集体所有制房屋买卖合同的权益维护

集体所有制房屋买卖合同的权益维护合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同效力1.4合同解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置和面积2.3房屋现状2.4房屋所有权转移登记第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3集体所有制单位的权利和义务第四章房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3价款支付时间及条件第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3集体所有制单位违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及管辖第十章附则10.1合同的生效、终止和续约10.2合同的补充和修改10.3合同解除或终止后的权益处理10.4合同的废止第十一章房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易税费11.2房屋交易过程中的其他费用11.3房屋交易的时间节点及流程第十二章房屋买卖合同的备案和公示12.1合同备案12.2合同公示第十三章房屋买卖合同的权益保障措施13.1权益保障机构的职责和权益13.2购房者的权益保障13.3集体所有制单位的权益保障第十四章房屋买卖合同的监督和检查14.1监督机构及其职责14.2合同履行过程中的检查和监督14.3违规行为的处理合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.1.1卖方：_________1.1.1.2买方：_________1.1.1.3集体所有制单位：_________1.2合同目的和原则1.2.1卖方同意将房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。1.4.2本合同的解释权归_________所有。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1卖方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。2.1.2房屋的所有权转移登记应按照相关法律法规办理。2.2房屋位置和面积2.2.1房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋建筑总面积为_________平方米。2.3房屋现状2.3.1房屋的现有使用状况为_________。2.3.2房屋的现有设施设备状况为_________。2.4房屋所有权转移登记2.4.1买方应自合同生效之日起_________日内，向不动产登记机构申请房屋所有权转移登记。2.4.2房屋所有权转移登记费用由_________承担。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。3.1.2卖方应协助买方完成房屋所有权转移登记手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定支付购房款。3.2.2买方应自房屋所有权转移登记完成之日起_________日内，搬离房屋。3.3集体所有制单位的权利和义务3.3.1集体所有制单位应按照合同约定，协助卖方和买方完成房屋交易相关手续。第四章房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2交易价格不包括房屋过户税费等费用。4.2支付方式4.2.1买方应通过_________方式支付购房款。4.2.2买方支付购房款后，卖方应出具相应的收款凭证。4.3价款支付时间及条件4.3.1买方应于合同生效之日起_________日内，向卖方支付首期购房款。4.3.2买方应于房屋所有权转移登记完成之日起_________日内，向卖方支付剩余购房款。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.1.1房屋交付时间为房屋所有权转移登记完成之日起_________日内。5.1.2房屋交付方式为_________。5.2房屋过户手续5.2.1房屋过户手续应由买卖双方共同办理。5.2.2房屋过户过程中产生的费用由_________承担。5.3过户费用承担5.3.1房屋过户登记费由_________承担。5.3.2房屋过户税费由_________承担。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题。6.1.2房屋质量问题应按照相关法律法规及合同约定解决。6.2维修责任及费用6.2.1房屋在交付后，因自然原因或使用原因造成的损坏，由买方负责维修。6.2.2房屋在交付前，因卖方原因造成的损坏，由卖方负责维修。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的_________%。8.1.2卖方未按照合同约定办理房屋所有权转移登记的，应向买方支付违约金，违约金为房价的_________%。8.2买方违约责任8.2.1买方未按照合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的_________%。8.2.2买方未按照合同约定接收房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的_________%。8.3集体所有制单位违约责任8.3.1集体所有制单位未按照合同约定协助完成房屋交易手续的，应向买方支付违约金，违约金为房价的_________%。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及管辖9.2.1仲裁地点为_________。9.2.2诉讼地点为_________人民法院。第十章附则10.1合同的生效、终止和续约10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同在全部义务履行完毕后终止。10.1.3本合同的续约应经双方书面同意。10.2合同的补充和修改10.2.1本合同未尽事宜，由双方协商补充和修改。