2024版老旧小区房产抵押翻新改造与买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版老旧小区房产抵押翻新改造与买卖合同本合同目录一览1.合同订立及生效1.1合同订立的时间、地点和方式1.2合同生效的条件及时间1.3合同变更和解除2.房产抵押2.1抵押物的范围和描述2.2抵押权的设定及登记2.3抵押物的保管和使用3.翻新改造3.1改造项目的范围和内容3.2改造工程的设计、施工及验收3.3翻新改造的资金来源及支付4.买卖合同4.1房产买卖的基本情况4.2买卖双方的权利和义务4.3买卖合同的签订及生效5.房产交付5.1交付时间、地点及方式5.2交付房屋的质量及瑕疵5.3交付后的产权转移及登记6.付款方式6.1付款金额及支付方式6.2付款时间及逾期处理6.3付款凭证及记录7.违约责任7.1违约情形及处理方式7.2违约金的计算及支付7.3争议解决及诉讼8.保险8.1投保范围及保险金额8.2保险费用及支付8.3保险事故的处理及理赔9.附件9.1合同附件清单9.2附件内容及作用10.合同解除10.1合同解除的条件及程序10.2合同解除后的处理及责任10.3合同解除后的争议解决11.合同续签11.1合同续签的条件及程序11.2合同续签后的内容调整11.3合同续签后的权利义务12.合同终止12.1合同终止的条件及程序12.2合同终止后的处理及责任12.3合同终止后的争议解决13.争议解决13.1争议解决方式及程序13.2争议解决机构及费用13.3争议解决后的执行及监督14.其他约定14.1不可抗力及免责条款14.2合同解释及适用法律14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同订立及生效1.1合同订立的时间：____年____月____日1.2合同订立地点：____市____区____街道____号1.3合同订立方式：双方代表在合同书上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。第二条房产抵押2.1抵押物范围：位于____市____区____街道____号的房产，房产证号为____号。2.2抵押权设定及登记：本合同签订后____个工作日内，抵押权人将办理抵押登记手续，抵押登记完成后抵押权生效。2.3抵押物保管及使用：抵押期间，抵押物由抵押人负责保管，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押物。第三条翻新改造3.1改造项目范围：对抵押物进行内部装修、设施设备更新等改造，具体内容包括但不限于____、____、____等。3.2改造工程设计、施工及验收：改造工程设计由____公司承担，施工由____公司承担，验收由双方共同负责，验收合格后交付使用。3.3翻新改造资金来源及支付：改造资金由抵押人自筹，支付方式为____，支付节点为____。第四条买卖合同4.1房产买卖基本情况：抵押物将在改造完成后，由抵押人出售给买受人，成交价格为____元。4.2买卖双方权利义务：抵押人负责办理房产过户手续，买受人负责支付房款及税费，双方应遵守法律法规及合同约定。4.3买卖合同签订及生效：买卖合同自双方签字盖章之日起生效。第五条房产交付5.1交付时间：改造完成后____个工作日内。5.2交付地点：抵押物所在地。5.3交付房屋质量及瑕疵：交付的房屋应符合国家规定的住宅质量标准，如存在质量瑕疵，由抵押人负责修复或赔偿。第六条付款方式6.1付款金额：____元，包括房款、税费等。6.2付款时间：自买卖合同生效之日起____个工作日内。6.3付款凭证及记录：买受人应在付款后向抵押人提供付款凭证，抵押人应及时做好付款记录。第七条违约责任7.1违约情形：包括但不限于逾期付款、逾期交付、未履行合同约定的其他义务等。7.2违约处理方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算及支付：违约金按逾期金额的____%计算，自逾期之日起按日支付，直至全部付清。第八条保险8.1投保范围：抵押物及改造项目涉及的财产保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。8.2保险金额：抵押物及改造项目的保险金额不低于其市场价值，具体金额由双方协商确定。8.3保险费用及支付：保险费用由抵押人承担，支付方式为____，支付节点为____。第九条附件9.1合同附件清单：包括但不限于房产证复印件、改造设计方案、工程预算、付款凭证等。9.2附件内容及作用：附件内容作为合同的有效组成部分，其作用与合同同等。第十条合同解除10.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等。10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前____个工作日书面通知对方，经双方协商一致后方可解除。10.3合同解除后的处理及责任：合同解除后，双方应按合同约定处理剩余事宜，违约方应承担相应的违约责任。第十一条合同续签11.1合同续签条件：在合同到期前，双方均可提出续签意向，经协商一致后可续签合同。11.2合同续签后的内容调整：续签合同可根据市场情况和双方需求进行适当调整，但不得违反法律法规。