2024版长租公寓开发合作合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版长租公寓开发合作合同1本合同目录一览1.1合同订立依据及背景1.2合同主体及权利义务1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件及日期2.1合作项目概述2.2合作项目地点及范围2.3合作项目规模及结构2.4合作项目设计标准及要求3.1投资主体及出资方式3.2投资主体权利义务3.3投资主体退出机制3.4投资主体变更及转让4.1合作项目管理及运营4.2合作项目管理机构设立及职责4.3合作项目管理机构人员组成及任免4.4合作项目管理机构经费及支出5.1合作项目规划设计5.2合作项目施工管理5.3合作项目竣工验收5.4合作项目保修责任6.1合作项目租金及支付方式6.2合作项目租金调整机制6.3合作项目租金收取及管理6.4合作项目租金违约责任7.1合作项目物业管理7.2合作项目物业管理机构设立及职责7.3合作项目物业管理服务内容7.4合作项目物业管理费用及支付8.1合作项目配套设施及服务8.2合作项目配套设施建设及验收8.3合作项目配套设施运营及维护8.4合作项目配套设施服务费用及支付9.1合作项目合作期限及续约9.2合作项目合作期限变更及终止9.3合作项目合作期限违约责任9.4合作项目合作期限解除条件10.1合作项目争议解决方式10.2合作项目争议解决机构10.3合作项目争议解决程序10.4合作项目争议解决费用及责任11.1合同解除条件及程序11.2合同解除后果及责任11.3合同解除通知及送达11.4合同解除后的债权债务处理12.1合同终止条件及程序12.2合同终止后果及责任12.3合同终止通知及送达12.4合同终止后的债权债务处理13.1合同附件及补充协议13.2合同附件及补充协议的效力13.3合同附件及补充协议的签署及生效13.4合同附件及补充协议的变更及解除14.1合同其他约定事项14.2合同签署日期及份数14.3合同签署地点14.4合同解释及适用法律第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定订立。1.1.2甲乙双方基于共同投资开发长租公寓项目的意愿，经友好协商，达成如下合作意向。第二条合同主体及权利义务2.1.1甲方（投资方）负责提供项目所需资金，并对项目开发过程中的相关事宜进行监督和管理。2.1.2乙方（开发方）负责项目的规划设计、建设施工、竣工验收及后续运营管理。2.1.3甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。第三条合同签订时间及地点3.1.1本合同于2024年4月1日在甲方公司所在地签订。3.1.2合同签订时，甲乙双方应亲自出席或授权代表出席。第四条合同生效条件及日期4.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。4.1.2本合同生效前，甲乙双方应按照约定完成相关审批手续。第五条合作项目概述5.1.1合作项目位于市区，占地面积平方米，总建筑面积平方米。5.1.2合作项目为长租公寓，主要针对年轻白领及学生群体。5.1.3合作项目包括公寓楼、商业配套及公共设施。第六条合作项目地点及范围6.1.1合作项目地点：市区路号。6.1.2合作项目范围：包括项目用地及地上建筑物。第七条合作项目规模及结构7.1.1合作项目规模：总建筑面积平方米，共计栋公寓楼。7.1.2合作项目结构：公寓楼为多层及小高层住宅，层高3米，建筑风格现代简约。7.1.3合作项目配套设施：包括健身房、游泳池、咖啡厅等公共设施。第八条投资主体及出资方式8.1.1甲方为投资主体，出资方式为货币出资，出资总额为人民币万元。8.1.2甲方应在合同签订之日起个工作日内，将出资款项汇入乙方指定的账户。第九条投资主体权利义务9.1.1甲方有权对项目的开发进度、质量及投资回报进行监督。9.1.2甲方有权在项目运营期间，根据市场情况调整租金标准。9.1.3甲方应承担因自身原因导致的项目投资风险。第十条投资主体退出机制10.1.1甲方在合同约定的合作期限内，如需退出项目，应提前个月书面通知乙方。10.1.2甲方退出项目时，应按照合同约定，将持有的项目股权或权益转让给乙方或第三方。10.1.3甲方退出项目后，乙方有权按照合同约定，对项目进行运营管理。第十一条投资主体变更及转让11.1.1未经乙方同意，甲方不得将其出资权益全部或部分转让给第三方。11.1.2甲方如需变更出资主体，应提前个月书面通知乙方，并经乙方同意后办理相关变更手续。第十二条合作项目管理及运营12.1.1乙方设立项目管理机构，负责项目的日常管理及运营。12.1.2项目管理机构应按照合同约定，制定项目管理制度，并组织实施。12.1.3项目管理机构应定期向甲方报告项目进展情况。第十三条合作项目管理机构设立及职责13.1.1项目管理机构由乙方指定人员组成，包括项目经理、财务负责人、工程负责人等。13.1.2项目管理机构负责项目的规划设计、施工建设、竣工验收及运营管理等各项工作。第十四条合作项目管理机构人员组成及任免14.1.1项目管理机构人员应由乙方根据项目需要自行招聘和任免。14.1.2乙方应确保项目管理机构人员的专业能力和职业道德。