10.2.2补充和修改的内容与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除或终止后的权益处理10.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未履行的事宜。10.3.2合同解除或终止后，买方已支付的购房款不予退还。10.4合同的废止10.4.1本合同在任何一方违约的情况下，对方有权解除合同。10.4.2本合同的废止应书面通知对方。第十一章房屋交易过程中的其他事项11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费由_________承担。11.2房屋交易过程中的其他费用11.2.1房屋交易过程中的其他费用由_________承担。11.3房屋交易的时间节点及流程11.3.1房屋交易的时间节点及流程由双方协商确定。第十二章房屋买卖合同的备案和公示12.1合同备案12.1.1买卖双方应按照法律法规的规定，将合同备案。12.2合同公示12.2.1房屋买卖合同的公示应按照法律法规的规定进行。第十三章房屋买卖合同的权益保障措施13.1权益保障机构的职责和权益13.1.1权益保障机构应依法履行职责，维护双方的合法权益。13.2购房者的权益保障13.2.1购房者应依法享有合同约定的权益。13.3集体所有制单位的权益保障13.3.1集体所有制单位的权益应依法得到保障。第十四章房屋买卖合同的监督和检查14.1监督机构及其职责14.1.1监督机构应依法对房屋买卖合同的履行进行监督和检查。14.2合同履行过程中的检查和监督14.2.1合同履行过程中的检查和监督应依法进行。14.3违规行为的处理14.3.1对违反合同及法律法规的行为，应依法进行处理。合同编号_________出卖人（卖方）：_________买受人（买方）：_________集体所有制单位：_________签订日期：_________签字（或盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为房屋的出卖人，应确保其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。如有因甲方原因导致的房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。1.2甲方应提供房屋的详细现状，包括设施设备状况、房屋结构等。1.3甲方应协助乙方完成房屋所有权转移登记手续。说明：甲方作为出卖人，应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料，确保登记手续的顺利进行。如因甲方原因导致登记手续延误，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照合同约定的时间节点和流程，履行合同义务。说明：乙方作为买受人，应按照合同约定的时间节点和流程，履行合同义务，如支付购房款、接收房屋等。如乙方未按照约定履行义务，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方应合理使用房屋，并负责房屋的维修和保养。说明：乙方作为房屋的买受人，应合理使用房屋，并负责房屋的维修和保养。如因乙方使用不当导致的房屋损坏，乙方应承担维修和保养的责任。2.3乙方应在合同约定的时间内，支付购房款。说明：乙方作为买受人，应在合同约定的时间内，向甲方支付购房款。如乙方未按时支付购房款，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应依法合规提供中介服务。说明：第三方中介在房屋买卖合同中起到协助双方沟通、协商的作用。第三方中介应依法合规提供中介服务，如违反法律法规或导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应如实传达双方的意愿和要求。说明：第三方中介在协助双方签订合同时，应如实传达双方的意愿和要求，确保合同内容的准确性和完整性。如因第三方中介传达不准确导致的合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应协助双方完成合同的备案和公示。说明：第三方中介应协助双方完成合同的备案和公示手续，确保合同的合法有效。如因第三方中介原因导致备案和公示手续延误或失败，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片及视频3.房屋设施设备清单4.房屋结构平面图5.房屋交易税费清单6.房屋过户费用清单7.合同补充协议8.房屋交付确认书9.房屋所有权转移登记申请书10.房屋所有权转移登记证明11.房屋买卖合同备案申请表12.房屋买卖合同备案证明13.第三方中介资质证明14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定办理房屋所有权转移登记，视为违约。3.甲方故意隐瞒或提供虚假房屋信息，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定接收房屋，视为违约。6.集体所有制单位未按照合同约定协助完成房屋交易手续，视为违约。7.第三方中介未依法合规提供中介服务，视为违约。8.第三方中介未如实传达双方意愿和要求，视为违约。9.第三方中介未协助双方完成合同备案和公示，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指对房屋及其附属设施拥有完全的控制、使用和收益权。2.集体所有制单位：指国家集体所有的企业或单位。3.买受人：指购买房屋并享有房屋所有权的人。4.出卖人：指出卖房屋并转移房屋所有权的人。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.合同备案：指将房屋买卖合同依法登记备案，以保障合同的效力。8.合同公示：指将房屋买卖合同的内容公之于众，接受社会监督。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：甲方应尽快交付房屋，并承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定支付购房款。解决办法：乙方应尽快支付购房款，并承担违约责任。3.问题：房屋所有权转移登记手续延误。解决办法：甲方应协助乙方加快办理登记手续，承担相应费用。4.问题：房屋存在质量问题。解