规划用途2.3.1规划用途2.3.2变更规定2.4房屋现状描述2.4.1房屋结构2.4.2设施设备第三章交易双方权益3.1出卖人权益3.1.1权益保障3.1.2义务履行3.2买受人权益3.2.1权益保障3.2.2义务履行3.3双方权益保障3.3.1权益保障措施3.3.2权益争议解决第四章房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1定价原则4.1.2价格确认4.2支付方式4.2.1支付方式选择4.2.2支付渠道4.3支付时间及条件4.3.1支付时间4.3.2支付条件第五章房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1交付时间5.1.2交付条件5.2过户手续及相关费用5.2.1过户手续5.2.2费用承担5.3交付后的房屋维护责任5.3.1维护责任划分5.3.2维护费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1质量标准6.1.2质量保证期限6.2保修范围及期限6.2.1保修范围6.2.2保修期限6.3质量问题的处理6.3.1质量问题确认6.3.2处理程序及责任划分第七章违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人违约情形7.1.2买受人违约情形7.2违约责任承担7.2.1违约责任形式7.2.2违约金计算及支付方式7.3违约金支付时间及条件7.3.1支付时间7.3.2支付条件第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.2诉讼管辖8.2.1诉讼法院8.2.2诉讼地点8.3仲裁条款8.3.1仲裁机构8.3.2仲裁程序第九章合同的变更、解除与终止9.1合同变更条件9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除条件9.2.1解除条件9.2.2解除程序9.3合同终止条件9.3.1终止条件9.3.2终止程序第十章附则10.1合同生效条件10.1.1生效条件10.1.2生效时间10.2合同的保管10.2.1保管责任10.2.2保管地点10.3合同的修订10.3.1修订条件10.3.2修订程序第十一章房屋交易税费11.1税费种类及标准11.1.1税费种类11.1.2税费标准11.2税费支付责任11.2.1税费支付主体11.2.2税费支付时间11.3税费优惠政策11.3.1优惠政策11.3.2优惠政策申请第十二章房屋交易过程中的其他事项12.1房屋查验与评估12.1.1查验内容12.1.2评估程序12.2交易过程中的手续办理12.2.1手续办理流程12.2.2手续办理费用12.3双方约定的其他事项12.3.1其他事项内容12.3.2事项执行程序第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4其他相关文件第十四章签署页14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人（如有）签字14.4签字日期___________________________________________________________________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外提供的信息条款1.1：甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的完整历史交易记录、物业费用缴纳情况及相关法律法规要求的披露信息。说明：为确保乙方充分了解房屋的背景信息，甲方有义务提供上述历史交易记录、物业费用缴纳情况及法律法规要求的披露信息，以保障乙方的知情权。2.甲方额外承担的责任条款1.2：如房屋存在隐蔽瑕疵或缺陷，甲方应在合同签订前向乙方如实告知。若甲方未履行告知义务，甲方应承担相应的维修责任及赔偿责任。说明：本条款旨在保障乙方在购房过程中的知情权，确保甲方如实告知房屋的实际情况，避免因信息不对称导致的纠纷。3.甲方额外提供的保障说明：本条款旨在确保甲方在房屋过户完成后，继续为乙方提供必要的支持和协助，以确保乙方能够顺利入住并开始使用各项公共服务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金的义务条款2.1：乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为本合同成交价的百分之十。乙方未按时支付定金的，甲方有权解除合同。说明：本条款明确了乙方支付定金的时间限制及金额，保障甲方在交易过程中的权益，同时对乙方形成一定的约束。2.乙方履行合同的期限条款2.2：乙方应在合同签订后三个月内完成房屋过户手续。若乙方未能在规定期限内完成过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明：本条款设定了乙方完成过户手续的期限，并对乙方未能履行合同的情况设定了违约责任，以保障甲方的权益。3.乙方对房屋的使用和维护条款2.3：乙方在取得房屋所有权后，应合理使用和维护房屋，并遵守物业管理的相关规定。若乙方因使用不当导致房屋损坏，乙方应承担相应的维修责任。说明：本条款旨在确保乙方在取得房屋所有权后，能够合理使用和维护房屋，避免因使用不当导致的损坏和纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务内容条款3.1：第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询、介绍及协助办理相关手续等服务。中介费用由乙方承担。说明：本条款明确了第三方中介的服务内容，以及中介费用的承担主体，确保中介在交易过程中的权益。2.第三方中介的约束条款3.2：第三方中介应遵守相关法律法规，诚实守信，不得隐瞒重要信息或提供虚假信息。若中介违反本条款，应承担相应的法律责任。说明：本条款对第三方中介的行为进行了约束，确保中介在交易过程中遵守法律法规，维护交易双方的权益。3.第三方中介的保密义务条款3.3：第三方中介应对在交易过程中获得的甲方、乙方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给任何第三方。若中介违反本条款，应承担相应的法律责任。说明：本条款旨在保护甲方、乙方的隐私权，要求中介在交易过程中对个人信息和交易信息保密，避免泄露可能导致的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋交易税费计算明细5.房屋查验与评估报告6.交易过程中的相关手续办理文件7.物业费用缴纳证明8.房屋历史交易记录9.法律法规要求的披露信息10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未如实告知房屋瑕疵或缺陷认定：甲方在合同签订前未如实告知房屋的隐蔽瑕疵或缺陷，构成违约。2.乙方未按时支付定金认定：乙方在合同签订后七个工作日内未支付定金，构成违约。3.乙方未能在规定期限内完成过户手续认定：乙方在合同签订后三个月内未能完成房屋过户手续，构成违约。4.乙方未合理使用和维护房屋认定：乙方在取得房屋所有权后，未合理使用和维护房屋，构成违约。5.第三方中介隐瞒重要信息或提供虚假信息认定：第三方中介在交易过程中隐瞒重要信息或提供虚假信息，构成违约。6.第三方中介泄露甲方、乙方个人信息和交易信息认定：第三方中介在交易过程中泄露甲方、乙方个人信息和交易信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.定金：一方当事人为保证合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：将不动产的所有权依法转移给他人的行为。5.物业费用：包括水、电、燃气、物业管理等费用。6.披露信息：合同当事人应当告知对方的一切相关信息，包括但不限于房屋的历史交易记录、物业费用缴纳情况等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未如实告知房屋瑕疵或缺陷解决办法：乙方有权要求甲方履行告知义务，并要求甲方承担维修责任及赔偿责任。2.问题：乙方未按时支付定金解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未能在规定期限内完成过户手续解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未合理使用和维护房屋解决办法：甲方有权要求乙方履行维护义务，并要求乙方承担维修费用。5.问题：第三方中介隐瞒重要信息或提供虚假信息解决办法：甲方、乙方有权解除与中介的合同，并要求中介