14.1.3项目管理机构人员的任免应提前通知甲方，并取得甲方同意。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本项目开发、建设、运营或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的范围2.1.1.1提供规划设计服务；2.1.1.2承担施工建设任务；2.1.1.3提供融资服务；2.1.1.4提供物业管理服务；2.1.1.5提供营销推广服务；2.1.1.6提供法律、财务、咨询等专业服务。第三条第三方的责任限额3.1.1第三方在履行本合同项下义务时，因其过错导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方的责任限额应根据其服务内容、服务质量及市场惯例确定，并在合同中明确。3.1.3第三方的责任限额不得超过合同总金额的%。第四条第三方的选择与授权4.1.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面授权。4.1.2第三方在接受授权后，应按照本合同及甲乙双方的要求，履行其职责。第五条第三方的责权利划分5.1.1第三方的权利：5.1.1.1按照合同约定，收取相应的服务费用；5.1.1.2要求甲乙双方提供必要的配合和支持；5.1.1.3在合同约定的范围内，独立行使职责。5.1.2第三方的义务：5.1.2.1按照合同约定，提供高质量的服务；5.1.2.2遵守国家法律法规和行业规范；5.1.2.3对甲乙双方的信息保密；5.1.2.4对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。5.1.3第三方的责任：5.1.3.1对因自身过错导致的项目延误或质量问题承担责任；5.1.3.2对因自身原因导致的项目成本增加承担责任；5.1.3.3对因自身原因导致的项目安全风险承担责任。第六条第三方介入的合同关系6.1.1第三方与甲乙双方之间形成独立的合同关系，第三方应按照与甲乙双方签订的合同履行义务。6.1.2第三方与甲乙双方之间的合同关系不得影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。第七条第三方介入的合同变更7.1.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方同意，并由第三方、甲乙双方共同签署书面变更协议。第八条第三方介入的争议解决8.1.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同解除9.1.1.1第三方严重违约；9.1.1.2第三方丧失履行合同能力；9.1.1.3项目出现重大风险，需要解除第三方介入。第十条第三方介入的合同终止10.1.1第三方介入的合同终止，应按照合同约定进行。10.1.2合同终止后，第三方应按照约定，妥善处理与项目相关的遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险评估等。说明：用于证明项目投资可行性。2.项目规划设计方案要求：包括总平面图、建筑效果图、功能分区图等。说明：用于指导项目设计及施工。3.项目投资协议要求：明确甲乙双方出资比例、出资方式、退出机制等。说明：用于规范甲乙双方的投资行为。4.项目施工合同要求：包括施工范围、工期、质量标准、违约责任等。说明：用于规范施工单位的施工行为。5.项目物业管理合同要求：包括物业管理范围、服务内容、收费标准、违约责任等。说明：用于规范物业管理公司的服务行为。6.项目竣工验收报告要求：包括验收结论、存在问题及整改措施等。说明：用于证明项目已按约定完成建设。7.项目运营管理方案要求：包括运营目标、策略、组织架构、费用预算等。说明：用于指导项目运营管理。8.项目财务报表要求：包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：用于反映项目财务状况。9.项目法律文件要求：包括合同、协议、证明文件等。说明：用于证明甲乙双方的合法权益。10.项目变更记录要求：包括变更原因、变更内容、变更日期等。说明：用于记录项目实施过程中的变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定出资责任认定：违约方应向守约方支付违约金，并承担相应的利息损失。示例：甲方未按约定出资，乙方有权要求甲方支付违约金及利息。2.第三方未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并承担相应的损失。示例：设计单位未按约定完成设计工作，甲方有权要求设计单位支付违约金及损失赔偿。3.项目进度延误责任认定：延误方应向守约方支付违约金，并承担相应的损失。示例：施工单位未按约定完成施工任务，甲方有权要求施工单位支付违约金及损失赔偿。4.项目质量不合格责任认定：责任方应承担修复费用，并支付违约金。示例：施工过程中发现质量问题，施工单位应承担修复费用及违约金。5.项目运营亏损责任认定：责任方应承担亏损责任，并支付相应的补偿。示例：物业管理公司未按约定提供优质服务，导致项目运营亏损，物业管理公司应承担补偿责任。全文完。2024版长租公寓开发合作合同2本合同目录一览1.