11.3合同续签后的权利义务：续签合同生效后，双方的权利义务按续签合同约定执行。第十二条合同终止12.1合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行等。12.2合同终止后的处理及责任：合同终止后，双方应按合同约定处理剩余事宜，违约方应承担相应的违约责任。12.3合同终止后的争议解决：合同终止后的争议，仍按原合同约定的争议解决方式处理。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构及费用：争议解决机构为合同签订地人民法院，诉讼费用由败诉方承担。13.3争议解决后的执行及监督：人民法院作出的生效判决，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方有权申请强制执行。第十四条其他约定14.1不可抗力及免责条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。不可抗力包括地震、火灾、战争等。14.2合同解释及适用法律：本合同以中文为准，解释权归合同签订地人民法院。适用法律为中华人民共和国法律。14.3合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.2第三方介入的范围：第三方的介入范围包括但不限于合同的履行监督、工程质量评估、项目进度管理、资金监管、争议调解等。第二条甲乙方的额外条款及说明2.1甲方的额外条款：2.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并在合同中明确第三方的职责和权限。2.1.2甲方有权要求第三方提供定期报告，对第三方的工作进行监督和评估。2.1.3甲方有权根据第三方的表现，提出更换第三方或终止第三方服务的请求。2.2乙方的额外条款：2.2.1乙方应积极配合第三方的各项工作，提供必要的资料和便利条件。2.2.2乙方应遵守第三方的专业意见，并在第三方提出合理要求时予以支持。2.2.3乙方有权对第三方的服务质量和效率提出意见和建议。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照合同约定和自身职责，公正、客观地履行职责。3.1.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。3.1.3第三方因自身原因导致工作失误，应承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和支持。3.2.2第三方有权在履行职责过程中，对甲方和乙方提出合理的工作要求。3.2.3第三方有权在合同约定范围内，独立作出专业判断和决策。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，其与甲方之间为委托合同关系。4.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙方项目监管的协助者，其与乙方之间为协助合同关系。4.3第三方与其他各方的关系：第三方在合同执行过程中，应保持中立，不对任何一方进行偏袒，与其他各方的关系应以合同约定为准。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：本合同中第三方的责任限额为____元，超出部分由甲方和乙方根据实际情况承担。5.2责任限额的适用：第三方因自身原因导致工作失误，造成甲方或乙方损失的，应在其责任限额内进行赔偿。5.3责任限额的调整：如双方认为有必要，可经协商一致后对第三方的责任限额进行调整。第六条第三方的更换及终止6.1第三方的更换：如第三方未能履行合同约定的职责，甲方或乙方有权要求更换第三方，并书面通知对方。6.2第三方的终止：在合同履行过程中，如出现合同约定或法律法规规定的终止情形，任何一方均可书面通知对方终止第三方的服务。第七条第三方的保密义务7.1第三方在合同履行过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。7.2保密义务的期限：第三方的保密义务自合同签订之日起至合同终止后____年为止。第八条第三方的资质要求8.1第三方应具备国家规定的相应资质和执业许可，并在合同中提供相关证明文件。8.2第三方的资质要求应符合甲方和乙方的行业标准，以确保项目质量和安全。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，能够证明房产所有权。说明：作为合同有效性的证明文件。2.改造设计方案要求：设计图纸、施工图、材料清单、工程预算等。说明：详细说明改造项目的具体内容和实施计划。3.工程预算要求：详细列出工程项目的预算金额、材料价格、人工费用等。说明：作为工程款支付的重要依据。4.付款凭证要求：包括银行转账记录、现金收据等。说明：作为支付工程款和税费的有效凭证。5.抵押登记证明要求：抵押登记机关出具的抵押登记证明。说明：证明抵押权已有效设立。6.保险单要求：保险单应包含保险范围、保险金额、保险期限等。说明：作为保险责任的证明文件。7.第三方资质证明要求：第三方机构的营业执照、资质证书等。说明：证明第三方具备相应的资质和能力。8.工程进度报告要求：包括工程进度、质量状况、存在问题等。