2024年房屋建筑总承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋建筑总承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则第二条房屋建筑项目概况2.1建设项目名称2.2建设项目地点2.3建设项目规模和内容2.4建设项目的批准文件第三条承包范围和内容3.1乙方承包的范围3.2乙方应完成的工程内容3.3乙方应提供的材料和设备第四条合同价格4.1合同总价4.2付款方式及进度4.3价格调整的条件和方式第五条工程进度和交付5.1工程开工日期5.2工程竣工日期5.3工程交付日期5.4乙方延期交付的处理第六条质量保证6.1工程质量标准6.2乙方质量保证措施6.3质量问题的处理第七条安全生产7.1乙方应遵守的安全生产规定7.2乙方应采取的安全防护措施7.3安全事故的处理第八条甲方权利和义务8.1甲方应提供的条件8.2甲方应承担的费用8.3甲方应履行的事项第九条乙方权利和义务9.1乙方应提供的资质和人员9.2乙方应遵守的法律法规9.3乙方应承担的责任第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿金额的计算方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和机构第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3违约泄露保密信息的处理第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的继承和转让14.4合同的附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方名称：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方签订本合同的目的和原则甲方与乙方签订本合同的目的是为了明确双方在房屋建筑项目中的权利、义务和责任，保证工程的顺利进行，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。第二条房屋建筑项目概况2.1建设项目名称建设项目名称：×××住宅小区2.2建设项目地点建设项目地点：××省××市××区××路××号2.3建设项目规模和内容建设项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、配套设施等建设项目内容：土建工程、安装工程、装饰工程、绿化工程等2.4建设项目的批准文件建设项目的批准文件包括：立项批准文件、规划许可证、施工许可证等，具体文件名称和编号详见附件。第三条承包范围和内容3.1乙方承包的范围乙方承包的范围包括：土建工程、安装工程、装饰工程、绿化工程等全部工程内容。3.2乙方应完成的工程内容乙方应完成的工程内容详见附件《工程量清单》。3.3乙方应提供的材料和设备乙方应提供的材料和设备详见附件《材料和设备清单》。第四条合同价格4.1合同总价合同总价：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）4.2付款方式及进度付款方式：按工程进度分阶段支付付款进度：详见附件《付款计划表》4.3价格调整的条件和方式价格调整的条件和方式：如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，导致工程成本发生重大变化，双方可按照约定的条件和方式进行价格调整。具体调整办法详见附件。第五条工程进度和交付5.1工程开工日期工程开工日期：××年××月××日5.2工程竣工日期工程竣工日期：××年××月××日5.3工程交付日期工程交付日期：××年××月××日5.4乙方延期交付的处理如乙方原因导致工程延期交付，甲方有权按照约定向乙方追究违约责任。具体处理方式详见附件。第六条质量保证6.1工程质量标准工程质量标准：符合国家现行建筑工程质量标准和验收规范6.2乙方质量保证措施乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量。具体措施详见附件。6.3质量问题的处理如发生质量问题，乙方应负责及时修复，并承担相应责任。具体处理方式详见附件。第八条甲方权利和义务8.1甲方应提供的条件甲方应提供合法的建设项目相关手续和资料，包括立项批准文件、规划许可证、施工许可证等。8.2甲方应承担的费用甲方应承担的费用包括：工程设计费、施工图审查费、工程质量监督费、安全文明施工费等。具体费用标准和支付方式详见附件。8.3甲方应履行的事项甲方应履行的事项包括：协调乙方与有关部门的关系，确保工程顺利推进；按时支付工程进度款；履行合同约定的其他事项。第九条乙方权利和义务9.1乙方应提供的资质和人员乙方应提供有效的营业执照、资质证书、安全许可证等。乙方施工人员应具备相应的职业资格。9.2乙方应遵守的法律法规乙方应遵守国家关于建筑工程的法律法规，严格执行工程建设标准、规范和规程。9.3乙方应承担的责任乙方应承担的责任包括：确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现；负责工程材料和设备的质量；承担因乙方原因导致的工程质量问题、安全事故等责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方如未按约定履行合同义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按约定时间支付工程进度款，每延迟一日，应支付乙方合同总价款的万分之五作为违约金。（2）未提供合法手续和资料，导致工程无法顺利进行，甲方应承担相应责任。10.2乙方违约责任乙方如未按约定履行合同义务，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按约定时间完成工程，每延迟一日，应支付甲方合同总价款的万分之五作为违约金。（2）工程出现质量问题，乙方应负责修复，并承担相应责任。10.3违约赔偿金额的计算方式违约赔偿金额的计算方式：按合同总价乘以违约金比例计算。具体计算方式详见附件。第十一条争议解决11.1争议解决的方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决的地点和机构争议解决的地点和机构，双方可在签订合同时协商确定。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定应当变更的其他情形。12.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定应当解除的其他情形。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后五年。13.3违约泄露保密信息的处理如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。