定义和解释1.1合作双方定义1.2术语定义1.3法律和适用性2.合作双方基本信息2.1合作方一2.1.1名称2.1.2法定代表人2.1.3注册资本2.1.4注册地址2.2合作方二2.2.1名称2.2.2法定代表人2.2.3注册资本2.2.4注册地址3.合作目的和范围3.1合作目的3.2合作范围3.2.1项目概述3.2.2地点3.2.3规模3.2.4开发内容4.合作内容4.1投资与融资4.1.1投资总额4.1.2资金来源4.1.3融资方式4.2开发建设4.2.1设计4.2.2施工4.2.3质量标准4.3运营管理4.3.1运营模式4.3.2服务内容4.3.3运营标准5.权利与义务5.1合作方一权利与义务5.1.1投资义务5.1.2合作管理5.1.3项目运营5.2合作方二权利与义务5.2.1合作管理5.2.2项目运营5.2.3投资回报6.合作期限和终止6.1合作期限6.2终止条件6.3终止程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.知识产权9.1知识产权归属9.2知识产权使用9.3知识产权保护10.隐私保护10.1个人信息保护10.2数据安全10.3信息披露11.保密条款11.1保密义务11.2保密信息范围11.3违反保密责任12.合同变更和补充12.1变更程序12.2补充协议13.合同生效和解除13.1生效条件13.2解除条件13.3解除程序14.其他条款14.1通知方式14.2适用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合作双方定义1.1.1“合作方一”指甲方，全称为[甲方全称]，注册地为[甲方注册地]，法定代表人为[甲方法定代表人]。1.1.2“合作方二”指乙方，全称为[乙方全称]，注册地为[乙方注册地]，法定代表人为[乙方法定代表人]。1.2术语定义1.2.1“项目”指本合同约定的长租公寓开发项目。1.2.2“投资总额”指本合同约定的合作双方共同投入的资金总额。1.2.3“融资方式”指合作双方约定的资金筹集方式，包括但不限于自筹资金、银行贷款、股权融资等。1.3法律和适用性1.3.1本合同适用中华人民共和国法律。1.3.2本合同未尽事宜，适用相关法律法规。2.合作双方基本信息2.1合作方一2.1.1名称：[甲方全称]2.1.2法定代表人：[甲方法定代表人]2.1.3注册资本：[甲方注册资本]2.1.4注册地址：[甲方注册地址]2.2合作方二2.2.1名称：[乙方全称]2.2.2法定代表人：[乙方法定代表人]2.2.3注册资本：[乙方注册资本]2.2.4注册地址：[乙方注册地址]3.合作目的和范围3.1合作目的3.1.1本合同旨在明确合作双方在长租公寓开发项目中的权利、义务和责任，实现互利共赢。3.2合作范围3.2.1项目概述：[项目概述]3.2.2地点：[项目地点]3.2.3规模：[项目规模]3.2.4开发内容：[项目开发内容]4.合作内容4.1投资与融资4.1.1投资总额：[投资总额]4.1.2资金来源：[资金来源]4.1.3融资方式：[融资方式]4.2开发建设4.2.1设计：[设计要求]4.2.2施工：[施工要求]4.2.3质量标准：[质量标准]4.3运营管理4.3.1运营模式：[运营模式]4.3.2服务内容：[服务内容]4.3.3运营标准：[运营标准]5.权利与义务5.1合作方一权利与义务5.1.1投资义务：[甲方投资义务]5.1.2合作管理：[甲方合作管理义务]5.1.3项目运营：[甲方项目运营义务]5.2合作方二权利与义务5.2.1合作管理：[乙方合作管理义务]5.2.2项目运营：[乙方项目运营义务]5.2.3投资回报：[乙方投资回报权益]6.合作期限和终止6.1合作期限：[合作期限]6.2终止条件：[终止条件]6.3终止程序：[终止程序]7.争议解决7.1争议解决方式：[争议解决方式]7.2争议解决机构：[争议解决机构]7.3争议解决程序：[争议解决程序]8.违约责任8.1违约情形8.1.1合作方一方未按约定履行投资义务；8.1.2合作方一方未按约定履行合作管理义务；8.1.3合作方一方未按约定履行项目运营义务；8.1.4合作方一方违反保密条款；8.1.5合作方一方违反合同约定导致项目无法正常进行；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；8.2.2违约方应承担相应的违约金；8.2.3违约方应承担因违约行为导致的项目终止或延期所产生的额外费用；8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失；8.3.2违约赔偿应在不影响项目正常进行的前提下，由违约方在规定时间内支付给守约方。9.知识产权9.1知识产权归属9.1.1本合同项下产生的知识产权归合作双方共同所有；9.1.2合作双方应共同维护知识产权，防止他人侵犯。9.2知识产权使用9.2.1合作双方可自由使用本合同项下产生的知识产权；9.2.2合作双方在使用知识产权时，应遵守相关法律法规。9.3知识产权保护9.3.1合作双方应共同采取必要措施，保护本合同项下产生的知识产权；9.3.2一方发现他人侵犯知识产权时，应及时通知另一方，并采取共同行动维护权益。10.