说明：作为工程进度管理和监督的依据。9.争议调解协议要求：争议双方签署的调解协议。说明：作为解决争议的依据。10.争议解决判决书要求：人民法院作出的生效判决书。说明：作为解决争议的最终依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方逾期付款：甲方未按合同约定时间支付工程款。乙方逾期交付：乙方未按合同约定时间完成工程交付。第三方未履行职责：第三方未按合同约定履行职责，造成工程延误或损失。违反保密义务：任何一方泄露商业秘密。2.责任认定标准：甲方逾期付款：每逾期一日，应支付____%的违约金。乙方逾期交付：每逾期一日，应支付____%的违约金。第三方未履行职责：第三方应赔偿由此造成的直接经济损失。违反保密义务：泄露方应承担相应的法律责任，赔偿损失。3.违约责任示例：甲方逾期付款：如甲方逾期付款10天，应支付工程款总额的1%作为违约金。乙方逾期交付：如乙方逾期交付房屋30天，应支付房屋总价的1%作为违约金。第三方未履行职责：如第三方因工作失误导致工程延误，造成甲方损失10万元，第三方应赔偿10万元。全文完。2024版老旧小区房产抵押翻新改造与买卖合同2本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的经济背景2.合同双方当事人信息2.1出卖方基本信息2.2买受方基本信息2.3抵押权人基本信息3.房产基本情况3.1房产权属证明3.2房产地址及用途3.3房产面积及结构3.4房产权属变更记录4.抵押权设立及解除4.1抵押权设立4.2抵押权解除5.翻新改造工程5.1翻新改造工程范围5.2翻新改造工程预算5.3翻新改造工程进度5.4翻新改造工程验收6.买卖价格及支付方式6.1买卖价格6.2付款时间及方式6.3逾期付款责任7.合同履行7.1出卖方义务7.2买受方义务7.3第三方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1房产证复印件12.2翻新改造工程预算表12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的经济背景鉴于当前老旧小区改造政策及市场需求，双方本着互利共赢的原则，经友好协商，特订立本合同。第二条合同双方当事人信息2.1出卖方基本信息出卖方全称：___________出卖方住所：___________法定代表人：___________联系电话：___________2.2买受方基本信息买受方全称：___________买受方住所：___________法定代表人：___________联系电话：___________2.3抵押权人基本信息抵押权人全称：___________抵押权人住所：___________法定代表人：___________联系电话：___________第三条房产基本情况3.1房产权属证明本合同涉及的房产，出卖方已取得合法的房产权属证明。3.2房产地址及用途房产地址：___________房产用途：___________3.3房产面积及结构房产面积：___________平方米房产结构：___________3.4房产权属变更记录房产权属变更记录详见附件。第四条抵押权设立及解除4.1抵押权设立出卖方同意将房产抵押给抵押权人，抵押权人同意接受抵押，双方签订抵押合同。4.2抵押权解除抵押权人在本合同约定的期限内履行完毕相关义务后，抵押权自动解除。第五条翻新改造工程5.1翻新改造工程范围本合同涉及的房产翻新改造工程范围包括：___________5.2翻新改造工程预算翻新改造工程预算为：___________元。5.3翻新改造工程进度5.4翻新改造工程验收翻新改造工程完成后，由双方共同进行验收。第六条买卖价格及支付方式6.1买卖价格房产买卖价格为：___________元。6.2付款时间及方式买受方应在签订本合同之日起___________日内支付全部房款。付款方式：___________6.3逾期付款责任买受方逾期付款的，应向出卖方支付___________%的违约金。第七条合同履行7.1出卖方义务（1）确保房产权属清晰、合法；（2）提供必要的文件资料；（3）配合买受方办理房产过户手续；（4）确保翻新改造工程按约定进行。7.2买受方义务（1）按约定支付房款；（2）配合出卖方办理房产过户手续；（3）接受翻新改造后的房产；（4）履行合同约定的其他义务。7.3第三方义务合同涉及的第三方应按照合同约定履行相应的义务。第八条违约责任8.1违约情形（1）出卖方未按合同约定提供房产或提供虚假房产信息的；（2）买受方未按合同约定支付房款的；（3）双方未按合同约定履行翻新改造工程相关义务的；（4）任何一方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担（1）因出卖方原因导致合同无法履行的，出卖方应承担违约责任，向买受方支付合同总价款的___________%作为违约金；（2）因买受方原因导致合同无法履行的，买受方应承担违约责任，向出卖方支付合同总价款的___________%作为违约金；（3）因第三方原因导致合同无法履行的，由第三方承担违约责任，合同双方均有权追究第三方的责任。8.3违约金计算违约金按照逾期天数及逾期金额计算，逾期金额以合同总价款为基数，逾期天数按照实际逾期天数计算。