具体处理方式详见附件。第十四条其他条款14.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）工程竣工并交付；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定应当终止的其他情形。14.3合同的继承和转让合同的继承和转让应经双方协商一致，并签订书面协议。14.4合同的附件和补充协议合同附件和补充协议是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。附件和补充协议的内容如下：（1）工程量清单；（2）材料和设备清单；（3）付款计划表；（4）违约金计算方式；（5）争议解决方式；（6）其他双方认为需要约定的内容。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他参与工程建设的单位或个人，包括但不限于设计单位、监理单位、材料供应商、施工单位等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）参与工程设计、施工、监理、材料供应等环节的单位或个人；（2）与工程建设项目有直接利益关系的单位或个人；（3）其他甲乙方认为需要约定的单位或个人。第十六条第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任第三方介入的单位或个人应按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的职责，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。16.2第三方介入的义务第三方介入的单位或个人应遵守合同约定，不得擅自变更工程设计、施工方案等，并应承担因自身原因导致的质量问题、安全事故等责任。第十七条第三方介入的权益保护17.1甲乙方的权益保护甲乙方在合同中应明确第三方的权益保护措施，包括：（1）第三方应保证工程质量、安全、进度等目标的实现；（2）第三方应按照合同约定和国家相关法律法规履行各自的职责；（3）甲乙方有权对第三方的工作进行监督、检查和评价。17.2第三方权益的保护第三方在履行合同过程中，其合法权益应受到保护。甲乙方不得擅自变更合同约定的第三方权益，不得损害第三方的合法权益。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方违约责任第三方如未按合同约定和国家相关法律法规履行各自的职责，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按约定时间完成工程，每延迟一日，应支付甲方合同总价款的万分之五作为违约金；（2）工程出现质量问题，第三方应负责修复，并承担相应责任。18.2第三方违约赔偿金额的计算方式违约赔偿金额的计算方式：按合同总价乘以违约金比例计算。具体计算方式详见附件。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。19.2第三方争议解决的地点和机构争议解决的地点和机构，双方可在签订合同时协商确定。第二十条第三方介入的合同变更和解除20.1第三方合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定应当变更的其他情形。20.2第三方合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定应当解除的其他情形。第二十一条第三方介入的保密条款21.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中第三方与甲乙方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。21.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同履行完毕后五年。21.3违约泄露保密信息的处理如第三方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。具体处理方式详见附件。第二十二条第三方介入的其他条款22.1第三方介入的生效条件第三方介入自双方签字盖章之日起生效。22.2第三方介入的终止条件第三方介入终止条件如下：（1）工程竣工并交付；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定应当终止的其他情形。22.3第三方介入的继承和转让第三方介入的继承和转让应经双方协商一致，并签订书面协议。22.4第三方介入的附件和补充协议第三方介入的附件和补充协议是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。附件和补充协议的内容如下：（1）工程量清单；（2）材料和设备清单；（3）付款计划表；（4）违约金计算方式；（5）争议解决方式；（6）其他双方认为需要约定的内容。第二十三条第三方介入的限责任额23.1第三方介入的限责任额甲乙方根据本合同有第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出工程项目的各个分项工程、单位工程、单项工程等的工程量，以及相应的计量单位和价格。附件二：材料和设备清单详细列出工程所需材料和设备的名称、规格、型号、数量、质量标准等，以及供应商信息。附件三：付款计划表详细列出合同价款支付的时间、比例、金额等，以及支付条件和方式。附件四：违约金计算方式详细说明违约金计算的方法和公式，以及违约金支付的时间和方式。附件五：争议解决方式详细说明争议解决的方式和程序，以及争议解决机构的选择和联系方式。附件六：第三方介入的限责任额详细说明第三方介入的限责任额，以及第三方责任的认定和赔偿标准。附件七：其他双方认为需要约定的内容包括双方认为需要约定的其他事项，如保险、保修、验收等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付工程进度款，每延迟一日，应支付乙方合同总价款的万分之五作为违约金。2.甲方未提供合法手续和资料，导致工程无法顺利进行，甲方应承担相应责任。3.乙方未按约定时间完成工程，每延迟一日，应支付甲方合同总价款的万分之五作为违约金。4.乙方工程出现质量问题，乙方应负责修复，并承担相应责任。5.第三方未按约定时间完成工程，每延迟一日，应支付甲方合同总价款的万分之五作为违约金。6.第三方工程出现质量问题，第三方应负责修复，并承担相应责任。7.任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：指甲方和乙方签订的房屋建筑总承包合同，约定双方在工程建设项目中的权利、义务和责任。2.工程量清单：指详细列出工程项目的各个分项工程、单位工程、单项工程等的工程量，以及相应的计量单位和价格