隐私保护10.1个人信息保护10.1.1合作双方应严格遵守国家有关个人信息保护的法律、法规；10.1.2合作双方在收集、使用个人信息时，应取得信息主体的同意；10.2数据安全10.2.1合作双方应采取必要的技术和管理措施，确保数据安全；10.2.2一方发现数据安全事件时，应及时通知另一方，并采取补救措施；10.3信息披露10.3.1合作双方应按照法律法规的要求，披露相关信息；10.3.2合作双方在披露信息时，应确保信息的真实、准确、完整。11.保密条款11.1保密义务11.1.1合作双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务；11.1.2保密义务不因合同解除或终止而终止。11.2保密信息范围11.2.1保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务数据、客户信息等；11.2.2保密信息不限于文字、图像、声音等形式。11.3违反保密责任11.3.1一方违反保密义务，造成另一方损失的，应承担相应的法律责任；11.3.2违反保密义务的行为，包括但不限于泄露、复制、传播等。12.合同变更和补充12.1变更程序12.1.1合同变更需经合作双方书面同意；12.1.2合同变更应采取书面形式，并作为合同附件。12.2补充协议12.2.1合同补充协议与本合同具有同等法律效力；12.2.2合同补充协议的签订程序与本合同相同。13.合同生效和解除13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.1.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。13.2解除条件13.2.1合同双方协商一致解除合同；13.2.2发生合同约定的解除条件；13.3解除程序13.3.1解除合同需书面通知对方；13.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理善后事宜。14.其他条款14.1通知方式14.1.1除非合同另有约定，通知应以书面形式发送；14.1.2通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址。14.2适用法律14.2.1本合同适用中华人民共和国法律；14.2.2本合同如涉及国际法律问题，适用最密切联系原则确定适用法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，为协助合同双方履行合同义务或提供专业服务的独立法人、非法人组织或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、设计单位、施工单位、监理单位、财务顾问、法律顾问等。15.2第三方选择与授权15.2.1合作双方有权根据项目需要选择合适的第三方。15.2.2合作双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利、义务和责任。15.2.3合作双方授权第三方在授权范围内代表其履行合同义务。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，对因其自身原因造成的损失承担相应的责任。15.3.2第三方不得泄露合作双方的商业秘密和保密信息。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额由合作双方在签订第三方协议时约定，并在合同中明确。16.2第三方责任限额包括但不限于：16.2.1直接经济损失；16.2.2间接经济损失；16.2.3因第三方原因导致的项目延期损失；16.2.4因第三方原因导致的项目终止损失。16.3.1第三方提供服务或产品的性质；16.3.2第三方提供服务或产品的预期收益；16.3.3第三方提供服务或产品的风险程度；16.3.4合同双方的风险承受能力。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与合作双方的关系17.1.1第三方应接受合作双方的管理和监督；17.1.2第三方应配合合作双方的工作，确保项目顺利实施。17.2第三方与项目相关方的关系17.2.2第三方在与其他项目相关方发生争议时，应主动协调，避免影响项目进度。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1第三方介入后的变更程序18.1.1合作双方在第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应书面通知第三方，并取得第三方同意；18.1.2变更后的合同内容应通知第三方，并作为合同附件。18.2第三方介入后的争议解决18.2.1合作双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决；18.2.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。19.第三方介入时的合同终止19.1第三方介入后的合同终止条件19.1.1第三方违反合同约定，经合作双方书面通知后仍未改正；19.1.2第三方因自身原因导致项目无法继续进行；19.1.3第三方无法履行合同义务，经合作双方书面通知后仍未采取补救措施。19.2第三方介入后的合同终止程序19.2.1