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条合同解除10.1合同解除情形（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行合同义务的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2合同解除程序合同解除，双方应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理合同解除后的善后事宜。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同履行完毕；（4）法律、法规规定的其他终止情形。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理合同终止后的善后事宜。第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2翻新改造工程预算表12.3其他相关文件第十三条合同份数及保管13.1合同份数本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。13.2合同保管双方应妥善保管合同文本，合同文本遗失或损毁，应及时通知对方，并按照原合同内容补办。第十四条其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助履行合同义务或进行交易而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、施工方等。第二条第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性：（1）保证合同履行的专业性和公正性；（2）提高合同履行的效率；（3）降低合同履行的风险。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额由双方在合同中约定，但不得超过合同总价款的___________%。（2）第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。第四条第三方责权利4.1第三方权利：（1）根据合同约定，第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（3）第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。4.2第三方义务：（1）第三方应按照合同约定履行职责，确保合同履行的顺利进行；（2）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：（1）第三方与甲方之间形成的是委托或服务合同关系；（2）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）甲方对第三方的行为承担监督责任。5.2第三方与乙方的划分：（1）第三方与乙方之间形成的是委托或服务合同关系；（2）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）乙方对第三方的行为承担监督责任。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款应在合同中明确约定，包括：（1）第三方介入的时间、范围和方式；（2）第三方介入的具体职责和权利；（3）第三方介入的费用及支付方式；（4）第三方介入的违约责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：（1）甲乙双方同意变更第三方介入的，应书面通知第三方，并签订变更协议；（2）变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。7.2第三方介入的解除：（1）甲乙双方或第三方有权在合同约定的期限内解除第三方介入；（2）解除第三方介入的，甲乙双方应按照合同约定支付第三方已提供服务的费用；（3）解除第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式：（1）甲乙双方与第三方之间发生争议时，应友好协商解决；（2）协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。8.2第三方介入的争议解决机构：（1）仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及仲裁规则进行仲裁；（2）仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条第三方介入的补充协议9.1甲乙双方可根据实际情况，与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1补充协议的签订：（1）补充协议应由甲乙双方和第三方共同签订；（2）补充协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的复印件，确保复印件与原件一致，并由房产证登记机关盖章确认。说明：作为房产权属证明，是合同生效的前提条件。2.翻新改造工程预算表要求：详细列出翻新